印刷服務(wù)協(xié)議

1、關(guān)鍵字】服務(wù)合同印刷服務(wù)協(xié)議印刷服務(wù)協(xié)議范文 1第一章 總則第一條：本合同當事人委托方（以下簡稱甲方 ） ：受托方（以下簡稱乙方 ） ：甲方物業(yè)座落于吉首市香園路 18號水畔銘城小區(qū) （以下簡稱本小區(qū) ） 棟（ 樓） 座，建 筑面積： 平方米（ 以下簡稱甲方物業(yè) ）。第二條：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 訂立本物業(yè)管理委托合同。第二章 委托管理事項 第三條：委托管理事項為甲方物業(yè)及本小區(qū)中與甲方物業(yè)相關(guān)的下列事項：1. 房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)及非別墅 房屋的樓梯間、公共通道、門廳的維修養(yǎng)護和管理。2. 公共設(shè)備的維

2、修養(yǎng)護和管理。包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、供水 加壓系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯的維修養(yǎng)護和管理。3. 公共設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理。包括道路圍欄、室外上下水管道、化糞池井及溝渠、 地下停車場和室外停車場地的維修養(yǎng)護和管理。4. 配套設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理。包括商業(yè)網(wǎng)點、文體設(shè)施、娛樂設(shè)施、提示警示牌的 管理和維修養(yǎng)護。5. 公共綠地、苗木的養(yǎng)護和管理。包括溪渠、建筑小品、綠地便道。6. 公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔維護。包括公共環(huán)境清潔、公共通道清潔、公共設(shè)備設(shè)施清潔、 垃圾收集和清運。7. 公共秩序和車輛停放秩序的維護和管理。包括安全監(jiān)控、 24 小時巡查、門崗執(zhí)勤。8. 管理與物業(yè)相關(guān)

3、的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。9. 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。10. 物業(yè)管理服務(wù)收費。第三章 委托管理期限第四條：委托管理期限自 年 月 日起至本小區(qū)業(yè)主委員會成立時止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第五條：甲方權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。同時對本小區(qū)物業(yè)管理的2. 向業(yè)主委員會或乙方提出本小區(qū)在管理和服務(wù)方面的意見或建議，并有權(quán)獲得答復(fù)。3. 向業(yè)主委員會或乙方報告因毗連房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人因使用、維護物業(yè)不善造成的 生活不便或經(jīng)濟損失，有權(quán)要求業(yè)主委員會或乙方負責處理。4. 要求乙方定期公布物業(yè)管理收費及使用情況，監(jiān)督乙方嚴格按照政府物價部門規(guī)定 的收費標

4、準收取物業(yè)管理費。5. 共同合理使用房屋共用部位和共用設(shè)施及本小區(qū)公共設(shè)施，未經(jīng)批準不得搭建構(gòu)造 物，不在小區(qū)內(nèi)任意種植。6. 有對房屋自用部位進行裝飾裝修、修繕的權(quán)利。但在裝飾裝修前應(yīng)當向乙方提交方 案，方案應(yīng)當符合國家有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。7. 遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理制度 ; 實行少數(shù)服從多數(shù)原則，服從業(yè)主大會及其委 員會通過的各項決議。8. 及時足額交納物業(yè)管理費用。第六條：乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的約定，建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度 , 并不斷修訂 和完善。2. 對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反國家法律法規(guī)的行為，提請有關(guān)部門處理。3. 按物業(yè)管理

5、制度和本合同及業(yè)主公約的約定，對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反物 業(yè)管理制度、合同、業(yè)主公約的行為進行處理或提請有關(guān)部門進行處理。4. 可以選聘專業(yè)公司承擔本小區(qū)的專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本小區(qū)的管理責任轉(zhuǎn) 讓給第三方，同時對轉(zhuǎn)讓的專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)負有質(zhì)量檢查監(jiān)督責任。5. 負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案并組織實施。6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時， 告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。7. 負責編制物業(yè)管理年度管理服務(wù)計劃、資金使用計劃及預(yù)決算報告。8. 依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費

6、，同時按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公布一 次管理費用收支帳目，接受監(jiān)督。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第七條：綜合性服務(wù)管理質(zhì)量1. 實行專業(yè)化企業(yè)化管理。獨立核算，具備獨立法人資格。確定企業(yè)管理服務(wù)目標和 工作質(zhì)量方針及經(jīng)營文化理念， 3 年內(nèi)達到省優(yōu)住宅小區(qū)標準。2. 入住率達到 60%以上時，依法成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會與乙方責、權(quán)、利關(guān)系 明確，溝通協(xié)商及時有效。3. 管理制度完善，制定業(yè)主公約及相關(guān)的專業(yè)管理制度; 實行質(zhì)量記錄和服務(wù)回訪，書面投訴、有效投訴在 2 個工作日內(nèi)件件有書面答復(fù)。4. 管理人員有明顯標志，遵守職業(yè)道德規(guī)范。主要負責人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過政府主管部 門組織的專業(yè)培訓

7、并持證上崗。5. 應(yīng)用計算機和智能化系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和控制手段，進行科學管理和服務(wù)。6. 設(shè)有溫馨提示性標識、國家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。第八條：房屋設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)管理質(zhì)量1. 房屋維護：房屋外觀完好整潔 ; 房屋完好率 <95%;無未經(jīng)批準的私搭亂建現(xiàn)象。2. 設(shè)備維護：設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患 ; 保養(yǎng)、檢修制度落實，質(zhì)量記錄完 備; 供配電、給排水設(shè)備正常運行率 <95%。3. 設(shè)施維護：配套服務(wù)設(shè)施完好，不隨意改變用途 ; 通訊、照明、消防設(shè)施完好率 <95%;道路暢通，路面平坦 ; 污水排放通暢。4. 戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施一般性修補不超過 24 小

8、時，急需性修補接通知后 30 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場第九條：綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務(wù)管理質(zhì)量1. 綠化養(yǎng)護：公共綠地無 <2 m2 的裸露土地，修剪成形成狀 ; 綠化管理及養(yǎng)護措施落實， 無破壞和隨意占用現(xiàn)象。2. 環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，垃圾日清 ; 公共區(qū)域及其設(shè)備設(shè)施保持整潔衛(wèi)生 ; 年病蟲 害防治的消殺 8次以上并在消殺前公告業(yè)主 ; 商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂擺現(xiàn)象。3. 安全防范：隨著智能化系統(tǒng)的投入使用，充分利用其實行封閉式管理， 24 小時巡邏 值班;交通車輛管理運行有序 ; 消防設(shè)施完好、有效。4. 社區(qū)文化：制定文明管理公約 ; 及時宣傳國家物業(yè)管理法規(guī)和政策 ; 不定期組織開

9、展 有益身心健康的文體活動，構(gòu)筑鄰里間橫向溝通平臺。5. 財務(wù)管理：財務(wù)收支獨立核算，收支有據(jù) ; 提倡勤儉節(jié)約 ; 財務(wù)管理公開，接受監(jiān)督。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第十條：物業(yè)管理公共性服務(wù)收費1. 公共性服務(wù)收費按照湖南省物價局核定的價格執(zhí)行，但不得擅自提高。本合同期內(nèi)執(zhí)行的收費標準：聯(lián)排別墅/情景洋房1.20元/月.m2,小高層0.80元/月.m2，多層0.50 元/月.m2 ,商業(yè)建筑1.50元/月.m2。2. 公共性服務(wù)收費每月 10日前由甲方或物業(yè)使用人采取銀行托收或自行交納方式向 乙方交納。逾期不交納的，從逾期之日起按每日萬分之三的標準計收滯納金。3. 公共性物業(yè)收費從開發(fā)商書

10、面通過買受人辦理入住時次月開始計收，由物業(yè)買受 人交納。第十一條：物業(yè)管理其他收費1. 車位使用費。使用地下或室外停車位的場地占用、保潔維護、秩序管理、設(shè)施養(yǎng)護 的收費按物價部門的規(guī)定，由乙方向使用車位的甲方或物業(yè)使用人收取。其收費標準：2. 水、電、燃氣、有線電視收視費：水、電、燃氣、有線電視收視費均按政府物價部 門制定的價格標準收取。此外，水電的損耗費、電梯運行電費、二次加壓供水電費，由乙 方向甲方或物業(yè)使用人分攤收取。水、電、燃氣、有線電視收視費的交納，可以由乙方為3. 特約服務(wù)收費。特約服務(wù)收費按市場調(diào)節(jié)價，經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、乙方雙方協(xié)商 認可后，由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取。未經(jīng)甲

11、方或物業(yè)使用人認可的特約服務(wù)收費， 甲方或物業(yè)使用人可以拒付。4. 維修基金。按照國家政策規(guī)定歸集，乙方可以代收維修基金和代管維修基金，但在 前期物業(yè)管理活動中不得動用維修基金。第十二條：物業(yè)管理服務(wù)費用的使用1. 房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護，公共綠地的養(yǎng)護和零 星補植以及管理服務(wù)等所產(chǎn)生的成本和費用，從公共性服務(wù)收費中列支。2. 房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施、附屬配套建筑、公共綠地的大修或中修、改造或更 新所產(chǎn)生的費用，從維修基金中列支，但必須經(jīng)業(yè)主委員會同意。3. 甲方或物業(yè)使用人戶內(nèi)的自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修所產(chǎn)生的費用，由甲方或 物業(yè)使用人承擔。第七章 違約責任第十三條：甲方?jīng)]有按合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方 在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第十四條：乙方?jīng)]有按合同的約定，未能達到管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改， 逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第八章 附 則第十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法 律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十六條：本合同中所約定的內(nèi)容，如有違反國家法律法規(guī)和政策處，應(yīng)當服從國家 法律法規(guī)和政策 ; 國家法律法規(guī)和政策修改和調(diào)整時，應(yīng)當適應(yīng)修改和調(diào)整后國家法律法 規(guī)和政策。第