以租代售合同(商鋪11條)(范本,僅供參考)

1、臨潼唐御坊項目商業(yè)【商業(yè)以租代售合同】商業(yè)以租代售合同出租方（出賣人）:陜西京信實業(yè)有限公司身份證號： 地址： 聯(lián)系電話： 承租方（買受人）:陜西中睿投資管理有限公司身份證號： 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋以租代售達(dá)成以下協(xié)議：第一條商鋪以租代售實施方式1、由于承租方（買受人）無力或其它原因不愿一次性支付購買商 鋪的首期款項，承租方自愿按總房款的百分比外加余款銀行同期利息 和出租方（出賣人）為該商鋪支付的辦公費用、傭金的方式每年支付 租金，承租方取得該套商鋪當(dāng)年使用權(quán)，在雙方約定年限內(nèi)承租方逐 年付清全部約定租

2、金后，出租方（出賣人）將乙方所付租金按比例折 抵為購房款、開具購房票據(jù)同時與承租方簽定商品房買賣合同，商鋪產(chǎn)權(quán)歸承租方（買受人）所有。2、承租方（買受人）每年所付租金包括：商鋪旦房款+余款銀 行同期利息+出租方（出賣人）為該商鋪支付的辦公費用、傭金，因 此出租方（出賣人）在給承租方（買受人）將租金 /房款全部付清的 前提下，開具房款票據(jù)時，只按本合同約定的總房款開具票據(jù)，多出 部分如產(chǎn)生的利息與手續(xù)費用不開具購房款票據(jù)。第二條以租代售商鋪概況:1、項目名稱：;出賣人的商鋪位于；2 、該項目規(guī)定用途：為用地；土地使用年限自年月日 至年月日；3 、買受人購買的商品房：該用途為商業(yè)，經(jīng)營范圍：等;4

3、、租賃位置屬;屬結(jié)構(gòu)，層高 米；建筑總層數(shù)層，建筑面積平米。第三條 房屋以租代售期限及具體時間：商鋪以租代售期限： 年（按經(jīng)營約定許可開始計算向后逐年累計），時間為： _年 月_日至 年_月 日。第四條計價及付款方式：1. 該商鋪建筑面積： 平米，每平米： 元/平米，總房款：元；大寫：元。2. 該商鋪第一年租金為元；大寫：元整（包括：部分房款+余款銀行同期利息+出租方為該商鋪支付的辦公費 用、傭金）。后續(xù)每年租金為 元，大寫：元整。3. 該商鋪年合計： 元，房款： 元，利息： 元，出租方為該商鋪支付的辦公費用、傭金： 元。第五條 承租期間的費用及其他約定：1. 出租方應(yīng)保證出租房屋的合法使用與

4、合理使用。2該房屋承租方承諾，僅供作為營業(yè)辦公使用。3該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備具備雙方約定條件。4. 雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，驗證復(fù)印給對方備存。5該商鋪在合同約定時間內(nèi)，承租方承擔(dān)稅費、水、電、暖、天然氣、電話、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第六條房屋修繕與使用：1. 承租方可進(jìn)行合理的裝修，但不能改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能，在裝修前報施工方案應(yīng)征得出租方的同意后方可進(jìn)行。2. 在承租期間，雙方均不得轉(zhuǎn)讓該租賃的商鋪。3. 承租方提出修繕請求后，出租方應(yīng)及時提供修繕服務(wù)。4. 對承租方的修繕或裝修部分，出租方不具有修繕的義務(wù)。5. 出租方進(jìn)行修繕，需提前_日內(nèi)書面通知承租方，承租方應(yīng)積極 配合。6. 承租方應(yīng)

5、合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng) 造成房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。7. 承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的 設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方 的書面同意后方可施工。8. 出租方未能按期履行維修義務(wù)或情況緊急，承租方組織維修的，承租方組織修繕，出租方應(yīng)支付承租方費用或折抵租金。第七條 合同的變更、解除或終止：1. 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2. 有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同、收回出租房屋:1）未經(jīng)書面同意，拆除、變動房屋結(jié)構(gòu)；2）逾期未交納按約定應(yīng)交納租金及其他相關(guān)的各項費用；3）拖欠房租累計_天。4

6、）損壞承租房屋，在出租方方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。第八條房屋交付及驗收：1. 出租方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用 狀態(tài)。2. 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議 應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?. 承租方交還出租方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)， 不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品， 出租方有權(quán)處置。第九條違約責(zé)任：1. 租賃期間，有下列行為之一的按違約處理，按照合同總租金的 % 向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)對方損失的，違約 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償

7、直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。1）未經(jīng)出租方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；2）拖欠房租累計個月以上的。3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；2. 在租賃期內(nèi)，承租方逾期不交納本合同約定事項，由承租方負(fù)擔(dān) 的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 二 支付出租方滯納金。3. 在租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，中途擅自退租的，承租方 不退所交納的租金及其他相關(guān)費用。4. 承租方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 支付滯納金。第十條本合同未盡事宜：1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。2. 補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效 力。第十一條解決方式：本合同發(fā)生的爭議協(xié)商或協(xié)調(diào)不成的，可依法向有關(guān)管轄權(quán)的人 民法院提起