產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公用房租金個(gè)別因素修正系數(shù)表（一）

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公用房租金個(gè)別因素修正系數(shù)表（一） 適用于無(wú)本園區(qū)廠房平均租金參考價(jià)的項(xiàng)目，在參照項(xiàng)目所在片區(qū)或附近其他園區(qū)平均租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目租金價(jià)格進(jìn)行修正的獨(dú)立樓棟的辦公用房。操作方法說(shuō)明：對(duì)于租金參考均價(jià)表中無(wú)項(xiàng)目本片區(qū)平均租金參考價(jià)，只有附近內(nèi)其他工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)，也無(wú)本園區(qū)辦公用房平均租金的項(xiàng)目，在對(duì)該項(xiàng)目個(gè)別辦公用房租金價(jià)格修進(jìn)行正時(shí)，在平均租金欄里填上該辦公用房所在片區(qū)附近園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)后，將需要修正租金的辦公用房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對(duì)照，然后在本表所有項(xiàng)目中選擇與參照?qǐng)@區(qū)有區(qū)別的相應(yīng)的類別分項(xiàng)條件，在相應(yīng)的

2、打分欄里進(jìn)行打分，無(wú)區(qū)別和無(wú)相應(yīng)條件的無(wú)須打分，該辦公用房具體租金價(jià)格的評(píng)定結(jié)果將自動(dòng)生成。 假設(shè)該案例項(xiàng)目為 的辦公用房，其所在片區(qū)（或園區(qū)）辦公用房的平均租金，每平方米為 元，根據(jù)該樓的具體條件進(jìn)行修正，該樓的租金價(jià)格修正如下：序號(hào)類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建成年限建成年限19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分2產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況有產(chǎn)權(quán)登記證產(chǎn)權(quán)不清晰有產(chǎn)權(quán)糾紛2-2-5打分3建筑情況設(shè)施設(shè)備有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)642打分4裝修有精裝修有簡(jiǎn)單裝修毛坯房1550打分5層高高于4.5米4.5-3米低于3米420打分6樓棟周邊環(huán)境條件生活、交通園區(qū)外周邊生活

3、配套完善，公共交通便捷園區(qū)外周邊無(wú)生活配套，公共交通便捷園區(qū)外周邊無(wú)生活配套，公共交通不便105-5打分7產(chǎn)業(yè)聚集度有中高端產(chǎn)業(yè)集聚有一般產(chǎn)業(yè)集聚無(wú)1050打分8管理服務(wù)配套有物業(yè)管理、物流、采購(gòu)、勞務(wù)、法律、金融、工商、稅務(wù)等服務(wù)有完善的駐場(chǎng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和部分其他服務(wù)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，但無(wú)其他服務(wù)642打分9出租情況出租率出租率高于80%出租率在50-79%出租率在49%以下1050打分10租賃需求租賃面積按層整租租賃面積小于1層，大于100小于100-5010打分11樓層樓層遞增、遞減平均租金為中間樓層價(jià)格每上一層加5，下一層減5打分12其他因素列入舊改限制使用其他因

4、素（自行打分）-10打分系數(shù)分值總計(jì)系數(shù)分值合計(jì)0000平均租金0項(xiàng)目租金價(jià)格0注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡(jiǎn)單裝修：普通地板、乳膠漆墻面和天花。產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公用房租金個(gè)別因素修正案例（1-1）適用于無(wú)本園區(qū)廠房平均租金參考價(jià)的項(xiàng)目，在參照項(xiàng)目所在片區(qū)或附近其他園區(qū)平均租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目租金價(jià)格進(jìn)行修正的獨(dú)立樓棟的辦公用房。操作方法說(shuō)明：對(duì)于租金參考均價(jià)表中無(wú)項(xiàng)目本片區(qū)平均租金參考價(jià)，只有附近內(nèi)其他工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)，也無(wú)本園區(qū)辦公用房平均租金的項(xiàng)目，在對(duì)該項(xiàng)目個(gè)別辦公用房租金價(jià)格修進(jìn)行正時(shí)，在平均租金欄里填上該

5、辦公用房所在片區(qū)附近園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)后，將需要修正租金的辦公用房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對(duì)照，然后在本表所有項(xiàng)目中選擇與參照?qǐng)@區(qū)有區(qū)別的相應(yīng)的類別分項(xiàng)條件，在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分，無(wú)區(qū)別和無(wú)相應(yīng)條件的無(wú)須打分，該辦公用房具體租金價(jià)格的評(píng)定結(jié)果將自動(dòng)生成。假設(shè)該案例項(xiàng)目為位置一般的傳統(tǒng)工業(yè)用房，其所在片區(qū)辦公用房的平均租金，每平方米為23元，根據(jù)該樓的具體條件，對(duì)該廠房的租金價(jià)格進(jìn)行修正如下：序號(hào)類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建成年限建成年限19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分-52產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況有產(chǎn)權(quán)登記證產(chǎn)權(quán)不清晰有產(chǎn)權(quán)糾紛2-2-5

6、打分-23建筑情況設(shè)施設(shè)備有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)642打分4裝修有精裝修有簡(jiǎn)單裝修毛坯房1550打分5層高高于4.5米4.5-3米低于3米420打分6樓棟周邊環(huán)境條件生活、交通園區(qū)外周邊生活配套完善，公共交通便捷園區(qū)外周邊無(wú)生活配套，公共交通便捷園區(qū)外周邊無(wú)生活配套，公共交通不便105-5打分-57產(chǎn)業(yè)聚集度有中高端產(chǎn)業(yè)集聚有一般產(chǎn)業(yè)集聚無(wú)1050打分8管理服務(wù)配套有物業(yè)管理、物流、采購(gòu)、勞務(wù)、法律、金融、工商、稅務(wù)等服務(wù)有完善的駐場(chǎng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和部分其他服務(wù)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，但無(wú)其他服務(wù)642打分9出租情況出租率出租率高于80%出租率在50-79%出租率在49

7、%以下1050打分510租賃需求租賃面積按層整租租賃面積小于1層，大于100小于100-5010打分-511樓層樓層遞增、遞減平均租金為中間樓層價(jià)格每上一層加5，下一層減5打分-1512其他因素列入舊改限制使用其他因素（自行打分）-10打分系數(shù)分值總計(jì)系數(shù)分值合計(jì)-253-5-27平均租金23項(xiàng)目租金價(jià)格16.79注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡(jiǎn)單裝修：普通地板、乳膠漆墻面和天花。產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公用房租金個(gè)別因素修正案例（1-2）適用于無(wú)本園區(qū)廠房平均租金參考價(jià)的項(xiàng)目，在參照項(xiàng)目所在片區(qū)或附近其他園區(qū)平均租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目租金價(jià)格進(jìn)行修

8、正的獨(dú)立樓棟的辦公用房。操作方法說(shuō)明：對(duì)于租金參考均價(jià)表中無(wú)項(xiàng)目本片區(qū)平均租金參考價(jià)，只有附近內(nèi)其他工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)，也無(wú)本園區(qū)辦公用房平均租金的項(xiàng)目，在對(duì)該項(xiàng)目個(gè)別辦公用房租金價(jià)格修進(jìn)行正時(shí)，在平均租金欄里填上該辦公用房所在片區(qū)附近園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)后，將需要修正租金的辦公用房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對(duì)照，然后在本表所有項(xiàng)目中選擇與參照?qǐng)@區(qū)有區(qū)別的相應(yīng)的類別分項(xiàng)條件，在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分，無(wú)區(qū)別和無(wú)相應(yīng)條件的無(wú)須打分，該辦公用房具體租金價(jià)格的評(píng)定結(jié)果將自動(dòng)生成。 假設(shè)該案例項(xiàng)目為位置較好的新型產(chǎn)業(yè)用房，其所在片區(qū)辦公用房的平均租金，每平方米

9、為30元，根據(jù)該樓的具體條件，對(duì)該廠房的租金價(jià)格進(jìn)行修正正如下：序號(hào)類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建成年限建成年限19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分52產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況有產(chǎn)權(quán)登記證產(chǎn)權(quán)不清晰有產(chǎn)權(quán)糾紛2-2-5打分23建筑情況設(shè)施設(shè)備有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)642打分24裝修有精裝修有簡(jiǎn)單裝修毛坯房1550打分55層高高于4.5米4.5-3米低于3米420打分26樓棟周邊環(huán)境條件生活、交通園區(qū)外周邊生活配套完善，公共交通便捷園區(qū)外周邊無(wú)生活配套，公共交通便捷園區(qū)外周邊無(wú)生活配套，公共交通不便105-5打分57產(chǎn)業(yè)聚集度有中高端產(chǎn)業(yè)集聚有一般產(chǎn)業(yè)集聚無(wú)1050

10、打分58管理服務(wù)配套有物業(yè)管理、物流、采購(gòu)、勞務(wù)、法律、金融、工商、稅務(wù)等服務(wù)有完善的駐場(chǎng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和部分其他服務(wù)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，但無(wú)其他服務(wù)642打分49出租情況出租率出租率高于80%出租率在50-79%出租率在49%以下1050打分510租賃需求租賃面積按層整租租賃面積小于1層，大于100小于100-5010打分-511樓層樓層遞增、遞減平均租金為中間樓層價(jià)格每上一層加5，下一層減5打分2012其他因素列入舊改限制使用其他因素（自行打分）-10打分系數(shù)分值總計(jì)系數(shù)分值合計(jì)1731250平均租金30項(xiàng)目租金價(jià)格45注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面

11、墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡(jiǎn)單裝修：普通地板、乳膠漆墻面和天花。產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公用房租金個(gè)別因素修正案例（1-3）適用于無(wú)本園區(qū)廠房平均租金參考價(jià)的項(xiàng)目，在參照項(xiàng)目所在片區(qū)或附近其他園區(qū)平均租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)內(nèi)個(gè)別獨(dú)立樓棟的項(xiàng)目租金價(jià)格進(jìn)行修正的辦公用房。操作方法說(shuō)明：對(duì)于租金參考均價(jià)表中無(wú)項(xiàng)目本片區(qū)平均租金參考價(jià)，只有附近內(nèi)其他工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)，也無(wú)本園區(qū)辦公用房平均租金的項(xiàng)目，在對(duì)該項(xiàng)目個(gè)別辦公用房租金價(jià)格修進(jìn)行正時(shí)，在平均租金欄里填上該辦公用房所在片區(qū)附近園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)后，將需要修正租金的辦公用房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對(duì)照，然后在本表

12、所有項(xiàng)目中選擇與參照?qǐng)@區(qū)有區(qū)別的相應(yīng)的類別分項(xiàng)條件，在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分，無(wú)區(qū)別和無(wú)相應(yīng)條件的無(wú)須打分，該辦公用房具體租金價(jià)格的評(píng)定結(jié)果將自動(dòng)生成。 假設(shè)該案例項(xiàng)目為位置一般的產(chǎn)業(yè)用房，其所在的片區(qū)辦公用房的平均租金，每平方米為25元，根據(jù)該樓的具體條件，對(duì)該廠房的租金價(jià)格進(jìn)行修正如下：序號(hào)類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建成年限建成年限19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分2產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況有產(chǎn)權(quán)登記證產(chǎn)權(quán)不清晰有產(chǎn)權(quán)糾紛2-2-5打分-23建筑情況設(shè)施設(shè)備有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)6424打分2裝修有精裝修有簡(jiǎn)單裝修毛坯房1550打分55層高高于4.5米4.

13、5-3米低于3米420打分26樓棟周邊環(huán)境條件生活、交通園區(qū)外周邊生活配套完善，公共交通便捷園區(qū)外周邊無(wú)生活配套，公共交通便捷園區(qū)外周邊無(wú)生活配套，公共交通不便105-5打分57產(chǎn)業(yè)聚集度有中高端產(chǎn)業(yè)集聚有一般產(chǎn)業(yè)集聚無(wú)1050打分58管理服務(wù)配套有物業(yè)管理、物流、采購(gòu)、勞務(wù)、法律、金融、工商、稅務(wù)等服務(wù)有完善的駐場(chǎng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和部分其他服務(wù)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，但無(wú)其他服務(wù)642打分9出租情況出租率出租率高于80%出租率在50-79%出租率在49%以下1050打分510租賃需求租賃面積按層整租租賃面積小于1層，大于100小于100-5010打分11樓層樓層遞增、遞減平均租金

14、為中間樓層價(jià)格每上一層加5，下一層減5打分512其他因素列入舊改限制使用其他因素（自行打分）-10打分系數(shù)分值總計(jì)系數(shù)分值合計(jì)520227平均租金25項(xiàng)目租金價(jià)格31.75注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡(jiǎn)單裝修：普通地板、乳膠漆墻面和天花。產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公用房租金個(gè)別因素修正系數(shù)表（二） 適用于在本園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)內(nèi)個(gè)別獨(dú)立樓棟項(xiàng)目租金價(jià)格進(jìn)行修正的辦公用房。操作方法說(shuō)明：在進(jìn)行租金修正時(shí)，在平均租金欄里填上本園區(qū)辦公用房的平均租金后，將需要修正租金的辦公用房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對(duì)照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)

15、行打分（無(wú)相應(yīng)條件的無(wú)須打分），該辦公用房具體租金價(jià)格的評(píng)定結(jié)果將自動(dòng)生成。 假設(shè)該案例項(xiàng)目所在園區(qū)辦公用房的平均租金，每平方米為 元，根據(jù)該項(xiàng)目的具體條件進(jìn)行修正，該項(xiàng)目的租金價(jià)格修正如下：序號(hào)類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建筑情況設(shè)施設(shè)備有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)6422打分裝修有精裝修有簡(jiǎn)單裝修毛坯房1550打分3租賃需求租賃面積按層整租租賃面積小于1層，大于100小于100-5010打分4樓層樓層遞增、遞減平均租金為中間樓層價(jià)格每上一層加5，下一層減5打分5其他因素根據(jù)具體特殊情況進(jìn)行打分打分系數(shù)分值總計(jì)系數(shù)分值合計(jì)0000平均租金0項(xiàng)目租金價(jià)格0注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：1、精裝修：地毯

16、或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡(jiǎn)單裝修：普通地板、乳膠漆墻面和天花。產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公用房租金個(gè)別因素修正案例（2-1） 適用于在本園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)內(nèi)個(gè)別獨(dú)立樓棟項(xiàng)目租金價(jià)格進(jìn)行修正的辦公用房。操作方法說(shuō)明：在進(jìn)行租金修正時(shí)，在平均租金欄里填上本園區(qū)辦公用房的平均租金后，將需要修正租金的辦公用房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對(duì)照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分（無(wú)相應(yīng)條件的無(wú)須打分），該辦公用房具體租金價(jià)格的評(píng)定結(jié)果將自動(dòng)生成。 假設(shè)該案例項(xiàng)目所在園區(qū)辦公用房的平均租金，每平方米為 23元，根據(jù)該項(xiàng)目的具體條件進(jìn)行修正，該項(xiàng)目的租金價(jià)格修正如下：序號(hào)類別

17、分項(xiàng)打分條件及分值備注1建筑情況設(shè)施設(shè)備有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)6422打分裝修有精裝修有簡(jiǎn)單裝修毛坯房1550打分153租賃需求租賃面積按層整租租賃面積小于1層，大于100小于100-5010打分-54樓層樓層遞增、遞減平均租金為中間樓層價(jià)格每上一層加5，下一層減5打分-155其他因素根據(jù)具體特殊情況進(jìn)行打分打分系數(shù)分值總計(jì)系數(shù)分值合計(jì)-500-5平均租金23項(xiàng)目租金價(jià)格21.85注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡(jiǎn)單裝修：普通地板、乳膠漆墻面和天花。產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公用房租金個(gè)別因素修正案例（2-2） 適用于在本園區(qū)辦公用房平均租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上，

18、對(duì)園區(qū)內(nèi)個(gè)別獨(dú)立樓棟項(xiàng)目租金價(jià)格進(jìn)行修正的辦公用房。操作方法說(shuō)明：在進(jìn)行租金修正時(shí)，在平均租金欄里填上本園區(qū)辦公用房的平均租金后，將需要修正租金的辦公用房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對(duì)照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分（無(wú)相應(yīng)條件的無(wú)須打分），該辦公用房具體租金價(jià)格的評(píng)定結(jié)果將自動(dòng)生成。 假設(shè)該案例項(xiàng)目所在園區(qū)辦公用房的平均租金，每平方米為30元，根據(jù)該項(xiàng)目的具體條件進(jìn)行修正，該項(xiàng)目的租金價(jià)格修正如下：序號(hào)類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建筑情況設(shè)施設(shè)備有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)6422打分2裝修有精裝修有簡(jiǎn)單裝修毛坯房1550打分53租賃需求租賃面積按層整租租賃面積小于1層，大于100小于100-5010打分04樓層樓層遞增、遞減平均租金為中間樓層價(jià)格每上一層加5，下一層減5打分105其他因素根據(jù)具體特殊情況進(jìn)行打分