住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明(共4頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 第一章 總則1.1 項(xiàng)目區(qū)域關(guān)系和交通狀況 X社區(qū)位于x路。該地塊交通便捷，地理位置優(yōu)越，無(wú)論現(xiàn)在還是將來(lái)都會(huì)有很大的發(fā)展?jié)摿蛢r(jià)值。 1.2 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目總用地面積19162，規(guī)劃總建筑面積35366.37。整個(gè)小區(qū)由六棟6層多層住宅、1棟11層小高層住宅組成。建筑最高位32.35米，其中商業(yè)一層高3.6米，二層高3米，住宅層高3米。 本項(xiàng)目將建設(shè)成為一個(gè)住宅組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立的精品住宅小區(qū)。1.3 設(shè)計(jì)依據(jù) （1）湯陰縣規(guī)劃和建設(shè)局下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)。 （2）湯陰縣規(guī)劃和建設(shè)局下發(fā)的選址紅線圖。 （3）湯陰縣規(guī)劃和建設(shè)局以及湯陰縣國(guó)土資源局提出的其他設(shè)計(jì)要求

2、。 （4）國(guó)家和地方有關(guān)的法規(guī)條例、設(shè)計(jì)規(guī)范。1.4 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容 在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的總圖、建筑方案設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、燃?xì)鈱I(yè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明。1.5 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則（1）融合地域環(huán)境、人文文化和綜合效益各要素，創(chuàng)造具有居住休閑，配套商業(yè)發(fā)達(dá)等特征的精品住宅區(qū)。（2）堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理分配自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。（3）堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備等。（4）本項(xiàng)目貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能節(jié)約用地的原則，做到功能合理，綠化環(huán)境服務(wù)于人等。第二章 總平面設(shè)計(jì)2.1 場(chǎng)地概述該地塊地勢(shì)平坦，基地地貌單

3、一無(wú)起伏，市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全，無(wú)干擾、無(wú)污染，工程建設(shè)條件良好，是較好的居住建設(shè)用地。2.2 總平面布置在綜合考慮用地紅線形狀、日照要求、地形地貌以及空間規(guī)劃布局的前提下，設(shè)計(jì)中通過(guò)住宅平行的布局來(lái)完成基本的總平面骨架，通過(guò)建筑平面之間的錯(cuò)動(dòng)，形成圍合空間等處理手法，打破平行式布局空間的呆板與單調(diào)。2.3 空間節(jié)點(diǎn)位于外圍臨街的部分是小區(qū)對(duì)外的配套性商業(yè)空間，沿小區(qū)外側(cè)道路帶狀分布，與小區(qū)主入口結(jié)合布置，即為社會(huì)提供開(kāi)敞空間，又便于小區(qū)自身形象打造，小區(qū)主入口進(jìn)入后，為小區(qū)的開(kāi)敞環(huán)境空間，主要景觀空間帶狀分布，環(huán)繞小區(qū)內(nèi)部布置。2.4 交通組織及人流分析沿用地紅線的邊緣設(shè)置一條六米寬的車行道，與

4、紅線外的城市道路連接成一個(gè)環(huán)形道路，形成小區(qū)車行主干交通。內(nèi)部人員流線通過(guò)主入口進(jìn)入園區(qū)，通達(dá)各個(gè)住宅門廳，園區(qū)內(nèi)部消防車進(jìn)出口，設(shè)置在用地東南側(cè)，作為緊急消防通道，與小區(qū)主干道一起形成完整的消防系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)部有有硬質(zhì)鋪地系統(tǒng)，平時(shí)為走道，緊急時(shí)滿足消防，搬家等需要。滿足車輛增加趨勢(shì)，考慮一戶一車，非機(jī)動(dòng)車的停放分組團(tuán)考慮，以打造一個(gè)新型的環(huán)境整齊，綠化空間完整的綠色居住空間。2.5 配套設(shè)施設(shè)計(jì)中沿市政路線設(shè)置商業(yè)門面，主要為配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。在小區(qū)西面設(shè)置物管用房、居委會(huì)。2.6 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 據(jù)1建設(shè)用地面積19162.002總建筑面積35366.373地上總建筑面積3093

5、6.1a、住宅建筑面積27427.52多層住宅面積18943.76高層住宅面積8483.76b、商業(yè)建筑面積2384.58c、社區(qū)配套建筑面積800d、地上車庫(kù)建筑面積3244地上總建筑面積4430.27a、高層地下面積706.98b、多層地下面積3723.295建筑基地面積5033.936容積率1.597建筑密度26.38綠地率359居住戶數(shù)218戶10居住人數(shù)763人（3.5人/戶） 第三章 建筑設(shè)計(jì)3.1 設(shè)計(jì)構(gòu)思（1）建筑銜接城市，具有綠色、時(shí)尚、個(gè)性的特征，突出居住建筑的嶄新生活與鮮明的時(shí)代特征。（2）構(gòu)筑中心居住社區(qū)，曲折運(yùn)動(dòng)，張弛有度，為顧客提供多功能服務(wù)，體現(xiàn)建筑與眾不同的文化

6、個(gè)性。（3）建筑結(jié)合景觀綠化，尺度宜人，品位高尚，自然生態(tài)，賦予居住建筑文化的無(wú)限活力與生態(tài)自然的氣質(zhì)品味。3.2 平面設(shè)計(jì) 商業(yè)設(shè)計(jì)：商業(yè)位于住宅建筑的二層，采用框架形式，以便于商業(yè)空間的劃分和使用。設(shè)計(jì)中充分考慮結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的合理性，形成對(duì)結(jié)構(gòu)抗震更有利的建筑，從而節(jié)約建造成本。 住宅部分為6層的多層住宅以及11層的小高層住宅建筑，住宅平面分區(qū)明確，功能完善。每戶都保證了明廚明衛(wèi)，且采光通風(fēng)良好，戶型面積緊湊。3.3 立面設(shè)計(jì) 住宅外形定位為簡(jiǎn)歐風(fēng)格，其繼承了傳統(tǒng)歐式建筑的特點(diǎn)，吸取了其風(fēng)格的“形神”特征，“簡(jiǎn)歐”大氣、更貼近于自然，也符合國(guó)人審美，舒適實(shí)用的設(shè)計(jì)元素被大量引入其中，在這樣的建

7、筑空間里，人們不再需要正襟危坐，而是在更放松、更清幽的環(huán)境里用心去傾聽(tīng)生活。3.4 剖面設(shè)計(jì)一層商業(yè)層高為3.6米，二層層高為3米，住宅層高3米。 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 4.1 場(chǎng)地特性及適應(yīng)性：本工程為平地，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜本工程建設(shè)。4.2 基本風(fēng)載：0.45KN/4.3 抗震設(shè)防烈度：基本烈度：8度，設(shè)防烈度：8度?？拐鹪O(shè)防類別:丙類。4.4 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)4.5 結(jié)構(gòu)特征及選型： 地上6層，1、2層為商業(yè)，36層為住宅，底框抗震 結(jié)構(gòu)，地上11層，純住宅，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。4.6 擬采用主要基礎(chǔ)類型：柱下條基或筏板基礎(chǔ)。4.7 主要結(jié)構(gòu)材料：基礎(chǔ)C30混凝土，主體結(jié)構(gòu)C30混凝土

8、，鋼材HPB235，HRB335，HRB400。 第五章 電氣設(shè)計(jì)5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：1)10千伏及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50053-942)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50052-20093)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50054-954)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 16-20085)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50034-20046)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）7)汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 100-988)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50057-20109)建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范GB 50343-20042、總圖、建筑等各專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。3

9、、顧客提供的本專業(yè)方案階段的設(shè)計(jì)要求。5.2 設(shè)計(jì)范圍 1、本工程供配電系統(tǒng)及公共用房照明設(shè)計(jì)。 2、商場(chǎng)、住宅照明及配電設(shè)計(jì)。 3、建筑物防雷、接地設(shè)計(jì)。 4、室外網(wǎng)管設(shè)計(jì)。5.3 負(fù)荷指標(biāo)及負(fù)荷估算建筑功能建筑面積（）住宅套數(shù)平均負(fù)荷指標(biāo)負(fù)荷合計(jì)（KW）需要系數(shù)計(jì)算負(fù)荷W/KW/套住宅27427.52218703519200.4768商業(yè)配套用房2384.58801910.7134非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)324820.869室外、立面照明1000.880小計(jì)22980.461057計(jì)入低壓線路同時(shí)系數(shù)0.85898計(jì)入變壓器同時(shí)系數(shù)0.9510045.4 電源 本工程所需10kv電源，又臨近開(kāi)閉所專線

10、引來(lái)，供電容 量為2400kVA.10kv電源電纜沿電纜溝敷設(shè)至本工程建筑物前，再埋地引入本工程10kv配電所。5.5 變電所 本工程設(shè)置一個(gè)住宅變電所，變壓器容量均為3X800kVA,供各區(qū)域住宅負(fù)荷；設(shè)置1個(gè)公建變電所，變壓器容量為3X800kVA，供商業(yè)及配套用房等非住宅負(fù)荷。5.6 電力線路鋪設(shè) 室外電力線路采用電纜穿鋼管埋地敷設(shè)方式。5.7 防雷、接地 根據(jù)本工程建筑物性質(zhì)及地區(qū)氣象情況，本工程建筑物性質(zhì)及地區(qū)氣象情況，本工程建筑物均為第三類防雷建筑，按相關(guān)防雷規(guī)范對(duì)各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。保護(hù)接地形式采用TN-C-S制。5.8 通信 每套住宅、商鋪均考慮一門電話，并考慮15余量，本工程

11、約需電話1200門。電話電纜由市政弱電管溝引來(lái)。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入。5.9 電視 每套住宅考慮一個(gè)電視接口，公建預(yù)留50個(gè)電視接口，本建筑約需電視用戶點(diǎn)308個(gè)。電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜有市政弱點(diǎn)管溝引來(lái)。5.10 弱點(diǎn)線路鋪設(shè) 弱電線路室外敷設(shè)采用電纜穿鋼管埋地敷設(shè)方式。 第六章 給排水6.1 給水 用水量 1）用水標(biāo)準(zhǔn)：住宅：220L/人d K=2.5 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：6.5L/·d K=1.3 道路及綠化 2L/ 2) 用水量： 693.7m³/·d (2) 給水系統(tǒng) 根據(jù)市政供水壓力情況，本工程由市政管網(wǎng)直接供水。6.2 排水 排水制度：采用生

12、活污水和雨水分流制。 排水量 1）污水量：按生活給水量的90計(jì)算，每天排放污量約624.33m³ 2）雨水量：小區(qū)雨水量1035L/S。其中P=3年，地面徑流系數(shù)取0.7 3）雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為d300mm，雨水管管徑為d300mm500mm,分別排入市政雨污水管。6.3 污水處理 小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置兩座生活污水處理裝置，日處理能力分別為300m³6.4 消防給水 用水量 室外：25L/S 室外消防給水系統(tǒng)1）水源為城市自來(lái)水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管2條，管徑為DN150mm。2）室外管網(wǎng)呈環(huán)形敷設(shè)，干管管徑為DN150mm。 3）消火栓沿道

13、路布置，間距不大于120m。化學(xué)消防 根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。 第七章 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)7.1 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置 1、設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過(guò)機(jī)械通風(fēng)至室外。通風(fēng)量按換氣次數(shù)取值如下： 房間類型：變配電室 換氣次數(shù)：8次/小時(shí)住宅內(nèi)的衛(wèi)生間通風(fēng)由用戶自理，廚房采用變壓式排風(fēng)道進(jìn)行排風(fēng)。 第八章 燃?xì)庠O(shè)計(jì)8.1 小區(qū)共有住戶218戶。天然氣用量按1.5m³戶·日計(jì)，并考慮5不可預(yù)見(jiàn)用氣量，共計(jì)327m³/日。8.2 天然氣由城市天然氣管道供應(yīng)。接口處位于小區(qū)南面人民東路，天燃?xì)夤?yīng)壓力為0.20.4MPa。8.3 室外天然氣管道采用樹(shù)

14、枝狀系統(tǒng)。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至抵壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用，住宅用戶每戶設(shè)置流量計(jì)單獨(dú)計(jì)算。8.4 室外天然氣管道采用無(wú)縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。管道采用加強(qiáng)級(jí)防腐涂層。第九章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)十分注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)，分別采用以下措施進(jìn)行處理。9.1 場(chǎng)地內(nèi)采用雨污水分流制，生活污水排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道。9.2 生活垃圾：在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)垃圾收集點(diǎn)，每戶采用袋裝，有物業(yè)公司定時(shí)收集送入垃圾站，每天在運(yùn)至城市垃圾處理站。9.3 設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采用相應(yīng)的減震措施。9.4 建筑和裝飾材料嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料

15、。 第十章 建筑節(jié)能10.1 設(shè)計(jì)依據(jù)10.1.1夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 134-200110.1.2公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-200510.2 建筑節(jié)能10.2.1總平面設(shè)計(jì) 盡量減少硬化（混凝土、石板）地面，增加綠化和水域； 建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然排風(fēng)；10.2.2建筑單體設(shè)計(jì)（1）將住宅主要活動(dòng)房間布置在南面，是房間夏天可減少室外熱量侵入，冬天可活動(dòng)較多的日照；（2）選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱系數(shù)符合夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 134-2001的規(guī)定。門窗洞口的開(kāi)啟位置有利于自然采光，又有利于自然通風(fēng)；（3）原則上減少建筑物外表面積。使用合適的建筑體型系數(shù)，滿足夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 134-2001的規(guī)定。（4）廚房和衛(wèi)生間排風(fēng)口設(shè)置，避免強(qiáng)風(fēng)倒灌現(xiàn)象和油煙等對(duì)周圍環(huán)境的污染。（5）控制單面采光房間的進(jìn)深；（