某花園小區(qū)公眾管理制度

1、某花園小區(qū)公眾管理制度 某花園小區(qū)公眾管理制度 、禁止亂張貼、亂涂畫、亂擺賣的規(guī)定 為維護(hù)小區(qū)環(huán)境的干凈美觀及公共場(chǎng)所的良好秩序，管理處依據(jù)Y市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例及Y市物業(yè)管理?xiàng)l例制訂此規(guī)定。 1、未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，禁止在小區(qū)任何公共場(chǎng)所，包括房屋外墻、公共走道樓梯間、庭苑、門店等處張貼任何標(biāo)語(yǔ)、廣告、海報(bào)、涂寫任何字句。 2、除經(jīng)管理處批準(zhǔn)在規(guī)定的時(shí)間及規(guī)定的地點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)品展銷外，禁止在小區(qū)任何公共場(chǎng)所擺攤設(shè)點(diǎn)。 3、違反本規(guī)定的單位和個(gè)人，除應(yīng)擔(dān)當(dāng)"三亂"行為所造成的任何后果外，還應(yīng)清除洗所亂張貼、亂涂畫之處，亂擺賣者將移交工商部門處理。 4、本區(qū)保安員、管理員應(yīng)加強(qiáng)各自責(zé)任

2、區(qū)巡察，杜絕"三亂"行為的發(fā)生，區(qū)內(nèi)用戶應(yīng)教育家人愛惜小區(qū)環(huán)境，不亂涂亂畫。 、公共場(chǎng)地及共用部位管理規(guī)定 為維護(hù)用戶利益，保障公共場(chǎng)地及共用部位規(guī)范、合理使用，特規(guī)定如下： 1、本規(guī)定所稱公共場(chǎng)地是指小區(qū)內(nèi)全部的空坪、綠地、道路、停車場(chǎng)、等場(chǎng)地；共用部位是指樓梯、走道、消防通道、外墻面、天面、天臺(tái)等。 2、公共場(chǎng)地和共用部位以及附屬的公共設(shè)施為全體用戶所共同使用，任何單位和個(gè)人不得以任何形式占有或占用。 3、樓梯、通道必需保持干凈、明凈、暢通，通道或樓梯不得隨便隔阻挪作它用，不得隨便安裝防盜門或其他隔離欄，保持通道暢通；通道及樓梯內(nèi)禁止任何用戶任憑占用，如堆放物品，安裝灶

3、臺(tái)或其他用途。 4、外墻面必需保持外觀完好、干凈和美觀，無(wú)滲水、無(wú)污漬；陽(yáng)臺(tái)門窗、防盜網(wǎng)及空調(diào)安裝、外墻裝飾應(yīng)與整體墻面相全都，裝修標(biāo)書應(yīng)報(bào)管理處審批。 5、天面門由管理處統(tǒng)一閉鎖，天面門鑰匙由管理處與本單元用戶共同掌管；天面不得進(jìn)行鑿、拆、搭、占等違章改建。不得在天面上亂拋垃圾、雜物；不得在天面上玩游玩、嬉鬧、喧嘩、乘涼。 6、全部用戶有責(zé)任自覺維護(hù)公共場(chǎng)地的干凈與美觀，愛惜公共設(shè)施。 、不允許向公共場(chǎng)地拋撒垃圾、雜物； 、不允許向公共場(chǎng)地吐痰、口香糖和其他物品； 、禁止隨地大小便； 、不得損壞公共場(chǎng)地與公共設(shè)施； 、不得損毀花草樹木； 、在公共場(chǎng)所放養(yǎng)寵物必需遵守Y市有關(guān)規(guī)定；不得喂養(yǎng)大型

4、寵物如狼犬等；犬、貓類動(dòng)物必需拴上頸鏈（長(zhǎng)度以不超過(guò)兩米為宜），禁止寵物隨地大小便。 7、管理處每天負(fù)責(zé)對(duì)公共場(chǎng)地和共用部位進(jìn)行巡查，對(duì)違反公共場(chǎng)地和共用部位管理的行為，管理處發(fā)出整改通知書，限期整改。 8、在用戶有特別狀況需要臨時(shí)占用公共場(chǎng)地時(shí)，用戶應(yīng)寫出書面申請(qǐng)，在不違反消防安全和其他規(guī)定的前提下，依據(jù)"有償使用"原則，與管理處簽訂臨時(shí)占用空地協(xié)議書。 9、管理處有權(quán)對(duì)侵占、占用公共場(chǎng)地和共用部位的行為進(jìn)行制止、糾正，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 、戶外廣告管理規(guī)定 1、本區(qū)內(nèi)戶外廣告的設(shè)置由管理處實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和管理。 2、凡紅線區(qū)、道路兩側(cè)、建筑物上或未開發(fā)的空地上，設(shè)置廣

5、告牌或其它招牌的企事業(yè)單位、個(gè)人，須先向管理處申報(bào)。經(jīng)主任審核并征得相關(guān)業(yè)主同意后，再依據(jù)廣告的形式、設(shè)置地點(diǎn)等向有關(guān)部門申報(bào)。嚴(yán)格掌握在綠化帶上設(shè)置廣告，未經(jīng)批準(zhǔn)一律不予審批。為維護(hù)多家業(yè)主的切身利益，凡在建筑物上設(shè)置廣告須經(jīng)各家業(yè)主的同意，并按廣告總造價(jià)的10%向管理處交納公共建設(shè)維護(hù)基金，此基金用于該物業(yè)的公共修理。 3、申請(qǐng)?jiān)O(shè)置廣告的報(bào)批手續(xù)齊全后，用戶持批準(zhǔn)的文件復(fù)印件，送管理處備案，并辦理施工手續(xù)，簽訂臨時(shí)占地協(xié)議，繳納土地占用費(fèi)。同時(shí)，還須交納保證金，用作廣告設(shè)置期滿后自行拆除，并恢復(fù)所占地原貌的保證。 4、小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或用戶需要在本區(qū)內(nèi)發(fā)布戶外廣告的，須委托有戶外廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)的

6、單位，按已批準(zhǔn)的內(nèi)容規(guī)格、地點(diǎn)和時(shí)限制作。 5、戶外廣告經(jīng)營(yíng)者在制作發(fā)布廣告時(shí)，一定要留意作好以下事項(xiàng)： 、戶外廣告必需真實(shí)、合法，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不能損害社會(huì)公眾利益。 、戶外廣告設(shè)置、安裝應(yīng)當(dāng)牢固、安全、美觀，不能阻礙交通、消防，破壞附屬園林和綠化帶。 、戶外廣告必需保持完整，使用規(guī)范文字，對(duì)殘缺不全、不亮的霓虹燈廣告和脫色、破損、陳舊、過(guò)期、閑置的戶外廣告，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)修理、翻新或者拆除，不得影響區(qū)貌觀瞻。 、戶外廣告設(shè)施倒塌、脫落造成他人人身傷殘、死亡或財(cái)產(chǎn)損失的，廣告經(jīng)營(yíng)者要擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。因受害人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，廣告經(jīng)營(yíng)者不擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。由于第三人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，第三者

7、要擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。 6、各類招貼廣告經(jīng)營(yíng)者須經(jīng)主管部門審查，并張貼在區(qū)內(nèi)（經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)）指定的社會(huì)招貼廣告專欄內(nèi)，不得在其它地方張貼社會(huì)廣告。 、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 為保持區(qū)內(nèi)潔凈干凈，使用戶享有優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境，結(jié)合本區(qū)實(shí)際狀況，特制定本規(guī)定。 1、各用戶須使用垃圾袋，于早上八點(diǎn)、中午二點(diǎn)前投入垃圾桶內(nèi)，請(qǐng)勿把垃圾長(zhǎng)時(shí)間擺放在門口、走廓或樓梯間。 2、嚴(yán)禁任何人員在區(qū)內(nèi)隨地亂吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果皮、瓜皮及瓜殼。 3、不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。 4、禁止把垃圾、紙屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，用戶應(yīng)負(fù)全部修理費(fèi)用。 5、小區(qū)內(nèi)任何公共地方，均不

8、得亂涂亂畫亂貼，豎指路牌、廣告牌等，違者負(fù)責(zé)清除粉刷和拆除費(fèi)用。 6、飼養(yǎng)寵物須經(jīng)市政府有關(guān)部門批復(fù)，報(bào)管理處備案。 7、用戶裝修完畢，應(yīng)馬上清掃，不得將廢物棄于走廊、樓梯道或公共場(chǎng)所。 8、小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品或占用公共場(chǎng)所擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，應(yīng)在適當(dāng)?shù)胤椒胖美?，不得造成蚊蠅孳生地?9、用戶不得向室外（即窗外或陽(yáng)臺(tái)外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。 10、凡違反以上規(guī)定者，管理處有權(quán)依據(jù)有關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定賜予懲罰，或在公共場(chǎng)所張榜公布其行為。 、暫住人員管理規(guī)定 為了加強(qiáng)對(duì)暫住人員的管理，保持居住環(huán)境安全優(yōu)雅，確保業(yè)主利益，特制訂如下規(guī)定： 1、暫住人員必需持有效合法證

9、件，并到派出所申報(bào)暫用戶口。 2、投靠親友的外來(lái)人員， 居住時(shí)間超過(guò)三天以上，須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口： 、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。 、在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。 3、暫住人員必需遵守本小區(qū)的有關(guān)規(guī)定。 4、暫住人員不得在本小區(qū)內(nèi)從事非法活動(dòng)，違者從嚴(yán)懲罰。 、飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定 為美化凈化小區(qū)居住環(huán)境,防止病疫傳播,保障用戶合法權(quán)益不受侵?jǐn)_,特制訂本規(guī)定。 1、禁止飼養(yǎng)雞、鵝、豬、貓、肉鴿等以食用為目的的家畜、家禽。 2、飼養(yǎng)欣賞鳥、信鴿,不得占用樓道、樓梯間、天臺(tái)等共用部位,不得在外墻和防盜網(wǎng)外部掛放鳥籠,不得阻礙他人休息和生活,

10、不得污染環(huán)境。 3、養(yǎng)犬須嚴(yán)格根據(jù)Y市限制養(yǎng)犬相關(guān)規(guī)定辦理"養(yǎng)犬許可證"、"犬類免疫證"及號(hào)牌,嚴(yán)禁無(wú)證無(wú)牌及違反規(guī)定養(yǎng)犬,無(wú)證無(wú)牌犬不得進(jìn)入本小區(qū)。 4、個(gè)人攜帶犬只到戶外活動(dòng),必需遵守下列規(guī)定: 、為犬只佩帶城管部門制作的號(hào)牌; 、為犬只帶防護(hù)口罩; 、佩束犬鏈并由成人牽領(lǐng)、看管; 、即時(shí)清除犬只排解的糞便。 5、禁止攜帶犬只進(jìn)入餐廳、商店、菜市場(chǎng)、學(xué)校、幼兒園、廣場(chǎng)及庭院等共公場(chǎng)所。 6、用戶養(yǎng)犬不得妨害他人,犬只影響他人正常生活或休息時(shí),個(gè)人應(yīng)當(dāng)采取有效措施以制止。 7、犬只咬傷人時(shí),飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)馬上帶傷者去四周衛(wèi)生防疫部門留醫(yī)觀看。受傷人的有關(guān)醫(yī)

11、療費(fèi)、交通費(fèi)及誤工費(fèi)由飼養(yǎng)人擔(dān)當(dāng)。 8、飼養(yǎng)人對(duì)病犬、傷犬、死犬要妥當(dāng)處置,禁止隨便遺棄或埋在區(qū)內(nèi)。 9、區(qū)內(nèi)的全部人均應(yīng)遵守上述規(guī)定,歡迎用戶向管理處及有關(guān)部門舉報(bào)。 、違章占地及違章亂搭亂建管理規(guī)定 為了進(jìn)一步搞好管理工作，維護(hù)本區(qū)樓房及公共配套設(shè)施的整體規(guī)劃和外貌完好，堅(jiān)決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞本區(qū)總體規(guī)劃的違章行為，現(xiàn)依據(jù)有關(guān)法令和規(guī)章，制定本規(guī)定。 1、凡屬下列行為之一者，由屬違章占地和違章亂搭亂建： 、占用的土地未經(jīng)市規(guī)劃局（或被授權(quán)機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)，未領(lǐng)取土地使用許可證或臨時(shí)用地許可證的。 、擅自轉(zhuǎn)變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的。如占用公用場(chǎng)所作為私家庭院、花園，擴(kuò)建車庫(kù)、游泳池

12、、堆衣雜物等。 、轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場(chǎng)地的。如買賣公共綠化地、公共走廊等營(yíng)建私人物業(yè)等。 、臨時(shí)占地逾期不交還的。 、未經(jīng)市規(guī)劃局（或授權(quán)機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建筑許可證而擅自施工的。 、擅自轉(zhuǎn)變批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖紙施工的。 、擅自轉(zhuǎn)變建筑物的規(guī)模或建筑物使用性質(zhì)的。如在天面、陽(yáng)臺(tái)加設(shè)鐵籠、窗檐、雨蓬各種附屬物等。 、臨時(shí)性建筑物逾期不拆除的。 2、違章的處理方法 、經(jīng)檢查確認(rèn)屬違章占地或違章亂搭亂建按規(guī)劃、城管部門的通知處理。對(duì)不聽從處理者，由物業(yè)管理處停止供水供電。連續(xù)違章搭建的，要加重處理，對(duì)情節(jié)惡劣造成國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)損失者，則由司法部門依法追究責(zé)任。 、凡違章用地，一律限期退出，并賜予罰款，建筑物賜予沒收或拆除。罰款并沒收其轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得。 、不轉(zhuǎn)變房產(chǎn)用途、外貌、不損害房屋結(jié)構(gòu)，有利于業(yè)主、用戶生活，可以申請(qǐng)室