星宇國(guó)際廣場(chǎng)及夢(mèng)幻海室內(nèi)水上樂(lè)園考察感想

1、星宇國(guó)際廣場(chǎng)及夢(mèng)幻海室內(nèi)水上樂(lè)園考察感想 孝義市是“大太原城市群”中最具發(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟(jì)實(shí)力的縣域，城市入口約47萬(wàn)。項(xiàng)目坐落于孝義市大眾路和崇文大街的交叉西北角，是孝義市新商業(yè)區(qū)的中心位置。山西光宇集團(tuán)將投資20億元，打造集旅游、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、居住等功能于一體的山西首家大型旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目星宇國(guó)際廣場(chǎng)。該項(xiàng)目占地面積約255畝，總建筑總面積約40萬(wàn)平方米，將包括一處 1.5萬(wàn)平方米的全省最大室內(nèi)恒溫水上樂(lè)園。光宇集團(tuán)聯(lián)合美國(guó)迪士尼原創(chuàng)公司沃德·勒克斯（Verde-Lux）及500強(qiáng)等國(guó)際團(tuán)隊(duì)打造山西首席旅游商業(yè)綜合體，集水上樂(lè)園、家居廣場(chǎng)、奧特萊斯購(gòu)物中心、西

2、班牙商業(yè)風(fēng)情街、SOHO產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、文化廣場(chǎng)、三大藝術(shù)街區(qū)等一體的大型商業(yè)項(xiàng)目-星宇國(guó)際廣場(chǎng)。 目前該項(xiàng)目將引進(jìn)世界500強(qiáng)家樂(lè)福超市、中國(guó)500強(qiáng)紅星美凱龍和京粵華域奧特萊斯等商業(yè)巨頭。室內(nèi)恒溫水上樂(lè)園已于2015年10月19日開(kāi)業(yè)，水上樂(lè)園占地3萬(wàn)平方米，由美國(guó)著名的Verde-Lux景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，借鑒了洛杉磯迪士尼樂(lè)園、香港迪士尼樂(lè)園及廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園等著名樂(lè)園的先進(jìn)理念，突出熱帶風(fēng)情主題。水溫長(zhǎng)年保持在28攝氏度，室內(nèi)溫度保持在30攝氏度。內(nèi)有動(dòng)感十足的水上滑梯，舒緩身心的溫泉SPA，以及漂流河、海盜船、風(fēng)情沙灘、水上兒童王國(guó)等豐富的游樂(lè)項(xiàng)目。此外，他們還將與省旅游局合作，將該

3、室內(nèi)水上樂(lè)園申報(bào)為省級(jí)乃至國(guó)家級(jí)旅游景點(diǎn)，配套平遙古城、介休綿山、王家大院等景點(diǎn)形成旅游產(chǎn)業(yè)集群，打造國(guó)際化的“吃喝玩樂(lè)購(gòu)”一站式旅游消費(fèi)目的地。傾力打造山西省室內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高、功能最全的綜合性大型全民健身旅游項(xiàng)目。業(yè)態(tài)分布為：項(xiàng)目涵蓋8.6萬(wàn)平方米京粵奧特萊斯購(gòu)物中心、1.5萬(wàn)平方米四季恒溫星宇迪士尼水上樂(lè)園、7萬(wàn)平方米紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)、百貨MALL8.9萬(wàn)余平方米、16萬(wàn)平方米西班牙風(fēng)情商業(yè)街、6萬(wàn)平方米國(guó)際雙子座產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、道路綠化用地面積為2.8萬(wàn)余平方米，廣場(chǎng)共設(shè)有2700個(gè)停車位，其中地上700個(gè)，地下2000個(gè)。三大國(guó)際街區(qū)、六大文化廣場(chǎng)，集旅游、購(gòu)物、文化、

4、休閑、餐飲、娛樂(lè)、居住、商務(wù)、酒店等功能于一體，匯聚萬(wàn)千生活方式，開(kāi)啟國(guó)際潮流體驗(yàn)，成就山西旅游商業(yè)新地標(biāo)。一、紅星美凱龍家居MALL：引進(jìn)世界500強(qiáng)的紅星美凱龍全球家居體驗(yàn)館，建筑面積達(dá)7萬(wàn)平方米，是統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、管理的商業(yè)設(shè)施，有大型的主力店、多元化商品街，能滿足消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)需求與日?；顒?dòng)的商業(yè)場(chǎng)所，將引入國(guó)內(nèi)外一線的知名女性品牌，女性精品、化妝品、服飾、珠寶、配飾等各式女性時(shí)尚品牌。主要目標(biāo)租戶標(biāo)準(zhǔn)為：大賣(mài)場(chǎng)將選取不低于以下的租戶：歐尚，大潤(rùn)發(fā)，家樂(lè)福，卜蜂蓮花, 樂(lè)購(gòu)，人人樂(lè)，永輝，世紀(jì)聯(lián)華，樂(lè)天瑪特。電影院將選取不低于以下的租戶：中影，金逸，星美，博納，保利，幸福藍(lán)海。餐飲標(biāo)準(zhǔn)：例

5、如味千拉面，東方既白，釜山料理，肯德基，麥當(dāng)勞，必勝客，一茶一座，漢拿山，金漢斯，星巴克，吉野家，呷哺呷哺，DQ，賽百味等的同類品牌。零售品牌標(biāo)準(zhǔn)：例如優(yōu)衣庫(kù)，綾致時(shí)裝，美特斯?邦威，運(yùn)動(dòng)100，百麗，太平鳥(niǎo)，熱風(fēng)，匡威，耐克，唐獅，卡賓，酷麗，巧帛，金狐貍，凱撒, C&A，Asobio，Mango，Esprit, CK Underwear等的同類品牌。教育、娛樂(lè)標(biāo)準(zhǔn)：例如神采飛揚(yáng)，歡樂(lè)迪，奇樂(lè)兒，金寶貝，反斗城，博士蛙等的同類品牌。其中，KTV品牌將引進(jìn)太原已有的KTV品牌同類品牌。電器標(biāo)準(zhǔn)：例如蘇寧，國(guó)美等的同類品牌。二、京粵奧特萊斯購(gòu)物中心：奧特萊斯業(yè)態(tài)作為商圈開(kāi)發(fā)、區(qū)域開(kāi)發(fā)的商

6、業(yè)先鋒，作用巨大。是目前山西省唯一的世界名品工廠店，屆時(shí)普拉達(dá)、芬迪、范思哲、芭利、杰尼亞、阿瑪尼、1881等馳名世界的國(guó)際一線奢華品牌，超低折扣的價(jià)格，可以滿足鐘愛(ài)國(guó)際名品的時(shí)尚精英們的品位需求。三、夢(mèng)幻海室內(nèi)四季恒溫水上樂(lè)園：星宇國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)A力打造目前全省唯一、家庭型旅游度假勝地的“夢(mèng)幻海室內(nèi)水上樂(lè)園”，建筑面積1.5萬(wàn)平米，借鑒了洛杉機(jī)迪士尼樂(lè)園，香港迪士尼樂(lè)園，廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園及天津米立方等國(guó)內(nèi)外著名游樂(lè)園的先進(jìn)理念，引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)水上娛樂(lè)設(shè)施，傾力打造國(guó)際一流水上樂(lè)園。夢(mèng)幻海水上世界園內(nèi)設(shè)施介紹：水世界玩樂(lè)項(xiàng)目：室內(nèi)主要設(shè)有接待大廳、游客中心、貴賓廳、餐廳、戲水大廳、樹(shù)池廣場(chǎng)、跌水海

7、盜船、趣味綠島、兒童戲水天池、大型主題水寨、疊石造型、觀景疊水、皮筏間、漂流河、特色張拉膜、四彩競(jìng)賽滑梯、探秘石道、跌景觀水、秘境泳池、泳池綠島、巨獸碗、海浪池、大喇叭、主題景墻、雕塑石橋、陽(yáng)光沙灘、噴水廊架、椰子造景樹(shù)等設(shè)施。在中央演藝廣場(chǎng)區(qū)，擁有三個(gè)集中的表演場(chǎng)：有歡樂(lè)劇場(chǎng)的大型魔術(shù)、雜技表演和異國(guó)風(fēng)情歌舞，有樂(lè)斗競(jìng)技場(chǎng)的北美伐木競(jìng)技表演，還有薈粹世界6大巡游特色的精靈盛宴狂歡彩車大巡游。同時(shí)在園區(qū)主要休閑地帶，有樂(lè)隊(duì)、卡卡虎、高蹺小丑、雕塑狂想曲等多項(xiàng)異國(guó)風(fēng)情的互動(dòng)逗趣、歡樂(lè)歌舞。園區(qū)內(nèi)餐飲購(gòu)物等配套服務(wù)一應(yīng)俱全。園內(nèi)設(shè)有古堡餐廳、椰林餐廳、夏威夷餐廳、哈比餐廳4家中西風(fēng)味的大型主題特色

8、餐廳，還有充滿東南亞濃郁風(fēng)味的彩虹灣食街、哈比美食街、以及10多家新鮮熟食亭、蛋糕屋，均提供新鮮、衛(wèi)生的美味食品和快捷便利的服務(wù)。在園區(qū)各主題區(qū)分布有5家主題商店，出售各式主題特色紀(jì)念品、精美禮品、時(shí)尚人氣商品、游樂(lè)玩具以及各種便利品，讓您盡興游玩，把歡樂(lè)和美好記憶帶回家。四、西班牙風(fēng)情商業(yè)街：雙MALL的北側(cè)，也是項(xiàng)目的中間部分是星宇國(guó)際廣場(chǎng)的16萬(wàn)平米西班牙風(fēng)情商業(yè)街，由11棟樓圍合組成，均為3層的商業(yè)。首層層高4米8，二層三層4米2，三層局部層高為6米，最小獨(dú)棟面積為4300平米，戶型最小面積為35平米，可滿足各種類型的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與投資。整個(gè)商業(yè)街采取環(huán)繞式布局，每棟樓都設(shè)有自動(dòng)扶梯、垂直

9、電梯，并在二層和三層設(shè)有連廊，樓與樓之間也可以通過(guò)廊橋貫通，使各層、各棟之間產(chǎn)生良好互動(dòng)與交流，讓整個(gè)街區(qū)處處無(wú)死角，每個(gè)鋪位均是黃金旺鋪。商業(yè)街的紅色陶土筒瓦、外墻斯達(dá)克涂料、砂巖、文化石，純手工制造的鐵藝門(mén)窗、露臺(tái)、連廊純正的西班牙風(fēng)情。街區(qū)內(nèi)還設(shè)有動(dòng)力小火車，黃包車，雙人腳踏自行車等休閑設(shè)施，通過(guò)各種形式的娛樂(lè)體驗(yàn)方式將客流引導(dǎo)至街區(qū)每一角落，增加購(gòu)物樂(lè)趣。西班牙風(fēng)格特點(diǎn)1、造型優(yōu)美-西班牙建筑特點(diǎn) 白墻 紅瓦，層次鮮明起伏的屋面，讓大多的西班牙建筑擁有非常優(yōu)美的變化曲線，用紅陶筒瓦以及鐵藝窗等建筑元素營(yíng)造出柔和尊貴而又充滿質(zhì)感的氛圍。亦而也可成為這個(gè)城市的標(biāo)志性建筑或重要景點(diǎn)。2、手工

10、打造-西班牙建筑產(chǎn)品往往突顯其手工藝術(shù)特點(diǎn)。從門(mén)窗、鐵藝及外墻體施工工藝，到必不可少的紅陶土筒瓦、STUCCO手工抹灰墻等，每一個(gè)細(xì)節(jié)都精雕細(xì)琢，有非常親和的視覺(jué)感和良好的生態(tài)性。整個(gè)建筑看上去充滿手工的質(zhì)感，建筑風(fēng)格淋漓盡致的展現(xiàn)出來(lái)。 3、豐富空間- 西班牙建筑往往講究空間的合理規(guī)劃分配，且絕不會(huì)忽略建筑對(duì)人的情感與空間景觀的照顧。立體的空間搭配使用上追求盡善盡美，像露臺(tái)、花園、庭院、陽(yáng)臺(tái)等部分一點(diǎn)也不含糊。整個(gè)建筑常常通過(guò)空間層次的轉(zhuǎn)變，丟棄了傳統(tǒng)立面的單一和呆板。其節(jié)奏、比例、尺度更符合現(xiàn)代人的審美要求。 五、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓：項(xiàng)目北側(cè)是兩棟28層的SOHO服務(wù)式酒店

11、公寓，整體建筑面積10萬(wàn)平方米，底部裙房為四層局部6層的商業(yè)和快捷酒店、主題精品酒店。印象湯泉酒店式公寓引入源自法國(guó)的Art-deco設(shè)計(jì)風(fēng)格，此種風(fēng)格還多見(jiàn)于上海、北京的豪宅，層高3米3，大堂9米挑高氣勢(shì)恢宏，28層俯瞰全城繁華，內(nèi)部采用多項(xiàng)世界領(lǐng)先的智能化系統(tǒng)。SOHO的戶型為35100M2，靈活多變戶型，以人為本設(shè)計(jì)，可拆分居住，又可商務(wù)辦公，隨心所享，隨心所變。全城獨(dú)有的溫泉公寓，科學(xué)勘探深入地底2000米采掘溫泉水系，直接入戶使用，不必出門(mén)即可保健療養(yǎng)，智能科學(xué)化系統(tǒng)，讓您在家就能享受全市只此唯一的健康體驗(yàn)。六、文化廣場(chǎng)：星宇國(guó)際廣場(chǎng)的外圍規(guī)劃總共建設(shè)了6大主體文化廣場(chǎng)，分別是孝廣場(chǎng)

12、、義廣場(chǎng)、誠(chéng)信廣場(chǎng)、皮影廣場(chǎng)、木偶廣場(chǎng)、戲曲廣場(chǎng)，融入鄭興“割股奉母”和“義虎救樵夫”主題以及代表晉商成功根源所在的“誠(chéng)信”和“團(tuán)結(jié)”作為主要景觀點(diǎn)綴，每個(gè)廣場(chǎng)均有不同的精彩演出、文化展出，通過(guò)現(xiàn)代的方式更好展現(xiàn)城市魅力，傳承傳統(tǒng)文化。忠義廣場(chǎng)：從宏觀角度考慮，義文化廣場(chǎng)布局根據(jù)場(chǎng)地位置情況以及結(jié)合當(dāng)?shù)氐募儤懔x行故事，為了符合傳說(shuō)中故事的內(nèi)容，結(jié)合廣場(chǎng)空間大小實(shí)際情況，融入“義虎救樵夫”主題作為主要景觀點(diǎn)綴，來(lái)體現(xiàn)傳統(tǒng)文化，贊揚(yáng)朋友之間的肝膽相照，加強(qiáng)人們對(duì)義的理解。 盡孝廣場(chǎng)：從微觀角度考慮，根據(jù)場(chǎng)地周圍情況，結(jié)合前廣場(chǎng)與紅星美凱龍，百貨布局情況，整體空間布局為了讓各業(yè)態(tài)整體統(tǒng)一。

13、以孝文化廣場(chǎng)像征家庭中子女對(duì)父母的孝與廣場(chǎng)的“割股奉母”主題傳說(shuō)相映襯，教育后人要懂得回報(bào)父母的養(yǎng)育。.從而體現(xiàn)出廣場(chǎng)的主題。 誠(chéng)信廣場(chǎng)：山西晉商的成功的根源在于“誠(chéng)信”和團(tuán)結(jié)的商幫政策。作為當(dāng)代的孝義應(yīng)該繼承和發(fā)揚(yáng)這種優(yōu)秀的文化傳統(tǒng)，來(lái)迎接新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。皮影廣場(chǎng)：孝義皮影戲是我國(guó)皮影戲的重要支派，因流行于山西省孝義市而得名。木偶廣場(chǎng)：孝義木偶戲是扎根于民間，具有濃郁鄉(xiāng)土風(fēng)情的地方特色劇種之一。戲曲廣場(chǎng)：孝義人愛(ài)看戲，也愛(ài)唱戲，從事戲曲的人很多，因此素有“無(wú)孝不成戲”、“無(wú)戲不成班”之說(shuō) 。碗碗腔是孝義民間戲曲藝術(shù)，為了傳承傳統(tǒng)藝術(shù)和讓人們感受到孝義民間曲藝文化，所以景觀上以中國(guó)傳

14、統(tǒng)戲劇舞臺(tái)結(jié)合現(xiàn)代人的生活行為方式打造一個(gè)讓人們?cè)谙M(fèi)休息的同時(shí)得到身心的放松場(chǎng)景。  嘉年華主題廣場(chǎng)：嘉年華”逐漸從一個(gè)傳統(tǒng)的節(jié)日，到今天成為包括大型游樂(lè)設(shè)施在內(nèi)，輔以各種文化藝術(shù)活動(dòng)形式的公眾娛樂(lè)盛會(huì)。在步行街中心廣場(chǎng)設(shè)置嘉年華主題廣場(chǎng)，讓消費(fèi)者在感受到體驗(yàn)式消費(fèi)的同時(shí)，也讓這個(gè)廣場(chǎng)成為城市的地標(biāo)。項(xiàng)目嘉年華占地約6500平米。七、三大藝術(shù)街區(qū)：連通6大廣場(chǎng)與項(xiàng)目中心的是由美國(guó)團(tuán)隊(duì)借鑒全球優(yōu)秀商業(yè)廣場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)，汲取各地迷人風(fēng)情構(gòu)筑的三大藝術(shù)街區(qū)。靈感的起源來(lái)自于盛開(kāi)的玫瑰。能量從中心向外展開(kāi)，同時(shí)中心磁場(chǎng)吸引著顧客們向內(nèi)涌入。色澤明亮、動(dòng)感十足的拉斯維加斯大道，超大的LED顯示屏

15、，就像北京的世貿(mào)天階，吸引全城目光。仿照意大利旅游小鎮(zhèn)阿馬爾菲打造的西西里大道，擁有綠樹(shù)濃蔭和各式鄉(xiāng)村音樂(lè)表演。既有西班牙巴塞羅那的典雅藝術(shù)，還有活動(dòng)跳躍的音樂(lè)噴泉加上雕塑的塞萬(wàn)提斯大道，將24小時(shí)為廣場(chǎng)營(yíng)造與顧客交流的動(dòng)力。繽紛的色彩，可口的甜點(diǎn)、跳動(dòng)的音符、優(yōu)雅的音樂(lè)、清涼的綠蔭等，充分將各個(gè)商業(yè)街區(qū)連成一個(gè)整體的藝術(shù)空間。結(jié)論意見(jiàn)：優(yōu)點(diǎn)1、 將戲水、水療、娛樂(lè)等功能進(jìn)行三層立體式布置，提高建筑空間的利用率。2、 戲水大廳采用地板采暖方式，有利于提高了環(huán)境的舒適度及節(jié)能。3、 在造浪池邊設(shè)置演藝舞臺(tái)，使游客戲水與演唱互動(dòng)式相結(jié)合，更有利于營(yíng)造愉悅動(dòng)感氛圍。缺點(diǎn)一、 項(xiàng)目定位失誤商業(yè)規(guī)模過(guò)大

16、，缺乏投資及消費(fèi)市場(chǎng)支撐。孝義市總?cè)丝谥挥胁蛔?0萬(wàn)人 ，常住人口不足20萬(wàn)，而其商業(yè)規(guī)模達(dá)竟40萬(wàn)平米。根據(jù)商業(yè)二八理論原則(80%客源需要靠周邊人群支撐，20%客源需要靠周邊以外人群支撐)，而項(xiàng)目?jī)H靠旅游人群很難帶動(dòng)此商業(yè)的繁榮。如東莞華南MALL就是一個(gè)中國(guó)最大的文化旅游商業(yè)地產(chǎn)爛尾項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資達(dá)到25億元人民幣，建筑面積達(dá)到80多萬(wàn)，其中商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)60萬(wàn)的，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、酒店及大型景觀游樂(lè)主題公園于一體的一站式文化旅游商業(yè)綜合體。而東莞市區(qū)人口不足200萬(wàn)，目標(biāo)客源盡管面向珠三角地區(qū)，卻很難吸引到廣州、深圳、珠海的旅游購(gòu)物人群。致使該項(xiàng)目閑置多年，淪落到香消玉殞

17、，最終被北大資源集團(tuán)所收購(gòu)。建筑功能空間的設(shè)計(jì)缺陷與商業(yè)業(yè)態(tài)的定位錯(cuò)誤，使得各商業(yè)業(yè)態(tài)之間無(wú)法做到人氣互換。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)的幾點(diǎn)啟示：1、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位，不能一味求大，不能頭腦發(fā)熱，要切合市場(chǎng)實(shí)際需求；2、一定要對(duì)區(qū)域商圈半徑市場(chǎng)容量進(jìn)行充分考量和論證的前提下，契合區(qū)域城市發(fā)展的規(guī)模和城市實(shí)際功能需要出發(fā)進(jìn)行科學(xué)的定位；3、一定要明確企業(yè)的商業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，是長(zhǎng)期持有還是售賣(mài)套現(xiàn)？然后制定相應(yīng)的招商與銷售策略；4、商業(yè)定位與實(shí)際招商時(shí)要充分考慮各主力商業(yè)人氣如何互換的問(wèn)題，不能彼此獨(dú)立，否則造成資源浪費(fèi)；5、經(jīng)營(yíng)的好不如賣(mài)的好，快速銷售是關(guān)健，一切圍繞現(xiàn)金流出發(fā)；大體量的單體商業(yè)建筑伴隨而

18、來(lái)的是更大的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與套現(xiàn)壓力；6、應(yīng)充分考慮和尊重投資者的需求，用總價(jià)控制面積，現(xiàn)金為王，以利于銷售為原則；7、商業(yè)建筑空間功能與配套一定要尊重商家的需求，不能自以為是，否則設(shè)計(jì)之初就成了垃圾；8、招商一定要先于銷售起步，銷售一定要先于運(yùn)營(yíng)起步，招商不僅要追求品牌效應(yīng)，更要追求特色效應(yīng)；9、一定要有專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，否則嘔心泣血打下的江山也會(huì)毀于一旦；10應(yīng)著重多考慮旅游景觀元素與休閑商業(yè)配套對(duì)人氣的吸引作用，不能只點(diǎn)帶面。二、商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃復(fù)雜太極八卦式的商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃布局是商業(yè)規(guī)劃大忌，迷宮式的動(dòng)線使人失去了方向感。結(jié)果造成招商困難，紅星美凱龍及奧特萊斯紛紛解約，商鋪銷售難以為繼大量閑置，開(kāi)發(fā)資金了斷裂，開(kāi)發(fā)商跑路。 由于商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃不合理造成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目失敗的案例比比皆是，如廈門(mén)明發(fā)廣場(chǎng)地處比較老也比較有名的一個(gè)商業(yè)中心區(qū)黃金位置，旁邊就是快速公交站，但是整體規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)很奇怪，感覺(jué)里面像迷宮，開(kāi)業(yè)已經(jīng)多年整個(gè)商業(yè)街區(qū)仍是一片蕭條。 廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，這個(gè)號(hào)稱中國(guó)超大規(guī)模的頂級(jí)旅游商場(chǎng)曾經(jīng)卷入一場(chǎng)商鋪糾紛，面臨上百場(chǎng)官司。據(jù)透露，一方面，商家告業(yè)主、業(yè)主告商家，業(yè)主和商家告開(kāi)發(fā)商，一百多件官司還在訴訟中；另一方面，2000多家店面如何經(jīng)營(yíng)管理，三方始終未能達(dá)成共識(shí)。然而，事態(tài)并未朝商家們所預(yù)想的方向發(fā)展，當(dāng)個(gè)別訴訟案件