73問(wèn)知識(shí)點(diǎn)御都

1、御都 商品房一、房屋本身1.了解該社區(qū)各戶型面積及優(yōu)缺點(diǎn)？主力戶型是什么？A.48 平套一優(yōu)點(diǎn)：精致，可改造空間大缺點(diǎn)：公攤大，利用面積小B.94 平套二優(yōu)點(diǎn)：南北通透缺點(diǎn)：北廳，客廳采光不好C.92 平套二優(yōu)點(diǎn)：南北通透缺點(diǎn)：北廳，客廳采光不好D.89 平套二優(yōu)點(diǎn)：南北通透缺點(diǎn)：主臥衛(wèi)生間沖床E.88 平套二優(yōu)點(diǎn)：臥南廳缺點(diǎn)：南北不通透F.87 平套二優(yōu)點(diǎn)：南北通透缺點(diǎn)：北廳，客廳采光不好G.84 平套二優(yōu)點(diǎn)：臥南廳缺點(diǎn)：南北不通透H.120 平套三優(yōu)點(diǎn)：南北通透南北陽(yáng)臺(tái)缺點(diǎn)：衛(wèi)生間沖床主力戶型： 48 平一居 88 平和 92 平二居，120 平三居2.社區(qū)內(nèi)自住戶數(shù)是多少戶? 出租是多少

2、戶? 空閑是多少戶? 租售比多少？自住 682 戶，出租 205 戶，空閑 478 戶，租售比為 3:73.該社區(qū) 1 居有多少套？2 居有多少套？3 居有多少套？4 居有多少套？得房率多少？套一公寓 100 套，套二 632 戶，套三 379 戶，套四 253 戶，得：97%4.該社區(qū)有多少棟樓?板樓多少棟？樓層是多少?有多少戶？塔樓多少棟樓層是多少?有多少戶？共有 44 棟樓，板樓 44 棟，4 棟，1 棟多層，11 棟花園洋房，共有 2300 戶，當(dāng)期戶數(shù) 131 戶。5.該社區(qū)的各戶型的采光情況？采光時(shí)間?一居室、二居室、三居室和四居室夏季采光時(shí)間為 8 個(gè)小時(shí)，冬季采光時(shí)間為 6 個(gè)

3、小時(shí)6.該社區(qū)的層高是多少？利用率是多少？樓間距是多少？層高為 2.8 米，利用率 90%以上。樓間距是 20 米，面寬 100 米7.該社區(qū)的外立面是什么材料？有什么優(yōu)點(diǎn)？外立面為保溫材料，優(yōu)點(diǎn)：保溫性能好，美觀8 該社區(qū)比較戶型有哪些？好在哪里？89 平方米套二，后期可改為套三，南北通透、戶型且處于樓王位置，前面無(wú)擋光9.該社區(qū)年代是哪一年？結(jié)構(gòu)是什么？這個(gè)結(jié)構(gòu)有什么優(yōu)點(diǎn)？御都一期建于 2010 年，御都二期建于 2014 年，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)為：自重輕，有利于抗震，節(jié)省材料10.該社區(qū)房本的下發(fā)年代、有沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅？契稅、土地出讓金是多少每平米？綜合地價(jià)款是多少御都一期房本下發(fā)年

4、代為 2012 年，基本，免增值稅，個(gè)稅 2%，契稅 1.5%；商品房不涉及土地出讓金；御都二期房本下發(fā)年代為 2015 年，不免兩年，增值稅 5.3%,個(gè)稅 2%，契稅 1.5%；商品房不涉及土地出讓金.二、社區(qū)1.租該社區(qū)的都是做什么職業(yè)的人居多？他們?cè)谀睦锷习嗟木佣?？他們?cè)谶@里租房的主要是什么？答：上班 員工 城陽(yáng) 附近工作 價(jià)格實(shí)惠 。2.買(mǎi)該社區(qū)的都是做什么職業(yè)的人居多？他們?cè)谀睦锷习嗟木佣?？他們?cè)谶@里買(mǎi)房的主要是什么？答：公司員工城陽(yáng)價(jià)格實(shí)惠 工作附近3.該社區(qū)過(guò)去及現(xiàn)在過(guò)哪些知名？無(wú)4.該社區(qū)的開(kāi)發(fā)商是哪個(gè)？各期的開(kāi)盤(pán)價(jià)是多少？該過(guò)什么獎(jiǎng)項(xiàng)？該盤(pán)的設(shè)計(jì)理念是什么？該開(kāi)發(fā)商獲過(guò)什么

5、獎(jiǎng)項(xiàng)？答：開(kāi)發(fā)商 一期 5000 二期 6000 三期 5678 無(wú) 努力構(gòu)建多元化、多樣化街區(qū)，類(lèi)型豐富，涵蓋公寓、多層花園洋房、時(shí)尚沿街商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓及酒店，建立而完善的生活圈 無(wú)5.該社區(qū)的占地面積是多少？該社區(qū)是多少面積的社區(qū)？答：44000 平米 79000 平米6.該社區(qū)的容積率是多少？答：1.857.該社區(qū)走人的出口在哪里？在哪里？走車(chē)的在哪里？出口在哪里？是否是人車(chē)分離？答：東門(mén) 北門(mén) 南門(mén) 均有走人走車(chē)在 北門(mén) 出口也在北門(mén) 是人車(chē)分離三、學(xué)區(qū)1.該社區(qū)所在的學(xué)區(qū)的綜合實(shí)力如何？為什么(可從小學(xué)實(shí)力、中學(xué)實(shí)力、學(xué)區(qū)房等多方面分析)？升學(xué)方式有什么？田村小學(xué)青島市城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街

6、道田村小學(xué)是一所由青島市城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道后田村、前田村、東田村、西田村、江家莊五村聯(lián)辦的農(nóng)村小學(xué)，學(xué)校始建于 20 世紀(jì) 50 年代，新校 2002 年重建。學(xué)校先后被評(píng)為“城陽(yáng)區(qū)規(guī)范化學(xué)校”、“城陽(yáng)區(qū)管理工作優(yōu)秀等級(jí)學(xué)校”、“青島市義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)?！?、“青島市規(guī)范化學(xué)?！薄ⅰ扒鄭u市綠化先進(jìn)”、“青島市花園式學(xué)?！?、“山東省規(guī)范化學(xué)?！?，有學(xué)區(qū)戶口就可以上。2.該社區(qū)所在的學(xué)區(qū)周邊有哪些學(xué)區(qū)，這些學(xué)區(qū)有哪些優(yōu)劣勢(shì)？無(wú)3.該社區(qū)所在的學(xué)區(qū)內(nèi)哪些小學(xué)，分別是什么水平（市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)、普通小學(xué)）？無(wú)4.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)，師資和硬件情況如何？升學(xué)率如何？無(wú)5.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)是否屬于某一教育集團(tuán)，

7、如果是，屬于哪一教育集團(tuán)？教育集團(tuán)對(duì)該小學(xué)有哪些影響？無(wú)6.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)小學(xué)有哪些班或社團(tuán)？其中哪些項(xiàng)目比較突出？無(wú)7.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)，有食堂和校車(chē)嗎？無(wú)8.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)，升入哪些初中的人數(shù)較多？是通過(guò)何種方式升入的？無(wú)9.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)，生源情況如何？無(wú)10.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué) 2015 年招收了幾個(gè)班？每個(gè)班多少人？無(wú)11.具備什么條件才能上某某學(xué)校？該小學(xué)在錄取學(xué)生時(shí)，有順位嗎？如果有，請(qǐng)列出。無(wú)12.該社區(qū)所在城區(qū)哪些升學(xué)方式，每種升學(xué)方式分別是怎么回事？無(wú)13.該社區(qū)有哪些九年一貫制和對(duì)口直升的小學(xué)？這些對(duì)口直升的小學(xué)分別對(duì)應(yīng)哪所中學(xué)？無(wú)14.什么是特長(zhǎng)生招生？特

8、長(zhǎng)項(xiàng)目有哪幾種？您所在的學(xué)區(qū)內(nèi)，有特長(zhǎng)生招生資格的初中有哪些？無(wú)15.該周邊學(xué)區(qū)房所涉及學(xué)區(qū)，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)、普通初中分別是哪些？無(wú)16. 近兩年，該社區(qū)所在城區(qū)教改中對(duì)哪些方面進(jìn)行了調(diào)整，這些調(diào)整會(huì)產(chǎn)生什么影響？無(wú)17. 通常適齡兒童在入學(xué)之前，家長(zhǎng)需要登錄什么系統(tǒng)參加學(xué)齡人口？無(wú)18. 家長(zhǎng)能否同時(shí)在兩個(gè)區(qū)縣進(jìn)行入學(xué)？無(wú)19. 入學(xué)條件附近居民，有房有戶口的優(yōu)先，其次是有房無(wú)戶口的。20. 學(xué)齡人口時(shí)間通常是什么時(shí)候？每年的 7 月份的第一個(gè)周末21. 適齡兒童在進(jìn)行入學(xué)登記時(shí)必須攜帶審核通過(guò)的什么表？學(xué)齡人口表22.入學(xué)需要辦理的“四證”指的是哪四證？四證又細(xì)分出來(lái)哪些證？父母一方在城陽(yáng)

9、區(qū)勞動(dòng)合同或工商； 父母一方在城陽(yáng)區(qū)居住證； 父母一方在城陽(yáng)區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃證明； 學(xué)生及其父母在原籍戶口簿23. 在青就讀小學(xué)，能否進(jìn)行轉(zhuǎn)學(xué)？具體要求是什么？可以以具體的某個(gè)小學(xué)為例。可以三、配套1.該社區(qū)的會(huì)所收費(fèi)是多少？里面什么設(shè)施？無(wú)2.該社區(qū)的綠化率是多少？哪些植物？是哪個(gè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的？該綠化的優(yōu)點(diǎn)是什么？答 36% 草坪和數(shù)木3.該社區(qū)物業(yè)公司名稱(chēng)是什么？這個(gè)物業(yè)的優(yōu)點(diǎn)是什么？答：一期長(zhǎng)城物業(yè)，二期恒福物業(yè)，答：一期長(zhǎng)城物業(yè)，管理很好，比較人性化，二期恒福物業(yè)，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理的好。4.該社區(qū)的物業(yè)費(fèi)是多少？電是多少錢(qián) 1 度。？水是多少錢(qián) 1 噸？熱水是多少錢(qián) 1 噸？取

10、暖費(fèi)是多少錢(qián) 1 平米？自取暖各戶型每年平均要用多少錢(qián)？自取暖是用電還是用燃?xì)?？停?chē)在哪里？地面停車(chē)費(fèi)多少？地下停車(chē)費(fèi)多少？包月是多少？買(mǎi)一個(gè)停車(chē)位價(jià)格是多少錢(qián)？答：物業(yè)費(fèi)一期 1.6 二期 1.8電費(fèi)：0.56水費(fèi) 2.5 元一噸，取暖費(fèi) 30.4套一 1900套二 2800電和燃?xì)狻?一期地下地下 二期 地下一期地面停車(chē) 160 元一地下停車(chē) 200 一二期地下停車(chē)位 220 一， 一期二期車(chē)位 6 萬(wàn)左右5.該社區(qū)保安公司是哪家？一共有多少個(gè)保安？該社區(qū)的治安情況怎么樣？答：一期長(zhǎng)城物業(yè)保安隊(duì) 二期恒福物業(yè)保安隊(duì) 一期 5 哥 二期 10 個(gè)一期二期都很不錯(cuò)6.該社區(qū)的居委會(huì)是哪個(gè)？在什

11、么位置？屬于哪個(gè)街道管轄？答：御都居委會(huì)。在小區(qū) 20 號(hào)樓 城陽(yáng)街道7.該社區(qū)的派出所是哪個(gè)？在什么位置？該社區(qū)的管片民警是誰(shuí)？多大？有沒(méi)有？答：正陽(yáng)路派出所 長(zhǎng)城路 666 號(hào) 王45 歲665825208.該社區(qū)周邊有什么標(biāo)志性？答 ：天安數(shù)碼城 韓國(guó)大使館9.該社區(qū)周?chē)惺裁淬y行？答：農(nóng)業(yè)銀行 工商銀行10.該社區(qū)周?chē)惺裁?？入托的條件是什么？收費(fèi)是什么？現(xiàn)在有多少小孩？這些小孩住在該社區(qū)的有多少？辦托理念是什么？師資情況？和其他條件符合 600 至1000 現(xiàn)有100 住在社區(qū) 50 左右 以培養(yǎng)“健答：海麗達(dá)康、愛(ài)心、智慧、品味、符合未來(lái)發(fā)展需要的世界小公民很好11.該社區(qū)周?chē)惺?/p>

12、么小學(xué)/中學(xué)？入學(xué)的條件是什么？收費(fèi)是什么？現(xiàn)在各年級(jí)有多少學(xué)生？這些學(xué)生住在該社區(qū)的有多少？辦學(xué)理念是什么？師資情況？升學(xué)率如何？答：田村小學(xué) 實(shí)驗(yàn)中學(xué) 有戶口 很好 分?jǐn)?shù)夠 有學(xué)區(qū)戶口就能上12.該社區(qū)周?chē)惺裁创髮W(xué)？有哪些著名教授？答：農(nóng)業(yè)大學(xué) 石巖13.該社區(qū)周?chē)惺裁瘁t(yī)院？這個(gè)醫(yī)院主治什么？是否是醫(yī)保醫(yī)院？答：青島蓮池婦嬰醫(yī)院。診所，西田社區(qū)衛(wèi)生室。中西醫(yī) ，部分醫(yī)保社區(qū)14.答：青島蓮池婦嬰醫(yī)院。診所，西田社區(qū)衛(wèi)生室。中西醫(yī) ，部分醫(yī)保社區(qū)周?chē)心男┏?？距離該小區(qū)是多少米？大北曲市場(chǎng)100015.該社區(qū)周?chē)心男┦袌?chǎng)？距離該小區(qū)是多少米？大北曲市場(chǎng)100016 該社區(qū)周?chē)心男┰?/p>

13、市？距離該小區(qū)是多少米？幾點(diǎn)開(kāi)始？幾點(diǎn)結(jié)束？答：大北曲早市 1000 5 點(diǎn) 9 點(diǎn)17.該社區(qū)周?chē)心男┥虉?chǎng)？距離該小區(qū)是多少米？答：利群 家佳源 兩公里18.該社區(qū)周?chē)男┯刑厣牟蛷d？什么口味？什么特色？答：郡陽(yáng)大酒店 魯菜口味水餃19.該社區(qū)的寬帶入戶的情況？是什么寬帶？收費(fèi)是多少？答：該小區(qū)聯(lián)通電信移動(dòng)均可安裝 在無(wú)特殊活動(dòng)情況下 聯(lián)通寬帶 750 元/年 電信寬帶 650 年/年 含初裝費(fèi)20.該社區(qū)辦理更名在哪里？辦理寬帶在哪里？辦理歌華有線更名在哪里？答:在小區(qū)物業(yè)更名。附近營(yíng)業(yè)廳 城陽(yáng)廣電21.該社區(qū)未來(lái)的交通、購(gòu)物、等方面的規(guī)劃具有哪些答：口水街五、交通1 從地鐵公交怎么樣

14、到門(mén)店? 門(mén)店的周?chē)肪€是什么?答：公交車(chē) 901.902.905.到前田站下車(chē)步行一百米到店 642 .933.到東田站下車(chē)就可以看到店面2 該社區(qū)有哪些地鐵站？站名是什么？距離該小區(qū)是多少米？走路要多少分鐘答；無(wú)3 該社區(qū)有哪些公交線路？站名是什么？距離該小區(qū)是多少米？走路要多少分鐘？這些公交的起始站都是什么？各公交線路沿途都經(jīng)過(guò)哪些地方答：901.902.905.642.933. 前田站牌 東田站牌 901 羅家營(yíng)至后金 902后金 905至十五中 933 世紀(jì)美居至十五中 642 即墨公交樞紐至汽車(chē)北站 途徑 區(qū)4 如果帶客戶該社區(qū)的最佳帶看路線是什么？如果想避開(kāi)對(duì)手的最佳帶看路線是什

15、么？答：走小區(qū)中間 走小區(qū)北側(cè)中間位置六、金融投資1 該社區(qū)不同戶型的租金價(jià)格是多少？答：御都套一 1200-1500，套二 1800-2000，套三 2200-25002 該社區(qū)可不可以辦公？要求是什么？答：可以，要求購(gòu)房，契稅3 該社區(qū)商業(yè)的原來(lái)網(wǎng)簽價(jià)多少？購(gòu)房年限多少？答 ;6000-9000，購(gòu)房年答限已購(gòu)房或契稅的時(shí)間為準(zhǔn)4 這個(gè)社區(qū)不同戶型的投資回報(bào)率是多少？答：一居室 0.9%-1.3%，二居室 1.32%-2.10%，三居室 1.08%-1.86%七、成交投資1.了解近半年該社區(qū)的成交數(shù)量及成交價(jià)格,鏈家賣(mài)了多少套? 鏈家去年的銷(xiāo)售量多少套，門(mén)店銷(xiāo)售了多少套房子，鏈家的房源多少

16、？排名多少？答：御都成交數(shù)量 12 套，成交價(jià)格：7500-9000；鏈家成交 4 套，鏈家去年銷(xiāo)售兩套，門(mén)店銷(xiāo)售了兩套，鏈家房源 71 套，排名第一2.該社區(qū)的評(píng)估價(jià)是多少？最長(zhǎng)可以貸多少年？最低過(guò)戶價(jià)是多少?答：評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的 9 成，最長(zhǎng)可以貸 30 年，最低過(guò)戶價(jià) 6000-90003.該社區(qū)我們現(xiàn)在系統(tǒng)里有多少套可以出售？有多少套可以出租？答：有 71 套可以出售，有 21 套4.你們的費(fèi)用怎么收取?怎么解釋 3%?選擇鏈家對(duì)于客戶有哪些好處?成交價(jià)格的 2%；選擇鏈家客戶可以享受鏈家安心承諾，為客戶購(gòu)房保駕護(hù)航；5.該社區(qū)的投資前景怎么樣？為什么？答:該小區(qū)投資前景好。1 位置好

17、御都小區(qū)位于正陽(yáng)路與瑞陽(yáng)路薈城路之間，地理環(huán)境優(yōu)越 2 交通便利 3 配套齊全，4 社區(qū)居民氛圍好，5 學(xué)區(qū)房6. 該社區(qū)未來(lái)規(guī)劃是什么樣子的？精益求精，打造人文環(huán)境優(yōu)秀小區(qū)，周邊配套設(shè)施日臻完善7.為什么要做資金監(jiān)管，對(duì)于客戶有什么好處？答：精益求精，打造人文環(huán)境良好優(yōu)秀小區(qū)周邊配套設(shè)施日臻完善八、公司和個(gè)人1.鏈家成立時(shí)間?現(xiàn)在店面數(shù)量?一共有多少名員工?在哪些城市有鏈家？答：鏈家成立玉 2001 年 11 月 12 號(hào)?，F(xiàn)在一共有 5600 家店面，10 萬(wàn)名員工，在，天津，濟(jì)南，杭州，上海，廣州，成都，重慶，大連，廈門(mén)，沈陽(yáng)，蘇州，珠海，東莞，長(zhǎng)沙等26 個(gè)城市家2.鏈家的業(yè)務(wù)類(lèi)型和安心保障？提供的服務(wù)和承諾什么？鏈家涉及資產(chǎn)管理服