商鋪租賃合同(利于承租人版本)

1、商鋪租賃合同（利于承租人版商鋪租賃合同（合同編號：）出租方（甲方）： 承租方（乙方）:甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的 基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商 鋪事宜，訂立本合同。本合同結(jié)合甲乙雙方的實際 情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實 意思的表達(dá)。一、出租商鋪情況1 1甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：座 落：建筑面積：結(jié) 構(gòu)：樓 層：裝修情況：1 1甲方保證有權(quán)對外出租該房屋，作為該房屋 的房屋產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。1 2本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括： 。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的 房屋沒有權(quán)屬糾紛

2、。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委 托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書真實有效，并承 擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）1、租賃用途2- 1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為 使用，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物 業(yè)管理的規(guī)定。2- 2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以 及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改 變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3- 1甲方于年月日前向乙方交付該房屋，年月日至年月日為房屋裝修期，甲方免收租金。房屋租賃期自年月日起至20年 月日止，該房屋租賃 期為年。3- 2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如 期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃 期屆滿前3個月，向甲方

3、提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲 方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根 據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期4- 1甲、乙雙方約定，該房屋租期為 年月 日至 年月日，每年租金總計為元（人民幣大寫：萬元整）。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可 協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方 在補充條款中約定。4- 2甲方未按時履行合同交付房屋，甲方應(yīng)無條 件退還乙方支付的所有租金，造成乙方損失的據(jù)實 賠償，逾期支付的，每逾期一日，甲方需按日租金 的千分之十五支付滯納金。4-3乙方應(yīng)于合同簽訂之日起三十日內(nèi)向甲方支 付第一年租金。以后租金在每年月 日前支付，逾期支付的，每逾

4、期一日，乙方需按日租金的千分 之十五支付滯納金。4-4乙方支付租金的方式如下：甲方應(yīng)在合同約 定支付租金日前7日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費 發(fā)票，乙方收到發(fā)票后使用支票、電匯等支付方式 向甲方支付房租，甲方不按合同約定出具發(fā)票乙方 有權(quán)不支付房租。五、其他費用5 1 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電費等 費用由乙方承擔(dān)；乙方設(shè)施和設(shè)備日常維修由乙方 承擔(dān)。甲方設(shè)備、 房屋維修和其他有關(guān)費用， 由甲 方承擔(dān)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有 損壞或故障時， 應(yīng)及時通知甲方修復(fù)； 甲方應(yīng)在接 到乙方通知后的 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的， 乙方可代為維修，

5、 費用由甲方承擔(dān)。 另外，屬于甲 方維修范圍需要進(jìn)行大修時， 若因維修工作對乙方 的營業(yè)造成較大和較長時間的影響， 甚至導(dǎo)致乙方 完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減 少或免除乙方的租金， 具體減免比例由雙方根據(jù)影 響時間和影響程度協(xié)商確定。 市政工程、 道路和設(shè) 施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范 圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善 解決。6 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及 其附屬設(shè)施。 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使 該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù) 責(zé)維修。 乙方拒不維修， 甲方可代為維修， 費用由 乙方承擔(dān)。6 3 租賃期間，甲方

6、保證該房屋及其附屬設(shè)施處 于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方對該房屋進(jìn)行 檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 2 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時， 乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的 影響。6 4 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6-5 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋， 不擅 自改變使用性質(zhì)。6-6 乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則， 如該房屋及附屬設(shè)施因此受損， 乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé) 任。6-7 乙方具有免費使用商品房外墻、 樓頂及門前停 車位的使用權(quán)。七、房屋返還時的狀態(tài) 7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的 租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該

7、房屋， 未經(jīng)甲方同意 逾期返還房屋的， 每逾期一日， 乙方應(yīng)按合同所規(guī) 定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍向甲方支付該房屋占用 使用費。72 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀 態(tài)。返還時， 應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可， 并相互結(jié)清各自 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。7 3 屬于乙方的家具、燈具、電器等設(shè)備由乙方 負(fù)責(zé)搬走。 由乙方增加的裝修 （包括新增固定的隔 墻、窗、地磚、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的 情況等）乙方不得拆除， 以免破壞室內(nèi)的裝修狀況 （或由雙方根據(jù)當(dāng)時的實際情況協(xié)商處理）。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8 1 乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同 意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋

8、，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書 面的轉(zhuǎn)租合同。8 3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租 或與他人承租的房屋進(jìn)行交換， 必須事先征得甲方 書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人 或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù) 履行本合同。8 4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)征得 乙方同意并提前 6 個月通知乙方。根據(jù)國家法律， 甲方出售本房屋給第三人后， 本合同繼續(xù)有效。 甲 方應(yīng)在出售本房屋前應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與第三人簽訂租 賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。九、解除本合同的條件9 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之 一的，本合同終止， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任， 但須退回 未到期的租賃費：（

9、 一 ） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前 收回的；（ 二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；（ 三 ） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆 遷許可范圍的；（ 四） 該房屋毀損、滅失。9 2 甲、乙雙方同意， 有下列情形之一的， 一方 可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方， 按照本合同約定支付的違約金不足抵付一方損失 的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（ 一 ） 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后10日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致 使不能實現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的房屋存在缺 陷、危及乙方安全的；（三）在租賃期間因甲方原因發(fā)生房屋權(quán)屬不明、

10、 抵押、擔(dān)?；蚴掷m(xù)不全等引起的糾紛， 甲方應(yīng)出面 處理。因處理不當(dāng)而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（四）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房 屋損壞的；（五）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； （ 六 ） 乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他 人交換各自承租的房屋的；（七）乙方逾期不支付租金累計超過 15 日的；（八）因政策或法律及其他原因而不能繼續(xù)履行本 合同，甲方應(yīng)提前通知乙方并留出足夠的搬遷期 間。十、違約責(zé)任10 1 該房屋交付時存在缺陷的， 甲方應(yīng)自交付之 日起的 10 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同 意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10 2 因甲方未在該合同中告知乙方， 該房屋出租

11、 前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失 的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。103 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維 修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋損壞， 造成乙方財產(chǎn)損失 或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。104 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解 除本合同， 提前收回該房屋的， 甲方應(yīng)向乙方支付 10 個月的租金做為賠償，如該賠償金不足以彌補 乙方實際損失的，甲方還應(yīng)按實際損失賠償。10 5 乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的 范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的， 甲方可 以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。106 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況， 乙方中途 擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付 6 個月的資金做

12、為 賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。 保證金不足抵 扣的，不足部分則由乙方另行支付。10-7 租賃期間甲方未經(jīng)乙方同意對外出售、 出租、 抵押該房屋應(yīng)向乙方支付 6 個月租金的違約金， 如 該違約金不足以彌補乙方實際損失， 甲方還應(yīng)按實 際損失賠償。十一、其他條款11 1若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷， 雙 方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事 宜。11 2甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供正式租 賃費發(fā)票。11 3本合同自雙方簽字簽章后立即生效。生效后 的_7日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向濟南房地產(chǎn) 交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證 明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件，登記備案費

13、用由甲方承擔(dān)；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終 止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起 的_7日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記 備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變 更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方 承擔(dān)一切責(zé)任。11 4甲方同意乙方對商鋪的外立面進(jìn)行包裝，同 時甲方應(yīng)保證租賃房屋前空地為乙方租賃期內(nèi)的 專屬空地，如因其他原因?qū)е滤藢ν饬⒚姘b及 專屬空地使用區(qū)提出異議，由甲方負(fù)責(zé)解釋及處 理，并承擔(dān)由此引起的法律糾紛及造成的各方經(jīng)濟 損失。11 5 甲方應(yīng)按照政府的有關(guān)規(guī)定， 與當(dāng)?shù)毓才?出所簽定治安責(zé)任保證書。 乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好 相關(guān)事宜。 甲方也可以出具

14、委托書， 委托乙方辦理 相關(guān)事宜。116 乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營， 保 證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、 法規(guī)的事 情；若乙方因違反國家法律、 法規(guī)而受到政府部門 的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。 11 7 若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政 府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。118 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合 同不可分割的一部分， 本合同及其補充條款和附件 內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11 9 甲、乙雙方在簽署本合同時， 對各自的權(quán)利、 義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索 賠。11 10 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議， 應(yīng)通過協(xié)商解決， 并簽定補充協(xié)議， 補充協(xié)議與