冷庫項目分析報告

1、冷庫項目分析報告項目地址：大連瓦房店行業(yè)前景：屬于農(nóng)業(yè)，屬于可持續(xù)發(fā)展行業(yè)，有國家政策扶持。項目介紹：土地屬于農(nóng)村集體所有，非政府規(guī)劃用地，但所處位置屬于大連 市政府打造亞洲第一大港項目規(guī)劃土地范圍之內(nèi)。土地面積6000平米，其中有證土地4000平米，無證（走關系圈的地）土地 2000平 米，已建好冷庫地基1300平米，有四間房的空房照。土地擁有者現(xiàn) 對外轉(zhuǎn)讓該片土地，土地轉(zhuǎn)讓費 50萬元，動力電引進費用30萬元。擬建設冷庫面積1500平方米（高度3.2米合計4800立方米）， 其中建設果蔬冷藏庫5間合計1000平方米，3200立方米；建設冷凍 庫（魚、肉和冷凍食品）5間合計500平方米，16

2、00立方米。整個 冷庫建設費用大約1500元/平方米，該費用包括庫體建設費用、保溫 隔熱材料、制冷設備、配電及照明。合計建設費用1500*1500=2250000 元。再加上購置土地和三相電費用，總計人民幣305萬元。（根據(jù)實際情況可適當增加或減少冷庫面積）冷庫建設周期為6個月。附件：冷庫電量消耗計算見表冷庫造價測算見表另附冷庫建造費用分析案例資金回收：一、冷庫建設完成后即可向政府申請補貼資金，當?shù)匮a貼標準為10.5萬元/120平方米，從申請到下款時間為 60天之內(nèi)。該補貼可回籠資金126萬元。（12*10.5萬=126萬元）二、長期持有則可以：1、對外出租，目前租金水平大約2元/平方米/天，

3、按照60%勺出 租使用率，資金每年可回收65.7萬（未扣除電費、人工等）；2、向銀行抵押貸款，目前在當?shù)劂y行對冷庫的貸款標準為 4000元/平方米，可貸資金600萬元，每年向銀行繳納利息大約 36萬元。3、政府規(guī)劃建設亞洲第一大港項目征地補償款（時間不定 3-7 年，標準未定）。三、建成之后對外出讓，最少回籠資金 855萬元。（按照銀行放 貸標準不超過資產(chǎn)評估值的70%T算得來）冷庫利庫開關門白，1不同大小立冷庫耗電估算表13電量與多個因素有關，如冷凍冷藏的是什么物品，T冷 勺次數(shù),冷庫制冷設備的制冷效率等。以下數(shù)據(jù)僅供參考。卜藏庫（751-18七）、低溫庫（-2010-25D 日耗電量估算值

4、裾件昨而蟲ir海麻科忠 m?It總噸使i解日反也黑 值】|l5I1335J5p.59161B.ZSE.510.«205a.b以一5135111 TSIB33i11 5IE.5E313JUIZ. Y5|C-5蹬學12IT. 55陽5?517 5«093如? 5I0Cr>緯b|i.T1惇»：M S，琥M.«ISI<0K不同大小保鮮庫（0七5（C）日耗電量估算值高療府面梆 nf3些賽噸值t誨日耗咆量值J1121rasr.s1531)11.5E.S1941LD13L5E31ftLg13 52359L513. S?.«3&B0?OIT

5、J.6543100；5ZE25E,T5D119IDEi . 25£.«B113S1526.?.B5681&010P6.75?.7SB3eoi>D32.7S2.7100SO51t 75115ro52L«512G320ID52冷庫造價概算1 .冷庫的用途不同的食品適宜貯藏的溫度范圍不一樣，當然在冷庫造價方面也會有很大的區(qū)別， 適宜貯藏的溫度越低冷庫所需的成本會越大，冷庫造價也會越高。下表是一些食品適宜貯藏的溫度表項目分類溫度范圍儲藏產(chǎn)品超低溫冷庫-45 -65 C金槍魚冷凍庫-25 -38 C冰激凌，大馬哈魚等經(jīng)濟貨品-18 -25 C凍結(jié)魚，肉，冷凍食

6、品等大宗產(chǎn)品冷藏庫-2 -10 C熏制品，奶油，奶酪，火腿，咸魚子高溫冷藏庫-2 5 C新鮮水果，蔬菜，米，茶，酒類，奶制品10 15 C2 .冷庫造價模板卜面是一個100平方米冷庫造價模板：冷庫工程報價單報價單位：建設單位：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：J聯(lián)系電話：報價日期：工程類型：冷庫報價單編號：冷庫尺寸：長 10m*寬10m*高3m冷庫溫度：-18.制冷部分序 號設備或材型號規(guī)格口崢 口口牌數(shù)用1單 位單價合計（元）備注料名稱產(chǎn)地量電（元）量1風冷冷凝 機組ZB76KQE愛默 生18KW套111,27011,270美國艾默生谷倫渦旋壓縮機2DD系列蒸發(fā)風機DD-14/80上海 享寧11K套4,74

7、04,740噴塑烤漆外殼，外W轉(zhuǎn)子電機I3熱力膨脹TEX2丹弗 斯11只680680丹弗斯外平衡膨閥脹閥4 口制冷劑R22巨化30Kg451,350一次性鋼瓶封裝5電磁閥EVR20丹弗 j斯1套650650線圈220或380電壓，防水I6管路（回氣）銅管28青島 宏泰20米1162,320青島宏泰銅管標配壁厚I7 1管路（供銅管16青島20631,260青島宏泰銅管標液）宏泰配壁厚8管路保溫橡塑保溫20米10200世霸龍保溫管壁|龍厚 20mm小計22,470二.庫體保溫部分I _1聚氨酯雙面彩鋼板（彩廠制32m215549,600庫班整體厚度S鋼板厚度0.4mm發(fā)泡|品0=100mm ,含

8、B2密度40KG總體厚度級阻燃劑密度38150mm )±2kg/m3 鋼板0.4mm2地面擠塑板100mm厚|廠制0口00整體厚度保溫品100mm ,雙面塑料薄膜防潮層，鋼 筋混凝土客戶自理3庫體安裝硅月生，角鋁|廠制32m292,880道康寧中性硅膠輔料品04平移門1500*200廠制1套3,5003,500鋁合金五金件，門0品板厚100mm小計55,980三.配電及冷庫照明部分1智能配電組裝1套1,2801,280西門子交流接觸箱器，德力西電機綜合保護器2數(shù)顯控制精創(chuàng)1只170170精創(chuàng)微電腦控制希I3庫燈低溫專用LED21只145290耐低溫LED庫燈4動力線路|國產(chǎn)1套2,3

9、002,300上海起帆電纜及橋架5按裝材料（含開關插國產(chǎn)1套600600松卜面板開關，中座）財PVC管件小計4,640合計材料總價為83,090四.安裝調(diào)試及企管費 10%8,309五.運輸費12,640汽運六.稅金5,64217%抵扣發(fā)票七.總價（RMB）99,681大型冷庫建造安裝造價成本計算，冷庫工程造價案例上海赫勢制冷2015-05-30大型冷庫工程造價案例：我們按建造3000噸/15000立方米冷庫一座（非氣調(diào)庫），用于儲藏果蔬及禽肉類農(nóng)產(chǎn)品及食品。根據(jù)貨物的 特性，按果蔬冷藏占（010C）2000噸/11000立方米，禽肉冷凍（-18 -25 C）占1000噸/4000立方米規(guī)劃設

10、計建造。果蔬冷藏庫分成7間庫體：1000立方二間，2000立方二間，3000 立方三間共15000立方米1、冷藏庫建筑結(jié)構(gòu)采用一層鋼結(jié)構(gòu)式建 筑，占地尺寸28米寬67米長，冷庫高度8米，鋼結(jié)構(gòu)頂部高度10 米。鋼結(jié)構(gòu)外沿下置5米，自頂以下5米是鋼結(jié)構(gòu)加EPS保溫板圍護。 即建筑結(jié)構(gòu)尺寸長67米，庫寬28米+單邊月臺寬7米，鋼結(jié)構(gòu)標高 10米，冷庫凈高8米。冷庫占1876平方，月臺67X7=402平方。高 度10米。冷藏車及周邊平地面積未計算。此處只規(guī)劃冷庫部分。2、鋼結(jié)構(gòu)造價，初略估價依據(jù)上海地區(qū)，估約（450-500）元左右 一平方，67X（28+7）=117萬左右（含月臺）大約110萬冷庫造價：67 X 28X8=15000立方15000立方*220/立方=330萬（含冷庫保溫、制冷系 統(tǒng)、管路電控、施工費用、其它費用全部）建筑部份120萬+冷庫部份330萬=450萬元。（實際價格有高有 低）冷藏庫峰值耗電量根據(jù)測算及實際經(jīng)驗， 大型冷庫1噸果蔬日耗 電量約為0.64KW/噸.日，低溫冷