從經濟學角度,淺析中國房價

1、從經濟學角度，淺析中國房價劉英英 1102204112 淮陰工學院摘要：隨著中國經濟的迅速發(fā)展，近幾年中國房價一路走高，可謂是風光無限。但也讓無數(shù)的潛在購房者望而卻步，造就了無數(shù)的“房奴”為房夢而奔波。許多到了已婚年齡的80后青年一房難求，導致“蝸居”“蟻族”“裸婚”等現(xiàn)象的產生，是什么造就了中國房地產價格的居高不下？本文運用相關的經濟學原理，淺析其原因和影響，以及其給人的思考。關鍵詞：供給與需求，生產成本，經濟學，危害，措施正文：一）供給與需求的影響在經濟學家的眼中，價格是由供給和需求決定的；價格的變動是由供給和需求的變化決定的。我國是一個人口眾多的發(fā)展中國家，人口基數(shù)大、人口增長快，而且城

2、市化水平低，農村人口多，必然會對住房產生大量需求，再加上數(shù)以萬計的大學畢業(yè)生需要在城市尋找自己的生存空間、買房、扎根、建立自己的家庭，導致了城市住房需求量的急劇增加，同時隨著生活水平的提高，越來越多的人需要更優(yōu)越的居住環(huán)境靜，這也促進了房產的需求。另外，投機炒房減少供給。受前幾年房價漲高的影響越來越多的人加入了投機炒房的行列，低價買入然后棄之不用或出租出去，從而影響了市場的供給，導致了房產價格的增長。因此，近些年中國房價一路飆升。通過經濟學的理論分析可知，商品價格是指有市場上商品的需求曲線和供給曲線決定的均衡價格。由于房地產供給的有限性和房地產商的極力宣傳，大家錯把需要曲線（需要是相當于對物品

3、的偏好，并沒有考慮支付能力等因素)看做需求曲線(需求是指既有愿望，又有支付能力的需要。如果沒有支付能力，則不能將需要稱為需求。形成需求有三個要素：對物品的偏好，物品的價格和手中的收入。)，需要曲線的需求量大于需求曲線，同等供應曲線條件下，商品房的價格高于其實際價值，形成了高房價。同時，隨著我國經濟的發(fā)展，城市化水平不斷提高，對商品房的需要量不斷加大，而需要住房的居民收入的增長跟不上經濟發(fā)展速度，商品房的高價位一次次被刷新。按照常理推斷，既然我國商品房價格形成是由市場需要曲線和供給曲線決定的，市場需求量被高估了，那么多開發(fā)的商品房進入市場會沖低商品房的價格并形成商品房滯銷的局面。但現(xiàn)實為什么常常

4、出現(xiàn)商品房熱銷的局面?其根本原因在于利潤的趨勢，大家認為商品房的價格會持續(xù)走高。因為按照現(xiàn)實中參照的市場需要量，商品房市場的供應量還較小，商品房市場處于供小于求的局面，存在升值的空間。而且商品房是缺乏彈性的商品，需求量的變動隨價格變動不敏感。同時，由于受土地等因素的制約，商品房不可能實現(xiàn)無限的供給，這就進一步堅定了大家對商品房升值的信心，這樣就造成了我國商品房極度熱銷的場面。二)生產成本的增加房地產市場的發(fā)展依賴于土地，甚至可以說地理區(qū)位因素可以決定房地產的價格及檔次。土地作為不可再生資源，其供應量是有限的，而且每一區(qū)位的土地都是獨一無二的?？梢?，土地在房地產市場中發(fā)揮著不可替代的作用。由于土

5、地具有不可再生的稀缺性和獨一無二性，加劇了房地產開發(fā)商對于土地市場的競爭，競爭的加劇促使了土地價格的不斷提高，“地王”的記錄也一次次的被刷新。土地的價格最終會分攤到商品房的消費者手中，這進一步加劇了商品房價格的攀升。同時，地方政府作為土地的管理者，在土地使用權的轉讓過程中也發(fā)揮著重要的作用。中央政府對于地方的考察基本上還是“唯GDP論”：GDP高，地方政府的績效則高；GDP低，地方政府的績效則差。因此地方政府為了創(chuàng)造更高的GDP和更好的績效，也在推動土地價格的持續(xù)攀升，進而增加政府的財政收入?？偠灾谥袊飪r瘋漲的條件下房產開發(fā)的成本自然也無法保持平衡了，而開發(fā)商為了保證其利潤自然會提高房產

6、的銷售價格，房價的漲高也就成為了不可避免的結果。三）過高房價產生的危害房地產市場的發(fā)展會拉動GDP的增長，這是一個不爭的事實，但是在存在著泡沫的高房價卻給中國帶來了巨大的威脅。從公眾層面分析：房價的過高使中產階級背負著巨大的債務壓力，嚴重的制約了他們的消費能力，幸福感下降，心理壓力增加，力求更加穩(wěn)定的收入已減少還貸壓力從而抑制了他們的創(chuàng)業(yè)需求。從社會層面分析：高房價是在走惡性循環(huán)的發(fā)展道路，影響中國的經濟轉型，繼續(xù)著投資拉動經濟增長的老路，存在產能過剩的威脅；當處于經濟周期的衰退期時，房價下跌，收入下降，會存在大量的次級債，可能發(fā)生由經濟衰退惡化為經濟危機；高房價刺激房地產企業(yè)迅速成長，從而產

7、生了巨大的風險。1、 對于高漲不下的房價，影響最大的就是廣大百姓。 面對著持續(xù)攀升的房價，最痛苦的應該是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計，2009年，上海的住房均價17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。當今，房奴不可計數(shù)，他們每天都要背著重重的房債壓力。還有，蝸居已成了大城市繁華背后的心酸，住在10幾、甚至幾平方米的小盒子里，能快樂么？2、 房價上漲對于經濟和地方城市的發(fā)展利弊。 房價上漲固然是經濟和城市發(fā)展的一個重要支撐，但是房價不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房價遲早有一天會突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來的是一系列的經濟問題，需求下降，通貨緊縮，經濟

8、衰退，等，到時就更加難以控制。3、 房價上漲引起的政治問題。 高漲的房價和房價泡沫正給我們國家的宏觀調控積累著很大的潛在風險，國家必須要盡快出臺一系列有效的政策，既保障民生，又不影響經濟。一旦政策出錯了，就會加快危機的出現(xiàn)，這令中央政府背負著重大的壓力。4、 對于金融業(yè)有極大的影響， 當今，房價已和銀行、股市連成一體。銀行利率影響房價，同時房價也影響著股市。房地產作為股市的一個重要構成，當房價上漲，房地產的股市也就隨之上漲。但是，現(xiàn)在房價的飆升過度，很容易能想象到，當房價泡沫破裂時，房價大跌的時候，必然也會影響股市的大跌和銀行的利益受損，十分恐怖。5、 房價的上漲多少會引起官場的腐敗。 尤其是

9、地方官員，面對著巨大利益的誘惑，就很難做到廉政。他們從高房價中看到了利益，如果房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房也遲遲不見大動靜。房價繼續(xù)上漲，官員與房地產商的勾結就越厲害，房價也就更難被壓得住了。4） 抑制高房價的措施（建議）1加強房地產市場宏觀調控。加強房地產市場宏觀調控的根本目的，是為了促進房地產市場的持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，更好地發(fā)揮房地產業(yè)對改進居民住房條件、拉動國民經濟持續(xù)健康發(fā)展的作用。因此，調控要堅持積極穩(wěn)妥、把握力度的原則。既要積極采取措施，盡快把房價上漲的勢頭控制住，又要防止措施不當而導致房地產市場大起大落。同時，調控工作要突出重點。一方面

10、，要采取有效措施增加中低價位普通商品房以及經濟適用住房的供給；另一方面，要重點圍繞需求做好文章：要遏制投機性炒房，控制投資性購房，合理引導住房消費。 2加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。全面監(jiān)測房地產市場運行，給老百姓創(chuàng)造一個透明有序的房地產市場。不斷加強房地產市場信息系統(tǒng)建設，提高各類房地產市場的透明度，逐步形成反映房地產真實供求關系的房地產價格，更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結構， 3高度重視穩(wěn)定住房價格。各級政府要切實負起穩(wěn)定住房價格的責任；切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為；加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度；認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查；建立房地產企業(yè)信用檔

11、案，違規(guī)、違法行為公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，并向社會公布；正確引導居民合理消費需求。4積極貫徹調控住房供求的各項政策措施。強化規(guī)劃調控，改善住房供應結構；加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管；加強房地產信貸管理，防范金融風險。5.打擊投機炒作，特別是外資炒作。由于國家在房地產業(yè)方面的法律法規(guī)尚不完全，遠沒有國外房地產業(yè)流程化，產業(yè)化的正規(guī)，使得不少炒作行為得不到遏止，反有更加猖獗的勢頭，在這之中，尤以外來資本投機炒作所產生的問題最多，也最嚴重。隨著法律法規(guī)的完善，未來也應當出臺相應規(guī)定,對獲利部分征收

12、高額投機稅，甚至全額征收，讓投機無利可圖?？偨Y：我國房價的持續(xù)上漲已經是一個十分嚴重的問題。它形成的因素有很多，極其復雜，而且對于普通百姓，整個國家的政治、經濟都帶來了很大的影響。如果不能及時控制好這一現(xiàn)狀，后果將會難以控制。目前來看，中國房價增長是一把雙刃劍，但我認為對百姓而言還是弊大于利的，隨著政策的不斷完善，新城的開發(fā)，和人們對住房觀念的更新，我們應當揚其長，避其短，以百姓，以社會的利益為出發(fā)點，規(guī)范房產市場，盡最大的努力使房價趨向于平衡，并未大多數(shù)人所接受。幸好，我國政府已經出臺了一系列的政策，來強化對土地資源的管理和保護，同時又保護人民群眾的利益，保證人民的生活，減輕人民的負擔。要是急需買房，在價格適當?shù)臅r候就買了吧，別再期待著更低，說不定一段時間過后價格就會反彈；即使有更低的時候，早買了也是早享受啊，要有樂觀的心態(tài)，畢竟穩(wěn)定房價不是容易的一朝一夕就能辦妥的事。我新婚的哥嫂，現(xiàn)在就游走在南京的邊緣。為了能在南京居住，他們也是不停的打拼，好不容易買了房子（毛坯房），已經是負債累累，現(xiàn)在居住在狹小的空間，省吃儉用，常常加班。還要裝修，沒做過設計的他們決定自己裝修，