住宅建造流程-機電分項

1、住宅建造流程-機電分項2015年08月15日 金國強 住宅建設(shè)流程一、土地獲取階段 0d- 90d 發(fā)改委批復二、設(shè)計階段 30d-180d 施工圖出圖三、前期報建階段 80d-270d 施工許可證四、樁基階段 120d-180d 完成圍護工程 五、主體建筑結(jié)構(gòu)施工階段 180d-330d 主體結(jié)構(gòu)封頂 六、取得預售許可證 330d七、室內(nèi)二結(jié)構(gòu)及外立面施工階段 300d-540d 腳手架拆除八、外總體及景觀施工階段 540d-630d 綜合管線景觀九、竣工備案階段 630d-690d 核發(fā)備案證明 十、交房階段 950d-1000d 業(yè)主收房參考花滿墅項目節(jié)點參考花滿墅項目節(jié)點 一、土地獲取

2、階段機電工作流程1、土地出讓合同獲取政府對該地塊機電相關(guān)特別要求（如明確節(jié)能需設(shè)置屋頂太陽能等）以備設(shè)計階段跟進相關(guān)子系統(tǒng)設(shè)計調(diào)整2、文件整理營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼、稅務登記證、發(fā)改委批文等文件掃描；至測繪院購買地形圖及綜合管線圖；以備施工前地下管線交底申請?zhí)峤唬ūO(jiān)護綠卡）及水電煤電信等征詢所需資料。3，根據(jù)公司對該地塊項目的定位，與設(shè)計部溝通調(diào)整設(shè)計任務書機電分項模板的內(nèi)容 二、設(shè)計階段機電工作流程1、方案設(shè)計階段1.1 方案機電設(shè)計總圖及各子系統(tǒng)說明1.1.1 強電系統(tǒng) ：在方案總平圖上標注電業(yè)站/用戶站位置、面積、外線接駁點及與住宅距離要求 ；說明應包括明確外線兩路供電、按照要求的設(shè)計指標、

3、根據(jù)建筑分區(qū)經(jīng)濟指標合計供電變壓器容量。1.1.2 弱電系統(tǒng) ：在方案總平圖上標注安防控制室/消防控制室(合用)、通信機房、有線機房位置、面積、通信及有線市政接駁點；為節(jié)省成本不設(shè)計BA。1.1.3 給水/消防水系統(tǒng)：在方案總平圖上標注給水泵房、消防泵房位置、面積、及兩路供水與市政接駁點；說明應包括給水水箱容量、消防水箱容量、游泳池設(shè)計說明(如設(shè)置會所)、明確不設(shè)置中水系統(tǒng)。1.1.4 排水系統(tǒng)：在方案總平圖上標注市政接駁點/格柵井位置、與紅線道路雨污管標高關(guān)系、雨水排灌站（如雨水不合流直排）；提供單體地下室、庭院、車庫雨污排出剖面圖、提供最不利點單體接駁的雨污總管剖面圖（溝通設(shè)計初步確定景觀

4、方案的 覆土標高、主要水景、硬景等位置）。說明應包括給水水箱容量、消防水箱容量。1.1.5 燃氣設(shè)計：在方案總平圖上標注調(diào)壓站位置、與市政接駁點。1.1.6 綜合管線剖面圖：最不利點雨污水、電力、燃氣、給水、通信/有線/智能化、景觀照明斷面圖，理清各樓棟之間及樓棟與圍墻間最小間距。1.2 完成水電煤電信征詢（需要資料為方案圖紙、公司證照、發(fā)改委批復、申請書等）1.3 完成臨水臨電申請、合同簽訂2、擴初設(shè)計階段2.1 圖紙要求-設(shè)計部2.1.1 設(shè)計依據(jù)的國家國際規(guī)范及標準2.1.2 設(shè)計范圍和要求2.1.3各系統(tǒng)設(shè)計總說明及子系統(tǒng)設(shè)計2.1.4圖紙要求、目錄、計算書 格式要求：電子版圖紙CAD

5、2004版本，按照電施-xx、弱電-xx、水施-xx、暖施-xx目錄編號的每張圖紙對應一個文件，各系統(tǒng)分別建立文件夾，提供PDF文件避免插件問題。強電：用戶站/低配室配電系統(tǒng)圖、照明插座平面圖，各單體配電系統(tǒng)圖、照明插座平面 圖，地庫配電系統(tǒng)圖、動力平面圖、照明插座平面圖；提供各分區(qū)電氣計算書及根據(jù)住宅設(shè)計要求和當?shù)仉娏拘枰禂?shù)匯總的變壓器總?cè)萘?。給排水/消防水/燃氣系統(tǒng)：地庫給水、排水、消防、噴淋系統(tǒng)圖及平面圖；泵房大樣圖；各單體包括公建給排水燃氣系統(tǒng)圖 及平面圖；提供給水、排水計算書；設(shè)計說明明確每戶燃氣用氣量，一般為2.5立方，如設(shè)置水地暖不低于4立方。弱電：地庫弱電橋架（通信、有線

6、、技防智能化合用，消防橋架獨立）平面圖；各分區(qū)消防電系統(tǒng)圖(說明應包括聯(lián)動要求)、地庫消防平面圖、各單體消防平面圖（如設(shè)置消火栓、自動水噴淋）各單體通信有線系統(tǒng)圖、平面圖；各單體技防智能化子系統(tǒng)系統(tǒng)圖、各單體技防智能化平面圖；住宅內(nèi)通信有線技防智能化合用弱電信息箱。暖通：地庫消防防排煙系統(tǒng)圖、地庫通風系統(tǒng)圖；風機房大樣圖；住宅預留空調(diào)容量、機位，家庭中央空調(diào)機位需與建筑專業(yè)考慮冷媒、冷凝水管路由。綜合管線設(shè)計：方案基礎(chǔ)上初步完成綜合管線平面圖。2.2 組織擴初圖紙審核，審核意見及時反饋至相關(guān)部門和設(shè)計院 3、施工圖設(shè)計階段3.1 圖紙要求-設(shè)計部3.1.1 設(shè)計依據(jù)的國家國際規(guī)范及標準3.1.

7、2各系統(tǒng)設(shè)計總說明及子系統(tǒng)設(shè)計3.1.3圖紙要求、目錄、計算書 總要求：電子版圖紙CADXX版本，按照電施-xx、弱電-xx、水施-xx、暖施-xx目錄編號的每張圖紙對應一個文件，各系統(tǒng)分別建立文件夾，提供PDF文件避免插件問題。強電：擴初基礎(chǔ)上增加每個配電箱的限定尺寸、明暗或落地安裝方式，住宅配電箱48位以上非標加安全門型箱殼；提供接地大樣圖、用戶站大樣圖、配電室/管井大樣圖；根據(jù)景觀圖紙預留景觀用電。給排水/消防水/燃氣系統(tǒng)： ：擴初基礎(chǔ)上結(jié)合景觀圖紙增加給水消防總平面圖（根據(jù)景觀圖紙預留景觀綠化水表位置）、室外雨污水總平面圖、泵房大樣圖、集廢水池/隔油沉沙池大樣圖、管井大樣圖、衛(wèi)生間大樣

8、圖；立面暗藏雨污水管與建筑面空間關(guān)系大樣圖弱電：擴初基礎(chǔ)上技防智能化部分增加包括設(shè)備型號、各分總線點位數(shù)量的各子系統(tǒng)系統(tǒng)圖；室外視頻監(jiān)控、音響、周界、巡更平面圖；各單體可視對講、安全防范、視頻監(jiān)控平面圖；消防火災報警系統(tǒng)增加聯(lián)動調(diào)試要求的文字說明。暖通：擴初基礎(chǔ)上結(jié)合水電、景觀圖紙調(diào)整地庫消防防排煙、地庫通風進排風口位置。綜合管線圖紙：提供地庫等重要區(qū)域管線綜合圖紙；結(jié)合景觀圖紙初步完成給水、排水、電力、燃氣、弱電、景觀照明等室外系統(tǒng)管線的綜合平面圖，該圖紙將作為項目配套申請時，對電力公司、自來水公司、燃氣公司、電信有線公司正式設(shè)計的溝通要求。3.2 施工圖紙審核（必須組織總承包各專業(yè)，總承包

9、圖紙下發(fā)至會審會議間隔不小于一周，會審時間不小于一天）, 審核意見及時反饋至相關(guān)部門和設(shè)計院 3.3取得指定第三方上海市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書，掃描歸檔。 三、前期報建階段1、文件整理地名使用批準書、配套繳費證明、門牌號碼、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有建設(shè)用地使用權(quán)證、方案批復、建設(shè)工程設(shè)計方案（總體文件）審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、等掃描歸檔，備市政配套正式申請所需資料。2、配合發(fā)展部核對政府各部門送審資料協(xié)調(diào)發(fā)展部加送擴初文本至電力、自來水、燃氣、消防、通信、有線電視、建交委綜合規(guī)劃處（技防安保審批）等部門，以明確機電擴初文本設(shè)計符合相關(guān)部門及專家意見。 四、樁基階段1、研

10、讀總承包合同、樁基分包合同,配合成本部完善機電分包技術(shù)標、參與機電分項招投標過程中對機電分包管理人員的面試。2、審核總承包單位包括樁基分包的施工組織設(shè)計機電部分3、審核總承包單位包括樁基分包的臨水、臨電、臨排方案，內(nèi)容除主體建筑 施工階段方案外，同時應考慮樁基階段的特殊性4、檢查防雷接地部分的樁基鋼筋連接符合設(shè)計要求5、督促監(jiān)理單位檢查記錄整改現(xiàn)場施工用電安全6，參加監(jiān)理例會/工程例會/工地巡檢 五、主體建筑結(jié)構(gòu)施工階段1、參加每周一次的監(jiān)理例會/工程例會/工地巡視2、研讀圖紙，從功能、成本、規(guī)范、施工角度找出問題（每兩周不低于10個問題），組織相關(guān)部門進行討論確定3，檢查防雷接地符合設(shè)計要求

11、，發(fā)現(xiàn)問題發(fā)文整改4、檢查預留預埋符合設(shè)計要求，發(fā)現(xiàn)問題發(fā)文整改5，督促監(jiān)理認真做好隱蔽工程分項驗收，督促總包機電班組做好自查自檢6，檢查總包機電班組人員配置是否合理7、要求總包提供設(shè)備材料材料資料數(shù)據(jù)進行審批、檢測，包括材料名稱規(guī)格、供應商、產(chǎn)地、使用位置、型號類型、到貨期及樣本、檢測報告、認證等資料，要求提供樣品8、對圖紙或現(xiàn)場涉及的留洞、標高、管井、漏水隱患、影響建筑功能或效果等問題及時與土建專業(yè)同事溝通解決。9、根據(jù)防雷辦審批意見與要求，要求總包溝通防雷辦人員至現(xiàn)場檢查。10、施工現(xiàn)場臨時排水（許可）申請表及方案資料送審至水務處，要求總包溝通水務處人員至現(xiàn)場檢查臨排設(shè)施，直至取得施工現(xiàn)

12、場臨時排水許可證。11、對相關(guān)水、電、煤、通信、有線、排污、消防、防雷浪涌、技防、電梯等配套合同相關(guān)技術(shù)條款、施工界面配合合約部調(diào)整補充。12、配合合約部機電招標的考察、技術(shù)標評審工作13、取得門牌號碼批復復印件、預測報告正本及復印件資料歸檔，備市政配套正式申請13、溝通發(fā)展部與上海市測繪院簽訂合同，委托建筑工程管網(wǎng)設(shè)計測量，取得項目地塊測繪報告?zhèn)渥詠硭涮咨暾堄觅Y料，取得門牌號碼批復復印件、預測報告正本及復印件資料歸檔，以備市政配套正式申請使用。14、市政配套流程 見下頁表格 六、取得預售許可證1、完成示范區(qū)機電工作2、取得預售許可證3、提供售樓處銷售員說辭中相關(guān)機電部分內(nèi)容4、收集銷售部對

13、樣板房機電配置問題反饋意見5、示范區(qū)機電相關(guān)臨水臨電臨排、監(jiān)控音響電話寬帶保障，直至外總體施工階段 七、室內(nèi)二結(jié)構(gòu)及外立面施工階段1、參加每周一次的監(jiān)理例會/工程例會/工地巡視2、研讀圖紙，從功能、成本、規(guī)范、施工角度找出問題（每兩周不低于10個問題），組織相關(guān)部門進行討論確定3，檢查強弱電箱預埋、二次配管符合設(shè)計規(guī)范要求4、檢查給排水系統(tǒng)立管、支管施工符合設(shè)計規(guī)范要求6，檢查水電煤弱電消防各專業(yè)單位施工符合設(shè)計規(guī)范要求7，發(fā)現(xiàn)問題（根據(jù)合同條款）發(fā)文整改6、要求總包及各機電專業(yè)分包提供設(shè)備材料材料資料數(shù)據(jù)進行審批、檢測，包括材料名稱規(guī)格、供應商、產(chǎn)地、使用位置、型號類型、到貨期及樣本、檢測報

14、告、認證等資料，要求提供樣品7、結(jié)合現(xiàn)場實際深化地庫管線CSD圖紙，對各專業(yè)單位的管線空間進行專題會議，結(jié)合現(xiàn)場放線，合理布局;深化雨廢水立管與外立面關(guān)系，合理確定位置走向，滿足建筑觀感。8、因建筑空間影響機電設(shè)備管線安裝需要局部調(diào)整或新增開孔的，應及時與土建專業(yè)同事溝通協(xié)調(diào)，嚴格杜絕漏水隱患。9、協(xié)調(diào)控制重要部位管線施工，由總包牽頭負責對各專業(yè)單位管線施工的管理，要求及時反饋問題、解決問題，嚴查屋面、管井、地庫等重要部位進出管漏水隱患。 八、外總體及景觀施工階段1、參加每周一次的監(jiān)理例會/工程例會/工地巡視2、研讀圖紙，從功能、成本、規(guī)范、施工角度找出問題（每兩周不低于10個問題），組織相關(guān)

15、部門進行討論確定 4，深化外總體綜合管線圖紙，對不同區(qū)域、走向結(jié)合現(xiàn)場畫出綜合管線剖面圖。 5、組織專題會議，推演在外總體及景觀施工時，涉及的空間、時間、不同專業(yè)單位交叉施工可能發(fā)生的問題 ，預案解決方案。減少返工 ，提高施工質(zhì)量效率。6、外總體施工階段基本流程外架拆除 場地清理 壓頂梁破除 防水 保護層 濾水板 小院圍墻基礎(chǔ)砌筑至0 同步施工地下綜合管線 ，完成雨污水總管排管/單體出戶埋地管施工/給水管（地下室-由地庫上升或由地面的進戶）/ 電力井、管/ 燃氣總管（預留進戶立管）/ 消防環(huán)網(wǎng) 小院圍墻上升 同步施工地上各類設(shè)備及管線 完成水電表箱、信報箱、可視對講、出門按鈕、燈開關(guān)安裝 /燃

16、氣立管沿小院圍墻入戶 /電力表后管連接/給水表后管連接 景觀工作 開始 電力電纜敷設(shè) /分支箱等設(shè)備安裝/ 弱電管線敷設(shè)/安防、音響攝像機電子圍欄/ 消防接合器 /室外消火栓/ 污水格柵井 雨污強弱電等管井效果處理7、市政配套驗收、配套完成證明、投入使用。 根據(jù)寶山項目全區(qū)小院圍墻特點排定根據(jù)寶山項目全區(qū)小院圍墻特點排定 九、竣工備案階段一、竣工備案所需配套證明1，防雷驗收合格證明2，電梯驗收合格證明3，消防驗收合格證明二、環(huán)保驗收所需配套證明1，排污納管證明、通風驗收、水箱水質(zhì)驗收。（以支持環(huán)保驗收)三、上述驗收證明取得后支持規(guī)劃驗收四、協(xié)助資料員整理竣工備案機電分項相關(guān)施工圖紙資料。 十、交房階段 一、