工程造價基礎(chǔ)學(xué)習(xí)資料

1、建筑工程造價基礎(chǔ)學(xué)習(xí)資料第一章工程造價概論一、建設(shè)工程概念：是指建設(shè)項目從預(yù)備、籌建、勘察設(shè)計、設(shè)備購置、建設(shè)安裝、試車調(diào)試、竣工投產(chǎn)，直到形成新的固定資產(chǎn)的全部過程。是為人類生活、生產(chǎn)提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)的各類建筑物和工程設(shè)施的統(tǒng)稱二、建設(shè)工程的特點(diǎn)：建設(shè)工程是人類有組織、有目的、大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)活動。是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中形成綜合生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程項目。建設(shè)工程是指建造新的或改造原有的固定資產(chǎn)。三、建設(shè)工程按性質(zhì)分類：1、新建項目（定義：是指新建的項目，或?qū)υ许椖恐匦逻M(jìn)行總體設(shè)計，并使其新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設(shè)項目。）2、擴(kuò)建項目（定義：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位

2、為了擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，或增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力而建設(shè)新的主要車間或其它工程項目。）3、改建項目（定義：是指原有企業(yè)為了提高生產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，對原有設(shè)備或工程進(jìn)行改造的項目，有的為了平衡生產(chǎn)能力，需增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也可列為改建項目。）4、恢復(fù)項目（定義：是指企業(yè)、事業(yè)單位因受自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或人為災(zāi)害等特殊原因，使原有固定資產(chǎn)全部或部分報廢，需按原來規(guī)模重新建設(shè)或恢復(fù)中同時進(jìn)行擴(kuò)建的項目。）5、遷建項目（定義：是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于某種原因報經(jīng)上級批準(zhǔn)進(jìn)行搬遷建設(shè)，不論其規(guī)模是維持原規(guī)模還是擴(kuò)大建設(shè)，均屬于遷建項目。）四、建設(shè)工程按規(guī)模分

3、類：大型、中型、小型建設(shè)項目的構(gòu)成：1、建設(shè)項目（定義：是指具有一個設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立法人組織形式的設(shè)計單位，如一個工廠，一所學(xué)校。）2、單項工程（定義：是建設(shè)項目的組成部分，一般指具有獨(dú)立設(shè)計文件，可以獨(dú)立施工，竣工后能發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，如一所學(xué)校的教學(xué)樓）。3、單位工程（如一所學(xué)校教學(xué)樓的土建工程，安裝工程）4、分部工程（如一所學(xué)校教學(xué)樓的土建工程中的地下室工程、主體工程）5、分項工程（定義：是分部工程的一個細(xì)節(jié)，一般是按照選用的施工方法，所使用的材料，結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項，如磚基礎(chǔ)，混水墻。）五、工程造價的定

4、義：工程造價的直意就是工程的建造價格。廣義上工程造價涵蓋建設(shè)工程造價，安裝工程造價，市政工程造價，電力工程造價，水利工程造價，通信工程造價等。工程造價是指進(jìn)行某項工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等等。工程造價的任務(wù)：根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范，計算出工程中所包含的直接費(fèi)、間接費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金等等。六、工程造價的特點(diǎn)：1、工程造價的大額性。2、工程造價的個別性、差異性。3、工程造價的動態(tài)性4、工程造價的層次性5、工程造價的兼容性七、工程造價的職能：1、預(yù)測職能2、控制職能3、評價職能4、調(diào)控職能八、工程造價的作用：1、工程造價是項目

5、決算的工具2、工程造價是制定投資計劃和控制投資的有效工具3、工程造價是籌建建設(shè)資金的依據(jù)4、工程造價是利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5、工程造價是評價投資效果的重要指標(biāo)九、工程造價的內(nèi)容，在什么階段進(jìn)行什么算：1、在項目建議書階段，應(yīng)編制初步投資估算，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，作為擬建項目列入國家長期計劃和開展前期工作的控制造價。2、在可行性研究階段，應(yīng)編制投資估算，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，即為該項目國家計劃控制造價。3、在初步設(shè)計階段，應(yīng)編制初步設(shè)計總概算，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，即為控制擬建項目工程造價的最高限額。4、在施工圖設(shè)計階段，應(yīng)編制施工圖預(yù)算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算。5、對施工

6、圖預(yù)算為基礎(chǔ)招標(biāo)投標(biāo)的工程，承包合同價也以經(jīng)濟(jì)合同形式確定的建筑安裝工程造價。6、在工程實施階段要按照承包方實際完成的工程量，以合同價為基礎(chǔ)，同時考慮物價上漲所引起的造價提高，考慮到設(shè)計中難以預(yù)見的而在實施階段實際發(fā)生的工程和費(fèi)用，合理確定結(jié)算價。7、在竣工驗收階段，全面匯集在工程建設(shè)過程中實際花費(fèi)的全部費(fèi)用，編制竣工決算。十、工程造價的控制原理：1、理合設(shè)置工程造價控制目標(biāo)。2、以設(shè)計階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過程工程造價控制3、采取主動控制措施4、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段第二章工程造價構(gòu)成經(jīng)營性項目鋪底流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常運(yùn)行，按其按需流動資金的30%,作

7、為鋪底流動資金計入建設(shè)項目總概算。建設(shè)項目費(fèi)用工程造價經(jīng)營性項目鋪底流動資金工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息基本預(yù)備費(fèi)前期工程費(fèi)用建設(shè)工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)土地使用費(fèi)用與建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用價差預(yù)備費(fèi)靜態(tài)費(fèi)用動態(tài)費(fèi)用注意：圖是重點(diǎn)一、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容：1、建設(shè)工程費(fèi)用（各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、燃?xì)獾仍O(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信、電纜導(dǎo)線埋設(shè)工程的費(fèi)用；設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水池水塔、筒侖等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程、金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用；礦

8、井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天燃?xì)忏@井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。）2、安裝工程費(fèi)用內(nèi)容（生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動、實驗、醫(yī)療等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作平臺、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)用，附屬于安裝的管線埋設(shè)工程費(fèi)用，以及安裝設(shè)備的絕緣防腐、保溫、油漆等工程費(fèi)用；對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作調(diào)試的費(fèi)用。）第三章工程造價的依據(jù)、工程建設(shè)定額的特征:1、真實性和科學(xué)性2、 系統(tǒng)性和統(tǒng)一性3、 穩(wěn)定性和時效性二、工程建設(shè)定額的分類，按定額反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分類：1、勞動消耗定額2、機(jī)械消耗定額3、材料消

9、耗定額1、施工定額2、預(yù)算定額3、概算定額4、概算指標(biāo)5、投資估算指標(biāo)三、工人工作時間的消耗表：（重點(diǎn)內(nèi)容）時間性質(zhì)時間分類構(gòu)成基本工作時間輔助工作時間有效工作時間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間不可避錫的中斷時間不可避免的中斷時間必需消耗的時間（進(jìn)入定額）休息時間休息時間多余工作的工作時間多余和偶然工作時間偶然工作的工作時間施工本身造成的停工時間停工時間非施工本身造成的停工時間損失時間（不進(jìn)入定額）違背勞動紀(jì)律損失的時間違背勞動紀(jì)律損失的時間四、預(yù)算定額的作用：1、是編制施工圖預(yù)算，確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)。2、預(yù)算定額是對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。3、預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計的依

10、據(jù)。4、是工程結(jié)算的依據(jù)。5、是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)。6、是合理編制標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。7、是編制概算定額的基礎(chǔ)。五、預(yù)算定額的編制原則：1、按社會平均必要勞動量確定定額水平的原則。2、簡明適用，嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確的原則。3、集中領(lǐng)導(dǎo)，分級管理的原則。人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）*人工幅度差系數(shù)（一般土建為10%,設(shè)備安裝為12%）六、材料單價的確定：=供應(yīng)價（原價）+材料運(yùn)雜費(fèi)（包括運(yùn)輸費(fèi)+裝卸費(fèi)）+運(yùn)輸損耗費(fèi)+采保費(fèi)+試驗檢驗費(fèi)崗位工資技術(shù)工資工齡工資交通費(fèi)補(bǔ)貼煤，燃?xì)庋a(bǔ)貼物價補(bǔ)貼住房補(bǔ)貼地區(qū)津貼流動施工律貼1.基本工資2.工資性補(bǔ)貼3.輔助工資4.職工福利基金流動施工

11、律貼5.勞動保護(hù)費(fèi)流動施工律貼流動施工律貼建筑安裝生產(chǎn)工人工資人工工日單價的組成（重人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)=工程量磔額基價=定額直接費(fèi)構(gòu)件增值稅（非現(xiàn)場制作構(gòu)件）=構(gòu)件制作的直接費(fèi)碉率（%）模板及支架=工程量出價腳手架工程垂直運(yùn)輸已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)（如地面磚，電梯等）大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)深基坑開挖地下水位降低構(gòu)件拼裝平臺（鋼骨架）1、臨時設(shè)施費(fèi)=（直接工程費(fèi)+技術(shù)措施費(fèi)）川缶時設(shè)施費(fèi)率（法定）2、環(huán)境保護(hù)費(fèi)3、安全施工費(fèi)4、文明施工費(fèi)5、夜間施工費(fèi)6、冬雨季施工費(fèi)7、二次搬運(yùn)費(fèi)8、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)9、工程定位，復(fù)測（測量）點(diǎn)交（交工）清理10、施工排水降水（地下水）=（直接工程費(fèi)+技術(shù)措施費(fèi)）*綜合費(fèi)率技術(shù)措施費(fèi)組織措施費(fèi)措施費(fèi)直接工程費(fèi)材料價差=材料用量*（市場價-定額取定價）人工價差（按造價站規(guī)定調(diào)整）機(jī)械臺班價差價差調(diào)整1、管理人員工資2、管理人員辦公費(fèi)3、交通差旅費(fèi)4、固定資產(chǎn)使用費(fèi)5、工具、用具使用費(fèi)6、財務(wù)費(fèi)7、保