合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（上）合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)合政2002195號(hào)根據(jù)合肥市城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、 由政府決定承租給單位 的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋， 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償款 在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進(jìn)行分配。二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過(guò)渡期間內(nèi)，拆遷人對(duì)企業(yè)職工和個(gè)體 工商戶按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：（一）單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動(dòng)、人事部門核定的合法用工人員 所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前 12個(gè)月的月基本工資平均額

2、的80%及市 級(jí)以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價(jià)補(bǔ)貼、獨(dú)生子女費(fèi)等各種補(bǔ)貼和補(bǔ)助按月給付； 得不到本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)給付。2、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)和失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)由拆遷人按規(guī)定補(bǔ)償，由被拆遷 人向有關(guān)部門統(tǒng)一繳納。3、退休人員的退休金已納入勞動(dòng)和社會(huì)保障局管理的，拆遷時(shí)不予補(bǔ)貼； 未納入勞動(dòng)和社會(huì)保障局管理的，由拆遷人按退休金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。（二）單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補(bǔ)貼。（三）按經(jīng)營(yíng)用房安置的個(gè)體工商戶（不含征用集體土地上的個(gè)體工商戶）在拆 遷過(guò)渡期間內(nèi)的停業(yè)補(bǔ)助，拆遷人每月應(yīng)按每平方米經(jīng)營(yíng)使用面積給予 1人最低 生活保障金標(biāo)準(zhǔn)的1/5補(bǔ)貼。（四）全額撥

3、款單位的人員不予補(bǔ)貼。三、征地轉(zhuǎn)戶被拆遷人自改的非住宅， 對(duì)其用于經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)設(shè)施的搬遷按機(jī) 械、設(shè)備評(píng)估費(fèi)的10%予以補(bǔ)貼，評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，不再支付非住宅的 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：（一）住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶每次200元，二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付。（二）非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：辦公用房 5元/平方米建筑面積；生產(chǎn)、商業(yè)、倉(cāng) 儲(chǔ)、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)應(yīng)安置房屋面積（包含易地安置應(yīng)增加的面積）在 18個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1、國(guó)有土地住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月？平方米使用面積；2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時(shí)

4、安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月？平方米建筑面積。（四）自拆自建的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放：戶人口 3 人（含3人）以下的，1500元/戶；戶人口 45人（含5人）的，2430元/戶；戶人口 6人（含6人）以上的，3240元/戶。（五）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)有照建筑面積在30個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1、商業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：10元/月？平方米建筑面積；2、辦公、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：5元/月？平方米建 筑面積。（六）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時(shí)止。（七）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位

5、 自管公有住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 1/3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2/3付給 房屋承租人；拆除非住宅的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均 分配。五、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被拆遷 人3個(gè)月的補(bǔ)助。六、本補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)自2003年1月1日起實(shí)施。以后因價(jià)格變動(dòng)調(diào)整由 合肥市拆遷安置管理辦公室報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。附件一、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（一）住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（單位：元/平方米建筑面積）地區(qū)類別貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格I類地區(qū)：環(huán)城公園路以內(nèi)1700口類地區(qū)：A地段：馬鞍山路 -屯溪路-合作化路-霍山路-長(zhǎng)豐路-南洲河1550環(huán)城公園路 沿河路-環(huán)城

6、西路-環(huán)城南路-馬鞍山路以內(nèi)以外至一環(huán)B地段：口類地區(qū)內(nèi)除A地段以外其它地段1450路以內(nèi)HI類地區(qū)：一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)1100IV類地區(qū)：二環(huán)路以外800（二）住宅拆遷貨幣補(bǔ)償調(diào)節(jié)系數(shù)被拆房屋調(diào)節(jié)因素調(diào)節(jié)系數(shù)樓三、四樓0二、五樓2%一、六樓3%七樓以上（含七樓）4%層無(wú)廚房、衛(wèi)生間2%朝南0朝向其他朝向1%配管道煤氣2%無(wú)管道煤氣0集中供暖5%套無(wú)集中供暖0（三）非住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格地區(qū)貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格類別地區(qū)級(jí)別營(yíng)業(yè)房工業(yè)生產(chǎn)、辦公、住宅改營(yíng)業(yè)房旅館用房倉(cāng)儲(chǔ)用房I類地區(qū)：環(huán)A地段：長(zhǎng)江路、金寨路、淮河路、10500580023002100城公園路以內(nèi)美菱大道沿街面墻15米以內(nèi)的房

7、屋B地段：除A地段外的I類地區(qū)以 內(nèi)的其他地段7000430021501950口類地區(qū)：環(huán)A地段：長(zhǎng)江東路、長(zhǎng)江西路、金城公園路外至寨路、明光路、美菱大道、勝利路4100280020001700一環(huán)路內(nèi)沿街面墻15米以內(nèi)的房屋B地段；除A地段外的口類地區(qū)以3600270018001600w類地區(qū)：一環(huán)路以外內(nèi)的其他地段2600160013001200說(shuō)明：1.營(yíng)業(yè)房（不包括住宅改營(yíng)業(yè)房）的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為一層價(jià)格；營(yíng)業(yè) 房位于二層的，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格減少30%,位于三層以上的在一層貨幣補(bǔ)償價(jià) 格的基礎(chǔ)上減少40%;2 .營(yíng)業(yè)房、工業(yè)生產(chǎn)用房、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、旅館等用房是指房屋所有權(quán)證 所載房屋性

8、質(zhì)，經(jīng)查驗(yàn)房屋所有權(quán)證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證，兩證所載 面積與性質(zhì)不符的，面積以較小的為準(zhǔn)，性質(zhì)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所確定 的性質(zhì)為準(zhǔn)；住宅改營(yíng)業(yè)房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七 條規(guī)定的房屋；3 .特定區(qū)域的拆遷項(xiàng)目，其貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格經(jīng)市拆管辦批準(zhǔn)可以根據(jù)實(shí) 際情況在上表基準(zhǔn)價(jià)格土 15%范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；4 .非住宅的調(diào)節(jié)系數(shù)為零。合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（中）附件二、房屋單位平方米造價(jià)（一）各類房屋單位平方米造價(jià)類別現(xiàn)澆硅框架 磚混磚瓦、磚木簡(jiǎn)易單位平方米造價(jià)（元）每平方米建筑面積折舊價(jià)格（元）級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)730520180340310280九成65746830

9、6279252162八成584416272248224144七成511364238217196126六成438312204186168108五成36526017015514090表（一）中的價(jià)格為征用集體土地上的房屋單位平方米造價(jià)，國(guó)有土地上的房屋單位平方米造價(jià)在表（一）基礎(chǔ)上上浮10%。（二）房屋成色折舊年限表：（單位:年）結(jié)構(gòu)九成八成七成六成五成21年現(xiàn)澆硅框架結(jié)構(gòu)134781112 20以上17年磚混結(jié)構(gòu)134 67910 16以上15年磚瓦、磚木結(jié)構(gòu)123568914以上5年簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)1234以上（三）房屋級(jí)別一級(jí)：24扁磚大瓦、木桁條或預(yù)制桁條、水泥地坪、標(biāo)準(zhǔn)門窗、內(nèi)外墻粉刷、水電齊全

10、；檐高3米以上；二級(jí)：24斗磚墻、大小瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備、內(nèi)或外墻粉刷、水電齊全；檐高2.83米；三級(jí)：18、12磚墻、大小瓦、門窗齊備、水電齊全；檐高 2.62.8米。（四）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：泥焊小瓦或泥焊大瓦屋面、草屋面、產(chǎn)席竹墊層、混合人字屋架、鐵屋架、 半屋架、半磚半土墻或土墻，不規(guī)則一門二窗、電、檐高 2.6米。（五）單位平方米造價(jià)和綜合造價(jià)1、單位平方米造價(jià)是指重新建造同等結(jié)構(gòu)的房屋所需建筑材料和人工費(fèi) 用的價(jià)格；2、綜合造價(jià)是指按照建筑技術(shù)、土地費(fèi)用、建筑材料價(jià)格、人工費(fèi)用等 條件，重新建造與現(xiàn)有同等結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)及使用功能的平均價(jià)格，具體包括 取得土地使用權(quán)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)

11、及前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、 管理費(fèi)、稅金等因素。附件三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)（一）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平方米建筑面積） 被拆房結(jié)構(gòu)被拆房結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆硅框架磚混磚瓦、磚木安置房結(jié)構(gòu)7成以下（含77成成）以上_人7成7成以下（含7成）以上一一簡(jiǎn)易一 二 二磚 混6008040100120140160現(xiàn)澆硅框架24米以上高層804018012080210150170190210230250270290（二）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、營(yíng)業(yè)房安置在：一層900元/平方米建筑面積二層600元/平方米建筑面積三層以上300元/平方米建筑面積2、其他非住宅安置在：一層 500元/平方米建筑面積

12、二層300元/平方米建筑面積三層以上200元/平方米建筑面積3、住宅改營(yíng)業(yè)房安置在：一層1200元/平方米建筑面積二層600元/平方米建筑面積三層以上500元/平方米建筑面積說(shuō)明:1 .上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不含新建裝飾及配套設(shè)施費(fèi)用；2 .住宅改營(yíng)業(yè)房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七條規(guī)定的 房屋。附件四、樹（花）木補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助費(fèi)樹干直徑（cm）（元/棵）備注不足51（1）非人工培植出土高度15102米以下的野生小樹不予補(bǔ)助；10155152010（2）樹干直徑應(yīng)從樹木出土2025151米處計(jì)算；253020（3）花木指木本花，草本花30以上25不予補(bǔ)償。合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)

13、準(zhǔn)（下）附件五、住宅房屋附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）備 注圍磚510元/平方米1015元/平方米自拆墻簡(jiǎn)易固定墻體柜5元/平方米3050元/平方米100150元/平方米自拆空柜 式200元分體式150元移機(jī)費(fèi)調(diào)窗機(jī) 太陽(yáng)能80元60元熱水器電能煤氣60元100元移機(jī)費(fèi)，線復(fù)建80元/戶自行辦理，視不復(fù)建300元/戶卜產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置160元過(guò)渡性安置320元自行辦理移機(jī)貨幣補(bǔ)償160元卜飾吊頂紙?zhí)炫锢w維板、灰板條三合板2元/平方米10元/平方米20元/平方米30元/平方米自自拆拆墻裙1020元/平方米自拆30元/平方米面磚裝飾墻面其他15元/平方米25元/平方米包括內(nèi)、外 墻面

14、項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）備注鐵門40元/只自拆門60100元/只木門100元/只坐便器60元/只浴缸150元/只鋁合金門窗40元/平方米自拆自來(lái)水管4元/米水池1530元/只塔池50100元/只下水道5元/米客井10元/只卜壓水井老式600元300500元深度5米以上無(wú)水簡(jiǎn)易 機(jī)磚井200元100元/米井不補(bǔ)償卜單 口150元雙 口200元卜三口以上250元活動(dòng)樓梯150200元/只木地板2030元/平方米卜飾地地板磚2030元/平方米k水磨石15元/平方米大理石花崗巖4080元/平方米分水表30元/只自拆分電表30元/只自拆室外地坪6元/平方米項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）備注水龍頭5元/只閘閥10元/只4桿水泥10元/根溫房玻璃棚塑料棚磚、石農(nóng)村家用廁所磚糞坑5元/根20元/平方米25元/平方米20元/平方米10元/平方米200300元1元/擔(dān)3元/擔(dān)說(shuō)明：1、本標(biāo)準(zhǔn)中未涉及的住宅裝潢附屬物補(bǔ)償可根據(jù)以下定額核定：(1)裝潢使用1年以內(nèi)按裝潢費(fèi)用的 90%給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；(2)裝潢使用1年以上3年以內(nèi)按裝潢費(fèi)用的 70%給予補(bǔ)償；(3)裝潢使用3年以上5年以內(nèi)按裝潢費(fèi)用的 50%給予補(bǔ)償；(4)裝潢使用5年以上按裝潢費(fèi)用的 20%給予補(bǔ)償；2、私人申請(qǐng)安裝的總電表、動(dòng)力電裝備以及單開戶自來(lái)水的按申請(qǐng)費(fèi)用50%給予補(bǔ)償(恢復(fù)的不補(bǔ)償)o附件六、非住宅裝潢補(bǔ)償標(biāo)