從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度,淺析中國房價

1、從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，淺析中國房價劉英英 1102204112 淮陰工學(xué)院摘要：隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，近幾年中國房價一路走高，可謂是風(fēng)光無限。但也讓無數(shù)的潛在購房者望而卻步，造就了無數(shù)的“房奴”為房夢而奔波。許多到了已婚年齡的80后青年一房難求，導(dǎo)致“蝸居”“蟻族”“裸婚”等現(xiàn)象的產(chǎn)生，是什么造就了中國房地產(chǎn)價格的居高不下？本文運(yùn)用相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，淺析其原因和影響，以及其給人的思考。關(guān)鍵詞：供給與需求，生產(chǎn)成本，經(jīng)濟(jì)學(xué)，危害，措施正文：一）供給與需求的影響在經(jīng)濟(jì)學(xué)家的眼中，價格是由供給和需求決定的；價格的變動是由供給和需求的變化決定的。我國是一個人口眾多的發(fā)展中國家，人口基數(shù)大、人口增長快，而且城

2、市化水平低，農(nóng)村人口多，必然會對住房產(chǎn)生大量需求，再加上數(shù)以萬計的大學(xué)畢業(yè)生需要在城市尋找自己的生存空間、買房、扎根、建立自己的家庭，導(dǎo)致了城市住房需求量的急劇增加，同時隨著生活水平的提高，越來越多的人需要更優(yōu)越的居住環(huán)境靜，這也促進(jìn)了房產(chǎn)的需求。另外，投機(jī)炒房減少供給。受前幾年房價漲高的影響越來越多的人加入了投機(jī)炒房的行列，低價買入然后棄之不用或出租出去，從而影響了市場的供給，導(dǎo)致了房產(chǎn)價格的增長。因此，近些年中國房價一路飆升。通過經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論分析可知，商品價格是指有市場上商品的需求曲線和供給曲線決定的均衡價格。由于房地產(chǎn)供給的有限性和房地產(chǎn)商的極力宣傳，大家錯把需要曲線（需要是相當(dāng)于對物品

3、的偏好，并沒有考慮支付能力等因素)看做需求曲線(需求是指既有愿望，又有支付能力的需要。如果沒有支付能力，則不能將需要稱為需求。形成需求有三個要素：對物品的偏好，物品的價格和手中的收入。)，需要曲線的需求量大于需求曲線，同等供應(yīng)曲線條件下，商品房的價格高于其實際價值，形成了高房價。同時，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化水平不斷提高，對商品房的需要量不斷加大，而需要住房的居民收入的增長跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，商品房的高價位一次次被刷新。按照常理推斷，既然我國商品房價格形成是由市場需要曲線和供給曲線決定的，市場需求量被高估了，那么多開發(fā)的商品房進(jìn)入市場會沖低商品房的價格并形成商品房滯銷的局面。但現(xiàn)實為什么常常

4、出現(xiàn)商品房熱銷的局面?其根本原因在于利潤的趨勢，大家認(rèn)為商品房的價格會持續(xù)走高。因為按照現(xiàn)實中參照的市場需要量，商品房市場的供應(yīng)量還較小，商品房市場處于供小于求的局面，存在升值的空間。而且商品房是缺乏彈性的商品，需求量的變動隨價格變動不敏感。同時，由于受土地等因素的制約，商品房不可能實現(xiàn)無限的供給，這就進(jìn)一步堅定了大家對商品房升值的信心，這樣就造成了我國商品房極度熱銷的場面。二)生產(chǎn)成本的增加房地產(chǎn)市場的發(fā)展依賴于土地，甚至可以說地理區(qū)位因素可以決定房地產(chǎn)的價格及檔次。土地作為不可再生資源，其供應(yīng)量是有限的，而且每一區(qū)位的土地都是獨(dú)一無二的?？梢?，土地在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著不可替代的作用。由于土

5、地具有不可再生的稀缺性和獨(dú)一無二性，加劇了房地產(chǎn)開發(fā)商對于土地市場的競爭，競爭的加劇促使了土地價格的不斷提高，“地王”的記錄也一次次的被刷新。土地的價格最終會分?jǐn)偟缴唐贩康南M(fèi)者手中，這進(jìn)一步加劇了商品房價格的攀升。同時，地方政府作為土地的管理者，在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程中也發(fā)揮著重要的作用。中央政府對于地方的考察基本上還是“唯GDP論”：GDP高，地方政府的績效則高；GDP低，地方政府的績效則差。因此地方政府為了創(chuàng)造更高的GDP和更好的績效，也在推動土地價格的持續(xù)攀升，進(jìn)而增加政府的財政收入。總而言之在中國物價瘋漲的條件下房產(chǎn)開發(fā)的成本自然也無法保持平衡了，而開發(fā)商為了保證其利潤自然會提高房產(chǎn)

6、的銷售價格，房價的漲高也就成為了不可避免的結(jié)果。三）過高房價產(chǎn)生的危害房地產(chǎn)市場的發(fā)展會拉動GDP的增長，這是一個不爭的事實，但是在存在著泡沫的高房價卻給中國帶來了巨大的威脅。從公眾層面分析：房價的過高使中產(chǎn)階級背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力，嚴(yán)重的制約了他們的消費(fèi)能力，幸福感下降，心理壓力增加，力求更加穩(wěn)定的收入已減少還貸壓力從而抑制了他們的創(chuàng)業(yè)需求。從社會層面分析：高房價是在走惡性循環(huán)的發(fā)展道路，影響中國的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，繼續(xù)著投資拉動經(jīng)濟(jì)增長的老路，存在產(chǎn)能過剩的威脅；當(dāng)處于經(jīng)濟(jì)周期的衰退期時，房價下跌，收入下降，會存在大量的次級債，可能發(fā)生由經(jīng)濟(jì)衰退惡化為經(jīng)濟(jì)危機(jī)；高房價刺激房地產(chǎn)企業(yè)迅速成長，從而產(chǎn)

7、生了巨大的風(fēng)險。1、 對于高漲不下的房價，影響最大的就是廣大百姓。 面對著持續(xù)攀升的房價，最痛苦的應(yīng)該是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計，2009年，上海的住房均價17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。當(dāng)今，房奴不可計數(shù)，他們每天都要背著重重的房債壓力。還有，蝸居已成了大城市繁華背后的心酸，住在10幾、甚至幾平方米的小盒子里，能快樂么？2、 房價上漲對于經(jīng)濟(jì)和地方城市的發(fā)展利弊。 房價上漲固然是經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的一個重要支撐，但是房價不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房價遲早有一天會突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來的是一系列的經(jīng)濟(jì)問題，需求下降，通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)

8、衰退，等，到時就更加難以控制。3、 房價上漲引起的政治問題。 高漲的房價和房價泡沫正給我們國家的宏觀調(diào)控積累著很大的潛在風(fēng)險，國家必須要盡快出臺一系列有效的政策，既保障民生，又不影響經(jīng)濟(jì)。一旦政策出錯了，就會加快危機(jī)的出現(xiàn)，這令中央政府背負(fù)著重大的壓力。4、 對于金融業(yè)有極大的影響， 當(dāng)今，房價已和銀行、股市連成一體。銀行利率影響房價，同時房價也影響著股市。房地產(chǎn)作為股市的一個重要構(gòu)成，當(dāng)房價上漲，房地產(chǎn)的股市也就隨之上漲。但是，現(xiàn)在房價的飆升過度，很容易能想象到，當(dāng)房價泡沫破裂時，房價大跌的時候，必然也會影響股市的大跌和銀行的利益受損，十分恐怖。5、 房價的上漲多少會引起官場的腐敗。 尤其是

9、地方官員，面對著巨大利益的誘惑，就很難做到廉政。他們從高房價中看到了利益，如果房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房也遲遲不見大動靜。房價繼續(xù)上漲，官員與房地產(chǎn)商的勾結(jié)就越厲害，房價也就更難被壓得住了。4） 抑制高房價的措施（建議）1加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的根本目的，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對改進(jìn)居民住房條件、拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的作用。因此，調(diào)控要堅持積極穩(wěn)妥、把握力度的原則。既要積極采取措施，盡快把房價上漲的勢頭控制住，又要防止措施不當(dāng)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場大起大落。同時，調(diào)控工作要突出重點。一方面

10、，要采取有效措施增加中低價位普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用住房的供給；另一方面，要重點圍繞需求做好文章：要遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購房，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。 2加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運(yùn)行，給老百姓創(chuàng)造一個透明有序的房地產(chǎn)市場。不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，提高各類房地產(chǎn)市場的透明度，逐步形成反映房地產(chǎn)真實供求關(guān)系的房地產(chǎn)價格，更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結(jié)構(gòu)， 3高度重視穩(wěn)定住房價格。各級政府要切實負(fù)起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任；切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度；認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查；建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔

11、案，違規(guī)、違法行為公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會同有關(guān)部門要及時依法從嚴(yán)處罰，并向社會公布；正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求。4積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施。強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險。5.打擊投機(jī)炒作，特別是外資炒作。由于國家在房地產(chǎn)業(yè)方面的法律法規(guī)尚不完全，遠(yuǎn)沒有國外房地產(chǎn)業(yè)流程化，產(chǎn)業(yè)化的正規(guī)，使得不少炒作行為得不到遏止，反有更加猖獗的勢頭，在這之中，尤以外來資本投機(jī)炒作所產(chǎn)生的問題最多，也最嚴(yán)重。隨著法律法規(guī)的完善，未來也應(yīng)當(dāng)出臺相應(yīng)規(guī)定,對獲利部分征收

12、高額投機(jī)稅，甚至全額征收，讓投機(jī)無利可圖?？偨Y(jié)：我國房價的持續(xù)上漲已經(jīng)是一個十分嚴(yán)重的問題。它形成的因素有很多，極其復(fù)雜，而且對于普通百姓，整個國家的政治、經(jīng)濟(jì)都帶來了很大的影響。如果不能及時控制好這一現(xiàn)狀，后果將會難以控制。目前來看，中國房價增長是一把雙刃劍，但我認(rèn)為對百姓而言還是弊大于利的，隨著政策的不斷完善，新城的開發(fā)，和人們對住房觀念的更新，我們應(yīng)當(dāng)揚(yáng)其長，避其短，以百姓，以社會的利益為出發(fā)點，規(guī)范房產(chǎn)市場，盡最大的努力使房價趨向于平衡，并未大多數(shù)人所接受。幸好，我國政府已經(jīng)出臺了一系列的政策，來強(qiáng)化對土地資源的管理和保護(hù)，同時又保護(hù)人民群眾的利益，保證人民的生活，減輕人民的負(fù)擔(dān)。要是急需買房，在價格適當(dāng)?shù)臅r候就買了吧，別再期待著更低，說不定一段時間過后價格就會反彈；即使有更低的時候，早買了也是早享受啊，要有樂觀的心態(tài)，畢竟穩(wěn)定房價不是容易的一朝一夕就能辦妥的事。我新婚的哥嫂，現(xiàn)在就游走在南京的邊緣。為了能在南京居住，他們也是不停的打拼，好不容易買了房子（毛坯房），已經(jīng)是負(fù)債累累，現(xiàn)在居住在狹小的空間，省吃儉用，常常加班。還要裝修，沒做過設(shè)計的他們決定自己裝修，