北京市外銷商品房預(yù)售契約

1、Word 文檔僅供參考北京市外銷商品房預(yù)售契約北京市外銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ： _買方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ：_甲方按照北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例方法 的規(guī)定 ,已合法取得北京市_區(qū)（縣） _地塊的土地使用權(quán),土地使用面積為 _平方米 ,土地使用期限_年,自 _年 _ 月 _日至 _年_月 _日止 , 國(guó)有土地使用證號(hào)為_ 。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房屋土地治理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,外銷預(yù)售許可證號(hào)為 _ 。乙方自愿購買甲方的_房屋 ,房屋用途為_。甲方已于_年 _ 月_日收到乙方預(yù)購房屋的定金_元。雙方

2、經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),訂立本契約。第一條_ 房屋 ,建筑面積為 _平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一）,國(guó)有土地使用面積_平方米（含共有共用面積）,土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年 _月 _日為止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以北京市房屋土地治理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條 甲乙雙方同意 ,該商品房交付時(shí) ,房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差不不超過暫測(cè)面積的 ±_（不含）時(shí) ,按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過暫測(cè)面積的±_（含）時(shí) ,自甲方向乙方出示北京市房屋土地治理局實(shí)測(cè)面積文件之日起_日內(nèi) ,乙方有權(quán)解

3、除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。 甲方除在契約解除后30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。 利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率 （付款幣種為人民幣） 或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_幣 _元 ,價(jià)款合計(jì)為（大寫） _幣 _仟 _佰 _拾 _ 萬 _仟 _佰 _ 拾 _元整（小寫： _元）。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。 乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 _,銀行帳號(hào)為 _。第四條乙方如未按本契約

4、附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)刻付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)刻付款,逾期超過 _日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第六條甲方須于 _年 _月 _日前 ,將房屋交付給乙方。 甲方交付房屋時(shí),應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書。第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交

5、付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)刻自房屋應(yīng)交付之日起翌日起至實(shí)際交付日止,每延期一天 ,甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬分之 _（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外,逾期 _日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。Word 文檔僅供參考第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的 ,逾期最多不超過 _日 ,超過時(shí)方有權(quán)解除本契

6、約 ,契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條） 。,乙第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本契約,甲方應(yīng)在契約解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金 ,并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條） 。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量治理方法（試行）北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定 ,自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)治理委員會(huì)未選定物業(yè)治理公司之前,其購置

7、的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司負(fù)責(zé)治理。第十三條本契約由雙方簽字后, 境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),境外的應(yīng)于六十日內(nèi),由雙方持契約共同到北京市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場(chǎng)治理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十四條本契約登記后至_年 _月 _日前 ,乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,并按規(guī)定到北京市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場(chǎng)治理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場(chǎng)治理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄

8、 ,凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方同意按以下第_種方式解決糾紛（用漢字填寫） 。（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的 ,提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的 ,依法向人民法院起訴。第十八條本契約未盡事項(xiàng) ,雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。第十九條本契約正本壹式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本共 _份 ,北京市房屋土地治理局存兩份。甲方（簽章）： _乙方（簽章）： _法定代表人：_法定代表人： _地址： _地址： _聯(lián)系電話： _聯(lián)系電話： _郵政編碼： _郵政編碼： _授權(quán)代理人： _國(guó)藉： _聯(lián)系電話： _身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼： _身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼： _代理人： _聯(lián)系電話： _簽約地點(diǎn)： _簽約時(shí)刻： _預(yù)售登記機(jī)關(guān)： （章） _經(jīng)辦人： _Word 文檔僅供參考_年 _月 _日附件一房產(chǎn)平面圖樣式附件二付款方式樣式附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件地面：天花板：門窗：樣內(nèi)墻：廚房：衛(wèi)生間：上下水交付使用時(shí)刻：式供電交付使用時(shí)刻：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)刻：供熱交付使用時(shí)刻：賣方: 買方:附件四（一