房地產(chǎn)收購協(xié)議書

1、房地產(chǎn)收購協(xié)議書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：深圳市XX區(qū)橫崗街道深惠路XX號XX工業(yè)區(qū)負(fù)責(zé)人：甲乙雙方就甲方收購乙方房地產(chǎn)相關(guān)事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法、深圳市城市更新辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、乙方現(xiàn)合法擁有位于深圳市XX區(qū)橫崗XX工業(yè)區(qū)宗地號G08401-0002占地面積17415平方米土地使用權(quán)（工業(yè)用地）及該地塊上的全部建筑物，建筑面積為27000平方米左右（含該地塊上所有建筑物及附著物，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，下稱乙方房地產(chǎn)）。二、甲乙雙方同意甲方以房地產(chǎn)收購方式收購乙方本協(xié)議第一條所涉房地產(chǎn)。甲方以現(xiàn)狀方式收購乙方房地產(chǎn)，自本協(xié)議簽訂之日起，非經(jīng)甲方書面同意，

2、乙方不得以轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓、收購、部分收購、參股、贈予、更換、出租、部分出租等對房地產(chǎn)進行任何形式的處置，不得以房地產(chǎn)提供保證抵押或其他形式的擔(dān)保，不得與除甲方外的第三方簽訂拆遷補償協(xié)議、收購協(xié)議等。三、收購總價款為4200萬人民幣，含搬遷費、補償費、安置費、裝修補償費等全部費用。乙方未經(jīng)甲方書面同意以改建、擴建、加建、裝修等任何形式改變乙方房地產(chǎn)現(xiàn)狀的，乙方在此放棄要求甲方任何其他額外補償，甲方有權(quán)取得乙方房地產(chǎn)現(xiàn)狀外的附著于建筑物、附著物的全部財產(chǎn)；乙方改變現(xiàn)狀的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。四、付款方式：1、從甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起甲方應(yīng)于2012年06月30日前一次性

3、向乙方支付總收購款的20%作為收購定金。2、剩余80%的收購款在乙方向甲方交付被收購的全部房地產(chǎn)及房地產(chǎn)權(quán)屬證書后七個工作日內(nèi)付清。3、收購款付至乙方或乙方指定的合法帳戶。五、房地產(chǎn)的交付：1、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，除本協(xié)議另有約定外，乙方可繼續(xù)使用該收購的房地產(chǎn)至2015年12月31日；若乙方在2015年12月31日后還需使用該廠房（僅限乙方自已使用）且甲方尚暫不開發(fā)時，應(yīng)提前180天通知甲方，并由甲乙雙方就此另行協(xié)商簽訂協(xié)議。2、自甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起，乙方有義務(wù)配合甲方辦理與舊改及開發(fā)相關(guān)的全部手續(xù)。3、若甲方從本協(xié)議簽訂之日起至2015年12月31日前需提前開發(fā)利用該房地產(chǎn)時，應(yīng)提

4、前180天通知乙方交付房地產(chǎn)；甲方付款時間、乙方交付房地產(chǎn)時間也相應(yīng)提前180天。4、若乙方從本協(xié)議簽訂之日起滿一年后因特殊原因需提前交付房地產(chǎn)時，應(yīng)提前90天通知甲方辦理相關(guān)手續(xù)及準(zhǔn)備工作：甲方付款時間、乙方交付房地產(chǎn)時間也相應(yīng)提前。5、房地產(chǎn)未交付給甲方前，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人仍屬乙方，房地產(chǎn)滅失的風(fēng)險及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)；乙方將房地產(chǎn)交付甲方之日起，該房地產(chǎn)所有產(chǎn)權(quán)、權(quán)益及利益屬甲方，房地產(chǎn)滅失的風(fēng)險及責(zé)任均由甲方承擔(dān)。6、從房地產(chǎn)交付之日起，該房地產(chǎn)由甲方行使產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。7、收購中所發(fā)生的稅費由甲方承擔(dān)。六、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的交付及注銷1、乙方將房地產(chǎn)交付甲方之日，同時向甲方交付房地產(chǎn)證

5、、土地使用權(quán)出讓合同、付清地價款憑證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、測繪報告、竣工驗收證明材料原件；2、乙方將房地產(chǎn)交付甲方之日，應(yīng)當(dāng)向甲方出具注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書委托書，并辦理公證手續(xù)；3、乙方將房地產(chǎn)交付甲方，甲方辦理注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書手續(xù)的，原房地產(chǎn)的全部權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任均由甲方享有或承擔(dān)。七、乙方向甲方交付被收購的房地產(chǎn)時應(yīng)按現(xiàn)狀（本協(xié)議簽訂時的狀況）交付給甲方。八、乙方在本協(xié)議簽訂后至交付前，在繼續(xù)使用被收購的房地產(chǎn)期間，無須向甲方承擔(dān)房地產(chǎn)租金。九、甲方在向乙方付清收購款之前也無須向乙方承擔(dān)銀行利息。十、違約責(zé)任：1、若甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后，任何一方單方解除本協(xié)議時，均應(yīng)向守約方承擔(dān)本協(xié)議房地產(chǎn)收購總價款50%的違約金。2、甲方逾期付款時，應(yīng)按逾期付款總額日萬分之三向乙方承擔(dān)違約金；乙方逾期交付房地產(chǎn)時，則應(yīng)向甲方承擔(dān)房地產(chǎn)收購總價款日萬分之三的違約金。3、因國家政策和地方政府的原因致本協(xié)議不能履行時，互不追究違約責(zé)任。4、因不可抗力致本協(xié)議不能履行時，互不追究違約責(zé)任。5、乙方不配合甲方辦理相關(guān)收購及開發(fā)所需的有關(guān)手續(xù)時，應(yīng)向甲方承擔(dān)收購總價款50%的違約金。十一、甲乙雙方在辦理房地產(chǎn)收購手續(xù)時，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)主管機關(guān)的要求辦理公證和備案等相關(guān)手續(xù)。十二、本協(xié)議約定的內(nèi)容可根據(jù)房地產(chǎn)主管機關(guān)的要求進行補充或修改，但須經(jīng)甲乙雙方一致同意。十三、本協(xié)議經(jīng)