物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)程細(xì)節(jié)要求

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-158編號(hào)：_物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)程細(xì)節(jié)要求審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)程細(xì)節(jié)要求用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求1.0目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的機(jī)電處員工作。2.0適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。3.0職責(zé)3.1工程部

2、主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)機(jī)電處員工作的實(shí)施情況。3.2組長(zhǎng)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)作的組織實(shí)施。3.3弱電工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)工作。4.0程序要點(diǎn)4.1弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)程4.1.1嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)運(yùn)行制度、保證系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。4.1.2領(lǐng)班每年12月制定下年度的保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施。4.1.3在日常維修中作好防靜電工作。4.1.4對(duì)撤除的部件與端子作好記錄和標(biāo)貼，以防止混亂。4.1.5對(duì)于一主一備的設(shè)備不可同時(shí)保養(yǎng)，以先主后備的順序進(jìn)行。4.1.6對(duì)于紅外、激光、微波等發(fā)射裝置，不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器進(jìn)行清潔。4.1.7各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。4.1.8系統(tǒng)維護(hù)結(jié)束以后，將系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)行正常

3、，在觀察一段時(shí)間，將系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)行正常，填寫(xiě)記錄表格。4.2弱電系統(tǒng)維護(hù)注意事項(xiàng)4.2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。4.2.2應(yīng)注意安全操作：a）確保人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施；b）確保維修設(shè)施的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)電壓切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置機(jī)電處員工作以免引起意外。4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。4.3基本維修方法4.3.1觀察法：a）有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件；b）有無(wú)異常的聲音；c）觀察圖象效果。4.3.2靜態(tài)測(cè)量法：a）短路電阻測(cè)

4、量法；b）電流測(cè)量判斷法；c）電壓測(cè)量判斷法。4.4小區(qū)組團(tuán)對(duì)講機(jī)維修4.4.1室內(nèi)聽(tīng)不到鈴聲：a）檢查主機(jī)按鈕開(kāi)關(guān)是否接觸良好，否則應(yīng)更換按鈕開(kāi)關(guān)；a）檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否接觸良好，如接觸不行則應(yīng)整修處理。b）通過(guò)上述兩個(gè)部驟如仍不振鈴，則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路，直至故障排除。4.4.2不能對(duì)講：a）檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接；b）檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常，如不正常則應(yīng)更換。c）檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路，重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。4.4.3不能開(kāi)樓下大閘門：a）檢查鎖舌不見(jiàn)是否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油；b）檢查開(kāi)鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞，如時(shí)則應(yīng)重新接

5、好線頭或更換電磁線圈；d）開(kāi)鎖按鈕是否接觸良好、開(kāi)鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開(kāi)鎖電路有無(wú)損壞的元器件，如有問(wèn)題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。4.4.4主機(jī)無(wú)電源：a）檢查轎式整流二極管有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管；b）檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。4.5可視對(duì)講機(jī)維修4.5.1無(wú)圖象、聲音，但開(kāi)鎖正常：a）調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無(wú)光柵，如油光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)的圖象信號(hào)連接是否接牢，則應(yīng)重新接好（燙錫焊接）；b）如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無(wú)光柵，此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)急電路板，包括震蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查，直至故障排除。4.5.2通話無(wú)聲音：a）檢查

6、聽(tīng)筒與室內(nèi)機(jī)的界限是否牢固，否則應(yīng)重新接好（燙錫、焊接）；b）調(diào)節(jié)音量電位器，如揚(yáng)聲器理有交流聲發(fā)出，則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問(wèn)題，室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、牽制放大電路、攻防電路，此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。4.6程控交換機(jī)維護(hù)管理規(guī)程4.6.1程控交換機(jī)的有關(guān)維護(hù)包養(yǎng)工作由弱點(diǎn)技工負(fù)責(zé)。4.6.2要保證交換機(jī)工作電源的供應(yīng)（UPS）,中央空調(diào)的開(kāi)啟。4.6.3值班人員巡檢交換機(jī)的運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)異聲、異味、電壓不穩(wěn)定立即檢查維修。4.6.4未經(jīng)同意，禁止修改交換機(jī)的運(yùn)行參數(shù)。改動(dòng)參數(shù)后，必須記錄在當(dāng)班日志和保養(yǎng)記錄表上。4.6.5配線架的配線改動(dòng)后必須修改配線資料。4.6.6維護(hù)終端平時(shí)運(yùn)行是處于關(guān)閉狀態(tài)，使用時(shí)再開(kāi)啟。4.6.7檢查或維修功能卡前必須先關(guān)閉交換機(jī)電源，帶上防靜電手套。4.5.8保持機(jī)架、個(gè)功能卡、整流器、散熱柵的衛(wèi)生清潔工作，各連接端子連接可靠。4.6.9當(dāng)交換機(jī)發(fā)生故障而不能立即修復(fù)時(shí)，應(yīng)在最短