非國有資金投資的房地產項目直接發(fā)包流程（試行）

1、非國有資金投資的房地產項目直接發(fā)包流程（試 行）非國有資金投資的房地產項目直接發(fā)包（以下簡稱直接發(fā)包）是指該類房地產項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料的采購等非招標發(fā)、承包活動。一、依據(jù)根據(jù)河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門聯(lián)合下發(fā)的關于促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（豫建2014119號），非國有資金投資的房地產項目可以由建設單位選擇直接發(fā)包，依法將工程發(fā)包給具有相應資質等級的勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位,并承擔相應的責任。非國有資金投資的房地產項目是指發(fā)包人不含國有成份且建設資金來源中不含國有資金、國家融資資金、國際組織貸款、外國政府貸款（援助資金）的房地產

2、項目。 二、申請登記材料1、周口市非國有資金投資項目直接發(fā)包登記表；2、發(fā)包人資質等相關證明材料；3、工程項目立項批準文件或投資計劃文件；4、建設工程規(guī)劃批準手續(xù)；5、施工圖審查合格證書；6、建設資金或資金來源落實情況；7、相應資質的造價咨詢機構編制的工程造價；8、擬定承包人的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證，承包人出具的擬派建造師無在建工程承諾，擬派建造師的注冊證書、安全生產考核合格證，項目擬派管理人員崗位證書。發(fā)包人提交以上材料時需出具法定代表人委托書，所有材料核查原件后，留存加蓋單位行政章的復印件。三、其他要求1、承包人因發(fā)生質量、安全事故或者有違法違規(guī)行為，受到住房城鄉(xiāng)建設主管部門限

3、制承接任務處理的建筑施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、建造師、監(jiān)理工程師以及選派的建造師有在建工程未竣工的，不得作為直接發(fā)包工程的承包人。2、發(fā)包人與承包人應當自周口市非國有資金投資項目直接發(fā)包登記表批準后30日內簽訂書面合同，其中施工合同按照河南省建設工程施工合同備案管理辦法（試行）的要求網上備案，其他合同簽訂后報招投標監(jiān)管機構備案。 3、直接發(fā)包建設項目的造價應由相應資質的造價咨詢機構編制，其中安全文明施工措施費應按照建設主管部門有關規(guī)定計取。住房城鄉(xiāng)建設主管部門造價管理機構要加強對直接發(fā)包項目工程造價的監(jiān)督管理，防止發(fā)包方和承包方串通惡意壓低壓價，給質量安全帶來隱患。非國有投資房地產項目的勘察、設計、

4、監(jiān)理及與工程有關的重要設備、材料采購，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于改革非國有資金投資建設項目發(fā)包方式的通知（豫建2014102號）規(guī)定的非國有資金投資的其他項目可參照本流程執(zhí)行。咨詢電話：8273726 監(jiān)督電話：8273735附件：周口市非國有資金投資項目直接發(fā)包登記表 2014年11月附件：周口市非國有資金投資項目直接發(fā)包登記表（施工）建設單位項目負責人姓名及手機號項目名稱項目地址建筑面積 平方米層 數(shù)高度 米跨度（單跨） 米工程造價 萬元，其中安全文明施工措施費： 萬元發(fā)包價 萬元單方發(fā)包價 萬元工期 日歷天直接發(fā)包條件發(fā)包人已經依法成立 建設項目已經批準 有建設工程規(guī)劃批準手續(xù) 建設資金

5、或資金來源已經落實 有施工圖審查合格書 有相應資質的造價咨詢機構編制的工程造價擬定承包人基本情況企業(yè)名稱（蓋章）資質類別主項增項安全生產許可證編號及有效期承包人擬派項目經理姓 名專業(yè)類別（職稱）證書編號安全生產考核合格證號身份證號手機號承包人擬派管理人員組成情況職務姓 名專業(yè)類別（職稱）證書編號身份證號技術負責人質量負責人安全負責人質量員施工員專職安全生產管理人員標準員測量員機械員材料員勞務員資料員試驗員造價（預算）員發(fā)包人意見我單位申請將 （工程名稱）直接發(fā)包給 （公司）。法定代表人簽字： 年 月 日（單位蓋章） 招投標監(jiān)督機構意見經辦人： 負責人： 年 月 日（蓋章）填 表 說 明1、建筑

6、面積、層數(shù)、高度、跨度等指標須與規(guī)劃許可證相一致。2、工程造價欄填寫有相應資質造價咨詢機構編制的工程造價。3、承包人擬派項目經理和管理人員組成情況須如實填寫，作為合同履約監(jiān)督的依據(jù)。4、此表用A3紙雙面打印，表中內容除發(fā)包人意見、招投監(jiān)督機構意見欄內容外，其他內容均應打印。5、此表替代中標通知書作用，作為辦理建設工程其他手續(xù)的依據(jù)。6、此表一式三份，由監(jiān)管部門加蓋印章后，招投標監(jiān)管部門發(fā)包人、承包人各執(zhí)一份。附件：周口市非國有資金投資項目直接發(fā)包登記表（監(jiān)理）建設單位項目負責人姓名及手機號項目名稱項目地址建筑面積 平方米層 數(shù)高度 米跨度（單跨）米 米工期 日歷天 工程造價 萬元監(jiān)理費用萬元直

7、接發(fā)包條件發(fā)包人已經依法成立 建設項目已經批準 有建設工程規(guī)劃批準手續(xù) 建設資金或資金來源已經落實 有施工圖審查合格書 有相應資質的造價咨詢機構編制的工程造價擬定承包人基本情況企業(yè)名稱（蓋章）資質類別主項增項承包人擬派總監(jiān)理工程師姓 名專業(yè)類別（職稱）證書編號身份證號手機號承包人擬派管理人員組成情況職務姓 名專業(yè)類別 （職稱）證書編號身份證號監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理員見證員發(fā)包人意見我單位申請將 （工程名稱）直接發(fā)包給 （公司）。法定代表人簽字： 年 月 日（單位蓋章） 招投標監(jiān)督機構意見經辦人： 負責人： 年 月 日（蓋章）填 表 說 明1、建筑面積、層數(shù)、高度、跨度等指標須與規(guī)劃許可證

8、相一致。2、工程造價欄填寫有相應資質造價咨詢機構編制的工程造價。3、承包人擬派總監(jiān)理工程師和管理人員組成情況須如實填寫，作為合同履約監(jiān)督的依據(jù)。4、此表用A3紙雙面打印，表中內容除發(fā)包人意見、招投監(jiān)督機構意見欄內容外，其他內容均應打印。5、此表替代中標通知書作用，作為辦理建設工程其他手續(xù)的依據(jù)。6、此表一式三份，由監(jiān)管部門加蓋印章后，招投標監(jiān)管部門發(fā)包人、承包人各執(zhí)一份。附件：周口市非國有資金投資項目直接發(fā)包登記表（勘察、設計）建設單位項目負責人姓名及手機號項目名稱項目地址建筑面積 平方米層 數(shù)高度 米跨度（單跨） 米工程投資額萬元 勘察（設計）費用萬元直接發(fā)包條件發(fā)包人已經依法成立 建設項目已經批準 建設資金或資金來源已經落實 擬定承包人基本情況企業(yè)名稱（蓋章）資質類別主項增項擬派項目負責人姓 名專業(yè)類別（職稱）證書編號身份證號手機號發(fā)包人意見我單位申請將 （工程）直接發(fā)包給 （公司）。法定代表人簽字： 年 月 日（單位蓋章） 招投標監(jiān)督機構意見經辦人： 負責人： 年 月 日（蓋章）填 表 說 明1、工程投資額須與發(fā)改、計劃部門批復的相一致。2、擬派項目負責人情況