物業(yè)公司各設施設備檢查內(nèi)容

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-206編號：_物業(yè)公司各設施設備檢查內(nèi)容審核：_時間：_單位：_物業(yè)公司各設施設備檢查內(nèi)容用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)公司各設施設備檢查內(nèi)容設施設備檢查內(nèi)容設備檢查是指按照設備規(guī)定機能與有關標準，對其性能、潤滑、完好、運行狀態(tài)等情況，在規(guī)定的時間內(nèi)，按照規(guī)定的檢查標準（內(nèi)容）和周期，由操作維修工憑感官和測試工具，對設備所進行的

2、活動。在正常情況下，設備突然損壞的情況是很少的，大部分故障都是由于零部件輕微磨損的逐漸發(fā)展而形成的。如果能在零件磨損或劣化的早期就發(fā)現(xiàn)故障征兆并加以消除，就可以防止劣化的發(fā)展和故障的發(fā)生，而設備的檢查就是早期發(fā)現(xiàn)征兆能事先察覺隱患的一種極為有效的手段。在日常工作中，通過對設備進行檢查，可以掌握設備元器件以及機械零部件的老化、磨損情況及整機的技術狀態(tài)，并針對發(fā)現(xiàn)問題提出維修方案和改進措施，避免因故障發(fā)生而造成不必要的損失、從而避免維修費用增加。設備檢查分為日常檢查和定期檢查兩類。(1)日常檢查日常檢查是由操作維修者主要利用感覺器官（聽、看、觸、嗅）和簡便的檢測手段，每日按規(guī)定要求和標準對設備所進

3、行的狀態(tài)檢查，其內(nèi)容如表1-1所示。在日常檢查的基礎上，對重點設備（特殊安全要求的設備）進行點檢，由設備操作者每班或按一定時間，按設備管理部門編制的設備點檢卡逐條逐項進行檢查記錄，如有異常應立即排除或通知維保單位處理，并做好反饋工作。經(jīng)驗證明，只要把設備的日常檢查做好了，80以上的隱患是可以早期察覺、排除。表1-1 設備日常檢查內(nèi)容序號名稱執(zhí)行人檢查對象檢查內(nèi)容或依據(jù)1每日檢查操作維修工所有運行設備1.運行前檢查（1)檢查電源指示是否正常，開關位置是否正確(2)檢查設備位置有無變動及固定情況(3)檢查電機水泵潤滑、油位，并按各潤滑點加油保養(yǎng)(4)檢查安全、防護裝置、自動保護是否完好、可靠(5)

4、試運行，檢查運轉聲音、液位、控制系統(tǒng)的動作、壓力各指示燈，信號是否正常，手動、停止、自動工作是否正常(6)確認一切正常后，方可開始工作2.運行中檢查(1)各部分工作是否正常，電流、電壓指示是否正常(2)有無異聲、振動和燒糊燒焦臭味(3)安全設置是否正常3.運行后檢查(1)電源是否切斷(2)設備運行部件是否正常異常是否處理完好(3)設備已否清掃干凈(4)工作場地是否清理（5）有無完成交接班記錄2巡回檢查操作維修工工程主管（班、組長）定期或不定期抽查維護轄區(qū)內(nèi)分管的設備1.聽取操作維修人員對設備問題的反映，復查后及時排除缺陷2.通過五官感覺及便攜式儀器儀表對重要部位進行檢測3.監(jiān)督正確使用設備3重

5、點設備點檢操作維修工重點設備特殊安全要求設備依據(jù)公司相關部門編制的設備日常點檢卡進行周期控制點檢（2）定期檢查設備的定期檢查是指操作維修工按照計劃和規(guī)定的檢查間隔期，根據(jù)檢查標準，憑人的感官和檢測儀器儀表對設備狀態(tài)進行的比較全面的檢查與測定。作為一項保障設備技術狀態(tài)的基礎工作，它可以用于周期性的定期預防性維修，及關鍵設備和重點設備的預防性維修，也可以用于狀態(tài)監(jiān)測的維修，對某些特種設備如動力、動能設備，起重設備，鍋爐及壓力容器，高壓電器設備等更是不可缺少的保障。為此定期檢查主要針對下列設備的檢查：系統(tǒng)關聯(lián)設備和關鍵設備；電梯設備；起重（行吊）設備；動力、動能發(fā)生設備；鍋爐、壓力容器及壓力管道；高

6、壓電器設備。其目的是查找設備是否有異常變化，掌握零部件的實際狀況，確定有無維修或更換的必要，并對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時調(diào)整，做好預防維修的相關準備工作。設備定期檢查包括設備性能檢查和可靠性試驗。設備定期性能檢查是針對設備，包括重點設備的性能測定，檢查設備的性能有無異常征兆，以便及時采取措施消除隱患，保持設備的規(guī)定性能。可靠性試驗是對特種設備如起重設備、動力設備、高壓容器、動能發(fā)生設備及高壓電器等有特殊要求的設備，進行定期的預防性安全可靠性試驗，由指定的檢查試驗人員和持證操作人員負責執(zhí)行，并作好檢查鑒定記錄。表1-2 設備定期檢查的對象、目的及內(nèi)容序號名稱執(zhí)行人檢查對象主要檢查內(nèi)容和目的檢查時間1性能檢查操作維修工，工程主管或工程技術人員運行設備及設備運行系統(tǒng)掌握設備的故障征兆及缺陷，消除在一般維修中可以解決的問題，保持設備正常性能并提供為下次計劃修理的準備工作意見按定檢計劃規(guī)定時間3可靠性試驗指定試驗檢查人員，持