MB建筑BT模式(1)

1、MB建筑建筑BT模式模式 不需要開(kāi)發(fā)商投資，融資，合資，就能把建筑物建起來(lái)，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年設(shè)計(jì)，當(dāng)年建設(shè)，當(dāng)年竣工，當(dāng)年銷售，當(dāng)年回收投資。MB建筑BT模式能讓開(kāi)發(fā)商只投資地權(quán)，不用投資房權(quán)便獲得房地產(chǎn)的所有收益，并保證： 1.開(kāi)發(fā)商主權(quán)不變。 2.開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)不變。3.建筑面積不變。 我們無(wú)償為您打造三大平臺(tái)，我們的收入是國(guó)家專利補(bǔ)貼。我們無(wú)償為您打造三大平臺(tái)，我們的收入是國(guó)家專利補(bǔ)貼。 融資平臺(tái)：融資平臺(tái)：提供建設(shè)資金但不參加利潤(rùn)分成提供建設(shè)資金但不參加利潤(rùn)分成。 科技平臺(tái)：科技平臺(tái)：無(wú)償提供無(wú)償提供二十七項(xiàng)專利。二十七項(xiàng)專利。 公益平臺(tái)：公益平臺(tái)：為購(gòu)房者提供每年總房?jī)r(jià)為購(gòu)房者提供每年總房?jī)r(jià)2.

2、5%的購(gòu)房的購(gòu)房 補(bǔ)貼，共補(bǔ)貼，共20年年按月到帳。按月到帳。 推行MB技術(shù)成果，能提高社會(huì)生產(chǎn)力，節(jié)約、集約土地資源，可在現(xiàn)有城市規(guī)劃面積土地上，增加35倍的居民住房面積，破解百姓住有所居、老有所養(yǎng)和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的問(wèn)題。 M B 項(xiàng)項(xiàng) 目目 選選 擇：擇： 1.主要是對(duì)象是位置在中心城區(qū)和舊村改造項(xiàng)目主要是對(duì)象是位置在中心城區(qū)和舊村改造項(xiàng)目 2.不投資大型公建不投資大型公建 3. 不投資大型外資行業(yè)不投資大型外資行業(yè) 4.能帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的具有龍頭影響力的項(xiàng)目能帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的具有龍頭影響力的項(xiàng)目 5.必須是縣級(jí)以上核心區(qū)域，有良好的發(fā)展前景必須是縣級(jí)以上核心區(qū)域，有良好的發(fā)展前景 6.建筑面積

3、達(dá)建筑面積達(dá)8萬(wàn)平方，萬(wàn)平方，建安費(fèi)必須建安費(fèi)必須上億上億的項(xiàng)目的項(xiàng)目 MB建筑BT模式合作流程 1.審查合格的開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)住宅產(chǎn)業(yè)化BT合作項(xiàng)目報(bào)批表并加蓋公章，3日內(nèi)批復(fù)。2.上?，F(xiàn)代批準(zhǔn)后，與珠海現(xiàn)代公司簽訂MB建筑項(xiàng)目咨詢服務(wù)合同。3.開(kāi)發(fā)商攜帶公章去上海簽訂綠色建筑項(xiàng)目合作意向和建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同，并按20元每平方繳納設(shè)計(jì)費(fèi)，進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，三月左右。4.設(shè)計(jì)完成，開(kāi)發(fā)商與上海公司簽訂正式合同，上海現(xiàn)代協(xié)助開(kāi)發(fā)商選定施工單位，簽訂MB建筑總承包協(xié)議書(shū)，并取得承包商工程履約保函金額為總承包金額的一成。5.開(kāi)發(fā)商與信托公司簽訂項(xiàng)目資產(chǎn)信托管理合同信托管理期限為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建設(shè)的定額工期為準(zhǔn)，

4、確定受益人權(quán)益確認(rèn)證書(shū)與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并取得銀行開(kāi)出的業(yè)主工程款支付保函，25天內(nèi)資金到施工方帳戶。6.開(kāi)發(fā)商與房屋銷售公司簽訂房屋銷售合同，與公益基金會(huì)簽訂捐贈(zèng)協(xié)議，確保購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)源（每年2.5%共20年，即50%補(bǔ)貼給購(gòu)房者）。7.開(kāi)發(fā)商與上?？偛亢灹苏胶贤螅夜究砂茨晗?0%為開(kāi)發(fā)商融資，融資額度為總承包金額的10%。辦了銷售許可証后我公司可為開(kāi)發(fā)商融資80%。8.信托期限為原計(jì)劃工期，期滿開(kāi)發(fā)商可憑受益人權(quán)益確認(rèn)書(shū)在信托合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)獲得投資資金和利潤(rùn)。MB建筑合作優(yōu)勢(shì) 1.購(gòu)房贈(zèng)送三星級(jí)精裝修，推廣無(wú)房型房型，一次裝修到位，實(shí)現(xiàn)菜單式裝修。2.購(gòu)房者每年還享受購(gòu)房總價(jià)2

5、.5%返還共20年的補(bǔ)貼。3.業(yè)主不用交物業(yè)管理費(fèi)。4.使用千米以下地下水讓地下室溫度終年16度，長(zhǎng)年保持室內(nèi)溫度18-24度。5.利用太陽(yáng)能發(fā)電，每戶每月免費(fèi)使用100度電。6.飲用水和生活用水分離循環(huán)使用，節(jié)約用水50%。7.實(shí)行智能化小區(qū)和重水處理系統(tǒng)。8.廚房垃圾粉碎后進(jìn)行無(wú)害生化處理，增設(shè)垃圾分類有償收集場(chǎng)所，提高居民積極性。9.建設(shè)速度為每天5-11層，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年完工當(dāng)年收回投資。10.節(jié)約混凝土50%，節(jié)約鋼材30%，地基采用微孔樁，不用扎鐵搭架。11.鋼管混凝土結(jié)構(gòu)主體重量降低70%，耐火時(shí)間提高3-4倍，抗震能力提高4-5級(jí)，承載能力提高100倍以上。12.墻體使用稻草板耐火性

6、能大于4個(gè)小時(shí)（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1小時(shí)），防水使用TBL自粘自愈卷材。 B.T信托管理模式信托管理模式 BT是Build（建設(shè)）和Transfer（移交）縮寫(xiě)，即“建設(shè)-移交”。銷售收入按信托合同進(jìn)行分配 MB建筑BT模式特點(diǎn) 取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，不需要通過(guò)投資、融資、合資等方式籌措資金進(jìn)行建設(shè)、從千方百計(jì)降低成本追求利潤(rùn)的最大化轉(zhuǎn)變?yōu)橐罁?jù)傳統(tǒng)鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)施工方法的成本控制在5%內(nèi)的投資成本與周邊200米范圍之內(nèi)同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的成交價(jià)的差價(jià)核定開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)得的合理利潤(rùn)。信托管理期限按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建設(shè)的定額工期為準(zhǔn)，信托合同終止后開(kāi)發(fā)企業(yè)以信托受益人受益權(quán)形式，收回前期投入的成本和利潤(rùn)。

7、把鎖定開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)進(jìn)入到住宅產(chǎn)業(yè)化建筑的建設(shè)成本中去，銷售公司按住宅產(chǎn)業(yè)化的成本價(jià)進(jìn)行銷售，通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼方式使大多數(shù)居民都能買得起合理的住房擴(kuò)大住房消費(fèi)，只要銷售完畢已確保了開(kāi)發(fā)企業(yè)的投入成本和利潤(rùn)。 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 原方案占銷售成本 新方案占銷售成本 折算成銷售成本比較 土地費(fèi)用 不變前期費(fèi) 不變建筑安裝工程費(fèi) 鋼筋混凝土50% 鋼管混凝土、提高配置 基本持平、最高不超3.5%市政基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi) 不變 設(shè)計(jì)費(fèi) 混凝土建筑下浮30 按2002年國(guó)家指導(dǎo)價(jià) 增加 0.7%地質(zhì)勘察費(fèi) 不變銀行貸款利息 投資金額12% 0 下降8.4%信托管理費(fèi) 0 銷售額1% 增加1% 擔(dān)保費(fèi) 貸款金額3

8、% 投資全額3% 增加0.3%咨詢費(fèi) 0 投資全額 3% 增加1%銷售費(fèi) 銷售額34% 銷售額0.31% 下降3% 管理費(fèi) 銷售額35% 銷售額13% 下降2% 營(yíng)業(yè)稅 銷售額5.5% 不變土地增值稅 銷售額超過(guò)投資額部分征50% 捐贈(zèng)20%列入投資成本其中可免征10% 下降10%所得稅 凈收入25% 繳納所得稅的12%免稅 下降3%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 投資額10% 不變預(yù)期凈利潤(rùn) 原銷售額30% 預(yù)期凈利潤(rùn) 不變捐贈(zèng)資金 0 銷售額20% 增加20%重新核定銷售價(jià)格 按原銷售成本價(jià) 與原銷售成本價(jià)基相同 增加0.1%銷售成本 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較 比較項(xiàng)目比較項(xiàng)目 MBMB建筑體系建筑體

9、系 混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu) 比較結(jié)果比較結(jié)果 鋼量鋼量 70 7080kg/ 808085/ 10% 水泥水泥 0.125 0.125方每平方方每平方 0.34 0.34方每平方方每平方 100% 人工人工 1.51.5人工人工/ 5 5人工人工/ 70% 自重自重 600kg/600kg/ 120012001500/ 50-60% 運(yùn)輸量運(yùn)輸量 600kg 600kg 120012001500 50-60% 樁基數(shù)量樁基數(shù)量 0.30.30.5根根/ 1 1根根/ 30-50% 施工周期施工周期 6 6個(gè)月個(gè)月 1818個(gè)月個(gè)月 70% 財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 一次性到位一次性到位 分期到位分期到位 50% 管理費(fèi)用管理費(fèi)用 6 6個(gè)月個(gè)月 1818個(gè)月個(gè)月 70% 外墻外墻 262262元元/ 380380元元/ 30% 鋼材價(jià)格鋼材價(jià)格 70007000元元/噸噸 35003500元元/噸噸 100%100% 內(nèi)墻內(nèi)墻 8282元元/ 8080元元/ 基本持平基本持平總投資總投資 19001900元元/ 2470 2470元元/ 30% 轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式1. 投入資金、技術(shù)的收