房屋租賃合同(通用詳細(xì)版)

1、房屋租賃合同(通用詳細(xì)版) 甲方(出租方)：_ 乙方(承租方)： 甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、商鋪基本情況 地址：_ 面積：_ 范圍：_ 可用車位信息：_ 可用展示位、廣告牌位信息：_ 房產(chǎn)證號(hào)：_ 其它信息：_ (上述可使用范圍含商鋪，以下簡(jiǎn)稱該商鋪或商鋪) 除非有特殊說(shuō)明，本合同約定的租金對(duì)應(yīng)上述全部可使用范圍的使用租金。 甲方保證上述商鋪基本情況的真實(shí)性。 二、商鋪用途 1. 該商鋪用途為：_ 補(bǔ)充說(shuō)明：_ 作為乙方(乙方獨(dú)資或與他人合資)新注冊(cè)的公司(公司名稱：_ ;以工商登記為準(zhǔn))的經(jīng)營(yíng)地。 2. 工商登記：按如下第 種方式處理： (1)該商鋪不

2、可用于工商登記; (2)該商鋪可用于工商登記，可用于乙方新注冊(cè)的公司的工商登記地址。 3. 如乙方將該商鋪用于工商登記，則在租賃解除或終止時(shí)，則乙方應(yīng)在3日內(nèi)將公司注冊(cè)地址進(jìn)行變更移出;如未能遷出的，乙方應(yīng)按每月人民幣 _元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續(xù)。 三、租賃期限 1. 租賃期限：自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止，共計(jì) _個(gè)月。 2. 交房日期為：_ _年 _月 _日之前;交房日期與租賃起始期之間為免租期。 四、租金與押金 1. 租金標(biāo)準(zhǔn)：￥ _元/ _月/ 季/ 半年/_年 。 租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整： (1)自 _年 _月 _日起調(diào)整為人民幣 _元/ _月/

3、 季/ 半年/_年 。 (2)自 _年 _月 _日起調(diào)整為人民幣 _元/ _月/ 季/ 半年/_年 。 (3)自 _年 _月 _日起調(diào)整為人民幣 _元/ _月/ 季/ 半年/_年 。 2. 押金標(biāo)準(zhǔn)：￥ _元。 租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 3. 支付時(shí)間： _年 _月 _日前支付首期租金與押金共計(jì)人民幣 _元，對(duì)應(yīng)租期為自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止; _年 _月 _日前支付第二期租金共計(jì)人民幣 _元，對(duì)應(yīng)租期為自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止; 以后依此類推(租金如有調(diào)整，則按調(diào)

4、整后的金額支付)。 4. 租金支付方式：現(xiàn)金或指定收款帳號(hào) 甲方指定收款帳號(hào)：_ 開(kāi)戶行：_ 戶名：_ 5. 發(fā)票：采取下列第 種方式： (1)甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票，發(fā)票名目為：租賃，由此導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān); (2)如乙方要求甲方提供發(fā)票，則甲方應(yīng)配合開(kāi)具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方向甲方額外支付。支付時(shí)間為：開(kāi)具發(fā)票之前。 五、其他費(fèi)用 1. 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi) 、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。 水電燃?xì)獾荣M(fèi)用采取充值方式的，根據(jù)租賃開(kāi)始交房時(shí)的數(shù)值與租賃結(jié)束交房時(shí)的數(shù)值之差，根據(jù)租賃結(jié)束交房時(shí)的價(jià)格結(jié)算。甲方可從押金中相應(yīng)扣除。 2. 租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)

5、下列費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)。 3. 租賃期內(nèi)，因乙方使用商鋪或屋內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，本協(xié)議另有約定除外。 六、商鋪的交付及返還 1. 交付：甲方應(yīng)將商鋪按約定條件交付給乙方。 商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單經(jīng)雙方簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。 2. 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 如商鋪不影響基本使用，則甲方不應(yīng)拒絕接收商鋪，但甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議約定向乙方索賠損失、費(fèi)用等。 七、商鋪改善與裝修 1. 甲方應(yīng)在交房前對(duì)該商鋪?zhàn)鋈缦赂纳苹蛱砑尤缦略O(shè)備，費(fèi)用由甲方

6、承擔(dān)： 2. 雙方同意，裝修按如下第 種方式處理： (1)乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，且不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu); (2)乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。 3. 租賃解除或終止時(shí)，裝修的處理按如下第 種方式： (1)經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，乙方不負(fù)責(zé)拆除; 未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失; (2)經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，如甲方要求，則乙方負(fù)責(zé)作一般性拆除但不要求恢復(fù)至毛壞狀態(tài); 未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失。 八、商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù) 1

7、. 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該商鋪及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修商鋪影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。 2. 對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。 3. 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 4. 對(duì)于該商鋪及其附屬設(shè)施因自然屬性或合

8、理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 九、轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)租事宜按如下第 種方式處理： (1)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人(無(wú)論是否收取租金); 接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任;轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)對(duì)甲方承擔(dān)的支付租金等所有義務(wù)。 (2)未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部分品種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交由其它人承包經(jīng)營(yíng)。 (3)乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個(gè)人：_ 十、優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 雙方同意，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的處理按以下第 種方式： (1)乙方承諾放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方有權(quán)自主決定將該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處

9、分，但不得影響租賃。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的，視為甲方違約; (2)甲方應(yīng)向乙方告知出售商鋪的意向及價(jià)格，乙方在15天內(nèi)未明確表示購(gòu)買，或者表示拒絕購(gòu)買的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 十一、合同的解除 1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 2. 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： (1)該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷范圍的; (2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。 3. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)立即單方解除合同： (1)未按約定時(shí)間交付該商鋪達(dá) _日的; (2)交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的; (3)不承擔(dān)約定的維修

10、義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該商鋪的; (4)交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。 (5)其他：_ 4. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，收回該商鋪： (1)不支付或者不按照約定支付租金達(dá) _日的; (2)擅自改變?cè)撋啼佊猛镜? (3)擅自拆改變動(dòng)或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的; (4)利用該商鋪從事違法活動(dòng)的。 (5)其他：_ 5. 因甲方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第 種方式處理： (1)甲方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前 _日 通知乙方，并向乙方額外支付相當(dāng)于 的違約金。除此之外，不承擔(dān)其它違約責(zé)任。 (2)甲方不得無(wú)故提前解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤?/p>

11、除的，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實(shí)上不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于3個(gè)月租金 的違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失，損失按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算： 裝修費(fèi)用/總租期月份數(shù)*剩余租期月份數(shù); 裝修費(fèi)用：雙方確認(rèn)為人民幣(大寫(xiě)) (￥ _元);無(wú)需再提供票據(jù)。 6. 因乙方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第 種方式處理： (1)乙方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前3個(gè)月通知甲方，并向甲方額外支付相當(dāng)于 3個(gè)月租金的違約金。除此之外，不承擔(dān)其它違約責(zé)任; (2)乙方不得無(wú)故提前解除本合同。由于乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，甲方有?quán)要求乙方額外支付相當(dāng)于 6個(gè)月租金

12、的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方拆除原裝修，如乙方拒絕，則甲方有權(quán)自行拆除原裝修，并由乙方承擔(dān)費(fèi)用。 十二、違約責(zé)任 1. 付款方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的 %向收款方支付違約金。 2. 根據(jù)法律與協(xié)議約定租賃合同解除或終止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒絕的，仍視為已經(jīng)退房交接，乙方不再承擔(dān)房租。 3. 租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還商鋪的，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪占用費(fèi)直至退房之日(但不再支付租金)。 商鋪占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：正常租金的 %，按日支付。 4. 如有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人(包括無(wú)權(quán)代理人、代表甲方簽約的人員)應(yīng)向乙方退還乙方交納的所有租金與押金，并另外向乙方賠償相當(dāng)于十二個(gè)月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費(fèi)用損失的，應(yīng)同時(shí)全額賠償： (1)甲方或代表甲方簽署人員無(wú)權(quán)出租商鋪的; (2)代表甲方簽字的人員無(wú)權(quán)代理的; (3)該商鋪在事實(shí)上無(wú)法出租給乙方使用的; (4)簽約之時(shí)，該商鋪在事實(shí)上已經(jīng)根本無(wú)法按約定用途使用的。 十三、聯(lián)系方式 為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式： (1)甲方聯(lián)系方式 郵寄地址：_ 聯(lián)系人：_ 電話：_ 電子郵箱：_ (2)乙方聯(lián)系方式 郵寄地址：_ 聯(lián)系人：_ 電話：_ 電子郵箱：_ 雙方通過(guò)上述聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均