房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)情況綜述

1、2017房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)情況綜述【學(xué)f腳部真題資料，考試必過，答案附后】一、培養(yǎng)目標(biāo)與職業(yè)崗位（群）1 .培養(yǎng)目標(biāo)本專業(yè)主要面向房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等崗位，能在房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)營(yíng)銷、物業(yè)管理等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)營(yíng)銷、物業(yè)管理等工作，具有良好的職業(yè)道德、精湛的專業(yè)技能、較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和可持續(xù)發(fā)展的學(xué)習(xí)與適應(yīng)能力的德、智、體、美等方面全面發(fā)展的高素質(zhì)高級(jí)技能性專門人才。2 .職業(yè)崗位（群）本專業(yè)學(xué)生的職業(yè)領(lǐng)域主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理企業(yè)，具體從事的就業(yè)崗位（群）如下：職業(yè)領(lǐng)域及主要就業(yè)崗位（群

2、）序號(hào)職業(yè)領(lǐng)域就業(yè)崗位職業(yè)資格證書（證書頒發(fā)機(jī)關(guān)）取證時(shí)間備注1房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)（員學(xué)生在校期間2物業(yè)管理物業(yè)管理員必須取得房地人力資源與社會(huì)第3學(xué)年產(chǎn)估價(jià)保障部、乙刖員，物業(yè)3房地產(chǎn)營(yíng)銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)員管理員、房地產(chǎn)策劃員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及以上證書之二、人才培養(yǎng)規(guī)格要求1 .素質(zhì)要求：熱愛祖國(guó)，擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，有堅(jiān)定的政治信念；遵守國(guó)家法律和校規(guī)校紀(jì)；掌握馬列主義基本原理、毛澤東思想和鄧小平理論，能運(yùn)用正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀和正確的方法論去認(rèn)識(shí)世界、觀察社會(huì)、思考人生、探索未來；積極參加體育鍛煉和學(xué)校組織的各種文化體育活動(dòng)，達(dá)到大學(xué)生體質(zhì)健康合格標(biāo)準(zhǔn)，具有良好的身體心理素質(zhì)；熱愛房

3、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)工作崗位，誠(chéng)實(shí)守信，遵紀(jì)守法，具有勤奮好學(xué)、愛崗敬業(yè)的道德品質(zhì)及吃苦耐勞、實(shí)干創(chuàng)新、團(tuán)隊(duì)合作的精神。2 .知識(shí)要求：掌握計(jì)算機(jī)、英語、數(shù)學(xué)的基礎(chǔ)應(yīng)用知識(shí)；應(yīng)掌握的專業(yè)知識(shí)包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)營(yíng)銷、建筑工程投資分析等基本專業(yè)理論知識(shí)，同時(shí)應(yīng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)需要的基本技能，特別是掌握關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)的應(yīng)用軟件的操作。3 .能力要求：計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力：熟練使用Windows操作系統(tǒng)，Office辦公軟件如WordExcel等；能熟練地在因特網(wǎng)上檢索、瀏覽信息、下載文件、收發(fā)電子郵件等。外語應(yīng)用能力：可借助詞典閱讀外文專業(yè)資料及說明書，具有

4、初步的口語交際能力。語言文字表達(dá)能力：能針對(duì)不同場(chǎng)合，恰當(dāng)?shù)厥褂谜Z言與他人交流；能有效運(yùn)用信息撰寫比較規(guī)范的常用應(yīng)用文。如調(diào)查報(bào)告、工作計(jì)劃、研究論文及工作總結(jié)等。創(chuàng)新能力：在學(xué)習(xí)和工作中，勤于思考，愿意提問，積極發(fā)表自己的見解；在實(shí)驗(yàn)、實(shí)訓(xùn)、實(shí)踐和頂崗實(shí)習(xí)中善于動(dòng)腦，樂于探索，有一定的創(chuàng)新精神。專業(yè)能力：具有對(duì)抵押房產(chǎn)、二手房、在建工程和租賃房產(chǎn)具備初步房地產(chǎn)估價(jià)能力；具有物業(yè)管理的能力；具有房地產(chǎn)銷售策劃的能力；通過學(xué)習(xí)實(shí)踐，學(xué)生應(yīng)進(jìn)步的掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的能力，具有投資經(jīng)濟(jì)的基本能力;三、工作任務(wù)與職業(yè)能力分析職業(yè)領(lǐng)域就業(yè)崗位典型工作任務(wù)專業(yè)學(xué)習(xí)領(lǐng)域房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)員1 .分析房地產(chǎn)

5、市場(chǎng)行情2 .獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)3 .受理估價(jià)委托4 .制定估價(jià)作業(yè)方案5 .現(xiàn)場(chǎng)勘查6 .選用估價(jià)方法測(cè)算7 .撰寫估價(jià)報(bào)告1 .房地產(chǎn)法學(xué)2 .城市規(guī)劃3 .房屋建筑學(xué)4 .房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)5 .房地產(chǎn)估價(jià)6 .建筑材料7 .工程定額預(yù)算物業(yè)管理物業(yè)管理員1 .日?？蛻艚哟?wù)2 .環(huán)境管理3、招投標(biāo)管理4 .物業(yè)維修管理5 .物業(yè)設(shè)備管理6 .物業(yè)管理公共關(guān)系7 .綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)1 .物業(yè)管理概論2 .招投標(biāo)與合同管理3 .物業(yè)管理法規(guī)4 .物業(yè)管理公共關(guān)系5 .物業(yè)管理案例分析房地產(chǎn)營(yíng)銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)員1 .市場(chǎng)研究2 .市場(chǎng)策劃3 .市場(chǎng)開發(fā)管理4 .談判、簽約5 .客戶管理6 .管理營(yíng)銷隊(duì)伍

6、（營(yíng)銷隊(duì)伍管理）7 .推銷1 .房地產(chǎn)營(yíng)銷2 .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3 .房地產(chǎn)投資分析4 .房地產(chǎn)金融5 .房地產(chǎn)應(yīng)用文寫作6 .房地產(chǎn)招投標(biāo)與合同管理四、專業(yè)平臺(tái)課程描述（一）管理學(xué)基礎(chǔ)本課程主要研究和介紹企業(yè)或一般社會(huì)、經(jīng)濟(jì)組織管理的基本概念、基本原則和基本方法。本課程教學(xué)按照管理基本理論、管理職能、管理原則及管理方法等知識(shí)的學(xué)習(xí)體系進(jìn)行教學(xué)，注重本學(xué)科的基本理論、基本知識(shí)的介紹及基本技能的訓(xùn)練，注重理論和實(shí)踐相結(jié)合，方法和應(yīng)用相結(jié)合。為宏、微觀經(jīng)濟(jì)管理和決策提供理論支持。通過該課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生能夠掌握管理的基本理論和基本方法，在熟練掌握管理理論的基礎(chǔ)上，分析具體企業(yè)管理中的具體問題，為后面的

7、專業(yè)課學(xué)習(xí)打下良好基礎(chǔ)。（二）會(huì)計(jì)基礎(chǔ)本課程主要講授會(huì)計(jì)對(duì)象、會(huì)計(jì)要素、以及會(huì)計(jì)核算的基本方法，通過學(xué)習(xí)，使學(xué)生熟練掌握賬戶使用、借貸記賬法的運(yùn)用、憑證的填制與審核、賬簿的登記、財(cái)產(chǎn)清查、報(bào)表的編制等會(huì)計(jì)基本方法和基本專業(yè)技能，培養(yǎng)學(xué)生的會(huì)計(jì)思維、會(huì)計(jì)品格，為以后會(huì)計(jì)課程的學(xué)習(xí)奠定良好的基礎(chǔ)。（三）統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)本課程主要內(nèi)容包括：統(tǒng)計(jì)總論、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)、標(biāo)志變異指標(biāo)、時(shí)間數(shù)列、抽樣調(diào)查、相關(guān)與回歸分析、統(tǒng)計(jì)指數(shù)等內(nèi)容。通過學(xué)習(xí)和實(shí)踐，讓學(xué)生學(xué)會(huì)用科學(xué)的方法去搜集、整理、分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的實(shí)際數(shù)據(jù)，并通過統(tǒng)計(jì)所特有的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系，分析研究的社

8、會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的規(guī)模、水平、速度、比例和效益，以反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展規(guī)律在一定時(shí)間、地點(diǎn)、條件下的作用。通過描述社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象數(shù)量之間的聯(lián)系關(guān)系和變動(dòng)規(guī)律，使學(xué)生熟練掌握統(tǒng)計(jì)的基本方法，學(xué)會(huì)搜集、整理、分析和利用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，為進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和投資決策打下基礎(chǔ)。（四）房地產(chǎn)法規(guī)本課程主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)法規(guī)概述，房地產(chǎn)法律關(guān)系，城市規(guī)劃和建設(shè)法律制度，土地所有制和土地所有權(quán)。土地征用與房屋拆遷管理法律制度，房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房屋中介服務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法律制度，房地產(chǎn)登記制度，物業(yè)管理法律制度以及房地產(chǎn)糾紛處理等內(nèi)容。（五）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本課程主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其供求、房

9、地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)融資，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展問題等問題。通過學(xué)習(xí)，要求學(xué)生熟悉房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特殊規(guī)律，例如，土地區(qū)位分布規(guī)律、城市地租規(guī)律、房地產(chǎn)價(jià)格規(guī)律、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求規(guī)律和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)規(guī)律等。（六）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)本課程系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的全過程理論與實(shí)踐，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)概述、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理等

10、內(nèi)容。通過學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解和熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)、分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的基本理論與方法實(shí)務(wù)。（七）物業(yè)管理本課程注意內(nèi)容包括：物業(yè)管理的發(fā)展歷程、物業(yè)管理的一些基本概念、物業(yè)管理的管理模式、運(yùn)行機(jī)制及綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)等。通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握物業(yè)管理基本概念、基本理論，并結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和操作實(shí)踐，使學(xué)生在掌握物業(yè)管理基礎(chǔ)理論的同時(shí)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)各部門的業(yè)務(wù)有所了解，熟悉我國(guó)城市物業(yè)管理企業(yè)的具體運(yùn)作，為今后進(jìn)一步學(xué)習(xí)其他后續(xù)課程打下基礎(chǔ)。（八）城市規(guī)劃本課程內(nèi)容包括：城市規(guī)劃的含義，城市中產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局、建筑物的區(qū)域布局、道路及運(yùn)輸設(shè)施

11、的設(shè)置、城市工程的安排等。（九）房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)實(shí)訓(xùn)通過房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)實(shí)訓(xùn)I,使學(xué)生認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)流程的內(nèi)容；認(rèn)識(shí)企業(yè)組織形式；認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)各崗位的工作內(nèi)容；認(rèn)識(shí)不同的房地產(chǎn)企業(yè)及其管理制度建設(shè)情況，為以后進(jìn)一步學(xué)習(xí)各專業(yè)課程打下基礎(chǔ)。五、學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程描述（十）建筑材料本課程主要內(nèi)容包括：建筑材料的基本性質(zhì)、石材、水泥、混凝土及砂漿、墻體與屋面材料、建筑鋼材、木材、建筑塑料、防水材料、絕熱材料和吸聲材料、建筑裝飾材料等常用建筑材料的基本組成、性能、技術(shù)要求和應(yīng)用范圍等。通過學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解和掌握國(guó)內(nèi)目前房屋建筑中常用的各種建筑材料及其發(fā)展中的有關(guān)新材料、新技術(shù)，以利于開闊新思路和合理選用

12、建筑材料。（十一）房地產(chǎn)金融本課程的主要內(nèi)容包括：研究單個(gè)的房地產(chǎn)投資者、消費(fèi)者和企業(yè)等的投融資決策，探討房地產(chǎn)金融市場(chǎng)各參與主體的資產(chǎn)定價(jià)、資金在房地產(chǎn)領(lǐng)域的配置、不同融資結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者的融資成本及管理權(quán)的影響等問題；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融體系的關(guān)系，重點(diǎn)分析利率、匯率、通貨膨脹等宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響、財(cái)政政策與貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的干預(yù)等。（十二）房地產(chǎn)估價(jià)本課程的主要內(nèi)容包括：地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格概念、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素和房地產(chǎn)估價(jià)的涵義，著重闡述了房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，介紹了路線價(jià)法和長(zhǎng)期趨勢(shì)法、闡述了房地產(chǎn)估價(jià)的基

13、本程序及其實(shí)務(wù)。（十三）房地產(chǎn)營(yíng)銷本課程主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)特征、運(yùn)行規(guī)律和分析方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、目標(biāo)市場(chǎng)戰(zhàn)略和產(chǎn)品、定價(jià)、分銷、促銷等策略在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中的應(yīng)用。（十四）房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)本課程的主要內(nèi)容包括：工業(yè)與民用建筑的構(gòu)造組成、構(gòu)造原理和構(gòu)造方法，同時(shí)介紹建筑及建筑設(shè)計(jì)的初步知識(shí)、民用建筑的基礎(chǔ)、墻體與地下室、樓板、地面、樓梯、屋頂、門窗、變形縫及單層工業(yè)廠房外墻、屋面、門窗、地面和其他設(shè)施等內(nèi)容。通過本課程的學(xué)校使學(xué)生熟悉各類房屋的基本構(gòu)造，以及掌握對(duì)房屋建筑工程圖紙的識(shí)讀。?（十五）房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)通過房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)，使學(xué)生進(jìn)一步了解房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格，房地產(chǎn)估價(jià)

14、理論，以及市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法等房地產(chǎn)估價(jià)方法。通過該實(shí)訓(xùn)，使學(xué)生初步掌握房地產(chǎn)估價(jià)的方法和基本業(yè)務(wù)流程。（十六）房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)訓(xùn)通過房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)訓(xùn)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法，掌握房地產(chǎn)產(chǎn)品分析的方法和內(nèi)容。（十七）房地產(chǎn)實(shí)務(wù)實(shí)訓(xùn)通過房地產(chǎn)實(shí)務(wù)實(shí)訓(xùn)，認(rèn)識(shí)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)多個(gè)工作崗位基本的運(yùn)作狀況及各相關(guān)部門、崗位的具體職能和工作要求，鍛煉各崗位動(dòng)手能力以及與業(yè)主和使用者溝通的能力，掌握各崗位工作過程及內(nèi)容。六、頂崗實(shí)習(xí)（含畢業(yè)設(shè)計(jì)）頂崗實(shí)習(xí)是畢業(yè)生走向工作崗位之前的一次綜合性實(shí)踐實(shí)習(xí)，安排學(xué)生到實(shí)習(xí)基地和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)，進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，了解

15、相關(guān)企業(yè)的工作流程，聽取企業(yè)專業(yè)人員介紹行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，了解房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)各工作部門的職能和任務(wù)。同時(shí)根據(jù)企業(yè)的工作需要，結(jié)合同學(xué)們學(xué)習(xí)的專業(yè)知識(shí)進(jìn)度情況，合理安排學(xué)生工作崗位，進(jìn)行頂崗實(shí)習(xí)，使學(xué)生真正了解和體會(huì)理論與實(shí)踐的差距，培養(yǎng)學(xué)生實(shí)際工作能力，為進(jìn)一步學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。學(xué)生在實(shí)習(xí)結(jié)束后，均需按規(guī)定的格式提交書面的實(shí)習(xí)報(bào)告或畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）。七、專業(yè)選修課程描述（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目管理房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃階段、組織實(shí)施階段、營(yíng)銷管理等階段，并掌握其組織管理、進(jìn)度管理、投資管理、質(zhì)量管理、合同管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、營(yíng)銷管理等內(nèi)容。（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生能夠了解和掌握房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序、方法和內(nèi)容；態(tài)度測(cè)量和樣本設(shè)計(jì)；問卷設(shè)計(jì)、資料收集、整理與分析；房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)基本理論和方法；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的撰寫；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查專員的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)等內(nèi)容。（三）物業(yè)管理法通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生能夠了解和掌握物業(yè)管理法的調(diào)整對(duì)象、特征和作用,物業(yè)管理法與相鄰部門法的關(guān)系,物業(yè)管理法律關(guān)系的主體業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè),建筑物的區(qū)分所有、共有權(quán)、專有權(quán)、物業(yè)相鄰關(guān)系,物業(yè)管理合同,物業(yè)登記制度和社區(qū)的管理制度,物業(yè)的裝修、維