二手網(wǎng)簽系統(tǒng)培訓(xùn)講義

1、課程時(shí)間安排課程時(shí)間安排 業(yè)務(wù)規(guī)則、流程、系統(tǒng)功能介紹業(yè)務(wù)規(guī)則、流程、系統(tǒng)功能介紹 （時(shí)間：（時(shí)間：3030分鐘）分鐘） 課間休息課間休息 （時(shí)間：（時(shí)間：1010分鐘）分鐘） 系統(tǒng)實(shí)例演示及注意事項(xiàng)系統(tǒng)實(shí)例演示及注意事項(xiàng) （時(shí)間：（時(shí)間：6060分鐘）分鐘） 課間休息課間休息 （時(shí)間：（時(shí)間：1010分鐘）分鐘） 現(xiàn)場(chǎng)練習(xí)與答疑現(xiàn)場(chǎng)練習(xí)與答疑 （時(shí)間：（時(shí)間：6060分鐘）分鐘）存量房網(wǎng)上交易存量房網(wǎng)上交易 為加強(qiáng)存量房交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易和資金安全，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，我市將推行存量房網(wǎng)上交易。 為順利推行存量房網(wǎng)上交易，我局制定了廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則。

2、規(guī)則詳細(xì)規(guī)定了存量房網(wǎng)上交易的范圍、監(jiān)管部門(mén)、中介機(jī)構(gòu)和買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在存量房網(wǎng)上交易的整個(gè)過(guò)程的行為規(guī)范和相應(yīng)的處理制度。 存量房網(wǎng)上交易存量房網(wǎng)上交易廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則（一）：（一）：全市存量房交易均納入網(wǎng)上統(tǒng)一監(jiān)管。全市存量房交易均納入網(wǎng)上統(tǒng)一監(jiān)管?！氨臼行姓^(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過(guò)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過(guò)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。續(xù)?！?房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)

3、。易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及具備職業(yè)資格的從業(yè)具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及具備職業(yè)資格的從業(yè)人員方可使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)為存量房交易當(dāng)事人辦理交易手續(xù)人員方可使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)為存量房交易當(dāng)事人辦理交易手續(xù)。存量房網(wǎng)上交易存量房網(wǎng)上交易 廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則（二）：（二）：申請(qǐng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)的，必須簽署申請(qǐng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)的，必須簽署廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書(shū)用承諾書(shū)，承諾誠(chéng)信、規(guī)范從業(yè)，為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)、安全的中，承諾誠(chéng)信、規(guī)范從業(yè)，為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)、安全的中

4、介服務(wù)。介服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在為買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)上交易房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在為買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)上交易時(shí)，如有違法違規(guī)行為的，將受到責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、暫?；蛘咄r(shí)，如有違法違規(guī)行為的，將受到責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、暫?；蛘咄Ｖ故褂么媪糠烤W(wǎng)上交易系統(tǒng)、罰款、吊銷(xiāo)職業(yè)資格等處理。止使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)、罰款、吊銷(xiāo)職業(yè)資格等處理。規(guī)則規(guī)則將在系統(tǒng)全面運(yùn)行前對(duì)外發(fā)布，請(qǐng)各中介機(jī)構(gòu)留意并加強(qiáng)學(xué)將在系統(tǒng)全面運(yùn)行前對(duì)外發(fā)布，請(qǐng)各中介機(jī)構(gòu)留意并加強(qiáng)學(xué)習(xí)。習(xí)。存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)主要功能：主要功能： 存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)對(duì)存量房交易（網(wǎng)上放盤(pán)、簽訂存量房網(wǎng)上交易系

5、統(tǒng)對(duì)存量房交易（網(wǎng)上放盤(pán)、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和存量房買(mǎi)賣(mài)合同、交易資金托管、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和存量房買(mǎi)賣(mài)合同、交易資金托管、稅費(fèi)繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）全過(guò)程進(jìn)行網(wǎng)上管理與監(jiān)督。稅費(fèi)繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）全過(guò)程進(jìn)行網(wǎng)上管理與監(jiān)督。 房屋基礎(chǔ)信息匹配房屋基礎(chǔ)信息匹配 簽訂（變更、撤下）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂（變更、撤下）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同 房源信息網(wǎng)上公示房源信息網(wǎng)上公示 簽訂（變更、撤下）存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂（變更、撤下）存量房買(mǎi)賣(mài)合同 選擇交易資金托管及托管銀行選擇交易資金托管及托管銀行 房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋 存量房房源信息、成交信息的查詢(xún)與統(tǒng)計(jì)存量房房

6、源信息、成交信息的查詢(xún)與統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)組成系統(tǒng)組成 網(wǎng)上交易管理主系統(tǒng)網(wǎng)上交易管理主系統(tǒng) 網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng) 自助交易服務(wù)終端自助交易服務(wù)終端 信息發(fā)布平臺(tái)信息發(fā)布平臺(tái)網(wǎng)上交易管理主系統(tǒng)網(wǎng)上交易管理主系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)從簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、網(wǎng)上放盤(pán)、簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同、交易資金托管實(shí)現(xiàn)從簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、網(wǎng)上放盤(pán)、簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同、交易資金托管至完成轉(zhuǎn)移登記的整個(gè)過(guò)程的網(wǎng)上辦理、監(jiān)督和管理。至完成轉(zhuǎn)移登記的整個(gè)過(guò)程的網(wǎng)上辦理、監(jiān)督和管理。 使用者：中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、市國(guó)土房管局等。使用者：中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、市國(guó)土房管局等。網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)、自助交易服務(wù)終端網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)、自助交易服務(wù)

7、終端 提供給自行成交的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自助進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。提供給自行成交的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自助進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。 使用者：自行成交的交易雙方當(dāng)事人。使用者：自行成交的交易雙方當(dāng)事人。信息發(fā)布平臺(tái)信息發(fā)布平臺(tái) 通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站等對(duì)外公示存量房房源信息、成交信息。通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站等對(duì)外公示存量房房源信息、成交信息。 使用者：社會(huì)公眾使用者：社會(huì)公眾存量房網(wǎng)上交易途徑及流程圖存量房網(wǎng)上交易途徑及流程圖通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易 業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂房業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房屋信息網(wǎng)上公地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房屋信息網(wǎng)上公示；示

8、； 在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的促成下，買(mǎi)賣(mài)雙在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的促成下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同；（簽訂該合方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同；（簽訂該合同時(shí)可選擇交易資金托管和托管的銀同時(shí)可選擇交易資金托管和托管的銀行）行） 完成上述手續(xù)，繳交完交易稅費(fèi)后，完成上述手續(xù)，繳交完交易稅費(fèi)后，到交易登記部門(mén)遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手到交易登記部門(mén)遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。續(xù)。 在整個(gè)流程中，交易當(dāng)事人可通過(guò)陽(yáng)在整個(gè)流程中，交易當(dāng)事人可通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)交易光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)交易進(jìn)度。進(jìn)度。（可變更或者撤下）（可變更或者撤下）（可變更或者撤下）（可變更或者撤下）業(yè)主放盤(pán)業(yè)主放盤(pán) 同一套房屋可以在一家或者同

9、一套房屋可以在一家或者多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤(pán) 需要提供的資料：需要提供的資料： 身份證明身份證明與房地產(chǎn)權(quán)證記載的身份資料一致與房地產(chǎn)權(quán)證記載的身份資料一致 房地產(chǎn)權(quán)證資料房地產(chǎn)權(quán)證資料房產(chǎn)證登記字號(hào)房產(chǎn)證登記字號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易流程分步解讀通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易流程分步解讀業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否 房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公

10、示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息簽訂中介服務(wù)合同簽訂中介服務(wù)合同網(wǎng)上公示房源信息網(wǎng)上公示房源信息房源匹配房源匹配 系統(tǒng)將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)證登記系統(tǒng)將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)證登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼進(jìn)行房屋基礎(chǔ)信息字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼進(jìn)行房屋基礎(chǔ)信息匹配，反饋房源匹配情況匹配，反饋房源匹配情況錄入放盤(pán)資料和中介服務(wù)合同條款錄入放盤(pán)資料和中介服務(wù)合同條款確認(rèn)、打印中介服務(wù)合同，中介機(jī)構(gòu)、確認(rèn)、打印中介服務(wù)合同，中介機(jī)構(gòu)、業(yè)主或代理人簽章業(yè)主或代理人簽章在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站公示在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站公示房屋放盤(pán)信息，供市民查找房屋放盤(pán)信息，供市民查找合同簽訂后，雙方經(jīng)協(xié)商可變更放盤(pán)合同簽訂

11、后，雙方經(jīng)協(xié)商可變更放盤(pán)資料，或者變更、撤下中介服務(wù)合同資料，或者變更、撤下中介服務(wù)合同 撤下中介服務(wù)合同，將同時(shí)撤下公示撤下中介服務(wù)合同，將同時(shí)撤下公示的房源信息。的房源信息。業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否 房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同 錄入買(mǎi)賣(mài)合同條款。錄入買(mǎi)賣(mài)合同條款。 確認(rèn)、打印確認(rèn)、打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同存量房

12、買(mǎi)賣(mài)合同，三方當(dāng)事人簽章。三方當(dāng)事人簽章。 每套房屋同一時(shí)期只能簽訂一份存每套房屋同一時(shí)期只能簽訂一份存量房買(mǎi)賣(mài)合同，以第一個(gè)簽訂的為量房買(mǎi)賣(mài)合同，以第一個(gè)簽訂的為準(zhǔn)。準(zhǔn)。 合同簽訂后，各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可合同簽訂后，各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可變更或撤下存量房買(mǎi)賣(mài)合同。變更或撤下存量房買(mǎi)賣(mài)合同。業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否 房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息交易資金

13、托管交易資金托管在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，選擇交易資金在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，選擇交易資金托管的方式。托管的方式。若買(mǎi)賣(mài)雙方選擇交易資金托管的，若買(mǎi)賣(mài)雙方選擇交易資金托管的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人辦理資金托中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人辦理資金托管手續(xù)。管手續(xù)。需要變更買(mǎi)賣(mài)合同的幾種情況需要變更買(mǎi)賣(mài)合同的幾種情況在簽約時(shí)未選擇交易資金托管，之在簽約時(shí)未選擇交易資金托管，之后提出需要資金托管的后提出需要資金托管的在簽約時(shí)選擇交易資金托管，之后在簽約時(shí)選擇交易資金托管，之后未辦理資金托管直接申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記未辦理資金托管直接申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的的實(shí)際辦理資金托管的銀行與買(mǎi)賣(mài)合實(shí)際辦理資金托管的銀行與買(mǎi)賣(mài)合同不一致的同不一致的試運(yùn)行期

14、間，提供資金托管服務(wù)的銀試運(yùn)行期間，提供資金托管服務(wù)的銀行行工商銀行工商銀行深圳發(fā)展銀行深圳發(fā)展銀行業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否 房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定時(shí)間，前往房根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定時(shí)間，前往房屋所在行政區(qū)劃的交易登記部門(mén)辦屋所在行政區(qū)劃的交易登記部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。用

15、于辦理轉(zhuǎn)移登記的資料可從系統(tǒng)用于辦理轉(zhuǎn)移登記的資料可從系統(tǒng)中打印：中打?。?存量房買(mǎi)賣(mài)合同存量房買(mǎi)賣(mài)合同 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表 價(jià)格自行申報(bào)表價(jià)格自行申報(bào)表案件受理后，該房源的交易狀態(tài)將案件受理后，該房源的交易狀態(tài)將顯示為顯示為“已遞件已遞件”。轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，系統(tǒng)從網(wǎng)上轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，系統(tǒng)從網(wǎng)上自動(dòng)撤下合同和房源信息。自動(dòng)撤下合同和房源信息。業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易買(mǎi)方查找房源，與業(yè)主達(dá)成交易簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同資金托管資金托管交易資金托管交易資金托管是是轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記否否

16、房源網(wǎng)上公示房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息撤下網(wǎng)上公示的房源信息存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)演示存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)演示存量房網(wǎng)上交易前期準(zhǔn)備工作存量房網(wǎng)上交易前期準(zhǔn)備工作 系統(tǒng)訪問(wèn)地址系統(tǒng)訪問(wèn)地址 陽(yáng)光家緣陽(yáng)光家緣 http:/ 中介協(xié)會(huì)中介協(xié)會(huì) http:/登錄系統(tǒng)需使用數(shù)字證書(shū)（登錄系統(tǒng)需使用數(shù)字證書(shū)（keykey） 為保證系統(tǒng)應(yīng)用安全，需要使用第為保證系統(tǒng)應(yīng)用安全，需要使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)發(fā)放的電子三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)發(fā)放的電子KEY 供應(yīng)商：廣東省電子商務(wù)認(rèn)證中心供應(yīng)商：廣東省電子商務(wù)認(rèn)證中心 購(gòu)買(mǎi)流程（見(jiàn)數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)指引）購(gòu)買(mǎi)流程（見(jiàn)數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)指引） 填寫(xiě)填寫(xiě)數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)表數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)表、

17、準(zhǔn)備材料、準(zhǔn)備材料 提交申請(qǐng)及繳費(fèi)提交申請(qǐng)及繳費(fèi) 領(lǐng)取數(shù)字證書(shū)（電子領(lǐng)取數(shù)字證書(shū)（電子KEYKEY）IE IE瀏覽器的設(shè)置瀏覽器的設(shè)置 工具工具InternetInternet選項(xiàng)選項(xiàng)安全安全將網(wǎng)絡(luò)將網(wǎng)絡(luò)地址設(shè)置為可信任站點(diǎn)地址設(shè)置為可信任站點(diǎn) 工具工具InternetInternet選項(xiàng)選項(xiàng)安全安全信任站信任站點(diǎn)點(diǎn)自定義級(jí)別自定義級(jí)別其他其他禁用禁用“使用使用彈出窗口阻止程序彈出窗口阻止程序”系統(tǒng)登錄及界面簡(jiǎn)介系統(tǒng)登錄及界面簡(jiǎn)介系統(tǒng)登錄系統(tǒng)登錄 將電子將電子KEYKEY插入電腦插入電腦USBUSB接口接口 輸入電子輸入電子KEYKEY的密碼的密碼 輸入系統(tǒng)用戶(hù)密碼輸入系統(tǒng)用戶(hù)密碼 用戶(hù)名：執(zhí)

18、業(yè)證號(hào)用戶(hù)名：執(zhí)業(yè)證號(hào) 密碼：初始密碼為密碼：初始密碼為 888 888 ，首次登錄后必須修改（建議公司統(tǒng)一修改，首次登錄后必須修改（建議公司統(tǒng)一修改，嚴(yán)格管理好本公司所有的系統(tǒng)用戶(hù)，及時(shí)辦理機(jī)構(gòu)和人員的年檢手嚴(yán)格管理好本公司所有的系統(tǒng)用戶(hù)，及時(shí)辦理機(jī)構(gòu)和人員的年檢手續(xù)，不按時(shí)年檢將不能使用系統(tǒng)。）續(xù)，不按時(shí)年檢將不能使用系統(tǒng)。） 系統(tǒng)界面簡(jiǎn)介系統(tǒng)界面簡(jiǎn)介 系統(tǒng)首頁(yè)系統(tǒng)首頁(yè) 一級(jí)菜單一級(jí)菜單 二級(jí)菜單二級(jí)菜單系統(tǒng)管理與授權(quán)系統(tǒng)管理與授權(quán)菜單入口：菜單入口： 【用戶(hù)權(quán)限管理用戶(hù)權(quán)限管理】角色維護(hù)角色維護(hù) 第一步第一步 選擇中介機(jī)構(gòu)選擇中介機(jī)構(gòu) 第二步第二步 新增新增/ /修改修改/ /刪除角色刪

19、除角色 - 刪除角色時(shí)，在列表中的“刪除”列的選擇框勾上，點(diǎn)擊【保存】即可 - 刪除角色時(shí)，確保該角色未關(guān)聯(lián)用戶(hù)，以免用戶(hù)登錄系統(tǒng)后丟失權(quán)限系統(tǒng)管理與授權(quán)系統(tǒng)管理與授權(quán)菜單入口：菜單入口： 【用戶(hù)權(quán)限管理用戶(hù)權(quán)限管理】授權(quán)管理授權(quán)管理 系統(tǒng)的授權(quán)分為【角色授權(quán)】與【用戶(hù)授權(quán)】。 【角色授權(quán)】：將系統(tǒng)功能授予角色第一步 選擇角色所在單位第二步 對(duì)角色進(jìn)行授權(quán) - 角色授權(quán)：根據(jù)已有的菜單權(quán)限對(duì)角色進(jìn)行配置。 - 包含用戶(hù)：添加單位下的用戶(hù)，將用戶(hù)納入角色。 【用戶(hù)授權(quán)】：將用戶(hù)納入角色第一步 選擇用戶(hù)單位第二步 對(duì)用戶(hù)進(jìn)行授權(quán) - 選擇相應(yīng)的角色名稱(chēng)，點(diǎn)擊【保存】即可。菜單入口：菜單入口： 【用

20、戶(hù)權(quán)限管理用戶(hù)權(quán)限管理】用戶(hù)管理用戶(hù)管理 第一步第一步 上級(jí)單位可查看下級(jí)單位的所有用戶(hù)上級(jí)單位可查看下級(jí)單位的所有用戶(hù) 第二步第二步 修改用戶(hù)登錄系統(tǒng)的密碼（修改用戶(hù)登錄系統(tǒng)的密碼（ 用戶(hù)口令）用戶(hù)口令）系統(tǒng)管理與授權(quán)系統(tǒng)管理與授權(quán)菜單入口：菜單入口： 【用戶(hù)權(quán)限管理用戶(hù)權(quán)限管理】機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)管理 用戶(hù)和機(jī)構(gòu)信息來(lái)自中介誠(chéng)信系統(tǒng)，如要變更用戶(hù)或機(jī)構(gòu)信息需先在預(yù)受用戶(hù)和機(jī)構(gòu)信息來(lái)自中介誠(chéng)信系統(tǒng)，如要變更用戶(hù)或機(jī)構(gòu)信息需先在預(yù)受理系統(tǒng)中申請(qǐng)。理系統(tǒng)中申請(qǐng)。 第一步第一步 查看中介機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)查看中介機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu) 第二步第二步 中介機(jī)構(gòu)分組，填寫(xiě)每間地鋪的所屬區(qū)域。中介機(jī)構(gòu)分組，填寫(xiě)每間地鋪的

21、所屬區(qū)域。以便經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上共享盤(pán)源時(shí)查找需要共享的地鋪。以便經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上共享盤(pán)源時(shí)查找需要共享的地鋪。系統(tǒng)管理與授權(quán)系統(tǒng)管理與授權(quán)通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易第一步第一步 房源校驗(yàn)（錄入業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房源校驗(yàn)（錄入業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)） 產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)來(lái)自房地產(chǎn)權(quán)證 當(dāng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)或者產(chǎn)權(quán)登記號(hào)的首位是 0或者英文字母時(shí)，則不需要錄入首位。 當(dāng)系統(tǒng)驗(yàn)證信息反饋該房屋有查封、抵押記錄時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，并引導(dǎo)當(dāng)事人可前往房管檔案部門(mén)進(jìn)行正式查冊(cè)確認(rèn)。第二步第二步 填寫(xiě)并保存放盤(pán)資料（錄入房屋基本信息、配套信息以及周邊情況等）填寫(xiě)并保

22、存放盤(pán)資料（錄入房屋基本信息、配套信息以及周邊情況等） 盤(pán)源編號(hào)：是房屋放盤(pán)記錄的唯一編號(hào)，錄入放盤(pán)資料后首次點(diǎn)擊保存即可自動(dòng)生成。 盤(pán)源共享：是指中介機(jī)構(gòu)可以將該盤(pán)源記錄共享給本公司的其他地鋪。 在設(shè)置房源的共享單位時(shí)，輸入關(guān)鍵字可快速查找對(duì)應(yīng)的分支機(jī)構(gòu)。簽訂中介服務(wù)合同及網(wǎng)上放盤(pán)菜單入口：菜單入口： 【房源管理房源管理】第三步第三步 簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同 建議：每間地鋪應(yīng)當(dāng)打印一份合同示范文本，供放盤(pán)人參考。 中介機(jī)構(gòu)可以先【打印合同草稿】，確認(rèn)無(wú)誤后再正式打印并簽字蓋章。 系統(tǒng)以點(diǎn)擊【確認(rèn)并打印房地產(chǎn)中介服務(wù)合同】按鈕，來(lái)確定該房源是否有效、是否可以公示到互聯(lián)網(wǎng)上

23、。 第四步第四步 房源信息公示房源信息公示 當(dāng)確認(rèn)并打印正式的中介服務(wù)合同后，系統(tǒng)將自動(dòng)在網(wǎng)上公示該房源信息。 互聯(lián)網(wǎng)上公示房源信息時(shí)，會(huì)將該房源來(lái)自哪間公司及公司聯(lián)系電話(huà)一并公示。其中聯(lián)系電話(huà)是來(lái)自中介誠(chéng)信系統(tǒng)，在此建議中介公司及時(shí)更新中介誠(chéng)信系統(tǒng)中的聯(lián)系電話(huà)。簽訂中介服務(wù)合同及網(wǎng)上放盤(pán)通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易 如果已經(jīng)錄入部分房源信息但還未正式簽訂中介服務(wù)合同，現(xiàn)需要簽訂如果已經(jīng)錄入部分房源信息但還未正式簽訂中介服務(wù)合同，現(xiàn)需要簽訂合同并放盤(pán)的，應(yīng)如何處理？合同并放盤(pán)的，應(yīng)如何處理？ 通過(guò)一級(jí)菜單【新增房源】中的“待新增房源查詢(xún)”查找該房源記錄，然后再進(jìn)行簽訂中介服

24、務(wù)合同的操作。 系統(tǒng)提供了以下查詢(xún)條件： 登記字號(hào) 業(yè)主姓名 盤(pán)源編號(hào)簽訂中介服務(wù)合同及網(wǎng)上放盤(pán)通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易菜單入口：菜單入口：【房源管理房源管理】 第一步第一步 查詢(xún)房源信息查詢(xún)房源信息 - 可根據(jù)盤(pán)源編號(hào)、登記字號(hào)、房屋地址等條件進(jìn)行精確查詢(xún)。 - 查詢(xún)條件中小區(qū)名稱(chēng)、發(fā)布座落與房屋地址支持模糊查詢(xún)。 第二步第二步 變更中介服務(wù)合同變更中介服務(wù)合同 - 點(diǎn)擊【中介合同變更申請(qǐng)】，進(jìn)入中介服務(wù)合同，可修改放盤(pán)資料和合同信息。 - 點(diǎn)擊【中介合同提交變更審核】并打印中介服務(wù)合同變更申請(qǐng)表，提交審核。 第三步第三步 審核人員負(fù)責(zé)審核變更申請(qǐng)審核人員負(fù)責(zé)審核變更

25、申請(qǐng) 第四步第四步 確認(rèn)并打印正式的中介服務(wù)合同確認(rèn)并打印正式的中介服務(wù)合同 - - 系統(tǒng)將會(huì)記錄每一次變更的情況，可在【失效合同查詢(xún)】中查看變更前合同信息 變更房地產(chǎn)中介服務(wù)合同通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易菜單入口：菜單入口：【房源管理房源管理】 第一步第一步 查詢(xún)房源信息查詢(xún)房源信息 - 根據(jù)盤(pán)源編號(hào)、登記字號(hào)、房屋地址等條件進(jìn)行查詢(xún)。 - 查詢(xún)條件中小區(qū)名稱(chēng)、發(fā)布座落與房屋地址支持模糊查詢(xún)。 第二步第二步 撤下中介服務(wù)合同撤下中介服務(wù)合同 - 點(diǎn)擊【中介合同撤下申請(qǐng)】，并打印中介服務(wù)合同撤下申請(qǐng)表，提交審核。 第三步第三步 審核人員負(fù)責(zé)審核撤消申請(qǐng)審核人員負(fù)責(zé)審核撤消

26、申請(qǐng) - - 系統(tǒng)將記錄每一次撤下合同的情況。 - - 可在【失效合同查詢(xún)】查看撤下的合同信息。 - - 系統(tǒng)自動(dòng)撤下房源在互聯(lián)網(wǎng)的放盤(pán)信息。 撤下房地產(chǎn)中介服務(wù)合同通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同 第一步第一步 錄入合同條款信息錄入合同條款信息 - - 錄入合同當(dāng)事人信息、交易價(jià)格、付款方式等合同條款內(nèi)容 - 房屋的基本信息，如房屋地址，面積等由系統(tǒng)自動(dòng)加載 - 合同當(dāng)事人可以選擇交易資金托管及托管銀行 第二步第二步 確認(rèn)并打印正式的存量房買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)并打印正式的存量房買(mǎi)賣(mài)合同 - - 確認(rèn)正式合同前可先打印草簽合同，確定合同無(wú)誤三方簽字蓋

27、章 - 如選擇了交易資金托管，合同當(dāng)事人應(yīng)到合同約定的銀行辦理資金托管手續(xù) 簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同菜單入口：菜單入口：【房源管理房源管理】通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易 第一步第一步 查詢(xún)房源信息查詢(xún)房源信息 - 根據(jù)盤(pán)源編號(hào)、登記字號(hào)、房屋地址等條件進(jìn)行查詢(xún) - 查詢(xún)條件中小區(qū)名稱(chēng)、發(fā)布座落與房屋地址支持模糊查詢(xún) 第二步第二步 變更存量房買(mǎi)賣(mài)合同變更存量房買(mǎi)賣(mài)合同 - 點(diǎn)擊【買(mǎi)賣(mài)合同變更申請(qǐng)】，進(jìn)入存量房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行修改。 - 點(diǎn)擊【買(mǎi)賣(mài)合同提交變更審核】并打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同變更申請(qǐng)表,提交審核。 第三步第三步 審核人員負(fù)責(zé)審核變更申請(qǐng)審核人員負(fù)責(zé)審核變更申請(qǐng) 第四步第四步 確認(rèn)并打印正式的存量房買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)并打印正式的存量房買(mǎi)賣(mài)合同 - - 系統(tǒng)將記錄每一次變更合同的情況，可在【失效合同查詢(xún)】查看變