商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

1、商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)， 我們用到合同的地方越來(lái)越多，它也是 實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理 的商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)，希望對(duì)大家有所幫助。商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)1出租方：xx有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本租憑合同，并達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方將洪梅汽車(chē)站商鋪間租個(gè)乙方作為合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，商鋪位于編 號(hào)為建筑面積平方米。二、租憑期限為 年，從年 月 日至年 月 日止，合同期滿后，在同等條 件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一個(gè)月與甲方簽訂新的租賃合同，

2、否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。三、年 月 日至年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積 40-50元/平方 米計(jì)算，每月計(jì)付租金 元。租金采用按月支付方式，并于當(dāng)月 5日前繳清，逾 期按每日2刈付滯納金，第二年做適當(dāng)調(diào)整。四、管理費(fèi)按人民幣2元/平方米/月，合計(jì)為 元。（此費(fèi)用包括治安管理 費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等）管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免，并于當(dāng)月5日前交清。五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金元人民幣（每個(gè)鋪面），押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，合同期滿后不計(jì)利息如數(shù)退還， 如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)沒(méi)收押金作為違約金， 并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。六、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)

3、所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的 水費(fèi)按元/噸，電費(fèi)按元/度。七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的 ，乙方須在10 天之內(nèi)將鋪面交還甲方，交還時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌（如間墻、門(mén)窗、管道等），否則應(yīng) 當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用，同時(shí)乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生，租憑物 內(nèi)的裝修材料（包括水管、電線、隔樓、門(mén)窗等）無(wú)償歸甲方所有。八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變?cè)ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和面局。 租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，乙方必須配備防火器材，消除安全隱患。九、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營(yíng)需要裝修

4、店鋪的，須向甲方有關(guān)部門(mén)登記備 案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門(mén)規(guī)定（如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等），并在合 同生效之日起30天內(nèi)完成裝修，并于 日必須正常開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，否則甲方有權(quán)終止 合同，沒(méi)收押金，收回商鋪。營(yíng)業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門(mén)，否則視為 違約。十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、乙方應(yīng)該按照約定時(shí)間繳納各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)停止對(duì)乙方的供 水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書(shū)面催繳通知后仍不履 行的，則視為違約。甲方有權(quán)解除合同，無(wú)償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修 材料，且押金不予退還，并保留追收滯納金的權(quán)利。十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得

5、將物業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)院笕绱_需要轉(zhuǎn)讓租憑 權(quán)應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，由甲方收取 500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后方可辦理轉(zhuǎn)讓手 續(xù)，否則視為違約，則按違約處理。十三、合同期內(nèi)，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及 x治安管理?xiàng)l例 等，必須消除各種安全隱患，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何 賠償。十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn)，不盡事宜，甲、乙 雙方共同協(xié)商解決，或由仲裁委員會(huì)仲裁。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方：xx有限公司乙方：甲方代表：乙方代表：年 月日年 月日商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)2出租人（甲方）：承租人（乙方）：證件編號(hào):證件編號(hào)：出租房房產(chǎn)證編號(hào)：

6、 承租房房產(chǎn)證編號(hào)：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就 租賃事宜簽訂本合同。第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?路，建筑面積 千方米。第二條租賃期限租期 7,自 7 日起至年 M 日止。第三條租金和押金1、每年租金為人民幣 元整（元），經(jīng)雙方平等協(xié)商，預(yù)交半年租金為人民幣 元整（元）。2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無(wú)故拖欠租。第四條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、電費(fèi)：由承租方自行繳納電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，合同期滿后承租方不再負(fù)責(zé)繳納。2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，其

7、中包 括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。第五條違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方 違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金元。第六條續(xù)租1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 日書(shū)面通知承租方，如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合 同。2、租賃期滿承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃 權(quán)。第七條合同終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使

8、合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行 合同主要義務(wù)的；5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的 ；第八條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋， 承租方需立即書(shū)面通知出租方。第九條爭(zhēng)議處理方式1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān) 部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。第十條解釋

9、本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行， 本合同的標(biāo)題僅是為 了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方 可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部 分，與本合同具有同等的法律效力。第十二條合同效力本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。出租方（簽字）：承租方（簽字）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 7 曰 年 日商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)3甲方（出租方）：身份證號(hào)碼： 電話號(hào)碼：乙方：（承租方）身份證號(hào)碼： 電話號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法。中華人民共和國(guó)城

10、市房地產(chǎn)管理法及 其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商 鋪的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方商鋪位于博羅縣羅陽(yáng)鎮(zhèn) 該商鋪共二層，實(shí)用面積560平方。租期為八年，自20xx年1月10日起至20xx 年1月10日止。甲方應(yīng)在有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后將該商鋪交付乙方使用 （范圍包括： 安裝好的樓梯扶手、門(mén)、鋪好地板磚、廣場(chǎng)打好水泥 ）。商鋪門(mén)前的廣場(chǎng)全部歸 乙方使用，商鋪首層后門(mén)甲方不準(zhǔn)擺賣(mài)，由乙方使用。水平墻體廣告位歸乙方所 有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在20xx年11月前 將商鋪驗(yàn)收合格后交給乙方裝修。如超過(guò)20xx年11月10日仍未交付乙方裝

11、修： 交付日期在20xx年12月10日前，乙方裝修期延長(zhǎng)一個(gè)月，即租金應(yīng)自 20xx 年2月10日起開(kāi)始計(jì)算；交付日期在20xx年12月10日后，甲方需雙倍煩加乙 方押金，即甲方煩回乙方人民幣1萬(wàn)元整。第二條：在雙方簽訂合同的3天內(nèi)，由乙方付給甲方商鋪?zhàn)赓U押金人民幣 1 萬(wàn)元整，該押金不計(jì)利息。在合同期滿后同甲方返還給乙方。 該商鋪第一年至第 叁年的月租為人民幣8000元整。第四年到第八年每年租金遞增 5%第四年月租 金為人民幣8400元整。第五年月租金為人民幣8800元整。第六年月租為人民幣9300元整。第七年月租金為人民幣 9800元整。第八年月租金為人民幣10000元 整。每月在10號(hào)前

12、交清商鋪月租金。若乙方逾期15日未交租金，每天應(yīng)加收月 租金的3%乍為違約金。逾期1個(gè)月未交清租金，合同作廢，押金不煩第三條：甲方負(fù)責(zé)該商鋪供水，供電設(shè)施的安裝 （必須用一寸水管，供水設(shè) 施安裝到各樓層衛(wèi)生間，供電設(shè)施必須安裝到該商鋪外墻）。用電負(fù)荷為80千伏 安，接入電壓為380伏。建筑消防設(shè)施（水表，電表）交給乙方使用，房屋出租稅 費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第四條：甲方必須保證出租的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；因產(chǎn)權(quán)糾紛引起的全部責(zé) 任由甲方承擔(dān)，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如因國(guó)家征用等 因素，甲方必須終止合同時(shí)，甲方必須煩回押金，并賠償乙方人民幣 5萬(wàn)元整。第五條：在租賃期間，任何一方不得提

13、前終止合同。若乙方提出，乙甲方有 權(quán)不煩回押金，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。第六條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行定議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié) 議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字之日起生效。甲方甲方代理人：乙方乙方代理人：商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)4出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）公司名稱(chēng)：公司名稱(chēng)：公司地址：公司地址：法定代表人： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù) 關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容、甲方將位于 市 區(qū) 號(hào)門(mén)面租賃給乙方。甲方對(duì)所

14、出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。甲方同 意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，具范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn) 行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。第二條租賃期限五、租賃期年，自年 月 日起至年 月 日止。第三條租金及其它費(fèi)用六、合同有效年度租金共計(jì)為 元（人民幣）。七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)（甲方出示 供電局收費(fèi)發(fā)票）其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)九、甲方（一）甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好

15、并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及 日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用 由甲方負(fù)責(zé)。（二）對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出 意見(jiàn)。（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效 的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。（四）甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查 其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙 方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。（五）在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)（飾品）商戶。如違約應(yīng)向乙方賠 償 元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并消除該商戶。（六）甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)

16、施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū) 防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。（七）上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施， 乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。十、乙方（一）在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。（二）合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。第五條付款方式及時(shí)間十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方 元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi) 將第一月的租金 元人民幣付給甲方。十二、乙方從第二次付款開(kāi)始，每次在本月前 5天交付。十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、 支票、匯票或現(xiàn)金等方

17、式。第六條房屋裝修或改造十四、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)， 必須先征得甲方書(shū)面同 意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與 房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。第七條續(xù)租十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出， 并簽訂新租賃合 同。第八條其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本 合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立 補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)

18、書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意， 最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。第九條違約二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按 期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金， 直至全部收 回終止合同。二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒 絕支付超額租金。二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期

19、一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款 1%簽名商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)5出租人姓名（甲方） 身份證號(hào)碼 電話承租人姓名（乙方） 身份證號(hào)碼 電話根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在自愿的基礎(chǔ)上， 就甲方將其擁有的商用房出租給乙方一事，達(dá)成以下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況：該房位于104國(guó)道北二環(huán)，北星花園臨街108#, 結(jié)構(gòu)兩層，計(jì)104.12平米。內(nèi)置樓梯及洗手間地板，水電通入。第二條 租賃期限及約定：1 .租賃期限為年，從年一日起至年一日止,2 .房屋租金每年人民幣（大寫(xiě)）元（¥元）。3 .付款方式：簽約之日，一次性支付兩年的房租全款。第三條協(xié)議事項(xiàng)：1 .房屋在租賃

20、期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2 .乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)備，保持周?chē)h(huán)境整潔，做好防 火防盜及水電使用安全工作，如果發(fā)生火災(zāi)及電氣事故應(yīng)負(fù)全責(zé)。 所租房屋的結(jié) 構(gòu)未經(jīng)甲方同意不得擅自改動(dòng)，如果人為損壞、擅改或不合理使用致使房屋及其 附屬設(shè)施（如兩門(mén)、窗、樓梯等）損壞或發(fā)生故障，需負(fù)責(zé)維修還原及賠償損失。3 .甲乙雙方如果因特殊情況或不可抗力的客觀因素等需提前終止合同的， 必須提前一個(gè)月告知對(duì)方，甲乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除合同。4 .乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，或進(jìn)行非法活動(dòng)，存放危險(xiǎn) 品影響公共安全等行為，甲方有權(quán)解除合同。5 .續(xù)租事宜：租賃期滿，乙方如需繼

21、續(xù)使用，必須在租賃期滿前一個(gè)月向 甲方提出，甲方遵照乙方意愿，雙方簽訂下一年房屋租賃合同，同時(shí)乙方付清房 租全款。6 .租賃期滿，乙方未續(xù)租，租賃關(guān)系自然解除，甲方有權(quán)收回房屋，乙方 應(yīng)在租賃期滿后五日內(nèi)搬離。租賃期滿后不歸還房屋的，除補(bǔ)交租金外，應(yīng)賠償 違約金。乙方按本合同約定返還房屋時(shí)， 應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的 費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。7 .違約責(zé)任：本合同簽訂后任何一方違反，應(yīng)賠償給另一方違約金壹仟元。8 .乙方在簽訂本合同之時(shí)，應(yīng)向甲方交納 _壹仟一元的裝修押金，該押金不 得用來(lái)抵減門(mén)面房租金，乙方如能在合同期內(nèi)履行三 （2）中的相關(guān)協(xié)議，到期后 甲方全額將押金退還乙方（不

22、計(jì)息）。第四條 本合同經(jīng)雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后 作補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 在租賃期間，甲乙雙方應(yīng)保持友 好，互相以誠(chéng)信為本。在合同的履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可訴 請(qǐng)人民法院處理。第五條 本合同雙方簽字后生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。備注：甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：¥日 ¥日商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)6編號(hào)：本合同當(dāng)事人委托人（甲方）：中介人（乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與中介人在 平等，自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條

23、委托事項(xiàng)甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋 （必備條件請(qǐng) 在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請(qǐng)劃圈，未選條件請(qǐng)劃斜線 ），并協(xié)助促成其與出租人 簽訂房屋租賃合同：坐落：口；樓房為 室_廳 衛(wèi)口；平房為一間口；無(wú)裝修口； 一般裝 修口；精裝修口；防盜門(mén)口;有線電視接口 口;空調(diào)口；天然氣口；煤氣口；集中供暖 ; 土暖氣口；熱水器口；電話口；電視機(jī)口；電冰箱口；洗衣機(jī)口；上下水口；家具 口；樓層： 一口；結(jié)構(gòu)：口朝向： ;建筑面積： 平方米口； 月租金標(biāo)準(zhǔn)： 元口；租期： 口；房屋用途： ;房屋權(quán)屬：其他條件：乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：.第二條委托期限自 7 日至 7 日。超過(guò)以上期限仍需要中

24、介服務(wù)的，雙方另行簽訂中介合同或以書(shū)面形式將本 合同委托期限延長(zhǎng)。第三條 現(xiàn)場(chǎng)看房出租方（以下稱(chēng)甲方）：承租方（以下稱(chēng)乙方）：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào)，建筑面積 平方米。第二條租賃期限租期年，自年 月 日起至年 月 日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1 .承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2 .承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的 ；3 .承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金 元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有

25、優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí) 的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。第三條 租金和租金交納期限：1 .每年租金為為人民幣 萬(wàn) 仟元整（¥元）。2 .從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年為元，第三年為 元，第四年為元，）。3.（或）為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分 期付款，付 款期限及金額約定如下：第一期：租金為，付款時(shí)間為年 月日。第二期：租金為，付款時(shí)間為 年 月日。第三期：租金為，付款時(shí)間為 年 月日。第四期：租金為，付款時(shí)間為年 月日。第五期：租金為，付款時(shí)間為 年 月日。第六期：租金為，付款時(shí)間為 年 月日。（或3.乙方每（月、年）繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式

26、支付租金。）4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方7大的寬限期，從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金 1%fe收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承 租方不再使用出租方的門(mén)市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1 .物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2 .水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為度，電表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿 ）。4 .維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損 毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。5 .使用

27、該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括 乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用 ）。第六條 出租方與承租方的變更：1 .如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)， 合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有 效。承租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先 購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2 .租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用， 必須事先書(shū)面向甲方 申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本 合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第七條違約金和違約責(zé)任1 .若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)

28、責(zé)賠償違約金元。2 .若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。3 .承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的， 雙方互不 承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋， 乙 方需立即書(shū)面通知甲方。第九條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方 均可以向人民法院起訴。第十條本合同如有未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的有 關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出

29、補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效 力。第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方 要求賠償違約金元。本合同共_貝，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）： 法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 7 月 日商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)7出租方：*XX科技園有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）聯(lián)系方式：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利 義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以致共同遵守。第一條租賃范圍甲方將位于*市X鎮(zhèn)X管理

30、區(qū)XX科技園的商鋪 共 問(wèn)，面積： 平方米。第二條經(jīng)營(yíng)范圍1、乙方承諾只將本合同所指商鋪用于經(jīng)營(yíng)未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不能超出商鋪上述范圍經(jīng)營(yíng)，包括但不限于在門(mén)口的道路上擺賣(mài)或設(shè)置任何物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)又不按甲方要求限期改正的， 視為乙方違約，甲方有權(quán)收回商鋪并適用保 證金條款。2、乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍或用途，必須提前30天向甲方提出書(shū) 面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后才能改變經(jīng)營(yíng)范圍或用途，否則，視為乙方違約，甲 方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款。第三條租賃期限自年 月 日起至年 月 日止。第四條 租金和租金的繳納方式、期限1、甲乙雙方同意本商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/平方米，即每月租金為人民 幣

31、元（大寫(xiě)：）。租金中不包含上述商鋪之水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電 視收費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用。2、乙方應(yīng)于每月5日前向甲方一次性繳清當(dāng)月租金、 上月水電費(fèi)用及其他 應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意而延期繳交租金和水電費(fèi)及其他應(yīng)繳的各項(xiàng) 費(fèi)用的，甲方每日按月租的萬(wàn)分之五加收滯納金。3、如果乙方逾期交納水電費(fèi)用及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用， 超過(guò)30天以上或金 額超 過(guò) 元以上，經(jīng)甲方書(shū)面催告或在商鋪張貼通知后乙方仍未交清的， 甲方有 權(quán)停止供應(yīng)水電，乙方不得提異議，因此造成的損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、如果合同租賃期限在兩年或兩年以上的，雙方同意執(zhí)行年度租金遞增的 原則，每年租金遞增幅度由

32、甲方根據(jù)市場(chǎng)行情自行決定（但不超過(guò)200 %為限）并通知乙方生效，若乙方不同意，則甲方有權(quán)不繼租。行情不好的甲方將不增加 租金。第五條保證金條款1、乙方同意于本合同簽訂之日向甲方繳納保證金人民幣 元，如甲方違約， 則應(yīng)雙倍返還保證金給乙方，如乙方違約則甲方不予退還保證金， 如雙方均未違 約，合同期滿，甲方應(yīng)免息返還保證金。2、若在合同簽訂之日七天內(nèi)乙方仍未付保證金，則甲方按每天萬(wàn)分之五加 收滯納金，并有權(quán)將從乙方向甲方支付的任何款項(xiàng)中優(yōu)先扣除作為保證金和滯納 金。第六條房屋附屬設(shè)施1 .甲方負(fù)責(zé)將供電、供水等設(shè)施安裝至承租商鋪室內(nèi)指定位置。其中，甲 方負(fù)責(zé)將電力設(shè)施安裝至室內(nèi)的配電箱部分， 其

33、余部分由乙方自行安裝；供水設(shè) 施的安裝，甲方負(fù)責(zé)水表部分，其余部分由乙方自行安裝。2 .租賃期間，乙方不得隨意搭建、拆建和改建鋪位及其附屬設(shè)施。如確因 業(yè)務(wù)發(fā)展需要，須事先獲得甲方書(shū)面同意，改動(dòng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，如造成甲 方損失，乙方應(yīng)按價(jià)賠償。如乙方擅自搭建、拆建的，則甲方有權(quán)要求乙方限期 整改直至單方解除合同并適用保證金條款。第七條 租賃期間的商鋪維護(hù)和修繕1、簽定合同后，乙方如需重新裝修商鋪或安裝設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)提前向甲方 申請(qǐng)并交相關(guān)裝修資料和裝修計(jì)劃，經(jīng)甲方檢查審批后方可施工，并在完工后由 甲方驗(yàn)收查驗(yàn)是否有任何違規(guī)現(xiàn)象。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商鋪，保證商鋪結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施之完整

34、，并 且有義務(wù)排除危害商鋪的因素，使其處于良好的使用狀態(tài)。3、商鋪的正常損耗的修繕由甲方負(fù)責(zé)，修繕工程進(jìn)行期間乙方應(yīng)積極協(xié)助， 不得消極拖延、阻撓施工。但由于乙方使用不當(dāng)責(zé)任所造成商鋪的破損、 影響外 觀、妨礙正常使用、出現(xiàn)安全隱患等情形則由乙方自行承擔(dān)修繕責(zé)任，并且乙方自行修繕承租商鋪前應(yīng)將計(jì)劃和方式書(shū)面通知甲方，獲甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可施 工。如果屬于乙方的維修責(zé)任但經(jīng)甲方通知后乙方怠于維修的，甲方可自行委托 他人維修，因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、租賃期滿后，乙方不再續(xù)約的，乙方退出時(shí)未能帶出之添附物、設(shè)備無(wú) 償歸甲方所有，乙方不得以任何借口進(jìn)行拆除、毀壞 ，但甲方要求乙方拆除的例 外。

35、乙方并保證返還時(shí)恢復(fù)本合同簽訂時(shí)本商鋪之原主體結(jié)構(gòu)。第八條租賃關(guān)系的變更改變1、租賃期間，甲方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方，本合同 條款對(duì)新業(yè)主繼續(xù)有效。2、租賃期間，乙方如需將租賃商鋪與第三人互換或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借給第三 人的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，獲甲方書(shū)面許可后方可進(jìn)行，未經(jīng)征得甲方之書(shū)面同意 的上述行為一律無(wú)效，且乙方的行為視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金 條款。3、乙方在科技園之商鋪?zhàn)赓U合同提要：乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍 或用途，必須提前30天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后才能改變經(jīng)營(yíng) 范圍或用途，否則，視為乙方違約征得甲方同意后之轉(zhuǎn)租行為，須到甲方處辦理轉(zhuǎn)租備

36、案手續(xù)，備案時(shí)須向甲 方提交轉(zhuǎn)租協(xié)議副本、轉(zhuǎn)租承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等甲方要求 之文件資料。轉(zhuǎn)租關(guān)系于備案后成立。4、乙方將本商鋪轉(zhuǎn)租必須連帶保證轉(zhuǎn)租關(guān)系中之承租人嚴(yán)格遵守本合同約 定之所有條款。按照原規(guī)劃經(jīng)營(yíng)范圍，服從物業(yè)管理。同時(shí)，甲方承諾新承租人 享有乙方依本合同享有之權(quán)利保障。第九條 合同變更和解除1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可以變更、終止本合同；2、乙方下列行為之一，甲方有權(quán)單方解除合同，要求乙方賠償損失，并適 用保證金條款：(1)違反本合同第四條之約定，不按時(shí)繳納租金逾期超過(guò) 30天，或拖欠包 括租金水電費(fèi)在內(nèi)的其他費(fèi)用超過(guò) 元，本情形甲方視為乙方拒絕履行合同；(2)違反

37、本合同第八條之約，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、換房的；(3)乙方利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)或其他有損于公共利益行為的；(4)乙方使用商鋪嚴(yán)重影響周?chē)h(huán)境衛(wèi)生和社會(huì)治安的；(5)由于乙方責(zé)任導(dǎo)致承租商鋪損毀或處于危害狀態(tài)的；(6)乙方之轉(zhuǎn)租承租人不服從管理情節(jié)較重的。(7)甲方取得證據(jù)足以證明乙方無(wú)法繼續(xù)依約履行合同；(8)乙方其他違反本合同規(guī)定的行為或國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定之其他情形;3、雙方按照本合同規(guī)定行使解除權(quán)的，可將通知張貼于商鋪門(mén)口，或用掛 號(hào)信或特快專(zhuān)遞形式向?qū)Ψ焦ど痰怯浀臓I(yíng)業(yè)地址（個(gè)人的為籍貫住址）發(fā)出，自 通知發(fā)出（含張貼）5日內(nèi)視為到達(dá)并生效。第十條租金調(diào)整甲方有權(quán)每年根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)水平

38、發(fā)展而作出適當(dāng)?shù)淖饨鹫{(diào)整。調(diào)整比率可通過(guò)雙方協(xié)調(diào)達(dá)成共識(shí)。第十一條違約責(zé)任1、租賃期間，因特殊原因甲方須收回商鋪?zhàn)杂没蛞曳讲辉咐^續(xù)承租的，雙 方均可提前終止合同，但應(yīng)提前10天通知對(duì)方，并適用保證金條款。2、乙方擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或使用功能造成本商鋪毀壞的，承擔(dān)全額賠 償責(zé)任，還須負(fù)擔(dān)由此造成的甲方預(yù)期租金損失。第十二條免責(zé)條款租賃期間，如因政府管理或其他不可抗力的因素而影響甲乙雙方履行租約 的，合同可自然終止，甲乙雙方均不需作出賠償，在乙方交清其他應(yīng)繳費(fèi)用后甲 方將如數(shù)退還按金給乙方。第十三條爭(zhēng)議的解決合同履行期間雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議雙方可協(xié)商解決， 如協(xié)商不成，則提交甲方 所在地人民法院訴訟

39、解決。第十四條其他事項(xiàng)1、XX科技園商鋪管理公約為本合同之附件，具有與本合同同等之效力， 乙方愿意遵守執(zhí)行；2、其他未盡事宜由雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等 法律效力。3、本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽名蓋章后生效。甲方：*XX科技園有限公司乙方：（身份證號(hào)）代表人:代表人:日期：日期：商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)8出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）甲方名稱(chēng)：甲方地址：法定代表人：身份證號(hào)：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）乙方名稱(chēng)：乙方地址：法定代表人：身份證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系， 甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，訂立本租賃合同。一，租賃內(nèi)容第一條：甲方

40、將其位于市 5&號(hào)的商鋪?zhàn)赓U給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。甲方對(duì)所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán)。第二條：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為 平方米，使用面積為平方米。甲方將該商鋪交付乙方使用時(shí)，商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施為：租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變或 破壞以上商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。乙方因裝修商鋪需改變商鋪結(jié)構(gòu)或原有配套設(shè)施 時(shí)，須征得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。二，租賃期限第三條：甲乙雙方商定，租賃期限自 20xx年日起至20xx年日止，共一個(gè)月。第四條：乙方有如下情形之一時(shí)，甲方有權(quán)提前中止合同，收回商鋪1,乙方未經(jīng)甲方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的2,乙方利

41、用該商鋪從事非法活動(dòng)或損害公共利益的；3,乙方拖欠租金累計(jì)超過(guò)30天的。第五條：合同期滿后，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，則同等條件下，乙方可享有 優(yōu)先承租權(quán)。乙方如有意續(xù)租，可于合同期滿前 30天向甲方提出，雙方另行協(xié) 商，訂立新的租賃合同。三，租金，保證金及其它費(fèi)用第六條：甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該商鋪的月租金為人民幣 元整第七條：租金按月計(jì)算，按月收付。乙方在每月5日前將本月度租金以現(xiàn)金 或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方。第八條：乙方未如期交付租金時(shí)，每逾期一天，甲方有權(quán)按乙方實(shí)欠租金總 額的1%W收滯納金。乙方累計(jì)拖欠租金超過(guò) 30天的，甲方可按本合同第四條提 前終止合同，收回商鋪，并有權(quán)繼續(xù)向乙方追收

42、所欠款項(xiàng)或沒(méi)收乙方保證金以抵 欠款，直至足額抵償乙方所欠全部款項(xiàng)為止。第九條：訂立本合同后甲方將商鋪交付乙方使用時(shí)，乙方一次向甲方交納相 當(dāng)于 個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 元整（$ 元）的保證金，合同期 滿或雙方解除合同之日，如乙方?jīng)]有違約，甲方需將該保證金一次退還乙方。第十條：合同期內(nèi)，政府對(duì)租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)繳交。第十一條：合同期內(nèi)，該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，治安費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，電費(fèi)，水費(fèi) 及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用一概由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)如期足額繳交上述應(yīng)繳費(fèi) 用，如因乙方欠費(fèi)造成向甲方追繳時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追繳或在乙方保證金中扣 除。其他租賃合同：廠房土地汽車(chē)商鋪場(chǎng)地設(shè)備融資倉(cāng)庫(kù)房產(chǎn)辦公室

43、廣告位車(chē)庫(kù) 柜臺(tái)復(fù)印機(jī)雙，雙方的責(zé)任和權(quán)利第十二條：甲方的責(zé)任和權(quán)利1,甲方應(yīng)保證所出租的商鋪及配套設(shè)施在交付乙方使用時(shí)完好并能夠正常 使用。2,按公共契約負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，凡遇政府部門(mén)要求需對(duì)商鋪或配 套設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的 房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。4,對(duì)乙方所租賃的商鋪裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意 見(jiàn)。第十三條：乙方的責(zé)任和權(quán)利1,合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)所租賃的商鋪及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán)。2,乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律，法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。3,乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險(xiǎn)，易燃，違禁物品。4,乙方必須

44、依約繳納租金及其他費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠。5,乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水，電表容量的任何水電設(shè) 備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù)， 費(fèi)用由乙方 負(fù)擔(dān)。6,乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃商鋪及配套設(shè)施的完 好無(wú)損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途， 如確需要, 需經(jīng)甲方同意后才可進(jìn)行。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃商鋪及其配套設(shè)施 損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相關(guān)損失。7,租賃期滿或者解除合同時(shí)，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝 修，乙方一律不得拆走，甲方不以予補(bǔ)償。8,租賃期滿或者解除合同時(shí)，由甲乙雙方共同檢查

45、商鋪和配套設(shè)施，檢查 無(wú)異議后，商鋪交還甲方。如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則在乙方保證金中扣除，不足部分, 由乙方負(fù)責(zé)賠償。五，出租方和承租方的變更第十四條：合同期內(nèi)，甲方和乙方中任何一方法定代表人 （或產(chǎn)權(quán)人）變更， 企業(yè)遷址，合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更，合并后的一方即成為本合同當(dāng) 然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。第十五條：合同期內(nèi)，乙方如欲將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)， 必須事先征 得甲方同意，并由三方書(shū)面確認(rèn)，取得使用權(quán)的第三方成為本合同的當(dāng)然乙方， 繼續(xù)履行本合同。六，違約及處理第十六條：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的，均視為違約。第十七條：?jiǎn)畏竭`約的，守約方有權(quán)提前終止合同，違

46、約方必須在10天內(nèi)向守約方賠付相當(dāng)于個(gè)月租金總額的違約金，違約方給守約方造成額外經(jīng)濟(jì)損失的，要在10天內(nèi)一次給予賠償。第十八條：違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，每逾期一天，守約方有權(quán)向違約方加收實(shí)欠違約金總額1%£ （及）實(shí)欠賠償金總額1%勺滯納金。第十九條：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)， 不視為違約，雙 方互免承擔(dān)違約責(zé)任。七，合同生效及糾紛處理第二十條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即生效，具有法律效力。第二十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方通過(guò)協(xié)商議定，制訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ) 充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十二條

47、：本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)采取平等協(xié) 商的方式解決，雙方協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向租賃的商鋪所在地的房地產(chǎn) 主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。八，其它第二十三條：本合同正文共 貝，隨附本合同的附件如下：附件1: 附件2: 附件3: 第二十四條：本合同正式文本共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效 力。甲方蓋章： 乙 方蓋章： 甲方簽字： 乙方簽字： 簽字日期：年 月日簽字日期：年 月日簽字地點(diǎn)： 簽字地點(diǎn)：商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)9一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問(wèn)題當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后， 因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好，往往考慮將 承租的商鋪“

48、轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是 誰(shuí)，如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。在商鋪?zhàn)赓U中， 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們?cè)?jīng)碰見(jiàn)過(guò)連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)， 衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的 租賃合同的做法，屬于商鋪轉(zhuǎn)租；原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承 租方法律地位的做法，屬于商鋪（租賃合同）轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉赓U合同解除，新承租人與 房東重新簽訂租賃合同，對(duì)于租賃合同涉及到的問(wèn)題進(jìn)行全新的協(xié)商， 屬于獨(dú)立 的租賃合同。在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí)，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同 期限沒(méi)有超過(guò)前手合同的租

49、賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。 因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴(lài)于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán)，最好還是要求房東進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ?保持上揚(yáng)，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。而且，對(duì)于前手 合同的效力問(wèn)題，沒(méi)有經(jīng)過(guò)訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn)，審查也只能做到初步認(rèn)定。在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí)，最好最簡(jiǎn)易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行 說(shuō)明和補(bǔ)充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致。 但是，對(duì)于前手已經(jīng)履行的合 同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接， 特別是押金問(wèn)題和尚未支付的租金問(wèn) 題。在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí)，主要是要確認(rèn)原租賃合同

50、已經(jīng)有效解除， 并 注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問(wèn)題。即上 家承租商鋪時(shí)，為了裝修等原因，都投入了一定費(fèi)用，上家在退出經(jīng)營(yíng)交付下家 使用時(shí)，要求下家作出一定金額的補(bǔ)償。即使裝修費(fèi)用沒(méi)有多少或者根本沒(méi)有裝 修（有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資），在商鋪搶手的市場(chǎng)情況下，下家也無(wú)法拒 絕上家的這種要求。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的，并無(wú)違法或脅迫的說(shuō)法。二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題經(jīng)營(yíng)者要合法經(jīng)營(yíng)，需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者需要有 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言, 工商局在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

51、時(shí)，如果前一經(jīng)營(yíng)者在該商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照未注銷(xiāo)或變更為 其他注冊(cè)地址，新的承租人則無(wú)法利用該商鋪辦理出新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （有別于商場(chǎng)、 市場(chǎng)等綜合性場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系 ）。但是，也有很多經(jīng)營(yíng)者不辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而借用前手的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。這種操作 實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃 合同轉(zhuǎn)讓。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。另外，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪，分別出租人多個(gè)商家。這也會(huì)導(dǎo)致商家之 間辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照面臨障礙。三、裝修的問(wèn)題每個(gè)商家接手商鋪后，通常要進(jìn)行一番裝修再開(kāi)業(yè) ；有的加盟、代理、連鎖 商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。但是，具體

52、承租的商鋪不一定能滿足這一要求， 因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。同時(shí)，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約 定。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。四、電容有些商鋪的經(jīng)營(yíng)者對(duì)電容有特別要求，需要擴(kuò)容。但是擴(kuò)容并不是一件很 容易的事，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，相關(guān)部門(mén)又會(huì)根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容。五、招商問(wèn)題有些新開(kāi)設(shè)商場(chǎng)或市場(chǎng)，為了吸引商家，在對(duì)外宣傳中往往明示或暗示不久 的將來(lái)該地區(qū)將建成擁有完善的配套、 良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承 諾。但是，事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿，甚至血本無(wú)歸六、配合義務(wù)問(wèn)題承租了商鋪之后，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要房 東提供房產(chǎn)證，裝修也需要房東提供相關(guān)材料，擴(kuò)容更是。但是，如果合同對(duì)這 些問(wèn)題沒(méi)有約定，房東往往以沒(méi)有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配 合。七、合同目的問(wèn)題我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環(huán)衛(wèi)、工商、消防、規(guī)劃等五花 八門(mén)的管理部門(mén)都會(huì)商家的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理和限制。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的目的往往因?yàn)檫@些部門(mén)的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛(wèi)部門(mén)的限制