房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)要求(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上濰坊科技學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書系 （部） 建筑工程學(xué)院 專 業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)班 級(jí) 2009級(jí)1班指導(dǎo)教師 李 臻 濰坊科技學(xué)院建筑工程學(xué)院2011年9月.2009級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)要求及內(nèi)容一、畢業(yè)設(shè)計(jì)1、全程策劃實(shí)習(xí)單位、實(shí)習(xí)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，獨(dú)立撰寫市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告和房地產(chǎn)營銷策劃書。二、要求1、請(qǐng)全體學(xué)生和指導(dǎo)教師認(rèn)真閱讀，并嚴(yán)格按照其要求執(zhí)行，以確保畢業(yè)設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量。2、畢業(yè)設(shè)計(jì)成果，要求層次清楚、語句通順、數(shù)據(jù)完整、不允許照搬照抄，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)設(shè)計(jì)一律重做，全文在20000字以上。3、畢業(yè)設(shè)計(jì)與答辯不合格者，不發(fā)畢業(yè)證。三、本畢業(yè)設(shè)計(jì)要求完成如下內(nèi)

2、容，并提交相應(yīng)文件。（一） 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告1、調(diào)查問卷獨(dú)立設(shè)計(jì)一份調(diào)查問卷，并向最少50人進(jìn)行問卷調(diào)查。2、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告根據(jù)調(diào)查問卷結(jié)果，獨(dú)立分析撰寫一份市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。（二） 房地產(chǎn)營銷策劃書第一部分 項(xiàng)目環(huán)境分析與市場(chǎng)研究一、區(qū)域環(huán)境分析目標(biāo)：通過對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、景觀、交通等區(qū)位條件的分析，對(duì)項(xiàng)目地塊所具有的區(qū)位價(jià)值進(jìn)行研究。具體包括：1、項(xiàng)目所在城市總體規(guī)劃評(píng)述2、區(qū)域的總體規(guī)劃、功能定位、開發(fā)現(xiàn)狀及未來定位3、區(qū)域的交通條件研究4、影響項(xiàng)目發(fā)展的其它區(qū)域因素和條件二、項(xiàng)目開發(fā)條件分析目標(biāo)：對(duì)項(xiàng)目自身的開發(fā)條件及發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，初步明確地塊及其環(huán)境的優(yōu)勢(shì)與缺陷，為項(xiàng)目定位、投資分

3、析作準(zhǔn)備。具體包括：1、項(xiàng)目基本情況與用地現(xiàn)狀評(píng)述2、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析（包括自然環(huán)境與人文環(huán)境分析）3、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施狀況分析（包括商業(yè)、娛樂、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校、郵電、銀行等分布情況）4、項(xiàng)目的外部聯(lián)系、交通組織分析（包括環(huán)臨的公共交通條件、地塊與公共交通連接的亞交通條件）。三、市場(chǎng)研究目標(biāo)：通過對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)、項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤供求情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與競(jìng)爭(zhēng)樓盤以及消費(fèi)者需求的深入研究，尋找項(xiàng)目發(fā)展的市場(chǎng)空間。具體包括：廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)研究項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤供求情況與走勢(shì)研究，包括：1、樓盤供應(yīng)情況2、樓盤價(jià)格水平3、樓盤銷售情況4、樓盤走勢(shì)研究競(jìng)爭(zhēng)樓盤與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，包括：

4、1、選擇20以上個(gè)具有可比性的樓盤2、對(duì)上述樓盤進(jìn)行4P-M營銷調(diào)研（請(qǐng)自行設(shè)計(jì)一份詳細(xì)的樓盤調(diào)查表）。3、對(duì)調(diào)研的樓盤進(jìn)行營銷專題研究，包括定位研究、賣點(diǎn)研究、戶型研究、建筑風(fēng)格研究、配套情況研究、定價(jià)策略研究、營銷手法研究、廣告推出策略研究、物業(yè)管理研究等。消費(fèi)者調(diào)研，包括：1、消費(fèi)者的調(diào)查區(qū)域選擇2、樣本數(shù)量、抽樣方式的確定3、調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)4、調(diào)查問卷的統(tǒng)計(jì)分析第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)定位與營銷策劃一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位目標(biāo)：結(jié)合市場(chǎng)研究與項(xiàng)目開發(fā)條件分析，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，鎖定目標(biāo)市場(chǎng)，并進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)定位。具體包括：1、相關(guān)的市場(chǎng)細(xì)分2、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的選擇3、項(xiàng)目的SWOT分析4、項(xiàng)目的賣點(diǎn)設(shè)計(jì)與市

5、場(chǎng)定位二、項(xiàng)目的營銷策劃目標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的選擇與項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，進(jìn)行項(xiàng)目的營銷策劃。具體包括：1、給出項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的詳細(xì)建議與說明，并進(jìn)行項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)。（詳見附件：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃、功能分布、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)與主力戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修、環(huán)境規(guī)劃與藝術(shù)風(fēng)格等。2、進(jìn)行項(xiàng)目價(jià)格策劃給出項(xiàng)目的定價(jià)策略與定價(jià)依據(jù)，并要求給出項(xiàng)目的詳細(xì)價(jià)格表。3、進(jìn)行項(xiàng)目的銷售與推廣策劃包括項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)安排、廣告策略、媒介策略、營銷費(fèi)用計(jì)劃、公關(guān)活動(dòng)策劃、樣板房與售樓部的現(xiàn)場(chǎng)布置、營銷推廣效果的監(jiān)控與評(píng)價(jià)、營銷隊(duì)伍的組織與培訓(xùn)等。4、給出對(duì)項(xiàng)目物業(yè)管理的建議主要包括：1）物業(yè)管理運(yùn)營

6、方案的選擇：規(guī)模、機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員安排。2）物業(yè)管理的前期介入：時(shí)機(jī)、內(nèi)容、形式。3）物業(yè)管理對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、竣工驗(yàn)收、營銷等過程的主要要求4）物業(yè)管理的主要服務(wù)內(nèi)容設(shè)定與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等第三部分 項(xiàng)目的投資分析與技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目的成本收益分析目標(biāo)：分析項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用的構(gòu)成，制定資金的籌措計(jì)劃，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的總收入。具體包括：1、項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算2、確定項(xiàng)目租售均價(jià)3、測(cè)算項(xiàng)目租售收入4、測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)營稅費(fèi)與所得稅5、測(cè)算稅后凈利潤（稅率為33%）二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析目標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目上述的成本收益分析，編制項(xiàng)目基本的財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算相關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，據(jù)以判定項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。同時(shí)進(jìn)行

7、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析，判斷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小，并采取相應(yīng)措施回避與控制風(fēng)險(xiǎn)。具體包括：1、編制所有相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表（全部投資現(xiàn)金流量表）2、進(jìn)行項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析三、結(jié)論及建議對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的可行性作出綜合性的判斷，并對(duì)項(xiàng)目今后發(fā)展應(yīng)當(dāng)關(guān)注的問題提出相應(yīng)的建議。附件1：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求一、設(shè)計(jì)要求1、畢業(yè)設(shè)計(jì)中需包括如下規(guī)劃資料和圖紙。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書；包含小區(qū)與周邊環(huán)境關(guān)系、豎向設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)、組團(tuán)設(shè)計(jì)、道路設(shè)計(jì)、公建布局、交通設(shè)施安排、綠地規(guī)劃等方面的具體做法極其特色?？偲矫嬉?guī)劃圖。附件2畢業(yè)設(shè)計(jì)文件清單及排列順序1、題目2、摘要與關(guān)鍵詞（1） 中文摘要（1000字左右）（2） 英文摘要（與中文摘要在內(nèi)容上應(yīng)完全一致）（3） 關(guān)鍵詞（3-5個(gè)為宜，按詞條的外延層次排列，外延大的排在前面）3、正文主要包括：第一部分：項(xiàng)目環(huán)境分析與市場(chǎng)研究第二部分：項(xiàng)目市場(chǎng)定位與營銷策劃第三部分：項(xiàng)目投資分析與技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論與建議4、參考文獻(xiàn)一般按