毛坯房工程驗收標準

1、 單位工程交工質量驗收標準 F, i* y6 V8 U為了 為了進一步提高工程質量，建立完善的工程質量管理驗收制度，樹立良好的企業(yè)品牌形象，特制訂以下工程質量驗收表準: 一、 入戶門檢驗標準 ( n- p3 m) P% h2 I/ n$ v9 ?% N1、門外觀質量：門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；門的割角、拼縫應嚴密平整；門鎖檢查：門鎖安裝牢固，鑰匙插拔平滑、鎖芯轉動自如，各方向鎖舌伸縮平穩(wěn)，鎖孔位置正常。門制作的允許偏差：序號 名目允許偏差1門框翹曲3mm2門扇翹曲2mm3門扇的表面平整度2mm4門框門扇對角線長度3mm2、 門安裝：門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；門開閉平穩(wěn)，無異常阻力及磨損

2、，門鎖緊后不得有晃動；門把手檢查：安裝牢固，旋轉時異常的阻力，表面無缺損、變形。各項指標允許偏差：序號 名目允許偏差1門扇掩縫2.5mm2門扇對口縫1.5mm2.5mm3門扇與門框立縫1.5mm2.5mm4入戶門與地面的留縫寬度35mm/ O5 S9 V3 G0 w* L& k6 二、 鋁合金窗檢驗標準 & g; Q1 M- p( F8 E+ r1、鋁合金窗外觀質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷，明顯劃傷和長度100mm； 2、鋁合金窗安裝：2、3、4、5、6、7、 鋁合金窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無

3、裂紋，無滲漏現象；鋁合金窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽設置的排水孔應通暢。8、9、 鋁合金窗安裝各項指標允許偏差：10、 序號 名目允許偏差1窗框的正、側面垂直度2.5mm2窗橫框的水平度2mm3窗橫框標高5mm4窗豎向偏離中心5mm鋁合金窗玻璃質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。輕微劃傷長度100mm，擦傷總面積 500mm2 。 4、五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣。 ; d& D# n: q, V& l3 u三、防護欄桿、樓梯扶手檢驗% |/ &quo

4、t; D0 x. C( b  x/ b標準 1、護欄、扶手成品質量：護欄表面應光滑，不得有繡跡，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應嚴密。護欄安裝必須牢固端正。! 1 E( 5 x- M8 p0 s1 Z5 B- - r2、護欄扶手安裝的尺寸允許偏差：序號 名目允許偏差1欄桿高度±2mm2欄桿橫向彎曲3mm3扶手縱向彎曲3mm4裝飾件±2mm5扶手斷面±2mm6欄桿豎向桿件之間間距±5mm7欄桿水平桿件之間間距±5mm8護欄垂直度3mm9欄桿間距3mm說明：樓梯扶手水平長度大于0.5m時高度不得小于1050mm，頂層水

5、平段高度不得小于1100mm。 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1050mm，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1100mm，欄桿的垂直桿件間距凈距不應大于110mm。3、四、地面檢驗標準： 1、結構層不得有裂縫、滲水現象，進行下道工序前必須報驗，合格后方可進行下道工序施工；地面與下一層結合牢固，不得有空鼓。 2、地面指標允許偏差： 序號 名目允許偏差1地面平整度5mm2地面表面標高±8mm3地面厚度設計厚度的1/103、地面質量要求：序號項目質量要求1毛地面找平應密實，不得有起砂，不得裂縫等質量缺陷2水泥壓光地面水泥砂漿找平應密實，不得有起砂，不得有蜂窩和裂縫等質量缺陷3瓷磚地

6、面地面必須按照建設單位要求的規(guī)格、品牌進行報驗，合格后方可使用。瓷磚要求粘接牢固無空鼓現象，面層必須色澤一致、干凈、清潔，表面平整不大于1mm。說明：有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處分三步進行驗收：、豎向管道安裝完后，填堵管道一周預留洞時先填一半，搗實初凝后蓄水試驗48小時，經甲方現場項目部監(jiān)督員驗收無滲漏后，方可進行剩余部分填堵。、豎向管道一周二次填堵要求高于地面結構層，作弧形護腳，搗實初凝后蓄水試驗48小時，經甲方現場項目部監(jiān)督員驗收無滲漏后，方可進行下道工序施工。、找坡、找平、防水層做完后蓄水試驗48小時，經甲方現場項目部監(jiān)督員逐間驗收無滲漏、坡向應正確、無積水后，簽寫多水房間蓄

7、水試驗驗收記錄表，進行歸檔。 % M5 O/ B/ E  U9 Q # ?$ L3 H- O( m* 瀏另外地面水暖預埋管線必須有標識(地暖部分另行說明)； 地面要預留裝修地面厚度，不小于35mm。 凡出地面管道必須加套管，在出地面部位加密封環(huán)。 5、 天棚檢驗標準 天棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰要求平順，陰陽角應方正。抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。飾面涂料刷涂必須均勻色澤一致無色差、無掉粉、漏凃、露底、流墜；表面無鼓泡，脫皮、斑紋現象。各項指標允許偏差：序號 名目允許偏差1現澆砼結構層高±10mm2室內凈空高±20mm3室內陰陽角方

8、正4mm6、 墻面檢驗標準 （內墻）* ! t3 ( a: A* A* . x9 T1、墻面抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整。飾面涂料刷涂必須均勻色澤一致無色差、無掉粉、漏凃、露底、流墜,表面無鼓泡，脫皮、斑紋現象；墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；外墻不得出現滲水現象。 墻面抹灰的允許偏差：序號 名目允許偏差1立面垂直度4mm2表面平整度4mm3陰陽角應方正4mm2、墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體 5平方米，允許1處空鼓,空鼓面積5cm2 ；單面墻體 5平米，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積5cm2。 3、貼瓷墻面要求瓷磚必須按照建設單位指定的規(guī)格、品牌

9、進行材料報驗，合格后方可施工。瓷磚要求粘接牢固無空鼓現象，面層必須色澤一致、干凈、清潔，表面平整、垂直度不大于2mm。4、 公共空間踢腳板的要求：高度90120mm；不同材料地面踢腳板要求：序號 名稱要求1面材料為細石混凝土、水泥砂漿、水磨面等高度一致，凸出墻面的厚度均勻，與墻面結合牢固，局部空鼓長度不大于200mm，且在一個檢查范圍內不多于2處；拉5m線檢查其踢腳板的上口平直度，表面平整度允許偏差不大于2mm。2地面為花崗石板、水泥花磚、陶瓷接縫平整、均勻、高度一致，凸出墻面結合牢固，上口平直3面材為木質5、 接縫嚴密、表面光滑、木紋顯露清晰，踢腳板的高度和凸出墻面的厚度均勻一致，踢腳板上口

10、平直度的允許偏差不小大2mm。七、主體結構驗收:主要對與梁、柱、板的外觀進行驗收，檢查有無裂縫，是否存在安全隱患，然后對照隱蔽工程的影像資料以及隱蔽工程記錄，檢查過程施工中是否按規(guī)范和設計要求操作。B八、屋面工程檢驗 1、找坡層嚴格控制厚度、坡向和坡度，嚴禁出現排水不暢現象。并比對隱蔽工程驗收記錄及影像資料，檢查過程是否按規(guī)范和設計要求操作。 2、保溫層50mm厚憎水膨脹珍珠巖塊，傳熱系數必須符合設計要求。鋪貼保溫塊材時要求坡向、坡度正確，平整度符合要求。并比對隱蔽工程驗收記錄及影像資料，檢查過程是否按規(guī)范和設計要求操作。11、12、13、14、 3、找平層采用25mm厚1：3水泥砂漿，要求表

11、面壓光平整度不大于5mm，坡向、坡度正確，留置間距不大于6m的伸縮縫。并比對隱蔽工程驗收記錄及影像資料，檢查過程是否按規(guī)范和設計要求操作。15、16、17、 4、防水層4mm厚帶砂SBS一道。要求必須選用甲方指定品牌的防水卷材，材料進場后必須報驗、復試合格后方可使用。施工要求所有伸縮縫、天溝、泛水、出水口、陰陽角等部位必須做附加層，附加層做完驗收合格后方可大面積施工18、19、20、 ；大面積鋪貼必須平行于屋脊，天溝、泛水、出水口鋪貼垂直于屋脊；鋪貼必須滿粘，嚴禁點粘，不得出現鼓泡、翹邊、皺折等缺陷；要求長邊搭接不得小于100mm，短邊搭接不得小于150mm；卷材防水層不得有滲漏、積水現象，檢

12、驗方法：淋水試驗。 九、外墻保溫及飾面工程檢驗 1、 材料檢查必須滿足各項性能指標復試、報驗程序進行驗收，否則材料不得使用。2、 外觀質量表面接槎平整，平整度允許偏差4mm，陰陽角方正允許偏差4mm。飾面涂料刷涂必須均勻色澤一致無色差、無掉粉、漏凃、露底、流墜,表面無鼓泡，脫皮、斑紋現象。對于施工全過程影像資料和隱蔽記錄。看是否合乎要求和規(guī)范。3、 所有預留孔洞兩側面必須安裝相應型號規(guī)格的PVC止水環(huán)，要求豎直、水平方向偏差不大于5mm。4、 外墻保溫的粘結、錨固強度必須符合設計及規(guī)范要求，檢測方法：現場拉拔試驗；保溫層厚度必須符合設計要求，檢測方法：現場采用鋼針插入或剖開尺量檢查。十、給排水

13、檢驗 1、給排水所用材料檢查：材料必須選用建設單位指定品牌產品，材料進場后嚴格按照材料進場檢驗、復試、報驗程序進行驗收，否則材料不得使用。2、設備檢查：現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象；水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉現象；6、6 所有穿墻或穿板管道，在墻或板面兩側安裝相配套的PVC止水環(huán)，用以封堵洞口。   & 3、管道及排水口等檢查：管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開；排水管道無直角、死角；

14、接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。 十一、 電氣檢驗 1、1、分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求； 箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內結線整齊，回路編號齊全，正確；導線與開關連接牢固緊密； : b0 5 c  L2 V" x& q2、電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是

15、否在關閉總閘后有電表空轉現象； ! p3 a: p: A3 S  _- j6 * K3、開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規(guī)范要求； 4、照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確； 12、 地暖工程檢驗1、 地暖工程材料設備檢查：材料設備必須選用建設單位指定品牌產品，材料設備進場后嚴格按照材料進場檢驗、復試、報驗程序進行驗收，否則材料不得使用。2、 隱蔽前必須經監(jiān)理方和建設單位確認后隱蔽，并做好隱蔽記錄，及隱蔽前的影像資料。3、

16、在施工過程中加熱管平均間距200mm-300mm，允許偏差±10mm；管道平直，彎曲部加管卡固定，彎曲半徑不得小于管徑6倍且埋入的部分不得有接頭。4、 加熱管、分水器、集水器不得有滲漏。在他們附近連接處加裝柔性套管，高于裝飾層150300mm。5、 水壓測試：測試壓力不得小于使用工作壓力1.5倍，且不得小于06MPa；穩(wěn)步升壓，幅度不得大于0.05MPa，實驗過程中不得滲漏。13、 弱電工程檢驗1、綜合布線施工1.1、接線圖的測試，主要測試水平電纜終接工作區(qū)8位模塊式通用插座及交換間配線設備接插件接線端子間的安裝連接正確或錯誤。1.2、測試長度應在測試連接圖所要求的范圍之內。1.3、

17、在選定的某一頻率上信道和基本鏈路衰減量。2、電氣線敷設與接地系統(tǒng)施工驗收除了對支架安裝以及線槽、電線、管線、線纜(電線、電纜、光纖)的敷設、電源設備及接地系統(tǒng)安裝的常規(guī)要求之外,驗收標準還強調電源線應與信號線及控制電纜分槽、分管敷設。接地系統(tǒng)除有特殊要求外,可以共用一個接地體,但弱電系統(tǒng)接地干線應建材技術與應用當與強電接地干線分開。此外,屏蔽電纜的屏蔽層必須一點接地。3、智能化建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)(BAS)施工驗收規(guī)范規(guī)定了系統(tǒng)設備(主機、網關、通訊設備、DDC、控制屏等) 、系統(tǒng)輸入設備(各類溫度、濕度、壓力、流量、電量傳感器、水流開關等現場設備) 、輸出設備(各類風門、執(zhí)行器、閥門等執(zhí)行機構)

18、的安裝方式、施工規(guī)范和驗收標準, 還規(guī)定了系統(tǒng)中DDC、新風機、空氣處理機、送排風、冷熱源設備、VAV末端設備、給排水系統(tǒng)單體設備(水泵、水箱、水池等) 、變配電與照明設備等單體設備的調試程序、測試項目、測試方法和要求,并按照BAS系統(tǒng)驗收標準的規(guī)定進行系統(tǒng)調試與驗收。4、安全防范系統(tǒng)施工驗收弱電施工驗收標準明確了該系統(tǒng)由防盜、防入侵報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、訪客與報警系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)和通信系統(tǒng)7個子系統(tǒng)組成;規(guī)定了各類入侵探測器、攝像機、云臺、解碼器、監(jiān)視器、對講設備、巡更信息鈕(開關) 、讀卡機、感應線圈、機架、主控制設備(臺)的安裝要求、施工規(guī)范和驗收標準。

19、同時分別規(guī)定了上述各子系統(tǒng)單體設備及系統(tǒng)的調試和驗收的基本要求、順序、技術驗收和系統(tǒng)驗收標準。5、智能化建筑通訊自動化系統(tǒng)施工驗收弱電施工驗收標準規(guī)定了該系統(tǒng)的安裝調試、驗收的工作流程,包括對設備安裝、系統(tǒng)調試、交驗、初驗測試、移交、割接準備、割接、試運轉驗收測試等內容,其他項目均按建筑智能化系統(tǒng)驗收標準進行系統(tǒng)驗收測試和最終驗收。其中,設備安裝的要求包括機柜、機臺、外圍終端設備、配線架(MDF、ZDF) 、信息。6、CATV系統(tǒng)驗收在不同類別系統(tǒng)的每一個標準測試點(300-2000)上必需測試的項目為系統(tǒng)輸出口電平、載噪比、載波互調比。系統(tǒng)輸出口電平設計值宜符合下列要求：序號 名目采取設計值1非鄰頻傳輸的系統(tǒng)70±5dBV2采用鄰頻傳輸的系統(tǒng)64±4dBV注：在強場強區(qū)的較高樓層可提高電平，以避免同頻干擾。主觀評價：序