國外海濱旅游地產(chǎn)案例Seaside Florida

1、一.規(guī)劃理念：把培養(yǎng)強烈的社區(qū)認識，作為追求高于一切的目標，重點把人口疏散和暫時的郊區(qū)生活趨勢轉(zhuǎn)變過來。具高度可觀賞性及設(shè)計理念的創(chuàng)新性美國新社區(qū)，體現(xiàn)出外觀不同和一種引領(lǐng)這種風(fēng)格的城市規(guī)則和工作方法的開始，在私人空間里實行公共優(yōu)先原則。二.案例介紹： 區(qū)位優(yōu)勢占地80英畝（約32公頃），坐落于佛羅里達州狹窄地帶上的沿海城鎮(zhèn)。該城市的設(shè)計不僅僅方便位于濱水地區(qū)的房屋,而是使其水上通路和其風(fēng)景最有益于城鎮(zhèn)的所有居民。 同 等 級 別 案 例 分 析案 例 分 析案例【X】佛羅里達州Seaside墨 西 哥 灣W城P城Seaside海濱小城功能布局整個城鎮(zhèn)容納350所房子以及300所包括公寓住房、

2、外屋和旅館的單元住處。海濱城鎮(zhèn)的主要公共設(shè)施有（設(shè)計圖上左遠端）學(xué)校、禮堂、露天市場、帳篷形競技場、城鎮(zhèn)商業(yè)街（十字形建筑物）和廣場、小型郵局、網(wǎng)球俱樂部。 同 等 級 別 案 例 分 析案 例 分 析案例【X】佛羅里達州Seaside設(shè)計原則風(fēng)景和道路最有益于所有居民街道和步行道可通向海灘和城鎮(zhèn)中心鼓勵社區(qū)間相互關(guān)系，明確社區(qū)中心城鎮(zhèn)格局遵循“五分鐘”步行原則社區(qū)服務(wù)半徑為0.4-0.6公里優(yōu)先布置公共空間和文化教育機構(gòu)同 等 級 別 案 例 分 析案 例 分 析案例【X】佛羅里達州Seaside打造藝術(shù)劇院，五星級酒店等有吸引力的設(shè)施，提供不同的體驗Rep演出Bud&Alleys餐

3、廳經(jīng)營策略-同 等 級 別 案 例 分 析案 例 分 析案例【X】佛羅里達州SeasideBud&Alleys建于1986年，過去18年已成為Seaside富有吸引力的中心之一，被佛羅里達時尚雜志評為佛州最有吸引力的200家旅館之一成立于2000年的Rep,每年演出超過2萬次，2004年Rep與西佛州大學(xué)建立聯(lián)系，每年邀請有技術(shù)和藝術(shù)潛力的實習(xí)生加盟通過街道的組織規(guī)劃實現(xiàn)宜人的步行環(huán)境，方便居民與游客輕松的走向海邊和觀賞海景，創(chuàng)造生動濱海小鎮(zhèn)。中心輻射狀的道路系統(tǒng)方便游客到達每個角落街道走向盡力終止于海邊，提供曠闊的海景.不同住宅之間留有小道形成公共小巷網(wǎng)絡(luò)使得街區(qū)之間聯(lián)系步行比乘車方

4、便同 等 級 別 案 例 分 析案 例 分 析案例【X】佛羅里達州Seaside通過設(shè)施的合理布局來最大限度提升土地價值1.公共設(shè)施集中布置在遠離海濱的一側(cè)，促使某些活動在度假村內(nèi)陸進行，創(chuàng)造人流提升商鋪價值2.在離海濱的開發(fā)區(qū)布置小型設(shè)施，如公園、涼亭、游泳池、網(wǎng)球場和度假區(qū)小鎮(zhèn)廣場，提升土地價格海海 邊邊公共配置：公園、運動場、綠地、商街、游樂場同 等 級 別 案 例 分 析案 例 分 析案例【X】佛羅里達州Seaside共享海岸資源是大規(guī)模社區(qū)必須解決的問題道路直通大海，居民與游客方便輕松到達低密度和高密度住宅海邊和內(nèi)陸錯落有致分布實現(xiàn)所有房子都能看海內(nèi)陸房子設(shè)計眺望塔滿足居民觀海需要內(nèi)

5、陸高密度住宅海邊低密度住宅直通大海路網(wǎng)觀海塔觀海房觀海亭同 等 級 別 案 例 分 析案 例 分 析案例【X】佛羅里達州Seaside案例特點： 1、海濱城鎮(zhèn)的設(shè)計非常注重城鎮(zhèn)公共場所的建設(shè)，因為這些場所貫穿于城鎮(zhèn)主要的廣場和街區(qū)中心的行人專用之間。 2、以城鎮(zhèn)中心為軸心，以建筑和公共場所之間為軸線，這種軸線關(guān)系給人很強的方向感，一致性和多樣性結(jié)合在一起就組成了生動而不過于復(fù)雜的城鎮(zhèn)風(fēng)景。社區(qū)的街道和步行街都可以通向海灘和城鎮(zhèn)的中心。 3、“五分鐘步行”的原則加強社區(qū)間的緊密聯(lián)系，減少對汽車的依賴。項目可借鑒要素 社區(qū)意識完善的公共設(shè)施，在私人空間里實行公共優(yōu)先原則。 典型海岸生活方式海岸是海洋與陸地交會的地方，是稀缺的海岸資源，屬于景觀的稀缺性。藍天、白云、沙灘和