防盜門外開堵鄰居侵犯相鄰權(quán)

1、防盜門外開堵鄰居侵犯相鄰權(quán)判改向時間：2012年08月26日  |  作者：徐濤律師  |  關(guān)鍵詞：  |  瀏覽：1097何女士家的房門與鄰居家房門相距很近，多年來相安無事。自從今年5月鄰居家裝上向外開的防盜門后，何女士進(jìn)出家門時都可能因鄰居家突然開門而被撞到。何女士建議對方更換防盜門或?qū)㈤T改為向里開，但遭到對方拒絕。何女士家的房門與鄰居家房門相距很近，多年來相安無事。自從今年5月鄰居家裝上向外開的防盜門后，何女士進(jìn)出家門時都可能因鄰居家突然開門而被撞到。何女士建議對方更

2、換防盜門或?qū)㈤T改為向里開，但遭到對方拒絕。后經(jīng)多方調(diào)解無效后，何女士將鄰居訴至法院要求更改防盜門方向。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案，一審判決被告邵先生將他家的房門改裝為向內(nèi)開啟方式。  原告何女士訴稱，她與邵先生是鄰居，兩戶房門緊鄰，成90度角。今年5月，邵先生對房屋進(jìn)行裝修，拆除原有老式防盜門和內(nèi)木門，安裝成外開全封閉防盜門，且私自將門外挪7厘米左右。她及其家人在進(jìn)出家門時，邵先生如果開門，就會撞到正在出門的人身上，造成身體傷害。與邵先生多次溝通未果后，為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令邵先生重新設(shè)計房門，將房門改為內(nèi)開式，停止對何女士正常生活出行造成的侵害

3、，賠償由于本案給原告造成的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等損失。  法庭上，被告邵先生辯稱，裝修后他家門的位置是根據(jù)原來防盜門的位置安裝的。且他家裝有門鏡，如果何女士出門，他們會從門鏡中看到，因此邵先生認(rèn)為侵害的情況不可能發(fā)生。何女士說邵先生家的防盜門往外挪了7厘米，他不認(rèn)同，何女士也沒有證據(jù)證明此事。且法律并未明文規(guī)定防盜門不能向外開。因此不同意何女士的訴訟請求。  法院審理后認(rèn)為，何女士和邵先生作為不動產(chǎn)相鄰權(quán)人，在使用相鄰不動產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的注意義務(wù)。邵先生將他家的房門改為外開式封閉防盜門，在兩間房屋的房門成90度夾角的情況下，確實會對何女士出行造成妨礙，也存在

4、導(dǎo)致何女士人身損害的危險。上述妨礙及危險并不能通過邵先生開門時的注意而得到有效的排除或完全避免，故邵先生應(yīng)當(dāng)采取將其房門改為內(nèi)開式的方式以排除上述對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成的妨礙及危險。雙方房門客觀上存在相距過近的問題，因此相鄰各方更應(yīng)加強(qiáng)注意義務(wù)，不能因國家法律法規(guī)未禁止房門外開而得以免除。據(jù)此，法院作出上述判決。 私改防盜門開啟方向，侵犯他人相鄰權(quán)終遭敗訴 2010年7月，江某對自家房屋重新裝修，將原來向內(nèi)開啟的木制外戶門拆除，安裝向外開啟防盜門一扇。而李某和江某毗鄰而居，門前為公用通道，李某出入需從江某家房門經(jīng)過。李某發(fā)現(xiàn)江某的行為之后提出異議。2010年8月，物業(yè)管理公司也向江某

5、發(fā)出違規(guī)行為整改通知書，認(rèn)為江某在裝修過程中有擅自改、拆除外戶門及占用通道共用部分的行為，違反業(yè)主公約、小區(qū)住宅裝修須知、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)條款，要求江某立即停止違規(guī)行為，并予整改。但江某置之不理！李某遂于2010年9月向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟，要求江某拆除防盜門，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。法院判決：    閔行法院判決江某限期拆除防盜門。律師點評：    北京盈科（上海）律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李仁正律師認(rèn)為：日常生活中，裝修改變防盜門開啟的方向，看起來似乎只是自家私事，然而一旦影響到鄰居的正常通行甚至構(gòu)成消防安全隱患，就

6、會構(gòu)成對人權(quán)的侵害。    本案中，江某私自改變防盜門開啟方向，占用公共通道，會妨礙到相鄰方的正常通行，且完全開啟時公共通道剩余的空間狹小，如遇緊急情況不利于人員疏散，存在一定的安全隱患。江某的行為已經(jīng)構(gòu)成對相鄰方權(quán)益的侵害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因而，閔行法院的判決是合理合法的。 相鄰各方有相互容忍義務(wù)“相鄰權(quán)的概念最早出現(xiàn)在民法通則中，規(guī)定了不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！狈椒礁嬖V記者，在2007

7、年10月1日起正式施行的物權(quán)法中，在第七章中又專門用了九項條款對“相鄰關(guān)系”進(jìn)行了說明。在司法實踐中，民法通則和物權(quán)法中關(guān)于“相鄰關(guān)系”的規(guī)定是法官對案件進(jìn)行裁判的主要依據(jù)?！皯?yīng)當(dāng)注意，相鄰各方之間還應(yīng)有相互容忍的法定義務(wù)，但在實際中法官大多還是會根據(jù)造成侵害的容忍度進(jìn)行具體判斷?！痹诜椒娇磥恚绻徖锩茈y以調(diào)和，法院通過調(diào)解解決的難度也會很大。更有甚者，一旦矛盾激化，可能形成“你告完我，我再反告你”的纏訟打官司演變成互相斗氣，雙方拒絕調(diào)解，都要“告到底”。法院因此不得不花大量資源處理這些糾紛?！霸趯徖砬址赶噜彊?quán)案件時，往往會發(fā)生法律沖撞情理的情況?！狈椒奖硎荆M管判決是合法的，但有時不一定能取得預(yù)期的效果；因此，如何在處理時盡量保障被侵害人的權(quán)益，又盡可能達(dá)到良好的社會效果，常常需要法官在判決