2014國(guó)家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、2014國(guó)家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于房屋登 記辦法中，在蓋房子的時(shí)候要獲得集體土地使用證和建設(shè)規(guī) 劃許可證。房屋蓋好之后，用這兩個(gè)證去房管所換取房產(chǎn)證。農(nóng)村 房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補(bǔ)償，具體規(guī)定于農(nóng)村房屋拆 遷管理?xiàng)l例拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照國(guó)有土地 上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可?實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn) 權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。 以下介紹三種

2、法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格， 是由符合規(guī)定的專 業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適 宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上， 對(duì)房地 產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格， 由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)， 但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也

3、被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。 面積 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)， 在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算 差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置， 通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22

4、 m所以拆遷安置。結(jié)合型補(bǔ)償 顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。2014房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：核心內(nèi)容：2014年房屋拆遷法補(bǔ)償法律規(guī)定有哪些？城市房屋拆遷管理?xiàng)l例針對(duì)拆遷補(bǔ)償與安置做出了具體的規(guī)定， 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。法律快車(chē)編輯將為您 整理相關(guān)內(nèi)容，歡迎查閱。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院頒布的條例）關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī) 定如下：第三章拆遷補(bǔ)償?shù)诙l：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條

5、例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償， 也可以實(shí)行房 屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆 遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑 面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府制定。第二十五條：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照 本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋 的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，

6、不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨 幣補(bǔ)償。第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān) 系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的， 拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng) 當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承 租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條：拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋， 用于拆 遷安置。第二十九條：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置 方案，報(bào)房屋拆遷管理部

7、門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng) 當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí) 行。第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ) 助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的， 拆遷 人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提 供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人 民政府規(guī)定。第三十二條：拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng) 當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或 者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)

8、自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) ；對(duì)周轉(zhuǎn)房的 使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng) 給予適當(dāng)補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格：因地方、地段不同，標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋 拆遷，給予補(bǔ)償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬 清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給 予補(bǔ)償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造 的房屋，未取得

9、房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán) 證”給予補(bǔ)償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九。年三月三十一日建造的 房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證” 和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被 拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。5、凡在一九九。年四月一日以后建造的房屋， 未取得房屋所有權(quán)證， 已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證” 或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書(shū)兩證” 或“一書(shū)一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無(wú)手續(xù)一 律視為違法違章建筑物，一律限期無(wú)償拆除，不給

10、予補(bǔ)償安置。6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物， 按30元/m2至50元/ m2 給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的 臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。7、上述1 6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為 準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的， 經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門(mén)調(diào)查核實(shí)后進(jìn) 彳了裁決。九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表 1。房屋拆遷重置價(jià) 格房

11、屋類(lèi)別價(jià)格（元/itf）主要條件框架610鋼筋硅結(jié)構(gòu)、鋁合 金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼硅樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺 一項(xiàng)扣除10元/ nf。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合 金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼硅樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺 一項(xiàng)扣除10元/nf。石?；?60石專混結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、 鋼硅樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/ itf。石專木310石專木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi) 設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/nf。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木） 門(mén)窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/nf。

12、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)70簡(jiǎn)易石專、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、其他樓 地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/nf。備注一、由于農(nóng)村一般無(wú) 小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/nf。二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。三、房屋成新 率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法的房屋，折 舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%,最大折舊率為50%。2.1978年之前無(wú)合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì) 算，并給予地基安置；1979年之后無(wú)合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折 舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。（二）構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)項(xiàng)

13、 目等級(jí)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)備注1 地基一等已澆硅地梁 35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填 20 元/平方米指宅基地2水泥路地面硅完好30元/平方米3水泥道坦一等 地面硅完好15元/平方米二等地面硅有裂縫破損達(dá) 20%以下12元/平 方米三等8元/平方米4圍墻一等石專砌20元/平方米二等塊石15元/ 平方米三等亂石10元/平方米5門(mén)臺(tái)400元/個(gè)6電話移機(jī)200元/臺(tái)7 有線電視遷移200元/臺(tái)8臨時(shí)棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋 面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼 制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個(gè)11牛欄80元/ 個(gè)12廁所150元/個(gè)1

14、3墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/ 立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井 一等大500元/個(gè)二等中300元/個(gè)三等小200元/個(gè)樹(shù)木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 種類(lèi)單位生長(zhǎng)情況每株補(bǔ)償（元）備注 樹(shù)木雜 木株樹(shù)木中徑小于3厘米1樹(shù)木中徑小于3厘米的，按每畝 不超過(guò)600株計(jì)算株樹(shù)木中徑3 5厘米（含3厘米）2株樹(shù)木中徑5 10厘米（含5厘米）4株樹(shù)木中徑1012厘米（含10厘米）5株 樹(shù)木中徑大于等于12厘米8杉樹(shù)柏 樹(shù)株樹(shù)木中徑小于8厘米15樹(shù) 木中徑小于8厘米的，按每畝不超過(guò)300株計(jì)算株樹(shù)木中徑815厘 米（含8厘米）20株樹(shù)木中徑大于等于15厘米30松 樹(shù)株

15、樹(shù)木中徑 小于3厘米1樹(shù)木中徑小于3厘米的，按每畝不超過(guò)600株的計(jì)算株 樹(shù)木中徑35厘米（含3厘米）3株樹(shù)木中徑58厘米（含5厘米） 5株樹(shù)木中徑815厘米（含8厘米）8株樹(shù)木中徑大于等于15厘米 15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹(shù)柑樹(shù)、桔樹(shù)、枇杷樹(shù)、 梨樹(shù)、桃樹(shù)等株幼齡期10按畝補(bǔ)償，柑樹(shù)每畝不超過(guò)130株，桔樹(shù)不超過(guò)70株，桃、枇杷、梨樹(shù)不超過(guò)45株株始果期30株盛果期50 株衰老期25楊梅樹(shù)株幼齡期15按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株株始果 期50株盛果期100株衰老期50板栗樹(shù)株幼齡期20按畝補(bǔ)償，每畝 不超過(guò)40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹(shù)柿樹(shù)補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)參照楊梅樹(shù)按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò) 40株其他樹(shù)木、果樹(shù)根據(jù)年產(chǎn) 值和生長(zhǎng)情況，參照本表中相近林木樹(shù)種予以酌情補(bǔ)償十、被拆遷的單位和個(gè)