房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書(共14頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上東宏時代廣場項目建議書目錄第一章、 項目概述第二章、 項目名稱和選址第三章、 項目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、 項目建設(shè)條件第五章、 物料消耗與供應第六章、 項目建設(shè)周期與日程安排第七章、 投資估算及資金籌措第八章、 資源開發(fā)及綜合利用分析第九章、 生態(tài)環(huán)境影響分析第十章、 經(jīng)濟影響分析第十一章、 結(jié)論第一章、 項目概述一、項目背景為了響應政府號召，推動城市發(fā)展新進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善、促進城市生活生產(chǎn)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，打造區(qū)域新中心。銅梁區(qū)東宏時代廣場，新建商業(yè)集中區(qū)。隨著銅梁新城核心區(qū)工程的建設(shè)，東宏時代廣場的開發(fā)建設(shè)將成為新的投資熱點和經(jīng)濟增長點. 東宏

2、時代廣場位于新城核心區(qū)中心商圈，地理位置優(yōu)越，商機無限。二、項目歷史條件1、宗地簡介宗地位于銅梁新城核心區(qū)，規(guī)劃用地性為商住建設(shè)用地，可用來開發(fā)中高層居住性建筑和商業(yè)，宗地面積為100畝，位于金龍大道與中心路交匯處，四周為建設(shè)中城市商圈及大型住宅區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便捷。2、項目概況項目名稱：時代廣場 建設(shè)地點：銅梁區(qū)中興東路788號 建設(shè)規(guī)模： 29.11萬 占地面積：100畝 容積率：3.0 綠地率：50% 建筑密度：60%2、項目提出的理由和過程：東宏時代廣場位于銅梁區(qū)中興東路788號，處于銅梁新城核心區(qū)商圈，隨著城市發(fā)展需要，傳統(tǒng)的社區(qū)型商業(yè)已不能滿足城市發(fā)展的進程，且人們出行、消費

3、等生活習慣的改變，急需新型的購物中心商業(yè)替代傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)模式，為了給市民創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境、改善市民生活條件，市政府決定在該項目擬建一個以五星級酒店和大型購物中心為一體，高級公寓樓與寫字樓配套的商業(yè)綜合體，項目選址交通方便，建設(shè)條件基本具備，待項目批準后、建設(shè)手續(xù)完善后即可開工建設(shè)。3、建筑設(shè)計指導思想和原則項目規(guī)劃的指導思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把打造商業(yè)新中心放在首位，進一步完善城市生活配套設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán)境，形成獨特的商業(yè)格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用擬建項目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的

4、空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃五星級酒店與大型購物中心相結(jié)合，考慮城市新形象及市民購物的需要，樹立“城市商業(yè)新中心”的形象。三、項目建設(shè)單位1、項目公司名稱：重慶東宏地產(chǎn)（集團）有限公司。2、公司經(jīng)營范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。3、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“時代廣場”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約29.11萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為五星級酒店、商業(yè)購物中心、高檔公寓樓及寫字樓?！霸擁椖坑芍貞c東宏地產(chǎn)（集團）有限公司投入全部建設(shè)資金。 第二章、 項目名稱和選址一、項目名稱：時代廣場。二、地理位置：銅梁區(qū)中興東路788號。三、項目占地面積：占地面積約100畝。四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范

5、圍內(nèi)為商住建設(shè)用地。第三章、 項目規(guī)劃建設(shè)方案一、項目建設(shè)內(nèi)容：“時代廣場”建設(shè)內(nèi)容為高層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施等。二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：100畝。2、總建筑面積： 29.11 萬平方米。3、住宅建筑面積：4.4萬平方米4、寫字樓建筑面積：1.4萬平方米5、五星級酒店建筑面積：7萬平方米6、商業(yè)建筑面積：11.61萬平方米7、地下室建筑面積：4.7萬平方米8、居住總?cè)丝冢?約1280人。9、居住總戶數(shù)： 約 640 戶10、建筑層數(shù)： 地上23層。11、綠化率：5。三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請重慶市設(shè)計院通過招、投標形式參與“時代廣場”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)

6、計工作。“時代廣場”力求吸收當今先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)商業(yè)新風貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化商業(yè)、酒店、住宅的各項使用要求，同時也必須適合銅梁區(qū)總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。項目規(guī)劃的指導思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把城市風貌及環(huán)境設(shè)計放在首位，進一步完善公共服務設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨特的風格。第四章、 項目建設(shè)條件一、地理條件：“時代廣場”位于銅梁新城核心區(qū)中興東路788號。位于核心區(qū)商圈，地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“時代廣場”位于中心路與金龍大道兩條城市主干道交匯處，周圍同時開建多個大型商業(yè)中心及已經(jīng)建成多個

7、住宅小區(qū)，占據(jù)城市主干道，所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施非常優(yōu)越。第五章、 物料消耗與供應一、建筑材料“時代廣場”建筑內(nèi)容為高層與多層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、粘土空心磚等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“時代廣場”所需的主要建筑材料估算為：鋼材： 7000噸水泥： 6000噸粘土空心磚：50000立方米二、主要設(shè)備“時代廣場”的建設(shè)內(nèi)容為高層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊

8、電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應根據(jù)初步計算，“時代廣場”水、電、氣、熱等用量為：1、用電量：100瓦/平方米，則預測項目用電量為29000 千瓦。2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為582升/日。3、熱力量：按150大卡小時·平方米計算，則預測用熱量為44百萬大卡小時。第六章、 項目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式“時代廣場”建設(shè)按照銅梁區(qū)有關(guān)建設(shè)工程招標、投標的有關(guān)規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進度安排“時代廣

9、場”總建筑面積約為29.11萬平方米，預計建設(shè)周期為3 年，即從2013年到2016年為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進度為：1、2013年12 月之前完成前期準備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計、三通一平、工程招投標等。2、2014年1月至2016年4月為施工工期，竣工驗收。 第七章、 投資估算及資金籌措一、成本構(gòu)成宗地占地約100畝，為商住建設(shè)用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1、土地費用 2000萬元2、規(guī)劃設(shè)計成本 1000萬元3、建安成本 29110萬元4、基礎(chǔ)設(shè)施投入 14500萬元5、其他投入 35000萬元二、成本測算：1、土地費用總計100畝土地為2000萬元。2、規(guī)劃設(shè)計

10、費用按照35元/m2計，合計為1000萬元。3、建安費用按建安平米造價1000元/m2計算，共計需投入29110萬元。4、基礎(chǔ)設(shè)施（含機電、外裝、景觀等）投入按500元/m2計，共計需投入14500萬元。5、其他投入（含配套、稅費、裝飾工程等）約為35000萬元。6、以上成本共計約81610萬元。三、資金籌措資金是每一個建設(shè)項目的重要問題，工程項目中的主要資金包括固定資產(chǎn)和流動資金。隨著項目的不斷推進，資金不斷增值，用貨幣形式反映出耗費的生產(chǎn)材料價值和勞動者所創(chuàng)造的收益價值。因此如何籌措和管理資金，是一個重要的問題。本項目總投資為81610萬元，一次性開發(fā)建設(shè)，資金來源為自籌。第八章、 資源開

11、發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)方案為貫徹落實國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定和國家發(fā)改委關(guān)于加強固定資產(chǎn)項目節(jié)能評估和審查工作的通知，做好固定資產(chǎn)投資項目的節(jié)能和審查工作，建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢。中華人民共和國節(jié)約能源法中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應當包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項目的設(shè)計和建設(shè)，應當遵守合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，應當依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)定采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)

12、展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大批工程項目相繼投入運營，既提高了城市品味，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)，同時也占用了大量的土地資源。合理有效的運用土地資源是工程項目建設(shè)的必要前提條件。房地產(chǎn)項目主要開發(fā)資源為土地，在滿足該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展，該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等，周圍建筑資源豐富、運輸方便、物流快捷，完全能夠滿足項目建設(shè)所需的全部材料供給，工程項目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降能。二、資源利用方案擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等能源，擬建

13、項目因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能，供水管網(wǎng)合理布置，與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。三、資源節(jié)約措施建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領(lǐng)域，該項目在規(guī)劃設(shè)計中注重以下問題：1、在施工過程中，應嚴格執(zhí)行住宅建筑和公共建筑節(jié)能的要求。2、在結(jié)構(gòu)設(shè)計中采用空心磚、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。3、采用雙玻窗，增大供熱保暖系統(tǒng)。4、建筑單體外輪廓線盡量采用板式型式。第九章、 生態(tài)環(huán)境影響分析該項目建成后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾，項目在建設(shè)過程中主要的污染物為機械噪聲、揚塵、固體廢棄物，具體治理措施為：一、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準

14、，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標準。二、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。三、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。四、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。五、施工中產(chǎn)生的機械噪聲、揚塵、固體廢棄物的清理。在設(shè)備和裝置上采用減振和隔音措施，使噪聲達到國家標準，產(chǎn)生的

15、揚塵予以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍墻，從而避免了塵土飛揚，施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清理。第十章、 經(jīng)濟影響分析一、經(jīng)濟費用效益該項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建設(shè)不具有壟斷特征，不涉及國家安全，項目建設(shè)資金全部由投資企業(yè)自籌解決，項目占用的土地按照國家和地方相關(guān)政策競拍取得，項目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當?shù)卣嘘P(guān)政策不相沖突，項目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅和商業(yè)，不屬于非市場屬性的公共產(chǎn)品。該項目建設(shè)將促進當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動有序開展，對推進區(qū)域內(nèi)城市化進程、促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用，項目建成后將改善城市形象，進一步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進南充市的經(jīng)濟和社會的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展，為當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機，吸引更多的投資商，對銅梁區(qū)的招商引資及拉動經(jīng)濟增