工程造價(jià)管理課程設(shè)計(jì) 費(fèi)用概預(yù)算

1、工 程 造 價(jià) 管 理課 程 設(shè) 計(jì)姓 名 張 鋆 學(xué) 號(hào) 班 級(jí) 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)一班 成 績 時(shí)代花園開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告目 錄一、項(xiàng)目概況.3二項(xiàng)目規(guī)劃 3三投資估算 43.1建筑工程費(fèi)用估算43.2. 設(shè)備及工器具購置費(fèi)63.3. 工程費(fèi)用程費(fèi)用73.4. 工程建設(shè)其他費(fèi) 73.5基本預(yù)備費(fèi)估算83.6基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用估算93.7管理費(fèi)用估算93.8財(cái)務(wù)費(fèi)用估算103.9總成本103.10稅費(fèi)估算103.11.項(xiàng)目利潤估算10四.項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)論10一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：時(shí)代花園土地面積： 24239.85平方米 容積率：2 建設(shè)周期：15個(gè)月建筑面積：48479.70平方米土地價(jià)格：11000

2、萬元人民幣（4538元/平方米）l 主要建設(shè)條件 （1）本項(xiàng)目毗鄰主干道徐東商圈附近；(2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)有中小學(xué)、幼兒園及各種醫(yī)療配套設(shè)施； （3）本項(xiàng)目位于沙湖東北北側(cè)，自然環(huán)境優(yōu)美。l 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 項(xiàng)目總投資：39606.77萬元 自有資金投入：15000萬元住宅銷售價(jià)格：8600元/平米起 項(xiàng)目銷售收入：46330.35萬元 項(xiàng)目稅后利潤總額：4955.26萬元二項(xiàng)目規(guī)劃本工程為一住宅小區(qū)片區(qū)開發(fā)，占地面積24239.85平方米，容積率為2，總建筑面積4.8萬平方米。開發(fā)方案共為9棟8層住宅小區(qū)。本工程我項(xiàng)目的一期工程，16棟每棟為6單元，7、8、9棟為3單元。三投資估算3.

3、1建筑工程費(fèi)用估算工程概況表 層 數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（m2） 基 礎(chǔ) 主 體 6層以下住宅樓 磚混 <3000 樁承臺(tái) 多孔磚墻體料，現(xiàn)澆構(gòu)造柱、矩形柱、梁、平板、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土空心板，水泥砂漿樓面，卷材防水屋面，木門，塑鋼窗，天棚及內(nèi)粉為混合砂漿，外墻涂料。 7-8層住宅樓 框架 3000-6000 樁承臺(tái) 多孔磚墻體材，現(xiàn)澆柱、梁、平板、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土空心板，水泥砂漿樓面，卷材防水屋面，木門、塑鋼窗，內(nèi)粉及天棚水泥砂漿、106涂料，外墻面磚。 9-14層住宅樓 框剪 6000-10000 樁承臺(tái) 加氣砼砌塊墻體材料，鋼筋混凝土剪力墻、鋼筋混凝土柱、梁、板，水泥砂漿彩釉磚樓地面，英

4、紅瓦防水屋面，木門、塑鋼門窗，天棚、內(nèi)粉混合砂漿、涂料，外墻面磚及涂料。 15層以上住宅樓 框剪 >10000 樁承臺(tái)、滿堂基礎(chǔ) 加氣砼砌塊墻體材料、鋼筋混凝土剪力墻，鋼筋混凝土柱、梁、板，水泥砂漿樓地面，剛性屋面、水泥珍珠巖保溫層，木門、鋼門、鋼窗，天棚、內(nèi)粉混合砂漿、106涂料，外墻貼面磚。 根據(jù)上表，擬建工程為底層架空作為車庫，以上為六層的框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)結(jié)構(gòu)型式的特點(diǎn)選用7-8層的框架結(jié)構(gòu)住宅作為計(jì)算參考依據(jù)。建筑工程平方米造價(jià)（單位：元/平方米）工程項(xiàng)目基期上期本期6層以下住宅樓555.28-616.98694.06-771.18708.73-787.477-8層住宅樓650.6

5、7-722.97817.50-908.33833.54-926.169-14層住宅樓686.80-763.11864.52-960.57887.67-986.3015層以上住宅樓763.46-848.29992.31-1102.571029.29-1143.65根據(jù)上表可知擬建類似工程基期建筑工程平方米造價(jià)為650.67-722.97，本期建筑工程平方米造價(jià)為833.54-926.16。建筑工程造價(jià)指數(shù)工程項(xiàng)目基期上期本期6層以下住宅樓100124.95127.587-8層住宅樓100125.63128.119-14層住宅樓100125.88129.2415層以上住宅樓100129.96134

6、.80根據(jù)上表可知擬建類似工程本期造價(jià)指數(shù)為128.11%，相對(duì)上期125.63%上升了2.48%，平均每月指數(shù)增加值為0.83%，預(yù)計(jì)未來建筑材料、人工、機(jī)械的使用費(fèi)用等保持現(xiàn)有的增長速度即每月0.83%。武漢市各類建筑工程成本費(fèi)用增加值（元/平方米）工程項(xiàng)目增加值工程項(xiàng)目增加值樁基礎(chǔ) 多層70-110消防15-20高層90-130煤氣管道每戶2500一般水電安裝 多層住宅30-35勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用15-30高層住宅50-60電梯40-60根據(jù)上表擬建工程為多層住宅小區(qū)，采用樁基礎(chǔ)，一般水電安裝，消防設(shè)施，煤氣管道，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用增加值可以上表作為計(jì)算依據(jù)加以取定，取定每一項(xiàng)的中間值作為計(jì)算依據(jù)

7、。其中的樁基礎(chǔ)增加值90元/m2應(yīng)作為建筑工程費(fèi)用計(jì)入。定基增長速度=128.11%+0.83×10=136.41%，單位面積造價(jià)=（650.67+722.97）÷2+90×136.41%=1059.66元/m2 參考武漢市各類建筑工程成本費(fèi)用增加值相關(guān)數(shù)據(jù)及考慮本工程實(shí)際情況造價(jià)指數(shù)情況，取定建筑工程成本費(fèi)用增加值相關(guān)費(fèi)率如下表所示。序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)率（元/m2）1、一般水電安裝552、供水管道553、供電工程費(fèi)154、變電站工程費(fèi)105、變電送電設(shè)備費(fèi)156、煤氣工程費(fèi)257、消防工程208、通訊工程費(fèi)5定基增長速度=128.11%+0.83×10=136

8、.41%， 單位面積建筑工程費(fèi)用增加值=(55+55+15+10+15+25+20+5)×136.41% = 272.82元/m2。單位面積建筑工程費(fèi)用=1059.66元/m2+272.82元/m2=1332.48元/m2 建筑工程費(fèi)用合計(jì)為：1332.48×48479.70 m2=6459.82萬元3.2. 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 擬建工程需要安置人工天然氣系統(tǒng)，供電供熱系統(tǒng)及保安系統(tǒng)等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施必備的工程系統(tǒng)，根據(jù)工程實(shí)際情況及行業(yè)現(xiàn)狀取定設(shè)備及工器具購置費(fèi)為建筑工程費(fèi)用的10%。單位面積設(shè)備及工器具購置費(fèi)=1332.48×10%=133.25元/m2 設(shè)備及工

9、器具購置費(fèi)合計(jì)：133.25元/m2×48479.70 m2=646.00萬元 3.3. 工程費(fèi)用程費(fèi)用擬建工程所需安裝設(shè)備，根據(jù)工程實(shí)際情況及行業(yè)現(xiàn)狀取定安裝工程費(fèi)用為所需安裝設(shè)5%。單位面積安裝工程費(fèi)用=133.25×5%=6.66元/m2 安裝工程費(fèi)用合計(jì)為：6.66×48479.70 m2=32.29萬元 3.4. 工程建設(shè)其他費(fèi) 根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合武漢市工程造價(jià)資料及市場(chǎng)狀況，工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括有土地使用費(fèi)、項(xiàng)目建議書及可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、工程建設(shè)報(bào)建、質(zhì)量監(jiān)督等手續(xù)費(fèi)、白蟻防治、水電

10、增容等費(fèi)用、人防易地建設(shè)費(fèi)等。具體計(jì)算過程如下。 1.土地使用費(fèi)包括土地出讓金、城市建設(shè)配套設(shè)施費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及稅金等費(fèi)用。本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃用地36.36畝（24239.85平方米），在武漢市公開土地拍賣市場(chǎng)取得價(jià)格為1.1億元，折合每畝302.5萬元。按照武漢市相關(guān)土地出讓政策，拍的土地加包括了土地出讓過程中所應(yīng)交納的所有費(fèi)用土地出讓費(fèi)用估算：302.5萬元÷1畝=4538元/平方米 2 .單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作的正常進(jìn)行所需的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具的購置費(fèi)用。根據(jù)本項(xiàng)目及公司的實(shí)際情況和以往的取費(fèi)經(jīng)驗(yàn)，取定建設(shè)單位管理費(fèi)為建

11、筑工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)合計(jì)的3%。 建設(shè)單位管理費(fèi)估算額=(6459.82+646.00+32.29)×3%=214.14萬元3. 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知，對(duì)于本工程現(xiàn)階段實(shí)際情況和武漢市相關(guān)政策文件，以每平方米40元計(jì)算其估算額，其估算總額為： 40元/m2×48479.70 m2=193.92萬元 4. 設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用 按照武漢市及本工程實(shí)際情況，以每平方米10元計(jì)算，其估算總額為： 10元/m2×48479.70 m2=48.48萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用合：11000+214.14+193.

12、92+48.48=11456.54萬元3.5基本預(yù)備費(fèi)估算預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，由于本工程開發(fā)周期比較短，不考慮漲價(jià)因素，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)之和的3%計(jì)算。其估算額： （7138.11+11456.54）×3%=557.8395萬元1.建設(shè)期貸款利息本工程預(yù)計(jì)投資總額為近20000萬元，其中4000萬元資金空缺需要通過銀行貸款等融資方式取得，根據(jù)擬建工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為15個(gè)月，其投資使用按照時(shí)間均衡支出，貸款取得時(shí)間點(diǎn)設(shè)為開發(fā)時(shí)間中點(diǎn)，貸款歸還時(shí)間設(shè)為開發(fā)完成后一個(gè)月，共計(jì)貸款時(shí)間為9個(gè)月。預(yù)計(jì)本工程貸款利率水

13、平為7.60%，貸款利息估算額為： 4000×7.60%×9÷12=228萬元 2. 建設(shè)投資費(fèi)用估算投資費(fèi)用估算總額為：（不含建設(shè)期利息）7138.11+11456.54+557.8395=19152.4895萬元3.6基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用估算1 供水 建面×10元/ 484797元 2 供電 建面×10元/484797元3 道路 建面×30%×30元/ 873634.6元 4 污、雨水工程 建面×10元/ 484797元 5 電視 建面×3元/145439.1元6 電話 建面×3元/ 145439.

14、1元7 消防 建面×1 元/ 72719.7元 8 合計(jì) 40 元/193萬元3.7管理費(fèi)用估算1監(jiān)理費(fèi) 建安費(fèi)×1.2% 85.65732萬元 2 銷售費(fèi)用 總銷金額×3.5% 1621.56萬元3合計(jì)1707.2196萬元3.8財(cái)務(wù)費(fèi)用估算本項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間比較短，預(yù)計(jì)通貨膨脹率比較低，在進(jìn)行償債能力分析時(shí)暫不考慮通貨膨脹因素。 在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中計(jì)算銷售（營業(yè)）收入及生產(chǎn)成本所采用的價(jià)格，是不含增值稅的價(jià)格。財(cái)務(wù)費(fèi)用估算：189.6萬元3.9總成本總成本費(fèi)用 = 建設(shè)投資（不含貸款利息）+ 財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）+ 銷售費(fèi)用總成本 = 6459.82+646+32.29

15、+11456.54+19152.4895+1707.2196 +193+ 147.87 = 39795.23 萬元3.10稅費(fèi)估算 46330.35 * 3.41% = 1579.86萬元3.11.項(xiàng)目利潤估算項(xiàng)目利潤= 銷售收入總成本稅費(fèi) =46330.3539795.231579.86 = 4955.26萬元四.項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)論 從經(jīng)濟(jì)效益來說：由于公司在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前，進(jìn)行了廣泛、深入的市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶的需求，目前部分單元已有意向性客戶提前定，銷售前景看好。該方案采取了提前預(yù)售，分期付款等措施，可以給公司帶來高的利潤回報(bào)，可以提高公司在社會(huì)上的知名度，為公司將來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 從社會(huì)效益來說：時(shí)代花園建成后，可提供住宅996套，將切實(shí)解決園區(qū)內(nèi)職工的生活及居住問題。由于本小區(qū)