限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一項(xiàng)重要措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員與造價(jià)控制人員需要密切配合，兩者的關(guān)系相輔相成。下面我們就分享一篇限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是如何編制的。限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1編制說(shuō)明(1)住宅按照新版建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(2)本次修訂含鋼量以HRB400為依據(jù)，HRB500或其它高強(qiáng)度鋼筋的設(shè)計(jì)指標(biāo)另出(3)鋼筋選用原則如下：在經(jīng)濟(jì)的前提下，僅滿足構(gòu)造要求的鋼筋優(yōu)先采HRB335、HRB400；以強(qiáng)度控制的鋼筋優(yōu)先采用HRB500（如按強(qiáng)度控制的基礎(chǔ)底板或人防結(jié)構(gòu)）；嚴(yán)禁采用HPB300鋼筋；(4)聯(lián)排別墅的鋼筋、砼含量在獨(dú)棟別墅的基礎(chǔ)上調(diào)減4%；(5)若主樓地下室為

2、二層的，其鋼筋、砼指標(biāo)調(diào)減15%；(6)除特殊注明外，標(biāo)準(zhǔn)層層高統(tǒng)一按3米計(jì)算，地下部分層高統(tǒng)一按3.0米，層高每改變0.1m，指標(biāo)增減1%；(7)表中鋼筋限額指標(biāo)含二次結(jié)構(gòu)鋼筋，包含屋面造型和立面飾線等鋼筋量, 本數(shù)據(jù)不包括施工損耗量；(8)會(huì)所、酒店式公寓的層高按首層4.2米、二層3.9米、三層以上3.6米綜合考慮；商業(yè)步行街的層高按4.2米綜合考慮；普通梁板式地下車庫(kù)的層高按3.53.6米綜合考慮（原則按3.5考慮，如特殊；人防地庫(kù)層高按3.6米綜合考慮；無(wú)梁樓蓋車庫(kù)層高按3.3米綜合考慮；對(duì)于地下車庫(kù)的層高嚴(yán)格按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不可隨意調(diào)整（特殊情況必須事先申報(bào)評(píng)審），其余建筑類型如層高發(fā)

3、生變化時(shí)，鋼筋、砼的設(shè)計(jì)指標(biāo)按每增減0.3米調(diào)整3%【疊加】；(9)普通地下車位的面積控制在2832平米/輛以內(nèi)，人防地庫(kù)的車位控制在3235平米/輛以內(nèi)；(10)本指標(biāo)適用于基本風(fēng)壓0.6kPa以下地區(qū)；(11)結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)變更指標(biāo)：別墅、多層為已完工作量1.0%；小高層為0.8%；高層為0.6%；(12)100米以上的超高層結(jié)構(gòu)的限額指標(biāo)，根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，由優(yōu)化公司評(píng)定其合理性進(jìn)行確定；(13)當(dāng)?shù)赜刑厥獾牡胤綐?biāo)準(zhǔn)，對(duì)成本影響比較大的情況，由成本管理中心針對(duì)具體項(xiàng)目另行確定；(14)售價(jià)配置的標(biāo)準(zhǔn)選擇不包括精裝修售價(jià)。(15)根據(jù)本限額標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)管理中心、成本管理中心必須嚴(yán)格控制，并在設(shè)計(jì)合

4、同中明確。若低于本限額指標(biāo)的，則按節(jié)約成本的15%給予設(shè)計(jì)單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)分別給予設(shè)計(jì)管理中心和成本管理中心（含項(xiàng)目成本部）各按節(jié)約成本的5%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；若超過(guò)本限額指標(biāo)的（砼為5%，鋼筋為3%），則根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)單位處以超額成本的10%罰款，對(duì)設(shè)計(jì)管理中心及成本管理中心（含項(xiàng)目成本部）處以超額成本的3%罰款。如遇特殊地質(zhì)，基礎(chǔ)超出指標(biāo)的，則另行申請(qǐng)報(bào)批通過(guò)后方可實(shí)施；(16)所有調(diào)整的系數(shù)，不采用疊加形式，均為連乘。2設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)(七度0.1g)(1)住宅：(2)會(huì)所（七度0.1g）（3）商業(yè)步行街（七度0.1g）（4）酒店式公寓（七度0.1g）（5）獨(dú)立地下車庫(kù)（七度0.1g）人防

5、地庫(kù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：非人防地庫(kù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（6）特殊情況調(diào)整計(jì)算方法（7）計(jì)算方法（A）限額指標(biāo)中的面積計(jì)算方法： 落地窗贈(zèng)送面積、有墻柱的凹陽(yáng)露臺(tái)、入戶花園、結(jié)構(gòu)拉板按投影面積計(jì)入； 有柱凸陽(yáng)臺(tái)、地下庭院、贈(zèng)送的其他面積按投影面積的一半計(jì)算；兩層高懸挑凸陽(yáng)臺(tái)按其投影面積的80%計(jì)算；（B）高寬比：高寬比的計(jì)算高度指室外地面(地下室頂板)至主要屋面高度,不包括局部突出屋面的電梯機(jī)房、水箱、構(gòu)架等高度。對(duì)于帶有裙房的高層建筑,當(dāng)裙房的面積和剛度相對(duì)于其上部塔樓的面積和剛度較大時(shí),計(jì)算高寬比的房屋高度和寬度可按裙房以上部分考慮。高寬比的寬度按加權(quán)平均寬度來(lái)計(jì)算。加權(quán)平均寬度即按結(jié)構(gòu)平面各凹凸部分分段

6、加權(quán)后的平均寬度。B=LiBi/Li上式中：Li分段長(zhǎng)度；Bi分段寬度。（C）地下車位平均面積(/車)中的車庫(kù)面積：所有地下室面積，扣除上部建筑落入地下室的區(qū)域的面積（含贈(zèng)送業(yè)主的面積），再扣除地下車庫(kù)中規(guī)劃要求的自行車位或摩托車位面積。注意：地下車位平均面積中的車庫(kù)面積，包含設(shè)備房的面積。設(shè)備用房指的是常規(guī)的單獨(dú)為地庫(kù)服務(wù)的風(fēng)機(jī)房、配電房及發(fā)電機(jī)房等，不包括因特殊條件及地域情況而設(shè)的設(shè)備房（如服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的變配電房、水池水泵房、熱交換站等）。京海博瑞核心課程2018年34月份2018年04月13日至4月15日 成都 2018標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)檔案現(xiàn)代化、規(guī)范化、科學(xué)化管理的20大關(guān)鍵點(diǎn)操作方法及案例解析2018年04月13日至4月15日 成都 2018營(yíng)改增后標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)的全成本管理、工程合同、供應(yīng)商管理、招標(biāo)采購(gòu)策略有效落地與案例分析2018年04月20日至04月22日 成都 2018標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)精裝修設(shè)計(jì)與施工技術(shù)要點(diǎn)管控及常見(jiàn)問(wèn)題的難點(diǎn)、痛點(diǎn)實(shí)戰(zhàn)案例2018年05月11至05月13日 杭州 2018 標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)組織管控與人力資源效能提升6大關(guān)鍵秘訣及操作方法研修班2018年0