商品房買賣合同（內(nèi)蒙古）

1、商 品 房 買 賣 合 同 內(nèi) 蒙 古 自 治 區(qū) 建 設(shè) 廳 內(nèi)蒙古自治區(qū)工商行政管理局 監(jiān)制 打印時間：2013-08-01 第 1 頁，共 14 頁商 品 房 買 賣 合 同 說 明 1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng) 當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3.為體現(xiàn)合同雙方的自 原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供 雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補 或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視

2、為雙方同意內(nèi)容。 4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5.對合同文本【 】選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi) 容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃Ö方式選定；對于實際情況 未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、 證明文件。 7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。 打印時間：2013-08-01 第 2 頁，共 14 頁 合同編號: 初始登記產(chǎn)權(quán)證號： 內(nèi)蒙古商品房買賣合同 出賣人(以下簡稱甲方): 赤峰天通房地產(chǎn)開發(fā)有限

3、公司 法定代表人: 劉長林 注冊地址:松山區(qū)迎金路中段（糧貿(mào)公司綜合樓） 郵政編碼: 024005 聯(lián)系電話:營業(yè)執(zhí)照號碼: 050400000017171 企業(yè)資質(zhì)證號: 內(nèi)建房資證字（2010）D 00240開戶行: 農(nóng)行赤峰松山支行 賬號: 241101040021755委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)): 法定代表人: 注冊地址: 郵政編碼: 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號: 開戶行: 賬號: 買受人(以下簡稱乙方): 王艷 國籍/法定代表人: 中國 聯(lián)系電話: 營業(yè)執(zhí)照號碼: 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼: 150400198500025520 地址: 赤峰市松山區(qū)

4、 郵政編碼: 024000 聯(lián)系電話:委托代理人: 國籍/法定代表人: 地址: 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 打印時間：2013-08-01 第 3 頁，共 14 頁 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法、房屋登記辦法、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例等 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原 則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號： 商品房座落：區(qū)、縣 赤峰市 松山區(qū)京通鐵路東側(cè)、橋西大街南、臨潢大街北 豐澤園小區(qū)1-2-02061 設(shè)計用

5、途 住宅 72.71 13.54 ，建筑結(jié)構(gòu) 鋼混結(jié)構(gòu) 路、道、街 ，建筑層數(shù)為 32 。 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 59.17 平方米。 平方米，公共部位分攤建筑面積 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： 出讓 土地使用年限自 2012年12月16日 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的， 至 2082年12月16日 止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為： 5170 375910.7 元 (幣種：人民幣),計 叁拾染萬伍仟玖百壹拾元零染 元 (幣種：人民幣)，價款為： 。 角整(大寫)。第三條 商品房交付及交付日期

6、商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于 2013年12月30日 前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行 合同的,按下列第 1 1.變更合同。 2.解除合同。 3. 種方式處理： 打印時間：2013-08-01 第 4 頁，共 14 頁第四條 乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第 2 種式付款, 商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān) 管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號： _ _ 1.一次性付款的，乙方應(yīng)于 元。 2.貸款付款的，乙方應(yīng)于 2013-10-01 元，其余價款辦理貸款。 3.分期付款的，乙方

7、應(yīng)于 元； 前，一次性存入商品房全部價款 前，一次性存入商品房首付款 155910.7 前，一次性存入商品房首付款 前，一次性存入商品房二次付款 元； 前，一次性存入商品房尾款 元。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 30 日內(nèi)的， 乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房 之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列的第 1 種約定,追究甲方違約責(zé)任: 1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次 日起至實際交付商品房之

8、日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 05 o/ooo向乙方支付違約金。 2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房 之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商 品房價款的 o/ooo向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金 時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3. 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 30 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾 期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利 率計算。 打印時間：201

9、3-08-01 第 5 頁，共 14 頁第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異 不超過±3 % ( 包括±3 % ) 的，每平方米價格保持不變，商品房價款按房屋建筑面積與銷售建筑 面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3 0 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行現(xiàn)行活期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 % 以內(nèi)（含3 % ）部 分的房價款由買受人補足；超出

10、3 % 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 % 以內(nèi)（含3 % ）部分的房價款由出賣人返還買受 人；絕對值超出3 % 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比= （產(chǎn)權(quán)登記面積- 合同約定面積）/ 合同約定面積×100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾( 見附件三) ，未達到國 家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修職責(zé)。因乙方 擅自拆改

11、造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下： 1.上水 2013-12-30 2.下水 2013-12-30 3.供電 2013-12-30 4.燃氣(氣源種類) 無 5.暖氣 2013-12-30 6. 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 1 種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際 付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 0.5 o/ooo向甲方支付違約金。 2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的o/ooo向甲方支付違約金。3. 打

12、印時間：2013-08-01 第 6 頁，共 14 頁上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 30 日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方 損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的 0.1%向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局( 見附件四) 。確需變更 的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 30 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方 已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，

13、按銀 行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 第十一條 商品房交接 0.1%向乙方支付違約金。 商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房權(quán)屬登記 雙方約定，在下列第 2 1.自初始登記完畢之日起 0 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記： 日。 2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時房屋已 竣工的，自合同訂立之日起90日。 3. 由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 1 種約定處理： 1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價款的 0.1 o/o向乙方支付違

14、約金。 2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至 甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 o/o向乙方支付違約金。 3. 打印時間：2013-08=01 第 7 頁，共 14 頁1.乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。 2. 第十四條 前期物業(yè)管理 甲方已向乙方明示備案的前期物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主公約，乙方對該合同 及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。 第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十六條

15、爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 2 1.向 2.向人民法院提起訴訟。 第十七條 合同附件 仲裁委員會申請仲裁。 種方式處理： 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十八條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 14 頁，一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他 一 份由乙方持有備用，具有同等效力。 第十九條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 委托代理人： 打印時間：2013-08-01 第 8 頁，共 14 頁第十三

16、條 商品房預(yù)告登記 雙方按下列第 1 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記： 委托代理人： 合同生成日期： 2013年08月01日 附件一： 商品房平面圖打印時間：2013-08-01 第 9 頁，共 14 頁附：商品房方位圖；分門分層平面圖(1:100或1:200)，將該商品房屋圈紅，加蓋騎縫章。 附件二： 商品房抵押、租賃等情況打印時間：2013-08-01 第 10 頁，共 14 頁附件三： 商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況1、 入戶門：新多牌防盜門。2、 單元門：新多牌可視對講門。3、 窗 戶：國標C型68系列（5+9A+5）節(jié)能塑鋼窗。4、 廚 房：金巴利25cm×45cm釉面墻磚 、 60cm×60cm釉面地磚。5、 衛(wèi)生間：金巴利25cm×45cm釉面墻磚、30cm×30cm釉面地磚、 衛(wèi)生潔具安裝到位6、 室內(nèi)其它墻面：砂灰7、 室內(nèi)其它地面：60cm×60cm釉面地磚8、 暖氣片：鑄鐵暖氣片9、 室內(nèi)燈具：白熾燈10、 電話：每戶一條IDD11、 寬帶：外線到戶12、有線電視：客廳