外墻淋水試驗(yàn)專項(xiàng)工程施工設(shè)計(jì)方案

1、 目 錄1 編制依據(jù)11.1 編制依據(jù)12 工程概況13 外墻淋水試驗(yàn)的目的13.2 外墻淋水試驗(yàn)方法14 材料與設(shè)備24.1 材料24.2 設(shè)備24.3水源25布管和淋水孔的布置35.1供水支管與淋水管布管35.2 淋水孔的布置35.3供水支管與淋水管布管平面圖46 淋水試驗(yàn)檢查人員組成和職責(zé)46.1 人員組成和職責(zé)47 淋水試驗(yàn)47.1 淋水試驗(yàn)48淋水試驗(yàn)的檢查與記錄58.1淋水試驗(yàn)的檢查與記錄69 外墻、門窗滲漏原因分析與處理方法69.1滲漏原因分析69.2滲漏隱患分析79.2滲漏處理方案79.2.1外墻滲漏的常用處理方法79.2.2滲漏維修常用方案710 安全文明施工與成品保護(hù)810

2、.1成品保護(hù)810.2、安全文明施工811 附圖（淋水管平面布置圖）91 編制依據(jù)1.1 編制依據(jù)（1) 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局20137號文件；（2) 市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊；（3) 本工程施工圖紙與施工組織設(shè)計(jì)；為了加強(qiáng)施工的質(zhì)量管理，按照以上相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)特編制本專項(xiàng)施工方案。2 工程概況*位于大嶺山連平地段，北面為連馬路連接107國道，南面為連平河。本工程參與單位建設(shè)單位：xxxxxxx；設(shè)計(jì)單位：xxxxxxxxxxx；監(jiān)理單位：xxxxxxxxx；基坑支護(hù)設(shè)計(jì)：xxxxxxxxx察院；勘察單位：xxxxxxxxxx勘察院；施工單位：xxxxxxxxxxxx；該工程總建筑面積為333

3、887.70、詳見下表：序號棟號建筑面積（）棟數(shù)建筑總面積層數(shù)/地下建筑高度11號商業(yè)樓7593.81717593.8172/21422號商業(yè)、住宅樓33709.117133709.11729/292.433號住宅樓29184.983129184.98333/2105.844號住宅樓29184.983129184.98333/2105.855號住宅樓27344.283127344.28333/2105.566號住宅樓27344.283127344.28333/2105.577號住宅樓27344.283127344.28333/2105.588號住宅樓27343.332127343.33233/

4、2107.6948、49、50、2528號住宅樓1154.41478080.8983/112.51029、30號住宅樓993.35421986.7083/111.81131、52、53號住宅樓1465.54834396.6443/111.81232、54號住宅樓1507.08123014.1623/111.81345、59號住宅樓1470.83422941.6683/111.81446、47、60號住宅樓1437.11534311.3453/111.81551號住宅樓1506.77911506.7793/111.81661號住宅樓1470.83411470.8343/111.9171號地下車庫

5、24046.17124046.17-2182號地下車庫45590.39145590.39-2193號地下車庫26912.33126912.33-120316603.93333887.70本工程外墻淋水試驗(yàn)的棟號是2-8號樓高層住宅樓。3 外墻淋水試驗(yàn)的目的通過對建筑物的外墻，門窗等部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，全面檢查是否存在滲漏現(xiàn)象，以便于與時發(fā)現(xiàn)問題，有針對性的開展整改工作，最終向業(yè)主交付合格的建筑產(chǎn)品。3.2 外墻淋水試驗(yàn)方法各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做好且滿足試驗(yàn)條件后，根據(jù)市住建局20137號文件要求，提前通知市區(qū)兩級監(jiān)督部門，建設(shè)、監(jiān)理等相關(guān)單位，對淋水過程進(jìn)行監(jiān)督和記錄。淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行，試驗(yàn)前應(yīng)將門

6、窗全部關(guān)閉。全面淋水試驗(yàn)分為兩次進(jìn)行。第一次全面淋水試驗(yàn)的目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)并進(jìn)行整改，第二次全面淋水試驗(yàn)的目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。4 材料與設(shè)備4.1 材料序號材料名稱規(guī) 格備 注1供水管D50鍍鋅鋼管供水管可借用施工臨時供水管2供水支管32mmPVC管，壓力等級1.6MPa。3淋水管25mmPVC管或膠管，壓力等級1.6MPa。4控制閥門與供水支管配套5膠粘（綁扎）接頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管與淋水管連接6管帽封堵淋水管配套（用于PVC管）7尼龍繩D6mm每根豎向總長度應(yīng)大于建筑高度4.2 設(shè)備序號材料名稱規(guī) 格數(shù)量備 注1加壓泵功率為11KW、揚(yáng)程

7、140米（揚(yáng)程要大于建筑物總高度）二臺可借用施工臨時供水管，首層安裝加壓泵。2加壓泵功率為22KW，揚(yáng)程為120m（揚(yáng)程要大于建筑物總高度）二臺防止市政供水出現(xiàn)異常，以消防水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層供水管道串聯(lián)。3壓力表量程0.6MPa1MPa之間二塊檢測最不利點(diǎn)淋水管的水壓。4.3水源根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，現(xiàn)場施工用水源為市政管網(wǎng)?，F(xiàn)場在4#樓負(fù)一層位置安裝了2臺功率為11KW、揚(yáng)程140米的加壓泵，頂層壓力滿足要求。為了防止市政供水出現(xiàn)異常，在負(fù)二層消防水池設(shè)立了備用水源，并安裝了一臺功率為22KW，揚(yáng)程為120m的加壓泵與樓層供水管道串聯(lián)。5布管和淋水孔的布置5.1供水支管與淋水管布管

8、1.供水支管自頂層開始每隔3層（9m左右）設(shè)一道，一端接于施工臨時供水管上，一端相連淋水管。各供水支管均配置一個水量水壓調(diào)整控制閥門，以控制淋水管的水量與水壓；當(dāng)淋水管較長時應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個供水支管與淋水管連接，以保證最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力。2. 供水支管盡量布置在陽臺附近，綁縛在欄桿等位置上。3. 淋水管采用25mmPVC管或膠管，沿建筑外墻（陽臺邊、飄窗邊）環(huán)四周設(shè)置。4. 淋水管離墻面約100mm，離墻距離可通過尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長度應(yīng)大于建筑高度，固定點(diǎn)間距宜沿淋水管每2米左右一個。淋水管在樓層間升降通過尼龍繩上端與女兒墻

9、頂固定點(diǎn)的收放來調(diào)節(jié)，也可以每隔3層固定布置，使其停置在所需的樓層。特殊淋不到的部位，可以采用人工淋水的辦法處理。5. 淋水管根據(jù)淋水試驗(yàn)的區(qū)段計(jì)劃自頂層開始每隔3層（9m左右）逐步與淋水管的供水支管相連。6. 淋水管安裝應(yīng)將“噴嘴”孔口對著墻體或窗體，以保證淋水在被檢墻面形成連續(xù)水幕。若用膠管時，應(yīng)隨時注意調(diào)整“噴嘴”孔口的方向?qū)χ鴫w或窗體，以保證淋水效果。7. 淋水管連接采用膠粘或綁扎（用PVC管連接件）連接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用PVC管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。8. 供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9. 淋水管的最不利淋水

10、點(diǎn)管處應(yīng)安裝壓力表，以檢測最不利點(diǎn)淋水管的水壓，確保淋水點(diǎn)的淋水效果。5.2 淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔80mm鉆孔“噴嘴”一個，鉆孔直徑為3.0mm左右，應(yīng)直線鉆孔?！皣娮臁睉?yīng)對著墻體或窗體安裝；陽臺與露臺處的淋水管上無需鉆孔。5.3供水支管與淋水管布管平面圖詳見附圖。6 淋水試驗(yàn)檢查人員組成和職責(zé)6.1 人員組成和職責(zé)根據(jù)本工程實(shí)際情況，本項(xiàng)目試驗(yàn)配備人員的組成和職責(zé)如下：序號工 種姓 名工 作 任 務(wù)1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人*負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌工作2施工員*負(fù)責(zé)組織2#樓的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作*負(fù)責(zé)組織3#樓的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作*負(fù)責(zé)組織5#樓的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作.3水電工*負(fù)責(zé)淋水管道布置安裝，設(shè)備安裝維護(hù)，

11、加壓等工作。4鋁合金班組*負(fù)責(zé)鋁合金門滲漏水的處理。5外墻磚班*負(fù)責(zé)外墻飾面磚的滲水處理。6補(bǔ)墻班組*負(fù)責(zé)開裂灌漿的修復(fù)等工作。淋水試驗(yàn)期間，以上各人員必須到噴淋現(xiàn)場，各負(fù)其責(zé)，全程跟蹤。淋水試驗(yàn)前，應(yīng)提前24小時通知市區(qū)兩級質(zhì)量監(jiān)督部門和建設(shè)單位，邀請其安排工作人員對淋水試驗(yàn)過程進(jìn)行監(jiān)督和記錄。監(jiān)理工程師必須對淋水試驗(yàn)的全過程進(jìn)行旁站監(jiān)理?，F(xiàn)場檢查人員要仔細(xì)檢查，對發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)共同分析原因，并進(jìn)行妥善處理。7 淋水試驗(yàn)7.1 淋水試驗(yàn)在全面淋水試驗(yàn)前，項(xiàng)目部應(yīng)在門窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后，自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題與時處理；同時在外墻磚回縫完成，外墻涂料底漆完成后也需自行淋水檢查，發(fā)

12、現(xiàn)問題與時處理。正式的淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行，試驗(yàn)前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉（不能關(guān)閉的采用塑料薄膜封閉）。全面淋水試驗(yàn)分為兩次進(jìn)行，具體如下：1淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行。2淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉。3第一次淋水試驗(yàn)，目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏并進(jìn)行整改。一般從上向下按每3層為一淋水段掛設(shè)淋水管。為了保證淋水效果，淋水前可對窗邊等重點(diǎn)部位進(jìn)行射水試驗(yàn)，射水時間工程各方可根據(jù)工程的實(shí)際情況確定。4本工程高層部分，在拆除外腳手架后進(jìn)行的第二次全面淋水，按6層為一淋水段留置供水支管，并在供水支管上設(shè)置水量水壓調(diào)整控制閥門。淋水前收放懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，將淋水管與

13、供水支管連接，準(zhǔn)備淋水。當(dāng)淋水管較長時應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個供水支管以保證最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不小于0.1MPa。5淋水時，可根據(jù)淋水管的水量水壓調(diào)整控制閥門大小，最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于0.1MPa，且確保壓力不應(yīng)大于0.6MPa.6第一次淋水持續(xù)淋水時間應(yīng)不少于24h，必須全面進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除；如有滲漏，應(yīng)進(jìn)行整改，整改后的淋水時間不少于12h，且不超過24小時。7每一次淋水試驗(yàn)結(jié)束后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位、外墻施工單位技術(shù)人員共同對外墻與外窗進(jìn)行檢查，并形成檢查記錄備查。8第二次淋水試驗(yàn)，目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。一般在拆除

14、外腳手架后進(jìn)行，全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，且不超過24小時。本次全面淋水也必須不間斷地進(jìn)行，不能因下雨或其它原因中斷試驗(yàn)。若在第二次全面淋水后，若再出現(xiàn)滲漏問題需繼續(xù)整改、繼續(xù)全面淋水直到按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶為止，則淋水試驗(yàn)工作結(jié)束。8淋水試驗(yàn)的檢查與記錄8.1淋水試驗(yàn)的檢查與記錄第一次全面淋水：1第一次全面淋水開始前應(yīng)與時通知監(jiān)理單位到場，全程記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識、拍照。記錄表以房號為單位全部記錄。2淋水檢驗(yàn)時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記錄一次。對于4小時即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，并邀請建設(shè)單位、監(jiān)理單位

15、管理人員全程參與其處理過程。3第一次淋水試驗(yàn)完成后，施工單位應(yīng)與時會同監(jiān)理與專業(yè)隊(duì)伍對滲漏發(fā)生的原因進(jìn)行分析，對出現(xiàn)的問題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時間進(jìn)行整改，如實(shí)記錄整改完成情況。4整改后淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時，主要檢查原滲漏部位經(jīng)整改后的防水效果，以徹底解決存在的問題為主。第二次全面淋水:1. 第二次全面淋水也應(yīng)邀請建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過程。2淋水檢驗(yàn)記錄時間為：開始淋水后4小時、8小時、12小時共三次，對整改后的滲漏點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注。9 外墻、門窗滲漏原因分析與處理方法9.1滲漏原因分析1. 外墻開裂、空鼓引起滲漏。2. 外墻砌體頂磚未頂緊

16、、砂漿不密實(shí)。3. 外墻飄窗板、空調(diào)板等排水坡度不夠。4. 滴水線設(shè)置不合理、不合規(guī)。5. 外墻腳手架拉結(jié)點(diǎn)處未按規(guī)要求處理。6. 外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。7. 鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水。9.2滲漏隱患分析1. 淋水過程中滲漏發(fā)生時間越短，問題越嚴(yán)重。2. 在4小時發(fā)生的滲漏說明此處有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)注意。3. 淋水實(shí)驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水實(shí)驗(yàn)在12小時發(fā)生的的滲漏與下雨接近。4. 淋水超過12小時后發(fā)生的滲漏在實(shí)際下雨時不一定發(fā)生。9.2滲漏處理方案9.2.1外墻滲漏的常用處理方法1. 重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位鑿開一定圍進(jìn)行

17、詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。2. 補(bǔ)刷防水涂料a.采用高寶型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mm；b.成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏部位切開后補(bǔ)刷防水；c.門窗周邊補(bǔ)刷防水涂料時，除須保證塞縫收口圍涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬；3. 壓力灌漿a.應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料；b.鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法；c.灌漿時，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔；4. 打膠a.應(yīng)采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠；b.打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查；9.2.2滲漏維修常用方案滲漏維修常用方案序號維修方法材 料常見適用情況注意事

18、項(xiàng)1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行聚氨脂（遇水膨脹生成凝膠體）高寶型摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）2刷防水涂料高寶型窗邊、墻體未作反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3沖洗澆筑反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4沖洗堵洞細(xì)石混凝土外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開縫6打注密封膠白云SS601門窗、天窗接縫基礎(chǔ)清理干凈7打注耐候膠白云SS601穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體、接縫打膠10 安全文明施工與成品保護(hù)10.1成品保護(hù)1. 防止污染外墻涂料、外墻面磚與外墻鋁門窗、陽臺欄桿，必要時采取覆蓋措施