第45講工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整2014年新版

1、校：授課+名師答疑+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 21A420140 工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整工程2013 年2012 年2011 年價(jià)單選多選案例單選多選案例單選多選案例款計(jì)0010000000算1A420141 合同價(jià)款的確定與調(diào)整一、常用的合同價(jià)款約定方式有以下 3 種：1.單價(jià)合同固定單價(jià)合同，適用于雖然圖紙備但是采用的工程項(xiàng)目?？烧{(diào)單價(jià)合同，適用于工期長、施工圖整、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程項(xiàng)目。2.總價(jià)合同。固定總價(jià)合同：適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短（在一年之內(nèi)）的工程項(xiàng)目。可調(diào)總價(jià)合同：適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小

2、、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整、設(shè)計(jì)變更少，但是工期在一年之上的工程項(xiàng)目。3.成本加酬金合同：適用于災(zāi)后重建、新型項(xiàng)目或?qū)κ┕?nèi)容、指標(biāo)不確定的工程項(xiàng)目。二、合同價(jià)款的調(diào)整調(diào)整因素基本如下：1.變化；2.工程變更；3.項(xiàng)目特征描述不符；P303三、承包人在工程變更確定后 l4d 內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列進(jìn)行：(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 |稅務(wù)師| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)| 會(huì)計(jì)證|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)|會(huì)計(jì)師| 英語 |師| 報(bào)關(guān)員| 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生|

3、助理醫(yī)師 |日語 |計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念 | BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 | 中考 | 司法考試 |第1頁本節(jié)歷年考題分值分布校：授課+名師答疑+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 2(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。(4)工程量變化幅度超過 15%的，按照合理的成本與利潤原則，由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定。四、承包人在雙方確定變更后 l4d 內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變

4、更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 l4d 內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 l4d 后，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。例題 1某施工(承包人)于 2012 年 3 月與業(yè)主簽訂，某綜合辦公樓的施工總承包合同，合同價(jià) 7000。合同方式采用可調(diào)整價(jià)格合同，雙方依據(jù)建設(shè)工程施工合同(示范文本)，除了通用條款約定的價(jià)款因素，在條款也約定了價(jià)款調(diào)整的因素，并約定考慮材料價(jià)格上漲因素的結(jié)算按照合同中約定的調(diào)值公式進(jìn)行計(jì)算。該工程于 2012 年 3 月 20 日正式開工建設(shè)。施工過程中

5、發(fā)生如下：一：2012 年 4 月 2 日，由于市政管線故障檢修停水，造成停工 6h；4 月 4 日施工現(xiàn)場電纜短路停電，造成停工 5h。二：2012 年 4 月 23 日，由于供電局臨時(shí)停電，造成停工 4h；4 月 25 日大雨導(dǎo)致城市供電線路跳閘，造成停工 2h；4 月 27 日與本工程相鄰的另一施工工地土方開挖挖斷供水管線，造成停工 3h。問題:(1)對(duì)于本工程施工過程中所發(fā)生的，施工是否可依據(jù)合同要求對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整，為什么?(2)施工中發(fā)生承包人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)調(diào)整價(jià)款的，承包人通知工程師?工程師收到承包人后處理?:(1)一：承包人不可以要求調(diào)整合同價(jià)款。由于施工現(xiàn)場短路造成停工是承包人自

6、身的，而市政管線故障檢修造成停工 6h，在一周內(nèi)停工沒有超過 8h，故不能進(jìn)行合同價(jià)款調(diào)整。二：承包人可以要求調(diào)整合同價(jià)款。因?yàn)?4 月 23 日4 月 27 日一周內(nèi)因停水、停電造成停工累計(jì)達(dá)到 9h，超過 8h，且均不是該工程承包人的導(dǎo)致停水、停電造成停工。因此可以依據(jù)合同要求進(jìn)行合同價(jià)款的調(diào)整。(2)建設(shè)工程施工合同(示范文本)規(guī)定，若發(fā)生了合同價(jià)款需要調(diào)整的因素后，承包人應(yīng)當(dāng)在 14造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 |稅務(wù)師| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)| 會(huì)計(jì)證|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)|會(huì)計(jì)師| 英語 |師| 報(bào)關(guān)員| 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生| 助理醫(yī)師 |日語

7、|計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念 | BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 | 中考 | 司法考試 |第2頁校：授課+名師答疑+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 2天內(nèi)，將調(diào)整、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后 14 天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。例題 22010 年二級(jí)案例第四題（部分內(nèi)容）甲公司投資建設(shè)一幢商場，乙施工企業(yè)中標(biāo)后，雙方簽訂了合同，合同采用固定總價(jià)承包方式。合同履行中出現(xiàn)了以下：二：在工程裝修階段，乙方收到了經(jīng)甲

8、方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更文件，調(diào)整了部分裝修材料的品種和檔次，乙方在施工完畢三后的預(yù)算中申報(bào)了該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi) 80，但遭到甲方的拒絕?！締栴}】二中，乙方申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)是否符合約定？結(jié)合合同變更條款說明理由。：乙方申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)不符合約定。（一級(jí)項(xiàng)目管理P83）理由：根據(jù)合同變更條款有關(guān)規(guī)定，乙方必須在發(fā)生合同變更結(jié)束后 14 天內(nèi)就變更引起的工期和費(fèi)用向甲方提出詳細(xì)報(bào)告，但本案例三后，超出了時(shí)效，喪失要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，所以不賠。4.建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按下列辦法確定：(1)工程量漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，其相應(yīng)綜合單價(jià)由

9、承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)。(2)由于工程量的工程量有誤或非承包人引起的工程量增減，該工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；在合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)，應(yīng)予以調(diào)整。調(diào)價(jià)的小例題：某項(xiàng)目合同工程量為 1000m3，合同單價(jià)為 400 元/m3，合同約定，當(dāng)工程發(fā)生工程變更后的工程實(shí)際數(shù)量超過(或少于)合同工程量所列數(shù)量的 10%時(shí)，該分項(xiàng)工程單價(jià)予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為 0.9(1.1)。(1)若實(shí)際工程量為 1200m3；(2)若實(shí)際工程量為 800m3，請分別計(jì)算結(jié)算價(jià)答：造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 |

10、稅務(wù)師| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)| 會(huì)計(jì)證|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)|會(huì)計(jì)師| 英語 |師| 報(bào)關(guān)員| 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生| 助理醫(yī)師 |日語 |計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念 | BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 | 中考 | 司法考試 |第3頁校：授課+名師答疑+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 2（1）100×400×0.9×400；（2）800×400×1.12012 年二級(jí)四 35%調(diào)價(jià)2011 年案例第四題問題 3調(diào)價(jià)1A420142工程預(yù)付

11、款和進(jìn)度款的計(jì)算 P307*預(yù)付款額度的確定1.百分比法：按年度工作量的一定比例確定，工程不超過 25，安裝工程不超過 10，30 萬以內(nèi)的小項(xiàng)目可不付預(yù)付款。2.數(shù)學(xué)計(jì)算法：工程備料款= 工程總價(jià)年度施工天數(shù)按 365 天計(jì)算，材料儲(chǔ)備天數(shù)在途天數(shù)、天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)等。*幫助大家理解預(yù)付款的小例題例 1.某項(xiàng)目簽署合同價(jià)為 2000 萬,合同中約定材料價(jià)款占合同價(jià)款的 60%，材料儲(chǔ)備天數(shù)為 45 天。求預(yù)付款為多少。2000´ 60% ´ 45 = 147.95 » 148365答：預(yù)付款=萬例 2.某項(xiàng)目簽署合同價(jià)為 2000 萬,合同中約定甲供材料 200

12、萬，預(yù)付比例為 20%。求預(yù)付款為多少。答：預(yù)付款為（2000200）×20%=360 萬（不是 2000×20%=400 萬，大家如果不好理解，只需要把這個(gè)問題化一下就容易了，如甲供材料為 1900 萬該怎么算，一看就明了?。┒?、預(yù)付備料款回扣預(yù)付備料款起扣點(diǎn)P = 工程價(jià)款*幫助大家理解起扣點(diǎn)的小例題某項(xiàng)目合同價(jià) 1000 萬,預(yù)付比例為 20%，主要材料所占比例為 40%。各月完成工程量情況如下表，不考慮其它任何扣款，求預(yù)付款是多少？起扣點(diǎn)是多少，按月應(yīng)支付的費(fèi)用是多少？造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 |稅務(wù)師| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)| 會(huì)計(jì)證

13、|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)|會(huì)計(jì)師| 英語 |師| 報(bào)關(guān)員| 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生| 助理醫(yī)師 |日語 |計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念 | BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 | 中考 | 司法考試 |第4頁校：授課+名師答疑+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 2答：1.預(yù)付款=1000×20%=200 萬2.起扣點(diǎn)=1000-200/40%=500 萬3.按月支付的費(fèi)用：【2014 二級(jí)四 1）三、進(jìn)度款計(jì)算在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進(jìn)度款。從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付

14、款的貸款利息。導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。例題 1某工程承包合同額為 1000，工期為 12。承包合同規(guī)定：(1)主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的 60.83；(2)材料儲(chǔ)備天數(shù)為 90 天；(3)工程保修金為承包合同總價(jià)的 3，業(yè)主在最后一扣除；(4)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不做調(diào)整。由業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工程量見表：工程結(jié)算數(shù)據(jù)表()造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 |稅務(wù)師| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)| 會(huì)計(jì)證|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)|會(huì)計(jì)師| 英語 |中考 | 司法考試 |師| 報(bào)關(guān)員|

15、 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生| 助理醫(yī)師 |日語 |計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念 | BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 |第5頁月份12345完成工程量（）100200300300100200100應(yīng)扣回預(yù)付款（）0004012040應(yīng)支付的費(fèi)用（）1002002006018060累計(jì)付款（）100300500560740800月份12345完成工程量（）100200300300100校：授課+名師答疑+在線模考+，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 2問題：(1)有關(guān)工程進(jìn)度款支付的總額?(2)本例的工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)是多少?(3

16、)18 月及其他各月工程師代表應(yīng)的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？答：(1)在工程竣工前，施工收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，不得超過合同金額(工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的增減工程價(jià)值)的 95，其余 5尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保修金外一并。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。60.83% 90 =´1´50(2)本例的工程預(yù)付款金額1000365工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)計(jì)算：1000150÷60.83753(3)18 月及其他各月工程師代表應(yīng)的工程款、應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額：18 月完成 440；9 月完成 160，累計(jì)完成 600；10 月完

17、成 170，累計(jì)完成 770 萬元，770>753，因此，應(yīng)從 10 月份開始扣回工程預(yù)付款。1)18 月實(shí)際完成的建安工程量 440工程師代表應(yīng)的工程款為：440應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：4402)9 月份工程師代表應(yīng)的工程款為：實(shí)際完成的建安工程量 1609 月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：1603)10 月份實(shí)際完成的建安工程量 170造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 | 會(huì)計(jì)證|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)師|稅務(wù)師| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)|師| 報(bào)關(guān)員| 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生| 助理醫(yī)師 |英語 |日語 |計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念

18、| BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 | 中考 | 司法考試 |第6頁月份189101112計(jì)劃完成的建安工程量420160170150100實(shí)際完成的建安工程量440160170130100校：授課+名師答疑+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 2工程師代表應(yīng)的工程款為：10 月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：(770753)×60.83=10.3410 月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：170-10.34159.664)11 月份實(shí)際完成的建安工程量 13011 月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：130×60.83=79.0811

19、月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：130-79.08=50.925)12 月份際完成的建安工程量 10012 月份應(yīng)扣除保修金為：1000×33012 月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：100×60.8360.83應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：100-30-60.839.17累計(jì)扣回工程預(yù)付備料款金額為：10.34+79.08+60.83150例題 2某項(xiàng)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為 6000m3，單價(jià)為 200 元/m3。合同工期為 6。有關(guān)付款條款如下：(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià) 20%的工程預(yù)付款；(2)業(yè)主自第一起，從承包商的工程款

20、中，按 5%的比例保修金；(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(或低于)估算工程量的 10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為 0.9(或 1.1)；(4)每月簽發(fā)付款最低金額為 20；(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過估算合同價(jià)的 30%以后的下一起，至第 5均勻扣除。承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)確認(rèn)的工程量見下表承包人每月實(shí)際完成工程量問題1.工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪起？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 |稅務(wù)師| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)| 會(huì)計(jì)證|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)|會(huì)計(jì)師| 英語 |師| 報(bào)關(guān)員| 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生| 助理醫(yī)師 |

21、日語 |計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念 | BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 | 中考 | 司法考試 |第7頁月份123456實(shí)際完成工程量(m3)90013001400校：授課+名師答疑+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 22.每月工程量價(jià)款為多少？應(yīng)的工程款為多少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少？解1.估算合同總價(jià)為：6000×200=120工程預(yù)付款金額為：120×20%=24工程預(yù)付款應(yīng)從第 3起，因?yàn)榈?1、2 兩累計(jì)工程量 900>1800每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：24÷3=82

22、.每月進(jìn)度款支付：1）第 1工程量價(jià)款為：900×200=18應(yīng)的工程款為：18×0.95=17.1<20，第 1不予付款。2）第 2工程量價(jià)款為：l300×200=26應(yīng)的工程款為：26.0×0.95=24.724.7+17.1=41.8應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為 41.83）第 3工程量價(jià)款為：1400×200=28.0應(yīng)的工程款為：28.0×0.95=26.6應(yīng)扣工程預(yù)付款為：8.026.6-8.0=18.6<20，第 3不予簽發(fā)付款憑證。4）第 4工程量價(jià)款為 1400×200=28.0應(yīng)的工程款為：28.0

23、×0.95=26.6應(yīng)扣工程預(yù)付款為：8.0應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：18.6+26.6-8.0=37.25）第 5累計(jì)完成工程量為 6100m3，比原估算工程量超出 100m3，但未超出估算工程量的 10%，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 |稅務(wù)師| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)| 會(huì)計(jì)證|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)|會(huì)計(jì)師| 英語 |師| 報(bào)關(guān)員| 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生| 助理醫(yī)師 |日語 |計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念 | BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 | 中考 | 司法考試 |第8頁校：授課+名師答疑

24、+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 2第 5工程量價(jià)款為：1100×200=22.0應(yīng)的工程款為：22.0×0.95=20.9應(yīng)扣工程預(yù)付款為：8.020.9-8.0=12.9<20，第 5不予簽發(fā)付款憑證。6）第 6累計(jì)完成工程量為 6700m3，比原估算工程量超出 700m3，已超出估算工程量的 10%，對(duì)超出的部分整單價(jià)。應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為：6700-6000×(1+10%)=100m3第 6工程量價(jià)款為：100×200×0.9+(600-100)×200=11.8應(yīng)的

25、工程款為：11.8×0.95=11.21應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為 12.9+11.21=24.11兩個(gè)1.如果每月簽發(fā)付款最低金額為 12，第 6應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少？2.如果完成的工程量少了呢，如承包人每月實(shí)際完成工程量總工程量：5300m3，比 6000-6000×10%=5400m3，還少 100m3，故應(yīng)該調(diào)價(jià)。正確做法是：對(duì)第 6 月進(jìn)行結(jié)算，千萬不要倒過去每月重算！工程量總價(jià)款為：5300×200×1.1=116.6 萬應(yīng)保修金總額為：116.6×5%=5.83 萬按月已支付總額為：41.8+37.2=79.0 萬6 月應(yīng)簽發(fā)的

26、付款憑證金額為：116.6-65.7-5.83-24.0=7.77 萬例題 3某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設(shè)周期，盡快獲得投資，施工圖設(shè)計(jì)未完成時(shí)就進(jìn)行了招標(biāo)，確定了某建筑工程公司為總承包。造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 |稅務(wù)師| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)| 會(huì)計(jì)證|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)|會(huì)計(jì)師| 英語 |師| 報(bào)關(guān)員| 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生| 助理醫(yī)師 |日語 |計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念 | BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 | 中考 |

27、司法考試 |第9頁月份123456實(shí)際完成工程量(m3)800110012001200700300校：授課+名師答疑+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 2主與承包訂施工合同時(shí)，由于設(shè)計(jì)未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。合同條款中有下列規(guī)定：（1）工程合同額為 1200，總工期為 10。（2）本工程采用固定價(jià)格合同，乙方在報(bào)價(jià)時(shí)已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材料漲價(jià)等因素。（3）甲方向乙方提供現(xiàn)場的工程地質(zhì)與地下主要資料，供乙方參考使用。（4）乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加快

28、工程進(jìn)度，但分包，也分包將分包的工程再次分包給其他。在工程實(shí)施過程中，出現(xiàn)下列問題：（1）鋼材價(jià)格從報(bào)價(jià)時(shí)的 2800 元/t 上漲到 3500 元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價(jià)增加的工程款。（2）工程遭到百年罕見的暴風(fēng)雨，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場地與臨時(shí)設(shè)施遭到破壞，工期延長了 2。業(yè)主要求承包商承擔(dān)拖延工期所造成的損失。問題（1）工程施工合同按承包工程計(jì)價(jià)方式不同分哪幾類？（2）在總承包合同主與施工選擇總價(jià)合同是否妥當(dāng)？為什么？（3）你認(rèn)為可以選擇何種計(jì)價(jià)形式的合同？為什么？（4）合同條款中有哪些不妥之處？修改？（5）本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題處理？（1）工程施

29、工合同按記價(jià)方式不同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種形式。（2）選用總價(jià)合同形式不妥當(dāng)。因?yàn)槭┕D設(shè)計(jì)未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價(jià)格隨工程量的變化而變化，合同總價(jià)無法確定，雙方風(fēng)險(xiǎn)都比較大。（3）可以采用（單純）單價(jià)合同。因?yàn)槭┕D未完成，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的各分項(xiàng)工程內(nèi)容和工作項(xiàng)目一攬表，暫不定工作量，雙方按全部所列項(xiàng)目協(xié)商確定單價(jià)，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。（4）第 3 條中供“乙方參考使用”提法不當(dāng)，應(yīng)改為保證資料（數(shù)據(jù)）真實(shí)、準(zhǔn)確，作為乙方現(xiàn)場施工的依據(jù)。造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師 |稅務(wù)師

30、| 銀行從業(yè)| 證券從業(yè)| 期貨從業(yè)| 會(huì)計(jì)證|師| 安全工程師| 會(huì)計(jì)|會(huì)計(jì)師| 英語 |師| 報(bào)關(guān)員| 外銷員| 執(zhí)業(yè)藥師|衛(wèi)生| 助理醫(yī)師 |日語 |計(jì)算機(jī) | 雅思 | 公共英語 | 自考英語| 新概念 | BEC | 托福 | 人力資源師 | 高考 | 中考 | 司法考試 |第10頁校：授課+名師答疑+在線?？?，考試通過無憂！考試問吧，有問必答！音頻、講義，勿上當(dāng)，咨詢：轉(zhuǎn) 2第 4 條“分包將分包的工程再次分包給其他施工”不妥，不分包再次分包。（5）本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題可以這樣處理：鋼材漲價(jià)，承包商不可以向業(yè)主要求追程款，因?yàn)楸竟こ滩捎玫氖枪潭▎蝺r(jià)合同。1A420143

31、工程竣工結(jié)算的確定與調(diào)整竣工報(bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人應(yīng)發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。發(fā)包人 28 天內(nèi)核實(shí)，28 天不定支付結(jié)算款，從第 29 天起按銀行貸款利率支付拖欠工程款并承擔(dān)違約責(zé)任?？⒐ふ{(diào)值公式法：應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意以下四點(diǎn)：1.計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種只選擇對(duì)總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種。2.在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整(為 10)。3.考核地點(diǎn)在工程所在地或指定某地的市場。4.確定基期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格、計(jì)算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。計(jì)算期時(shí)點(diǎn)是特定付款憑證涉及的期間的最后一天的 49 天前一天。小案例:1.某項(xiàng)目 2012 年 5 月 1 日簽署合同價(jià)

32、1000 萬,合同約定固定系數(shù) 0.2。2013 年 5 月 1 日結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn),鋼材漲價(jià) 13%,水泥漲價(jià) 16%,其中鋼材和水泥分別占調(diào)值部分的比例分別為 25%和 30%。求結(jié)算價(jià)。答：P = 1000(0.2 + 113 ´ 251002.某項(xiàng)目 2012 年 5 月 1 日簽署合同價(jià) 1000 萬,合同約定固定系數(shù) 0.2。2013 年 5 月 1 日結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn),鋼材漲價(jià) 13%,水泥漲價(jià) 16%，人工漲價(jià) 22,其中鋼材、水泥和人工分別占調(diào)值部分的比例分別為 25%、30%和 35。求結(jié)算價(jià)。答：P = 1000(0.2 + 1131003.2013 年 3 月完成的某工程，按基準(zhǔn)日期的價(jià)格計(jì)算工程進(jìn)度款為 200，合同支付中不能調(diào)值的|會(huì)計(jì)師| 英語 |造價(jià)工程師 | 監(jiān)理工程師 | 咨詢工程師