廣州市黃埔區(qū)南崗街沙步社區(qū)城中村改造方案介紹

1、廣州市黃埔區(qū)南崗街沙步社區(qū)城中村改造方案介紹一、設(shè)計(jì)說明沙步城中村納入廣州市138條舊村改造范圍，目前已完成改造規(guī)劃初步方案編制。現(xiàn)就改造初步方案公開征集意見。 沙步城中村位于廣州市黃埔區(qū)南崗街西部，廣深公路南北兩側(cè)，北抵筆崗村，南至廣州保稅區(qū)，西臨開發(fā)大道，東依南崗村。本次改造范圍為160.42公頃，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積157.06萬。本次改造以整體拆除重建為主實(shí)施全面改造，根據(jù)實(shí)際情況，擬采用自主開發(fā)方式籌集改造資金。 根據(jù)改造規(guī)劃初步方案， 改造擬拆除現(xiàn)狀建筑量155.5萬，復(fù)建住宅、公建配套和集體物業(yè)140.80萬，融資地塊建筑量275.92萬，改造后總建筑量為416.72萬，改造

2、范圍內(nèi)的毛容積率為2.60，平均凈容積率4.15，建筑密度22.42%，綠地率26 .75%。二、改造方案及相關(guān)指標(biāo)復(fù)建與融資建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表復(fù)建部分地面建筑總建筑面積（萬）140.80 其中復(fù)建住宅建筑面積（萬）75復(fù)建個(gè)人商業(yè)面積（萬）6.66公共配套建筑面積（萬）4.50 復(fù)建物業(yè)建筑面積（萬）54.64復(fù)建安置區(qū)地下停車位（個(gè)）11140 融資部分地面建筑面積（萬）275.92 其中商業(yè)建筑面積（萬）40住宅建筑面積（萬）222.56配套服務(wù)建筑面積（萬）13.36 融資區(qū)區(qū)地下停車位（個(gè)）21606 總建筑面積（萬）416.72 平均凈容積率4.15 總體毛容積率2.60 綠地

3、率（%）26.75 建筑密度（%）22.42 改造前后指標(biāo)對(duì)比表序號(hào)指標(biāo)單位改造前改造后變化（改造后-改造前）1改造范圍總用地面積公頃160.42160.4202建設(shè)規(guī)模萬157.06416.72+259.66其中住宅萬90.0179.5-10.51其中住宅萬87.4375-12.43公建配套萬2.584.5+1.92個(gè)人商業(yè)萬6.66物業(yè)萬66.6754.64-12.03歷史建筑萬0.380.380融資規(guī)模萬275.923總體毛容積率-0.982.6+1.624建筑密度%44.1922.42-21.775綠地率%1.326.75+25.456道路面積公頃14.4235.24+20.82三、公

4、共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本次規(guī)劃確定的主要公共服務(wù)設(shè)施一覽表類別項(xiàng)目復(fù)建區(qū)備注融資區(qū)備注配套數(shù)量建筑面積用地面積數(shù)量建筑面積用地面積教育幼兒園2108001350018班5200003240018班托兒所2與幼兒園合設(shè)5與幼兒園合設(shè)小學(xué)11298511218保留現(xiàn)狀沙步小學(xué)1.3萬m2，改造為標(biāo)準(zhǔn)24班小學(xué)3105001700036班10500170001050017000中學(xué)316521301272所初中 （30班），一所高中（36班）13500213211550028359醫(yī)療社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心12000設(shè)有殘疾人康復(fù)服務(wù)中心衛(wèi)生站1300結(jié)合住宅底商設(shè)置2600結(jié)合住宅底商設(shè)置社會(huì)福利托老所2160

5、0結(jié)合住宅底商設(shè)置43200老人福利院128102869落實(shí)控規(guī)老年人服務(wù)站點(diǎn)4480結(jié)合住宅底商設(shè)置101200結(jié)合住宅底商設(shè)置文化體育設(shè)施文化室4800結(jié)合住宅底商設(shè)置102000結(jié)合住宅底商設(shè)置居民健身場(chǎng)所480030001020006000文化活動(dòng)中心190007431落實(shí)控規(guī)獨(dú)立用地7431平方米，主要為文化活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心。影劇院考慮與融資區(qū)商業(yè)合設(shè)群眾性體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地1200020184郵政及市政公用設(shè)施郵政所1500結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)置31500結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)置再生資源回收站150垃圾收集站44006401012001600社會(huì)停車場(chǎng)（庫）13775落實(shí)控規(guī)地面停車公交首末站

6、1271024597公廁5350結(jié)合公共設(shè)施及商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置181260結(jié)合公共設(shè)施及商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置出租車停靠站點(diǎn)2600結(jié)合各小區(qū)出入口廣場(chǎng)設(shè)置51500結(jié)合各小區(qū)出入口廣場(chǎng)設(shè)置行政管理街道辦事處11200結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)置派出所11600結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心11500結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)置綜合管理用房11600與街道辦事處綜合設(shè)置社區(qū)居委會(huì)4400結(jié)合住宅底商設(shè)置101000結(jié)合住宅底商設(shè)置物業(yè)管理（含業(yè)主委員會(huì)）4320每個(gè)單獨(dú)開發(fā)項(xiàng)目均需配置，且按物業(yè)總建筑面積0.2%配置14667每個(gè)單獨(dú)開發(fā)項(xiàng)目均需配置，且按物業(yè)總建筑面積0.2%配置商業(yè)服務(wù)肉菜市場(chǎng)11800落實(shí)控規(guī)結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)置24500結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)置改造范圍內(nèi)市政公用設(shè)施一覽表類別項(xiàng)目復(fù)建區(qū)備注融資區(qū)備注數(shù)量建筑面積用地面積數(shù)量建筑面積用地面積市政公用設(shè)施加油加氣