控規(guī)設(shè)計任務(wù)書

1、.新項(xiàng)目規(guī)劃事業(yè)部控規(guī)設(shè)計任務(wù)書1、項(xiàng)目背景及周邊區(qū)位條件（根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目撰寫）項(xiàng)目區(qū)位、周邊配套、道路交通、給水、排水、電力電訊等市政條件及其他需要特別注意條件；2、 控規(guī)編制依據(jù)（包括城市總體規(guī)劃、片區(qū)控規(guī)、城市規(guī)劃管理辦法、城市設(shè)計等）3、 控規(guī)設(shè)計要求（根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目撰寫）4、 工作時間要求：1、控規(guī)設(shè)計，匯報周期為每15-20天一次，直至最終成果經(jīng)甲方確認(rèn)完成。2、以上各階段工期均不含委托方的審查修改時間和規(guī)劃部門審查時間，但委托方或規(guī)劃部門提出審查修改意見后，設(shè)計方的每次修改時間根據(jù)項(xiàng)目修改內(nèi)容多少另行協(xié)商，原則上不得超過7個日歷天。設(shè)計人遞交的各階段設(shè)計文件需經(jīng)委托人書面確認(rèn)后計算下

2、一階段的設(shè)計時間。5、 規(guī)劃成果要求：一、控規(guī)文本的分階段成果要求（但不僅限于此）1、第一階段初期成果要求： 控規(guī)征詢文本成果內(nèi)容如下： （1）、規(guī)劃說明書 （2）、規(guī)劃圖冊（含控規(guī)報批所需的各項(xiàng)圖紙內(nèi)容，包含分地塊圖則）2、第二階段中期成果要求 其中控規(guī)正式文本成果內(nèi)容如下（本階段完成控規(guī)文本）： （1）、規(guī)劃文本 （2）規(guī)劃說明書 （3）規(guī)劃圖冊 （4）城市設(shè)計導(dǎo)則 （5）分地塊圖則3、第三階段中期成果要求（本階段完成控規(guī)正式報規(guī)文本） 其中控規(guī)正式文本成果內(nèi)容如下： （1）、規(guī)劃文本 （2）規(guī)劃說明書 （3）規(guī)劃圖冊 （4）城市設(shè)計導(dǎo)則 （5）分地塊圖則4、第四階段最終成果要求（本階段完

3、成控規(guī)文本調(diào)整）：控規(guī)正式文本成果內(nèi)容如下： （1）、規(guī)劃文本 （2）規(guī)劃說明書 （3）規(guī)劃圖冊 （4）城市設(shè)計導(dǎo)則（5）分地塊圖則二、控規(guī)設(shè)計圖紙及深度要求（包含但不限于此）：（一）規(guī)劃用地位置圖（區(qū)位圖）（比例不限）標(biāo)明規(guī)劃用地在城市中的地理位置，與周邊主要功能區(qū)的關(guān)系，以及規(guī)劃用地周邊重要的道路交通設(shè)施、線路及地區(qū)可達(dá)性狀況。（二）規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（1：2000）標(biāo)明土地利用現(xiàn)狀、建筑物狀況、人口分布狀況、鞏固屋舍實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，現(xiàn)狀水系等，各類工程管等，分圖繪制。1.土地利用現(xiàn)狀包括標(biāo)明規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各類現(xiàn)狀用地的范圍界限、權(quán)屬、性質(zhì)等，用地分至小類。2.人口現(xiàn)狀指標(biāo)明規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各

4、行政轄區(qū)邊界人口數(shù)量、密度、分布及構(gòu)成情況等。3.建筑物現(xiàn)狀包括標(biāo)明規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各類現(xiàn)狀建筑的分布、性質(zhì)、質(zhì)量、高度等。4.公共服務(wù)設(shè)施、市政用地設(shè)施現(xiàn)狀標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)及對規(guī)劃區(qū)域有重大影響的周邊地區(qū)現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施（包括行政辦公、商業(yè)金融、科學(xué)教育、體育衛(wèi)生、文化娛樂等建筑）類型、位置、登記、規(guī)模等5.現(xiàn)狀水系分布情況。6、各類工程管線現(xiàn)狀圖，包括給水現(xiàn)狀圖，雨水、污水現(xiàn)狀圖，電力、電信現(xiàn)狀圖，燃?xì)?、供熱現(xiàn)狀圖。（三）土地利用規(guī)劃圖規(guī)劃各類用地的界限，規(guī)劃用地的分類和性質(zhì)、道路網(wǎng)絡(luò)布局，公共設(shè)施位置；須在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明各類用地的性質(zhì)、界線和地塊編號，道路用地的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，表明市政設(shè)施、公用設(shè)

5、施的位置、登記、規(guī)模，以及主要規(guī)劃控制指標(biāo)。（四）規(guī)劃總平面示意圖（引導(dǎo)性平面圖）（五）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖，對土地利用從布局、功能、城市空間形態(tài)等方面綜合分析。（六）綠化景觀規(guī)劃圖（七）道路交通及豎向規(guī)劃圖確定道路走鄉(xiāng)、線性、橫斷面、各支路交叉口坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場和其他交通設(shè)施為之機(jī)用地界線，各地塊室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；1.道路交通規(guī)劃圖在現(xiàn)狀地形圖上，標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)與區(qū)外道路系統(tǒng)的銜接關(guān)系，確定區(qū)內(nèi)各級道路紅線寬度、道路線形、走向，標(biāo)明道路控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、坡度、緣石半徑、曲線半徑，重要交叉口渠化設(shè)計；軌道交通、鐵路走向和控制范圍；道路交通設(shè)施（包括社會停車場、公共交通及軌道交通站場等）的位置

6、、規(guī)模與用地范圍。2.豎向規(guī)劃圖在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各級道路為何地塊的排水方向，各級道路交叉點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)高、坡度、坡長，標(biāo)明各地塊規(guī)劃控制標(biāo)高。（八）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖（1：2000）標(biāo)明公共服務(wù)設(shè)施位置、類別、等級、規(guī)模、分布、服務(wù)半徑，以及相應(yīng)建設(shè)要求。（九）基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖（若干，可分圖繪制）（十）“六線”控制規(guī)劃圖（包括紅線、綠線、藍(lán)線、紫線、黃線、黑線）（十一）建筑高度控制圖（十二）開發(fā)強(qiáng)度控制圖（十三）工程管線規(guī)劃圖（1：2000）各類工程管網(wǎng)平面布置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，具體分為給排水、電力電訊、熱力燃?xì)?、管線綜合等。分圖繪制。1.給水規(guī)劃圖標(biāo)明規(guī)劃區(qū)供水來源，水廠、

7、加壓泵站等供水設(shè)施的容量、平面的位置及供水標(biāo)高，供水管線走向和管徑。2.排水規(guī)劃圖標(biāo)明規(guī)劃區(qū)雨水泵站的規(guī)模和平面為止，雨水管渠的走向、管徑及控制標(biāo)高和出水口位置；表明污水處理廠、污水泵站的規(guī)模和平面位置，污水管線的走向、管徑、控制標(biāo)高和出水口的位置。3.電力規(guī)劃圖標(biāo)明規(guī)劃區(qū)電源來源，各級變電站、變電所、開閉所平面位置和容量規(guī)模，高壓線走廊平面位置和控制高度。4.電信規(guī)劃圖標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)電信來源，電信局所的平面位置和容量，電信管道走向、管孔數(shù)，確定微波通道的走向、寬度和起始點(diǎn)限高要求。5.燃?xì)庖?guī)劃圖標(biāo)明規(guī)劃區(qū)氣源來源，儲配氣站的平面位置、容量規(guī)模，燃?xì)夤艿赖燃?、走向、管徑?.供熱規(guī)劃圖標(biāo)明規(guī)劃區(qū)

8、熱源來源，供熱及轉(zhuǎn)換設(shè)施的平面布置，規(guī)模容量，供熱管網(wǎng)等級、走向、管徑。（十四）環(huán)衛(wèi)規(guī)劃圖標(biāo)明各種衛(wèi)生設(shè)施的位置、服務(wù)半徑、用地、防護(hù)隔離設(shè)施帶等。（十五）環(huán)境保護(hù)規(guī)劃圖，自然災(zāi)害，包括水、旱災(zāi)害、山地災(zāi)害、地震災(zāi)害等的防治規(guī)劃；工業(yè)三廢污染處理規(guī)劃；防護(hù)林帶及自然保護(hù)區(qū)規(guī)劃；生態(tài)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)規(guī)劃（十六）綜合防災(zāi)規(guī)劃圖，包括城市消防、防洪（防潮汛、防海嘯等）規(guī)劃和抗震規(guī)劃、城市防空襲擊及恐怖規(guī)劃（十七）空間管制規(guī)劃圖（十八）近期建設(shè)規(guī)劃圖，明確近期發(fā)展重點(diǎn)、人口規(guī)模、空間布局、建設(shè)時序；安排城市重要建設(shè)項(xiàng)目，提出生態(tài)環(huán)境、自然與歷史文化環(huán)境保護(hù)措施等。 （十九）空間形態(tài)示意圖（比例不限，平面一般比

9、例為1：10001：2000）表達(dá)城市設(shè)計構(gòu)思與設(shè)想，協(xié)調(diào)建筑、環(huán)境與公共空間的關(guān)系，突出規(guī)劃區(qū)空間三位形態(tài)特色風(fēng)貌，包括規(guī)劃區(qū)整體空間鳥瞰圖，及重點(diǎn)地段、主要節(jié)點(diǎn)立面圖和空間效果透視圖及其他用以表達(dá)城市設(shè)計構(gòu)思的示意圖紙等。（二十）城市設(shè)計概念圖（空間景觀規(guī)劃、特色與保護(hù)規(guī)劃）（比例1：2000）表達(dá)城市設(shè)計構(gòu)思、控制建筑、環(huán)境與空間形態(tài)、檢驗(yàn)與調(diào)整地塊規(guī)劃指標(biāo)、落實(shí)重要公共設(shè)施布局。須表明景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)、景觀界面、開放空間、視覺走廊等空間構(gòu)成元素的布局和邊界及建筑高度分區(qū)設(shè)想；標(biāo)明特色景觀和需要保護(hù)的文物保護(hù)單位、歷史街區(qū)、地段景觀位置邊界。（二十一）效果圖（二十二）地塊劃分編號圖（比

10、例1：5000）標(biāo)明地塊劃分具體界限和地塊編號，作為地塊圖則索引。（二十三）地塊控制圖則（比例1：10001：2000）表示規(guī)劃道路的紅線為止，地塊劃分界限、地塊面積、用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、容積率等控制指標(biāo)，并標(biāo)明地塊編號。一般分為總圖圖則和分圖圖則兩種，分別繪制。地塊圖則應(yīng)在現(xiàn)狀圖上繪制，便于規(guī)劃內(nèi)容與現(xiàn)狀進(jìn)行對比。圖則中英表達(dá)以下內(nèi)容：1.地塊的區(qū)位；2.各地快地用地界線、地塊編號；3.規(guī)劃用地性質(zhì)、用地兼容性及主要控制指標(biāo)；4.公共配套設(shè)施、綠化區(qū)位置及范圍，文物保護(hù)單位、歷史街區(qū)的位置及保護(hù)范圍；5.道路紅線、建筑后退線、建筑貼現(xiàn)率，道路的交叉點(diǎn)控制坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半精、公交站場、停車場、禁止開口路段、人行過街地道和天橋等。6.大型市政通道的地下及地上空間的控制要求，如高壓線走廊、微波通道、地鐵飛行凈空間等；7.其他對環(huán)境有特殊影響設(shè)施的衛(wèi)生與安全防護(hù)距離和范圍；8.城市設(shè)計要點(diǎn)、注釋。（二十四）其他必要的各類補(bǔ)充圖紙，已甲方及政府要求為主。三、設(shè)計成果要求：1） 縮印資料8套，尺寸為A3（297mm*420mm）；2） 其中土地利用規(guī)劃圖等主要圖紙內(nèi)