第三章建筑工程預(yù)算定額基價的確定

1、第三章建筑工程預(yù)算定額基價的確定預(yù)算定額基價亦稱預(yù)算價值 . 是以建筑工程預(yù)算定額規(guī)定的人工 , 機(jī)械和材料消耗指標(biāo)為依據(jù) , 以貨幣形式表示每一分項(xiàng)工程的單位價值標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額基價 = 人工費(fèi) + 材料費(fèi) + 機(jī)械使用費(fèi)人工使用費(fèi) = 定額合計(jì)用工量 * 定額日工資標(biāo)準(zhǔn) + 其他人工費(fèi)材料費(fèi) = （定額材料用量材料預(yù)算價格）其他材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)（定額機(jī)械臺班用量機(jī)械臺班使用費(fèi)）其他機(jī)具費(fèi)                 &#

2、167;人工，材料，機(jī)械臺班預(yù)算價格的確定  定額日工資標(biāo)準(zhǔn)的確定1、日工資標(biāo)準(zhǔn)包括的內(nèi)容：  基本工資：按建設(shè)部（） 680文全民所有制大中型建筑企業(yè)崗位技能工資試行方案及有關(guān)問題的意見，按崗位工資加技能工資計(jì)算  工資性津貼：副食補(bǔ)貼，糧煤差價補(bǔ)貼等  生產(chǎn)工人的輔助工資：開會和社會義務(wù)時間的工資，如在職學(xué)習(xí)，調(diào)動，哺乳，病假（月內(nèi)）。  生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、勞動保護(hù)用品購置及修理費(fèi)。  市內(nèi)交通補(bǔ)助費(fèi)。  工人養(yǎng)老保險費(fèi)。  工人醫(yī)療保險費(fèi)。  其他人工費(fèi)：指材料二次搬運(yùn)和冬雨季

3、施工增加費(fèi)（人工費(fèi)）  材料預(yù)算價格的確定1 、材料預(yù)算價格：指材料從來源地或交貨地點(diǎn)到工地或現(xiàn)場后的出庫價格2 、材料預(yù)算價格的費(fèi)用構(gòu)成：原價供銷部門手續(xù)費(fèi)包裝費(fèi) 運(yùn)輸費(fèi) 采保費(fèi)材料原價就是材料的出廠價或市場批發(fā)價國外進(jìn)口材料以國家批準(zhǔn)的進(jìn)口材料調(diào)撥價格作為原價。材料原價確定的方法：加權(quán)平均法總金額法 p=?P i Q i /?Q i數(shù)量比例法： = P i f i fi=Qi/q 總 *100%  供銷部門手續(xù)費(fèi)：通過當(dāng)?shù)匚镔Y供銷部門供應(yīng)的材料應(yīng)收取的附加手續(xù)費(fèi)：指定生產(chǎn)廠直接供應(yīng)：鋼材，水泥，玻璃等，不經(jīng)過當(dāng)?shù)匚镔Y供銷部門無此費(fèi)用經(jīng)供銷部門供應(yīng)：如交電，五金，化工，火

4、藥等計(jì)取手續(xù)費(fèi)（注意不重復(fù)計(jì)?。┵M(fèi)率通常：金屬材料 . ，建筑材料，輕工產(chǎn)品，化工，木材計(jì)算公式：供銷部門手續(xù)費(fèi)原價供銷部門手續(xù)費(fèi)率  材料包裝費(fèi)：便于材料運(yùn)輸和保護(hù)材料所發(fā)生的費(fèi)用  材料出廠時已經(jīng)包裝：如袋裝水泥，玻璃，油漆等，包裝費(fèi)一般已包含在原 價中，不另計(jì)算但要考慮包裝品的回收值施工企業(yè)自備包裝品：麻袋，鐵桶，氧氣瓶等，按原值分次攤銷  回收率：回收量原用量，回收價值率：包裝品回收價值包裝品原值  計(jì)算式：包裝費(fèi)包裝材料原值包裝材料的回收價值包裝材料的回收值（包裝品原值回收率回收價值率）包裝器（品）材料準(zhǔn)容量自備包裝品的包裝費(fèi)包裝品原值回收率回

5、收價值率使用期間維修費(fèi)用周轉(zhuǎn)使用次數(shù)包裝容器標(biāo)準(zhǔn)容量  材料運(yùn)輸費(fèi)：由采購點(diǎn)起至倉庫為止，全部運(yùn)輸過程所支出的全部費(fèi)用，包括火車、汽車、船舶及馬車的運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險費(fèi)、及裝卸費(fèi)等。材料運(yùn)輸費(fèi)占材料費(fèi)的比例不同，一般建筑材料，磚，砂子石子占或更多。就地取材，減少運(yùn)距，影響工程造價。  材料采購及保管費(fèi)：材料部門組織采購和保管過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：供銷部門人員工資及管理費(fèi)，倉庫保管費(fèi)，過秤費(fèi)運(yùn)輸儲存中的損耗。計(jì)算公式：采保費(fèi)（原價手續(xù)費(fèi)包裝費(fèi)運(yùn)輸費(fèi)）采購保管費(fèi)率  區(qū)分預(yù)算價格及供應(yīng)價格供應(yīng)價格原價手續(xù)費(fèi)包裝費(fèi)外埠運(yùn)費(fèi)預(yù)算價格（供應(yīng)原價市內(nèi)運(yùn)費(fèi)）（采購保管費(fèi)率）

6、包裝回收值  機(jī)械臺班預(yù)算價格的確定 1 、機(jī)械臺班預(yù)算價格：指在單位工作臺班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用。2 、機(jī)械臺班預(yù)算價格按建設(shè)部建標(biāo)（）號文全統(tǒng)機(jī)臺費(fèi)用定額的規(guī)定，由八項(xiàng)費(fèi)用組成，按其性質(zhì)劃分為第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用。第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用）屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用，包括折舊、大修。常修、安拆、場外運(yùn)輸。第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用）屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用，包括人工、燃動、養(yǎng)路、使用稅、保險費(fèi)等。  臺班折舊費(fèi)：機(jī)械在規(guī)定使用期限內(nèi)陸續(xù)收回原值及支付貸款利息的費(fèi)用。<a> 臺班折舊費(fèi)機(jī)械預(yù)算價格（殘值率）貸款利息耐用總臺班<b> 機(jī)械預(yù)算價格（國產(chǎn)

7、）出廠價（購置附加費(fèi)率）供銷手續(xù)費(fèi)一次運(yùn)費(fèi)<c> 殘值率：機(jī)械報廢時其收回殘余價值占原值的比率（）<d> 耐用總臺班：機(jī)械從開始投入使用至報廢前所使用的總臺班數(shù)。耐用總臺班大修理間隔臺班大修理周期<e> 貸款利息：支付購置機(jī)械設(shè)備所需貸款的利息，按復(fù)利計(jì)算。  大修理費(fèi)：機(jī)械按規(guī)定的大修間隔進(jìn)行必要的大修，以恢復(fù)正常功能的費(fèi)用。臺班大修理費(fèi)一次大修理費(fèi)（大修理周期）耐用總臺班大修理周期壽命期大修次數(shù)（ 3 ）經(jīng)常修理費(fèi)：除大修外的各級保養(yǎng)及臨時故障排除所需費(fèi)用臺班經(jīng)常修理費(fèi)大修理費(fèi) a（ 4 ）安拆費(fèi)及輔助設(shè)施費(fèi)臺班安拆費(fèi)機(jī)械一次安拆費(fèi)每年平均安拆

8、次數(shù)年工作臺班輔助設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)一次使用量（殘值率）預(yù)算價格攤銷臺班數(shù)（ 5 ）場外運(yùn)輸費(fèi)： km 以內(nèi)機(jī)械進(jìn)出場及轉(zhuǎn)移費(fèi)用。場外運(yùn)輸費(fèi)用（一次運(yùn)輸及裝卸費(fèi)用輔助材料一次攤銷一次架線費(fèi)）年運(yùn)輸次數(shù)年工作臺班（ 6 ）人工費(fèi)：司機(jī)、司爐、操作人員工作日工資及工作臺班以外的工資（基本）及津貼。臺班人工費(fèi)機(jī)上操作人員人工工日數(shù)人工工日單價（ 7 ）動力燃料費(fèi)：機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)所消耗的電力、燃料、水，風(fēng)力等費(fèi)用臺班動力燃料費(fèi)臺班動力燃料消耗量預(yù)算單價（ 8 ）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：按國家規(guī)定（省、市）應(yīng)繳費(fèi)用的臺班攤銷費(fèi)用。臺班養(yǎng)路及使用稅載客量年工作月數(shù)養(yǎng)路費(fèi)年車船使用稅年工作臺班 ：請問定額基價是什么。按照造價

9、的構(gòu)成，應(yīng)該是按照預(yù)算定額計(jì)算出分項(xiàng)人工、機(jī)械、材料消耗量，之后在乘以人工、機(jī)械、材料的單價，預(yù)算定額是有編制部門編制的，單價應(yīng)該是自己取定的。而從定額基價的概念似乎是編制部門確定的分項(xiàng)工程單價，是確定的，如果這樣的話就不存在套價的步驟，請問是如何理解最佳答案 定額基價就是編制預(yù)計(jì)定額部門編出的理論上每項(xiàng)子目的基本價格！基本價格只是供我們參考！實(shí)際工作中。由于材料、人工、機(jī)械、等價格隨市埸價而變動，（一般各地區(qū)都有定額管理部門）每月、或每季下發(fā)材料、人工、機(jī)械的不同價格！我們在實(shí)際計(jì)算工程的造價時，根據(jù)當(dāng)時的人、材、機(jī)價格套用上去，計(jì)算出當(dāng)時的實(shí)際價格了。它與定額子目的基本價格有較大區(qū)別！如按

10、定額子目基價直接套用計(jì)算工程造價。那就是理論上的工程造價。與實(shí)際造價有區(qū)別?。喊l(fā)布時間：2006-3-29        如何利用新版消耗量定額和基價表計(jì)價 一、   現(xiàn)行計(jì)價依據(jù)對比1、2000版定額：建筑、裝飾、安裝、（水電、）市政、修繕、園林2、2004版定額：建筑、裝飾、安裝、市政3、2006版基價表：建筑、裝飾、安裝、市政、費(fèi)用、材料價格、機(jī)械臺班4、2003版清單規(guī)范：工程量清單規(guī)范（宣貫輔導(dǎo)、五批解釋、勘誤、補(bǔ)充規(guī)定）2004版建筑、裝飾、安裝、市政計(jì)價指引5、2000版修繕、園林

11、預(yù)算定額、費(fèi)用定額繼續(xù)使用，下一步修編。二、   現(xiàn)行計(jì)價模式對比1、工料單價法（定額計(jì)價）單位工程造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)2、綜合單價法（工程量清單計(jì)價）單位工程造價=分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用+措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金措施費(fèi)=措施項(xiàng)目費(fèi)用+其他項(xiàng)目費(fèi)用3、完全單價法（工程量清單或?qū)嵨锪壳鍐危﹩挝还こ淘靸r=（清單單價×清單工程量）清單單價=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金4、直接工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目（定額基價+價差1）×工程量分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用=分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目（定額基價+價差1+企業(yè)

12、管理費(fèi)1+利潤1）×工程量措施項(xiàng)目費(fèi)用=定額措施項(xiàng)目+一般措施項(xiàng)目+其他措施項(xiàng)目定額措施項(xiàng)目=措施項(xiàng)目（定額基價+價差2+企業(yè)管理費(fèi)2+利潤2）×工程量 一般措施項(xiàng)目=措施項(xiàng)目（取費(fèi)基數(shù)×規(guī)定費(fèi)率）其他措施項(xiàng)目=措施項(xiàng)目（根據(jù)方案自行確定）其他項(xiàng)目費(fèi)用=其他項(xiàng)目（根據(jù)招標(biāo)文件和企業(yè)成本確定）價差=價差1+價差2=分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目（人材機(jī)含量×人材機(jī)單價差）+定額措施項(xiàng)目（人材機(jī)含量×人材機(jī)單價差）企業(yè)管理費(fèi)=企業(yè)管理費(fèi)1+企業(yè)管理費(fèi)2=分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目（取費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率）+定額措施項(xiàng)目（取費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率）利潤=利潤1+利潤2=分

13、部分項(xiàng)工程項(xiàng)目（取費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率）+定額措施項(xiàng)目（取費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率）規(guī)費(fèi)=規(guī)費(fèi)項(xiàng)目（取費(fèi)基數(shù)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率）稅金=稅前造價×稅率 三、新舊定額對比1、項(xiàng)目劃分：按清單規(guī)范順序劃分為分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和措施項(xiàng)目2、計(jì)量單位：建筑、裝飾按原定額單位；安裝、市政按基本單位3、定額項(xiàng)目：定額說明進(jìn)入定額項(xiàng)目（挖土定額一面拋土、安裝腳手架搭拆、系調(diào)費(fèi)等）4、安裝中土方和井套用市政項(xiàng)目5、建筑、裝飾定額含量不變，人工機(jī)械幅度差、材料損耗見附表；安裝未計(jì)價材不計(jì)損耗，更精確合理6、本基價表A.1土、石方工程中鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土方（A1-261332）、挖掘機(jī)挖土自卸汽車運(yùn)土

14、（A1-335344）、自卸汽車運(yùn)土方（A1-370385）、填土碾壓（A1-170174）、挖掘機(jī)挖自卸汽車運(yùn)石碴（A1-203204）定額子目中的水、灑水車劃入措施項(xiàng)目（A15-16）。7、本基價表A.9模板工程中的現(xiàn)澆砼定額子目的計(jì)量單位是模板接觸面積，工程量計(jì)算按模板計(jì)算規(guī)則執(zhí)行，也可按砼體積乘以附表五折算系數(shù)確定。8、本基價表A.5鋼筋工程項(xiàng)目按鋼筋級別、規(guī)格編制，增加三項(xiàng)定額（圓鋼10以內(nèi)、圓鋼10以外、螺紋鋼10以外），鋼筋工程量可按施工圖計(jì)算，也可按砼體積乘以附表鋼筋含量計(jì)算定額鋼筋含量，作為參考。9、本基價表A.12建筑物超高中的定額子目A12-110包括人工降效、吊裝機(jī)械降

15、效、其他機(jī)械降效S三部分，因計(jì)算基數(shù)不同，將定額分成三個子項(xiàng)（定額號加01、021、03）分別套用。10、本基價表A.4中預(yù)制砼構(gòu)件定額和A.6中金屬構(gòu)件定額中吊裝機(jī)械劃入A.13構(gòu)件吊裝機(jī)械。11、利用本基價表編制施工圖預(yù)算時，將預(yù)算表分成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和定額措施項(xiàng)目兩部分，其中分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目再分成地下、地上和構(gòu)件水平運(yùn)輸（A4-145162、A4-394398、A6-6986）三部分，定額措施項(xiàng)目再分成地下、地上和垂直運(yùn)輸及腳手架（A10-181、A11-144）三部分。1）         &#

16、160;    預(yù)算表的全部人工費(fèi)和直接工程費(fèi)作為計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)和利潤的取費(fèi)基數(shù)。2）              分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的人工費(fèi)和直接工程費(fèi)作為計(jì)取措施費(fèi)和規(guī)費(fèi)中按費(fèi)率計(jì)算項(xiàng)目的取費(fèi)基數(shù)。3）              分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和定額措施項(xiàng)目中地上部分人工費(fèi)之和作為計(jì)取人工降效定額的基數(shù)。4

17、）              定額措施項(xiàng)目中吊裝機(jī)械定額（A13-146）全部機(jī)械費(fèi)作為計(jì)取吊裝機(jī)械降效定額的基數(shù)。5）              分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和定額措施項(xiàng)目中地上部分全部機(jī)械費(fèi)（不包括吊裝機(jī)械定額（A13-146）作為計(jì)取吊裝機(jī)械降效定額的基數(shù)。12、原預(yù)算定額腳手架超高項(xiàng)目取消，消耗量定額中增加綜合腳手架30m11

18、0m。13、A.12建筑物超高費(fèi)中水泵加壓項(xiàng)目定額計(jì)量單位為100m2建筑面積。14、A.4現(xiàn)澆建筑物混凝土分為現(xiàn)場攪拌混凝土、現(xiàn)場攪拌站攪拌混凝土、商品混凝土三部分15、現(xiàn)場攪拌站攪拌混凝土項(xiàng)目工程量計(jì)算，按圖示工程量×表內(nèi)系數(shù)，例制作項(xiàng)目×1，運(yùn)輸×1.01，泵送×1.006，澆搗養(yǎng)護(hù)×1（扣除混凝土主材）。16、現(xiàn)場預(yù)制混凝土項(xiàng)目工程量計(jì)算，制作項(xiàng)目×1，安裝×1.005（扣除混凝土構(gòu)件）。17、外購預(yù)制混凝土項(xiàng)目工程量計(jì)算，運(yùn)輸項(xiàng)目×1.018，安裝×1.005（外購混凝土構(gòu)件價格不含運(yùn)輸費(fèi)）。1

19、8、模板項(xiàng)目中汽車吊用于模板回庫吊裝，鋼筋中卷揚(yáng)機(jī)用于鋼筋拉伸；19、紅磚墻計(jì)算辦工程量時，墻長按圖示尺寸計(jì)算，墻厚按定額計(jì)算規(guī)則規(guī)定墻厚計(jì)算；20、節(jié)能復(fù)合墻的厚度，以一種或幾種材料規(guī)格（不計(jì)入粘貼材料的厚度）的厚度相加按立方米計(jì)算。21、3.6m以內(nèi)天棚抹灰腳手架單列，原在定額中。三、   新舊建筑面積規(guī)則對比1、單層及多層層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（層高2.2米以內(nèi)不計(jì)）2、陽臺按水平投影面積的1/2計(jì)算。（有圍護(hù)結(jié)構(gòu)陽臺全算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺按水平投影面積的1/2計(jì)算）3、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的

20、寬度超過2.10m者，按水平投影面積的1/2計(jì)算。（懸挑雨篷不計(jì)算；單柱雨篷按水平投影面積1/2；多柱雨篷按柱外圍水平面積）4、坡屋頂設(shè)計(jì)加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計(jì)算面積。（凈高2.2m以上計(jì)算，以下不計(jì)）5、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算建筑面積。（層高2.2米以內(nèi)不計(jì)）6、空調(diào)板、飄窗、及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊不計(jì)算建筑面積。（明確）7、幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算建筑面積，裝飾性不計(jì)（明確）8、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。（不計(jì)）9

21、、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯最上層不計(jì)算，其余計(jì)算。（室外樓梯按自然層建筑面積之和計(jì)算）10、“以上”含本身，“以下”不含本身四、   新舊費(fèi)用定額對比1、按總承包（建筑、安裝、市政）、專業(yè)承包（裝飾裝修、地基基礎(chǔ)、土石方、鋼結(jié)構(gòu)、構(gòu)筑物、電梯安裝、金屬門窗等）、勞務(wù)分包（未規(guī)定費(fèi)率）；（按工程類別設(shè)置費(fèi)率，包工不包料按人工費(fèi)50%綜合費(fèi)率）2、規(guī)費(fèi)、稅金為不可競爭費(fèi)用，其他費(fèi)率為競爭費(fèi)率；3、取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目直接工程費(fèi)和人工費(fèi)；（定額直接費(fèi)和人工費(fèi)）3、企業(yè)管理費(fèi)和利潤取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和定額措施

22、項(xiàng)目中直接工程費(fèi)和人工費(fèi)；4、措施項(xiàng)目中按費(fèi)率計(jì)取的項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目中直接工程費(fèi)和人工費(fèi)；5、規(guī)費(fèi)中按費(fèi)率計(jì)取的項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目中直接工程費(fèi)和人工費(fèi)；6、價差計(jì)取定額管理費(fèi)、稅金；7、上級管理費(fèi)取消；8、定額管理費(fèi)由1.3調(diào)整為1；9、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)簽證套用定額計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)簽證、按市場價估價的補(bǔ)充項(xiàng)目按材差處理；10、總包管理費(fèi)2%，配合費(fèi)2%為指導(dǎo)費(fèi)率；五、     幾點(diǎn)注意事項(xiàng)1、2006基價表價格確定：人工費(fèi)按32元/工日；材料價格按2006綜合價格，含出廠價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購保管費(fèi)；機(jī)械臺班單價按2006人

23、工、油燃料、養(yǎng)路費(fèi)、車險重新計(jì)算；機(jī)械給出停滯費(fèi)臺班單價，按折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)；2、2006費(fèi)用定額適用范圍：工程量清單計(jì)價、定額計(jì)價：清單 關(guān)于工程量清單計(jì)價與定額計(jì)價的差異分析 復(fù)制鏈接 guojunlong · 發(fā)短消息 · 加為好友 guojunlong 當(dāng)前離線 最后登錄2011-1-10 注冊時間2008-11-12 閱讀權(quán)限10 在線時間256小時 威望26 點(diǎn) 貢獻(xiàn)678 點(diǎn) 家園幣12075 枚 積分2022 精華1 帖子1560 主題121

24、60;家園版主威望26 點(diǎn) 家園幣12075 枚 帖子1560 樓主 發(fā)表于 2009-4-30 11:57 |只看該作者 |倒序?yàn)g覽 |打印 關(guān)于工程量清單計(jì)價與定額計(jì)價的差異分析 3 G1 ?5 d2 1 w8 g* a5 O6 隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善，長期服務(wù)于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的指令性定額，在經(jīng)濟(jì)市場化的今天，已不能完全適應(yīng)建筑市場的需要。為了逐步與國際慣例接軌，適應(yīng)工程造價改革發(fā)展需要，工程量清單計(jì)價模式已得到大力推廣和廣泛應(yīng)用。  B2 g$ O. l+ J' M  一、市場價格持續(xù)上漲使工程量清單計(jì)價與定額計(jì)

25、價差異越來越明顯/ z% n% m  T, p* J+ y. U近年受國內(nèi)外市場價格變化影響，我市各種建設(shè)工程材料、人工、燃油不斷上漲，與我省2003年頒布的現(xiàn)行工程預(yù)算定額相比，各種價差越來越大。; R) T( z; - j$ S7 a9 M" s2008年3月，我們了解到武漢市某大型基礎(chǔ)設(shè)施工程（建安費(fèi)近四億元）在用工程量清單方法編制工程預(yù)算控制價時，超過設(shè)計(jì)院施工圖預(yù)算金額較大。為了準(zhǔn)確編制工程預(yù)算控制價，業(yè)主邀請我們進(jìn)行分析找出原因。我們將工程量清單子目數(shù)據(jù)按照施工圖預(yù)算方式全部上機(jī)，經(jīng)過比對發(fā)現(xiàn)工程量清單計(jì)價與預(yù)算定額計(jì)價二者差額二千四百多萬元，差額比例

26、達(dá)6.12%。其中鋼筋、鋼管、防水砼等主要材料含量較大，價差調(diào)整數(shù)多的工程主體結(jié)構(gòu)部分、道路排水部分的差額較大，比例分別高達(dá)7.46%、7.19%；拆除、施工措施部分因用工較多，差額比例也達(dá)到了6.06%。（詳見下表一）(略)2 p; k( L0 i# w( 2008年6月，武漢市某過街地下工程招標(biāo)時又反映出兩種方法計(jì)算差異較大，我們?nèi)∑渲?00余萬元結(jié)構(gòu)工程，以2008年3月與6月的差率進(jìn)行比較。（詳見下表二）(略)4 F( R5 z) ) C( M3 a* L二、工程量清單計(jì)價與定額計(jì)價產(chǎn)生差異的原因/ |# y! v9 A/ Q/ x# G5 R, V6 D按照工程量清單計(jì)價規(guī)范的規(guī)定，

27、對分部分項(xiàng)工程計(jì)價要采用綜合單價，它包含一個規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險因素在內(nèi)的全部費(fèi)用。定額計(jì)價法中工程費(fèi)用按照建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的反映社會平均水平的定額編制期的定額基價計(jì)算，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)差價按“價格調(diào)整”進(jìn)行調(diào)差。* _% B* C" - j8 m! n' ?2 U& ! d9 現(xiàn)行湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額取費(fèi)模式，定額計(jì)價法人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)為直接費(fèi)，其“價格調(diào)整”部分不作為施工管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)，只允許計(jì)取利潤和稅金。清單計(jì)價計(jì)算程序是以綜合單價為基礎(chǔ)計(jì)費(fèi)，其人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的差價全部不但計(jì)取了

28、所有的管理費(fèi)、利潤和稅金，而且規(guī)費(fèi)是在計(jì)取了全部價差及管理費(fèi)和利潤后計(jì)取的。  Y1 m( X  Y8 w" F9 $ B5 I& s兩種方法費(fèi)用計(jì)算對比表（表三）(略)# m, ! |2 Y$ v! Y注：本表在對比時省略了施工技術(shù)措施費(fèi)與施工組織措施費(fèi)、風(fēng)險因素等內(nèi)容% B6 b! 8 G' l% e6 + L* w由上表可以看出差異主要是因?yàn)槭┕す芾碣M(fèi)和規(guī)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)不同引起，在鋼材等市場價比預(yù)算價高出一倍以上的情況下差異愈來愈明顯。因此以工程量清單計(jì)價法與施工定額計(jì)價法相比，價差越大，工程類別越高取費(fèi)費(fèi)率越大，兩種方法計(jì)

29、算絕對數(shù)和比率的差異越大。. R) _; :   p/ c, |三、兩種方法計(jì)算在造價控制中的矛盾+ m- I* W+ v: c0 F施工圖預(yù)算是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后,根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及該地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件，是反映工程建設(shè)項(xiàng)目所需的人力、物力、財(cái)力及全部費(fèi)用的文件,是施工圖設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定單位建筑工程造價的依據(jù)，是以定額計(jì)價方式進(jìn)行的。施工圖預(yù)算必須控制在經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算以內(nèi)。5 A7 n( 0 h+ j& v$ q工程設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階

30、段計(jì)算工程投資與造價的文件，是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。根據(jù)我國現(xiàn)行基本建設(shè)管理體制，工程概算是國家控制基本建設(shè)投資，編制年度基本建設(shè)計(jì)劃，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資包干，考核工程建設(shè)成本的依據(jù)。國家規(guī)定建設(shè)投資應(yīng)控制在工程概算范圍之內(nèi)。' z$ p& t! B/ Z- C9 H工程量清單計(jì)價法是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價的計(jì)價方式。工程量清單計(jì)價優(yōu)點(diǎn)在于采用綜合單價計(jì)價，綜合單價中綜合了工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等其他費(fèi)用，有些還綜合了技術(shù)措施費(fèi)及施工單位降低的成本費(fèi)(與現(xiàn)行國家頒布的定額及費(fèi)用水平相比)。這種計(jì)價方式有利于施工企業(yè)編制自己的定額，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)

31、部管理，積極大膽創(chuàng)新、推行新工藝、新方法的使用，通過提高技術(shù)水平和企業(yè)內(nèi)部定額水平，極大地提高其在招投標(biāo)中的競爭力，從而推動整個建筑行業(yè)健康發(fā)展。, g! c* h) _2 b7 u* C工程量清單計(jì)價特點(diǎn)是要求投標(biāo)單位根據(jù)市場行情和自身實(shí)力對工程量清單項(xiàng)目逐項(xiàng)報價，其一：避免了工程招標(biāo)中的弄虛作假、暗箱操作等違規(guī)行為，如：有些招標(biāo)規(guī)定，投標(biāo)總價必須等于各分項(xiàng)報價之和，避免有些臨開標(biāo)時隨意調(diào)整投標(biāo)總價。其二：有利于招投標(biāo)工作的順利進(jìn)行，如采用定額加費(fèi)用招標(biāo)，定額缺項(xiàng)項(xiàng)目、特殊工藝項(xiàng)目的計(jì)價無據(jù)可依，使標(biāo)底計(jì)價與各施工單位投標(biāo)報價很難統(tǒng)一，使招投標(biāo)工作難度增大，而工程量清單計(jì)價，由投標(biāo)單位根據(jù)自

32、身情況自行編制綜合單價，優(yōu)價中標(biāo)，從而克服了原有定額計(jì)價招標(biāo)的不足。但是現(xiàn)在由于各種原因，投標(biāo)人在編制投標(biāo)報價時除少數(shù)定額缺項(xiàng)、特殊工藝項(xiàng)目外，絕大部分項(xiàng)目套定額按工程量清單計(jì)價法計(jì)算。當(dāng)然，一般情況下大多數(shù)招標(biāo)人或受委托的工程造價咨詢中介機(jī)構(gòu)也按照投標(biāo)人相同的方法編制工程量清單和預(yù)算控制價。% U9 q9 K" |' V1 , S按國家規(guī)定，招標(biāo)人編制的預(yù)算控制價必須小于施工圖預(yù)算，施工圖預(yù)算應(yīng)控制在有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算內(nèi)，而在正價差情況下清單計(jì)價所得工程造價相對較大。這樣就會造成相對超預(yù)算的情況。工程類別越高、人工、材料、機(jī)械的價差越大，則二者之間的差異越大。預(yù)算控制價

33、超預(yù)算的絕對數(shù)和比率也會越大。, P% I  |& I& m! p四、幾點(diǎn)建議2 S9 T0 1 N( F1、工程造價咨詢中介機(jī)構(gòu)應(yīng)不斷提高自身的綜合實(shí)力，提高工程量清單及預(yù)算控制價的編制質(zhì)量，滿足工程量清單計(jì)價要求。( V: Y  M/ T  p6 + I* A2、兩種方法計(jì)算之間的差異就是間接費(fèi)所取多少的差異，如果情況允許，有關(guān)部門可縮短定額基價更新期，適時調(diào)整定額水平，對建設(shè)工程人工、主要材料適時更新，減少價差。- _5 u5 # U: p/ G" m8 L! E$ 3、兩種方法計(jì)算差異客觀存在，小型工

34、程的差額不明顯，工程量清單計(jì)價一般不會超出施工圖預(yù)算價或超出很少，但對于大中型工程就會產(chǎn)生較大的麻煩，超出施工圖預(yù)算數(shù)額較大。在當(dāng)前施工企業(yè)綜合能力參差不齊、部分定額編制滯后、計(jì)價方法存在差異的條件下，招標(biāo)人如何合理地確定預(yù)算控制價以確保招投標(biāo)雙方的合法權(quán)益就變得至關(guān)重要。招標(biāo)人或其受委托的工程造價咨詢中介機(jī)構(gòu)需要根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙及施工現(xiàn)場實(shí)際情況，編制反映工程實(shí)體消耗和措施性消耗的工程量清單，合理地確定預(yù)算控制價。  / F3 W6 u0 O9 f3 t1 B4、信息化的普及以及工程造價軟件的大量應(yīng)用給建設(shè)行業(yè)帶來了極大的便利，但應(yīng)用目前軟件對兩種計(jì)價進(jìn)行轉(zhuǎn)換不準(zhǔn)確，差異

35、很大。建議有關(guān)管理部門推動有實(shí)力的軟件公司進(jìn)一步研究，編制出工程量清單計(jì)價與預(yù)算定額計(jì)價模式相互轉(zhuǎn)換的軟件程序方便招標(biāo)人準(zhǔn)確、合理地確定預(yù)算控制價。5 |3 L8 i; A; G* h5、設(shè)計(jì)概算編制人員應(yīng)更充分了解施工現(xiàn)場及工程難易程度，使工程措施性費(fèi)計(jì)算更合理。" q- 7 9 Y& r0 U1 O: _) p) q6、受國內(nèi)外材料價格上漲的影響，當(dāng)前我市材料特別是鋼材市場價格波動很大，有時設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)比施工招標(biāo)早幾個月，一噸鋼材會差一千多元，為保證批準(zhǔn)概算的嚴(yán)肅性，建議設(shè)計(jì)概算中適當(dāng)考慮漲價預(yù)備費(fèi)。! |8 I& c6 S$ N% _3 Y- 2 j轉(zhuǎn)載供學(xué)習(xí)參

36、考：程量清單計(jì)價和預(yù)算定額計(jì)價的區(qū)別 懸賞分：0 | 提問時間：2010-12-4 18:54 | 提問者：xjl0157163 推薦答案 1、計(jì)價依據(jù)不同定額計(jì)價：統(tǒng)一的預(yù)算定額費(fèi)用定額調(diào)價系數(shù) 政府定價清單計(jì)價：企業(yè)定額 市場競爭定價2、計(jì)價項(xiàng)目劃分不同定額計(jì)價模式中計(jì)價項(xiàng)目的劃分以施工工序?yàn)橹?，?nèi)容單一（有一個工序即有一個計(jì)價項(xiàng)目）。而清單計(jì)價模式中計(jì)價項(xiàng)目的劃分分別以工程實(shí)體為對象，項(xiàng)目綜合度較大，將形成某實(shí)體部位或構(gòu)件必須的多項(xiàng)工序或工程內(nèi)容并為一體，能直觀地反映出該實(shí)體的基本價格。如：磚砌化糞池按座綜合了挖土方、作墊層、池底板、砌磚池、抹灰、回填等。錨桿支護(hù)按綜合了鉆孔、制漿、壓漿

37、、錨桿制作、張拉錨、噴射砂漿等工序或工程內(nèi)容。定額計(jì)價模式中計(jì)價項(xiàng)目的工程實(shí)體與措施合二為一。即該項(xiàng)目既有實(shí)體因素又包含措施因素在內(nèi)。而清單計(jì)價模式工程量計(jì)算方法是將實(shí)體部分與措施部分分離，有利于業(yè)主、企業(yè)視工程實(shí)際自主組價，實(shí)現(xiàn)了個別成本控制。定額計(jì)價模式的項(xiàng)目劃分中著重考慮了施工方法因素，從而限制了企業(yè)優(yōu)勢的展現(xiàn)，而清單計(jì)價模式的項(xiàng)目中不再與施工方法掛鉤，而是將施工方法的因素放在組價中由計(jì)價人考慮。3、單價組成不同定額計(jì)價模式中使用的單價為“工料單價法”，即人+材+機(jī)，將管理費(fèi)、利潤等在取費(fèi)中考慮。清單計(jì)價模式中使用的單價為“綜合單價法”，單價組成為：人工+材料+機(jī)械+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險。

38、使用“綜合單價法”更直觀的反映了各計(jì)價項(xiàng)目（包括構(gòu)成工程實(shí)體的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目）的實(shí)際價格，但現(xiàn)階段當(dāng)不包括“規(guī)費(fèi)和稅金”。4、工程量計(jì)算規(guī)則不同定額計(jì)價模式按分部分項(xiàng)工程的實(shí)際發(fā)生量計(jì)量，而清單計(jì)價模式則按分部分項(xiàng)實(shí)物工程量凈量計(jì)量，當(dāng)分部分項(xiàng)子目綜合多個工程內(nèi)容時，以主體工程內(nèi)容的單位為該項(xiàng)目的計(jì)量單位。比如：挖10m底面寬為1.8m，深2m的磚基礎(chǔ)土方，定額計(jì)價的工程量計(jì)算要考慮增及工作面及放坡因素，為：（1.8+2×0.2+2×0.33）×2×10=57.2m3，清單計(jì)價中工程量的計(jì)算不考慮增加工作面及放坡，為1.8×

39、;2×10=36m3。又如清單計(jì)價的挖基礎(chǔ)土方中包括破樁頭的工程內(nèi)容時，無論破樁頭的工程量多大均以挖基礎(chǔ)土方的工程量m3為單位計(jì)價，破樁頭不再單列工程量。5、計(jì)價程序不同定額計(jì)價的思路與程序是：直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+差價+規(guī)費(fèi)+稅金清單計(jì)價的思路與程序是：分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金：定額計(jì)價"與"清單計(jì)價"兩種計(jì)價模式的異同點(diǎn)是什么啊? 懸賞分：10 | 解決時間：2008-6-5 17:18 | 提問者：TTY云 最佳答案 你好：1為定額，2為清單項(xiàng)目設(shè)置 1、現(xiàn)行預(yù)算基礎(chǔ)定額的項(xiàng)目一般是按施工工序、工藝進(jìn)行設(shè)置的，定額項(xiàng)目包括的工程內(nèi)容一般是單一的。 2、工程量清單項(xiàng)目的設(shè)置是以一個“綜合實(shí)體”考慮的 ，“綜合項(xiàng)目”一般包括多個子目工程內(nèi)容。 定價原則 1、按工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的有關(guān)規(guī)定及定額中的基價定價。 2、按照清單的要求，企業(yè)自主報價，反映的是市場決定價格。 計(jì)價價款構(gòu)成 1、定額計(jì)價價款包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、利潤、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，而分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的子目基價