保障性住房買(mǎi)賣(mài)合同

1、保障性住房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方） ： 身份證號(hào)碼： 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 法定代表人： 業(yè)務(wù)代理人： 代辦人身份證號(hào)/ 執(zhí)業(yè)證號(hào)： 買(mǎi)受人（乙方） ： 身份證號(hào)碼： 委托代理人： 法定代表人： （買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、 經(jīng) 濟(jì)適用住房管理辦法 （國(guó)發(fā) 200724 號(hào)）及其它法律、法規(guī)之規(guī)定，依據(jù)地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定： ，甲方所購(gòu)保障性住房業(yè)已具備上市買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、 自愿的原則下， 達(dá)成如下條款， 望共同遵守。第一條 標(biāo)的房屋1、權(quán)屬與坐落甲方同意將坐落在省 市 區(qū)（市）幢 單元 戶(hù)的經(jīng)濟(jì)適用住房

2、/ 安置房住房（房屋所有權(quán)證號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào):土地使用權(quán)證;或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記號(hào):土地性質(zhì)為：劃撥；規(guī)劃用途為：） ；房屋結(jié)構(gòu)竣工，建筑面積米、閣樓平方米， （含地下室平方米）出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)02、房屋權(quán)利狀況承諾（ 1）出賣(mài)人對(duì)該出賣(mài)房屋享有合法權(quán)利平方（ 2）該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;（ 3）出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的房屋未抵押、未出租。（ 4）該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;（ 5 ）甲方承諾所出售的保障性住房，其購(gòu)買(mǎi)期限已滿年，符合 地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易的資格條件，房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)

3、。（ 6）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人特別承諾，就本合同交易標(biāo)的房屋，已征求地區(qū)房屋管理部門(mén)意見(jiàn)，已取得經(jīng)紀(jì)該房屋的同意。（ 7）乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。3、如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，特別是不符合甲方承諾之保障性住房上市交易條件，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（ 含已付貸款部分） ， 并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率（） 計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付以下第 種方式的賠償金：（ 1）已付房?jī)r(jià)款

4、一倍；（ 2）買(mǎi)受人全部損失。第二條 計(jì)價(jià)方式、價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款：（ 1） 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣 元， 總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）（¥元）。（ 2） 按照建筑面積計(jì)算， 該房地產(chǎn)房單價(jià)為每平方米人民幣 元， 總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）（¥元）。（ 3） 按照套計(jì)算， 該房地產(chǎn) 總價(jià)款為： 人民幣 （大 寫(xiě)）（¥元）。（ 4） 照計(jì)算，該房地產(chǎn)總價(jià)款為 。第三條 付款方式及期限1、 簽訂本合同前， 買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣 （大寫(xiě)： ）（¥ 元），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【J時(shí)【抵

5、作】【1房屋價(jià)款。2、買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：屋全部?jī)r(jià)款。1）一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在日前支付該房2）。分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在日前期支付該房屋全部?jī)r(jià)款；首期房?jī)r(jià)款人民幣（大元 ）， 應(yīng) 當(dāng)日前支付；以后各期分別于每日支付該期款項(xiàng)（大寫(xiě)）元（¥3）：【公積金貸款】【 】 。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）(¥元） ，占全部房?jī)r(jià)款的%。余款人民幣（大寫(xiě)）(¥元）向（ 貸款機(jī)構(gòu) ） 申請(qǐng)貸款支付。4）其他方式：3、雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為：開(kāi)戶(hù)銀行為：賬號(hào)為：第四條 房屋交付期限1、甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。按國(guó)家

6、的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，2、 甲方在交付乙方房屋時(shí)， 如建筑面積發(fā)生變化， 實(shí)行長(zhǎng)退短補(bǔ)。第五條 費(fèi)用結(jié)算與維修基金1、甲、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負(fù)責(zé)繳付；若甲方未按約定 繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。2、雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買(mǎi)賣(mài)合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。 買(mǎi)方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備 （如走廊、 梯級(jí)、 通道、 供電、 供水、 排水、 共用天線等系統(tǒng)） 。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 （ 2007 年建設(shè)部、財(cái)政

7、部令第 165 號(hào)）執(zhí)行。第六條 產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)承擔(dān)1、 甲方承諾交易標(biāo)的房地產(chǎn)符合上市交易條件， 并于房屋交付后的 日內(nèi)， 協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用， 由甲方承擔(dān)。 因出賣(mài)人原因， 致使買(mǎi)受人不能取得房屋轉(zhuǎn)移登記的， 買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分） ，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的， 自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿

8、之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按本地房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。第七條 違約責(zé)任本合同簽訂后， 甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù)， 遵守相關(guān)國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及合同法相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、 定金罰則、 違約金責(zé)任、 賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋， 每逾期一日， 由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金 。 任何一方逾期 日以上未履約的，視為悔約，守約方有

9、權(quán)通知對(duì)方解除合同，并按照合同交易價(jià)款的 % 向違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。第八條 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)本合同生效之日起， 若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等， 由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方取得合同標(biāo)的房屋登記過(guò)戶(hù)前， 甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押， 甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行，標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣(mài)的，乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予積極配合。第九條 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同遵守市保障性住房上市交易的有關(guān)政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好精神，協(xié)商不成，選定下列 種方式解決（不選的劃除）（ 1）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（ 2）向該房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同未盡事宜由甲、 乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。就本合同未盡事宜訂