簡單模板直接租賃合同

1、融資租賃合同（直接租賃）合同編號：合同簽訂地:出租人：地址：法定代表人： 聯(lián) 系 人：電 話： 傳 真：電子郵件：承租人：地址：法定代表人： 聯(lián) 系 人：電 話： 傳 真：電子郵件：出租人、承租人本著平等、自愿、誠信、互惠互利的原則，經(jīng)友 好協(xié)商，依據(jù)合同法和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，訂立本融資租賃合 同（以下簡稱“本合同” ），以茲雙方共同遵守。第一條 租賃方式及租賃物1、租賃方式：直接租賃。承租人根據(jù)自己的需要，自主選擇租賃物 及供應(yīng)商。承租人對租賃物的名稱、數(shù)量、價格、技術(shù)性能、規(guī)格、型號、質(zhì)量、檢驗方法、制造商、售后服務(wù)、技術(shù)保證及交貨時間、 地點、方式等行使決定權(quán)，承租人對自己的選擇和決定

2、負全部責(zé)任， 出租方人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。2、租賃物：指出租人根據(jù)承租人的指定向供應(yīng)商購買的機器、設(shè)備 及其附屬從物。租賃物的名稱、品牌、規(guī)格型號、整機編號、數(shù)量、 單價、制造 1（附件一）。商等詳見租賃物清單 第二條 租賃本金、期初款 項、租金支付1、租賃本金：總計為 租賃本金共分七筆支付 : 第一筆為2、租賃手續(xù)費：總計為（大寫：人民幣 ）。租賃手續(xù)費一次性收取， 承租人于第一筆租賃本金支付前日內(nèi)支付至出租人 指定賬戶。3、租金支付： 本合同項下租金包括基本租金和其他租金。（1）基本租金：即上述租賃本金與相應(yīng)租賃利息之和，詳見附件二 租金支付表。2）其他租金：根據(jù)買賣合同約定，由承租人向出

3、租人一次性支付，出租人按照上述買賣合同約定支付給供應(yīng)商4、租前期：出租人支付第一筆租賃本金之日起至支付第七筆租賃本 金之日止，或第一筆租賃本金支付后個月，以較早者為準。5、租前息：根據(jù)承租人租賃本金支付進度計算，于第一筆租賃本金 支付之日起按季度收取，于起租日還清，租賃利率按 計算6、起租日：第筆租賃本金支付之日或第一筆租賃本金支付后個月， 以較早者為起租日。27 、租賃期限：個月。 8 、租金支付期間：共計期。 。9、租金支 付方式： 10 、每期租金及租金支付日期： 以租金支付表（附件二） 為準。 定義及合同文件 第三條除非上下文另有規(guī)定，本合同中的術(shù)語具有本條賦予的以下含義： 、起租日：

4、出租人根據(jù)買賣合同規(guī)定的向供應(yīng)商支付第一筆租賃 設(shè) 1 備購買價款之日，也即出租人向承租人計收租金的時間起點。 租賃期限：指起租日開始至本合同項下最后一期租金支付期限屆滿之 2 日的期間。：指根據(jù)承租人對供應(yīng)商和租賃物的自主選擇，出租人3、買賣合同，購買本合同項下的作為買受人，和承租人、供應(yīng)商 簽訂的三方買賣合同 租賃物。 、租金：本合同項下租金包括租 賃本金與租賃利息之和。 4 租賃物貨款支付第四條 在下列條件得以全部滿足后，出租人將按買賣合同的約定向供應(yīng) 商 支付租賃物購買款： 1 、出租人、承租人簽署完畢本合同及其附 屬法律文件并生效。、出租人、承租人、供應(yīng)商簽署完畢買賣合同 及其附屬法

5、律文件并2生效。、出租人收到承租人提交的本合同項下 的租賃物所涉及項目經(jīng)有關(guān)部門3。批準的文件（如有）34、承租人已按出租人要求支付手續(xù)費、保證金、辦理完擔(dān)保手續(xù)。5、出租人要求的承租人的其他條件得到滿足。在租賃物購買款支付前三日內(nèi)，承租人應(yīng)將保證金、手續(xù)費及其他費 用（如有）付至出租人所指定的賬戶，否則出租人有權(quán)拒絕支付租賃 物購買款，因延遲支付租賃物購買款導(dǎo)致的出租人的一切損失（包括 但不限于逾期支付貨款供應(yīng)商索賠等），均由承租人承擔(dān)。支付保證金、手續(xù)費后正式起租前，承租人要求終止本合同或拒絕接 收租賃物的，出租人有權(quán)扣除部分或全部款項，不予退還。租賃手續(xù) 費于起租前一次性收取，收取后任何

6、情況下均不退還。第五條租賃保證金1 、保證金作為承租人履行本合同的保證，不計利息。雙方約定在出租人向承租人支付租賃物轉(zhuǎn)讓價款前， 由承租人一次性支付保證 金（大寫：人民幣）2、保證金在出租人確認承租人完整的履行了本合同項下義務(wù)后：租賃期間結(jié)束后個工作日內(nèi)退還承租人；出租人有權(quán)要求以保證金沖抵最后一期或幾期租金，不另行退還3、租賃期內(nèi)承租人未按本合同約定履行付款義務(wù)時，出租人有權(quán)以租賃保證金優(yōu)先用于抵扣承租人應(yīng)付的違約金、延遲利息、租金及其 他費用等款項，抵扣不足部分由承租人向出租人補足， 承租人于收到 出租人通知之日起日內(nèi)補足租賃保證金。 若承租人未及時補足保證金， 出租人有權(quán)以租賃保證金全額

7、按日計收的違約金， 直至租賃保證金全 部補足之日止，并有權(quán)使用承租人其后每次交付的租金優(yōu)先補足租賃 保證金。44、承租人違反本合同任何條款未足額付款時，出租人有權(quán)以租賃保 證金優(yōu)先用于抵扣承租人應(yīng)付的費用、 違約金及剩余租金，抵扣不足 部分由承租人向出租人補足，抵扣剩余部分由出租人在承租人付清全 部合同款項后向承租人退還。5、除上述所列由出租人行使抵扣權(quán)之情形外，承租人支付租賃保證 金并不能替代本合同所規(guī)定的其他支付義務(wù)。第六條 租金及費用的匯付及延付時的處理4、租賃期內(nèi)，租賃利率為% 。采用固定利率制，如遇特殊情況需租金調(diào)整的，經(jīng)雙方友好協(xié)商，承租人應(yīng)按照租金調(diào)整通知書（附件六）所規(guī)定的金額

8、、幣種、時間和支付方式向出 租人支付租金。租金調(diào)整通知書是本合同不可分割的部分。若租 金調(diào)整通知書與本合同及租金支付表不一致，以該租金調(diào)整 通知書內(nèi)容為準。同時，承租人承諾，無論是否收到出租人出具的 上述租金調(diào)整通知書，均依本合同約定，按調(diào)整后的租金數(shù)額按 期足額向出租人支付。出租人將租金調(diào)整通知書送達承租人后， 承租人負責(zé)將租金調(diào)整通知書復(fù)印件轉(zhuǎn)交給擔(dān)保人，擔(dān)保人未收 到租金調(diào)整通知書復(fù)印件的，不影響出租人向擔(dān)保人主張權(quán)利。 5、承租人在本合同項下應(yīng)付的全部租金、保證金、手續(xù)費及其他應(yīng) 付款項均應(yīng)在到期支付日前支付到以下賬戶。 銀行匯入款通知單所記入賬日期視為承租人支付日期。 該日期遲于規(guī)

9、定的或所通知的應(yīng)付日期的，即為延付。6、承租人應(yīng)向出租人支付的租金及其他費用，若當(dāng)期延付租金占應(yīng) 付租金的比例超過 %（含 %），則在延付期間應(yīng)按本合同項下租賃物轉(zhuǎn) 讓價款的每日 5萬分之五計算延遲利息；若當(dāng)期延付租金占應(yīng)付租金的比例小于 %， 延遲利息的計算方式為： 。延遲利息應(yīng)由承租人支付當(dāng)期租金時一并 支付。7、租賃期限屆滿后 , 如承租人未按本合同的規(guī)定向出租人付清租金及 費用,則承租人應(yīng)繼續(xù)履行其支付責(zé)任 , 包括支付未償付的租金及費 用、延遲利息等費用。第七條 買賣合同的簽訂1、承租人根據(jù)自己的需要，自主選擇租賃物及供應(yīng)商。出租人以買 受人名義按照承租人的選擇和供應(yīng)商簽訂 買賣合同

10、，購買租賃物， 并出租給承租人。承租人應(yīng)作為一方當(dāng)事人簽署買賣合同 。2、購買租賃物的價款由出租人支付。有關(guān)購買租賃物應(yīng)交納的稅款 和運輸費、倉儲費、非出租人原因?qū)е碌臏{金等必須支付的費用， 除按法律規(guī)定和約定由供應(yīng)商承擔(dān)的以外，均由承租人支付。3、出租人對買賣合同項下任何文件的簽署均不表示對任何租賃物品質(zhì)的認可，出租人對租賃物可能存在的瑕疵不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條 租賃物的交付、受領(lǐng)、檢驗及驗收1、在出租人收到承租人支付的租賃保證金、租賃手續(xù)費及其他費用（如有），以及出租人認可的擔(dān)保文件、出租人要求的其他條件滿足后，出租人將根據(jù)買賣合同的約定向供應(yīng)商出具租賃物交付通知書。租賃物由供應(yīng)商直接向

11、承租人交付。2、供應(yīng)商根據(jù)買賣合同規(guī)定的時間、 地點和方式向承租人交貨， 由承租人及供應(yīng)商共同驗貨。 租賃物交付當(dāng)日， 承租人應(yīng)會同供應(yīng)商 進行租賃物驗收， 租賃物驗收合格后， 由承租人與供應(yīng)商雙方共同簽 署租賃物接收 6確認書（附件四）并提交出租人。租賃物的合格證、原始發(fā)票、保險單等原始證件由出租人保管。3、在租賃物的交付、受領(lǐng)、檢驗及驗收過程中發(fā)生的稅費，除法律 規(guī)定和買賣合同約定由供應(yīng)商承擔(dān)的以外， 均由承租人直接承擔(dān)。 第九條 租賃物的所有權(quán)及權(quán)利行使1、租賃期限內(nèi)，出租人是租賃物的唯一所有權(quán)人，承租人根據(jù)合同 僅享有對設(shè)備的占有和使用權(quán)。 承租人再次同意并確認， 出租人有權(quán) 自主決定

12、在租賃期限內(nèi)將設(shè)備進行抵押， 但不影響承租人對設(shè)備占有 和使用且應(yīng)在有效設(shè)定抵押后十個工作日內(nèi)書面通知承租人。2、租賃期限內(nèi)，承租人不得有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押租賃物給第 三方、將租賃物用作投資或者有其他任何侵犯出租人對租賃物所有權(quán) 行使的行為。不得將租賃物遷離設(shè)置場所 。出租人或出租人代理人 有權(quán)在合理時間內(nèi)進入放置設(shè)備的場所對其進行檢查（包括檢查相 關(guān)的手冊和記錄）。在出租人檢查時，承租人應(yīng)給予必要的協(xié)助（包括但不限于派遣有經(jīng)驗的合格人員陪同檢查、提供各種便利等）?，F(xiàn)場檢查過程中，非因出租人原因造成出租人所派遣檢查人員人身傷害 或財產(chǎn)損害的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。3、租賃物附接或嵌入地下或

13、建筑物并不改變出租人對租賃物的處分權(quán)。承租人上級部門或股東單位的任何指令、承租人同任何第三方（包 括政府機構(gòu)）的任何契約、承租人法人地位或股權(quán)結(jié)構(gòu)的任何改變以 及承租人的破產(chǎn)，均不改變出租人對租賃物的處分權(quán)， 任何其它債權(quán) 方均無權(quán)處置租賃物。4、若設(shè)備被添附在不動產(chǎn)上，承租人應(yīng)獲得并保留與該等不動產(chǎn)及添附有關(guān)的全部證明或文件并采取必要措施以防止任何債權(quán)人、房主、抵押權(quán)人7或其他實體（出租人除外）在任何設(shè)備上設(shè)立任何擔(dān)?；驒?quán)利負擔(dān); 和確保出租人享有根據(jù)合同約定解除合同并拆除、取回設(shè)備的權(quán)利。5、承租人在租賃期限內(nèi)對租賃物有充分和排他的占有權(quán)以及與之不可分割的使用權(quán)和通過使用獲得收益的權(quán)利。

14、承租人應(yīng)自行承擔(dān)因?qū)?租賃物的占有、使用而發(fā)生的各種費用。6、無論承租人是否有權(quán)按照本合同約定于租期屆滿時取得租賃物所 有權(quán)，在租賃期間及全部租賃債務(wù)清償完畢前， 承租人不得以租賃物 所有人或未來所有人等身份就租賃物簽訂任何文件或?qū)嵤┤魏纹渌?處分行為。第十條 租賃物的使用、維修、保養(yǎng)、保管責(zé)任1、設(shè)備僅能用于承租人經(jīng)營范圍內(nèi)的生產(chǎn)目的（而不能用于任何消 費、家用或其他任何目的） , 并不能被廢棄或用于任何非法目的。除 正常的維護外，承租人不得停止使用設(shè)備， 未經(jīng)出租人事先書面同意， 承租人也不得通過改變、 更換或其他方式減損任何設(shè)備的限制或殘值、 可使用壽命、效用或設(shè)備初始預(yù)設(shè)功能。2、承租

15、人應(yīng)與供應(yīng)商、服務(wù)商簽訂維護合同，配合專業(yè)維修機構(gòu)和 人員進行日常的維護、維修和保養(yǎng)。應(yīng)按租賃物的設(shè)計用途、操作手 冊和使用說明，合法、合規(guī)、安全、適當(dāng)?shù)厥褂米赓U物，包括但不限 于制定操作規(guī)范、配備持證上崗的專業(yè)操作人員等。3、承租人負有對租賃物維修、保養(yǎng)和妥善保管的責(zé)任，以確保租賃 物正常的狀態(tài)和效能， 并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。 如需更換租賃物 的主要零部件，則除非系原制造廠制造， 否則應(yīng)征得出租人書面同意。 更換費用由承租人自行承擔(dān)。 出租人有權(quán)在租賃物上作所有權(quán)標志并 安裝監(jiān)控設(shè)備，承租人 8應(yīng)對此提供方便。4、因上述維修、維護和保養(yǎng)對租賃物進行的任何更換、添附或更新的零部件、裝置和服

16、務(wù)以及對租賃物進行升級、更新，則承租人所更 換或添加零件的所有權(quán)自動免費轉(zhuǎn)歸出租人所有， 承租人不得主張任 何權(quán)利。承租人上述維修、維護和保養(yǎng)行為對租賃期限的持續(xù)計算、 承租人支付義務(wù)及本合同履行不發(fā)生影響。5、因承租人未妥善保管、使用租賃物，致使租賃物遭受損失的，承 租人應(yīng)對出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 承租人的該賠償義務(wù)在本合同被撤銷、 終止或?qū)脻M后繼續(xù)有效， 但承租人已按本合同約定購回租賃物的除外。 第十二條 租賃物的毀損與滅失1、承租人確認，自承租人接收租賃物起至承租人在本合同項下的全 部責(zé)任和義務(wù)履行完畢為止， 承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物毀損和滅失的一切 風(fēng)險，包括但不限于投保范圍內(nèi)的風(fēng)險和其他未投

17、保風(fēng)險。 若發(fā)生該 等毀損、滅失情形， 承租人在本合同項下的租金支付及其他義務(wù)不受 任何影響。2、如租賃物出現(xiàn)毀損，承租人應(yīng)立即通知出租人，并自行承擔(dān)費用 按照出租人的如下選擇之一進行處理。 在該等處理期間承租人在本合 同項下的各項義務(wù)，包括但不限于租金支付義務(wù)等不受任何影響：（1）將租賃物復(fù)原或修理至完全正常使用之狀態(tài)。（2）更換經(jīng)出租人認可的與租賃物同等狀態(tài)、性能和價值的物件。 更換后的物件自動成為出租人所有的財產(chǎn)， 承租人對出租人的所有權(quán) 不持任何異議，同時保證出租人對該等更換后的物件所享有的權(quán)利不 受任何其他第三人的影響。 如需要， 承租人還應(yīng)承擔(dān)全部費用并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不

18、9限于所有權(quán)登記或變更手續(xù)等。完成上述更換后，本合同仍然有效， 承租人仍應(yīng)按照本合同要求支付租金等應(yīng)付款項。3、如出租人依據(jù)合理判斷認為租賃物因任何原因出現(xiàn)滅失或毀損導(dǎo) 致無法從物理上或從經(jīng)濟上修復(fù)至正常使用狀態(tài)時， 則出租人有權(quán)選 擇如下方式之一處理：第十三條 租賃物的留購第十四條 保險1、承租人應(yīng)自費為租賃物購買建筑安裝險、財產(chǎn)一切險。財產(chǎn)一切 險的保險金額不低于設(shè)備原值或保險公司認可的足額投保。2、承租人應(yīng)在出租人認可的保險公司進行投保。4、若承租人未履行本條第 1 款及本款規(guī)定義務(wù)的，出租人有權(quán)自行 投?；蚶m(xù)保， 一切費用由承租人承擔(dān)， 承租人應(yīng)于收到保險費用明細 之日起三個工作日內(nèi)將

19、保費及相應(yīng)費用總額付至出租人賬戶。 如承租 人到期未支付上述費用， 出租人有權(quán)在租金中扣除該等費用并按保險 費用的日萬分之五收取違約金， 且出租人在本合同項下對承租人享有 的任何其他權(quán)利不受影響。5、未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得變更保險條款。承租人應(yīng) 根據(jù)出租人要求向出租人提供相應(yīng)的保險合同、 保險單及保險費支付 單據(jù)和憑證原件。 并且上述原件由出租人保管。 出租人有權(quán)轉(zhuǎn)讓保險 權(quán)益，承租人應(yīng)提供相關(guān)的資料并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。6、在租賃期內(nèi)，如租賃物發(fā)生保險責(zé)任事故，承租人應(yīng)立即通知出 租人，提供出險原因報告和有關(guān)資料， 并會同出租人及時向保險公司 辦理索賠事宜， 如因承租人原因?qū)е?/p>

20、理賠未成的， 該事故損失由承租 人承擔(dān)。107、保險金由出租人領(lǐng)取，雙方就保險金的使用事宜作如下約定：（1）如承租人將租賃物復(fù)原或修理至完全正常使用之狀態(tài)，則保險 金沖抵違約金含延遲利息、 所有已到期租金和其他應(yīng)付款后， 剩余部 分保險金由出租人轉(zhuǎn)付給承租人，本合同繼續(xù)履行。（2）如承租人未將租賃物復(fù)原或修理至完全正常使用之狀態(tài)，或租 賃物被認定為實際全損或推定全損時， 本合同提前終止。 保險金按如 下順序支付：保險金足以支付以上款項的， 多余部分由出租人轉(zhuǎn)付給承租人； 保險 金不足以支付上述款項的，不足部分由承租人補足。8、承租人應(yīng)當(dāng)保證投保的險種和金額足以使租賃物在發(fā)生全損時， 保險公司實

21、際賠付的保險金不低于本合同項下租賃本金減去租賃保 證金的余額。 對保險公司免賠部分的修理或更換， 承租人亦應(yīng)負責(zé)任 和安排并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。第十五條 擔(dān) 保1、本合同簽訂后，出租人有權(quán)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保，在承租 人提供的擔(dān)保不符合出租人要求時， 出租人有權(quán)拒絕支付租賃物購買價款2、在本合同有效期內(nèi)，若承租人、保證人信用度下降或其他導(dǎo)致出 租人需合理保護其權(quán)利的事情發(fā)生， 出租人有權(quán)要求承租人提供其他 擔(dān)保作為補充或替代擔(dān)保，承租人應(yīng)立即滿足該等要求。3、承租人必須協(xié)調(diào)保證人與出租人簽訂相關(guān)的抵押合同、 質(zhì)押合同、 保證合同，自行承擔(dān)稅費辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)，作為本合同的從合同， 并嚴

22、格履行合同義務(wù)。第十七條 合同生效和終止111、本合同自雙方加蓋公章時生效。2、本合同自出租人收到承租人支付的本合同項下所有手續(xù)費、 租金、 名義價款、違約金、債權(quán)維護費、租賃物維護維修費及損失賠償金等 款項之日時終止。3、發(fā)生下列情形之一時， 出租人有權(quán)單方解除本合同， 取回租賃物， 并要求承租人賠償損失； 或宣布租金提前到期， 要求承租人立即一次 性支付全部租金及其他費用。（1）承租人逾期支付任何一期租金達到日以上，經(jīng)出租人催告在日 內(nèi)仍不支付的；（2）承租人有侵犯出租人租賃物所有權(quán)的行為或有損于租賃物自身 的行為的（如未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押投資 入股或以其他方式處分

23、租賃物的） ；（3）在本合同履行期間，承租人有喪失履行債務(wù)能力的下列情況之 一的： 經(jīng)營狀況嚴重惡化； 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或抽逃資金； 喪失商業(yè)信譽； 承租人違反在本合同中作出的陳述和承諾； 因違法經(jīng)營行為受到的行政處罰； 在其他金融機構(gòu)有到期債務(wù)未能清償且引起訴訟（或仲裁）； 企業(yè)或企業(yè)的法定代表人卷入或即將卷入重大的刑事案件、 經(jīng)濟糾 紛或其他法律糾紛； 承租人發(fā)生其他重大事項可能影響其在本合同項下義務(wù)的履行， 又 不 12能在該時間內(nèi)恢復(fù)履行能力或提供適當(dāng)擔(dān)保的。 承租人向其他金融機構(gòu)進行大額融資導(dǎo)致資產(chǎn)負債率異常變動的， 需向出租人進行書面說明， 出租人認定該筆融資對承租人未來還款能 力影響較大

24、的。（ 4）承租人違反本合同中的通知、協(xié)助義務(wù)，嚴重危及出租人債權(quán) 安全的。（ 5）承租人租賃期限內(nèi)發(fā)生歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí) 照、破產(chǎn)的。6）承租人違反本合同約定的其他情形 第十八條 違約責(zé)任1、本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等 法律效力。2、本合同任何一方違反本合同義務(wù)，給其他方造成損失的，應(yīng)按法 律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3、若承租人未按本合同約定按期足額支付任何一期到期應(yīng)付租金及 其他費用，承租人應(yīng)按出租人要求支付相關(guān)款項，并承擔(dān)違約金、延 遲利息、債權(quán)維護費（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、執(zhí)行 費等）等相關(guān)違約責(zé)任。承租人逾期支付任何

25、一期到期租金達日以上， 經(jīng)出租人催告后在日內(nèi)仍未支付的， 出租人有權(quán)要求承租人一次性支 付全部租金，并承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）所有未到期租金即視為全部到期應(yīng)付，到期日為按照合同約定 的租金支付時間，承租人支付逾期之日；13（2）承租人應(yīng)立即付清全部未付租金（包括上述視為全部到期的租 金）、逾期租金的延遲利息及其他費用；（3）如承租人未付清上述第（ 2）項約定的全部款項，則應(yīng)向出租人 支付逾期付款違約金， 該違約金按照合同約定的租金支付時間， 自承 租人支付逾期之日起， 至全部租金付清之日止， 每日按未付款項的萬 分之五計算支付。4）承擔(dān)出租人的債權(quán)維護費（包括但不限于律師費、訴訟費、差 旅費、執(zhí)行費等費用）、租賃物維護維修費及損失賠償金、 名義價款。 以上款項償付完畢，承租人取得標的物的所有權(quán)；否則，出租人有權(quán) 取回租賃物。承租人同意并確認出租人的