第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成_百度文庫

1、第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 §4.1 建設(shè)工程造價的含義與特點(diǎn) 一. 工程造價的含義 1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設(shè)角度提出，廣義概念 1 非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和； 2 生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。 2. 第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。 二. 工程造價的特點(diǎn) 1. 大額性 2. 單個性。 3. 動態(tài)性。任何一項建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期。在這一期間，如工程變更、材料價格、

2、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會發(fā)生變化，這種變化必然會影響工程造價的變動，直至竣工決算后才能最終確定工程造價。 4. 層次性。建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。 5. 階段性（多次性）。 §4.2 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成* 一. 建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成 ? 建設(shè)項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金 ? 建設(shè)項目工程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+ ? 建設(shè)投資=工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)）+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi) ? 建設(shè)期貸款利息=貸款利息 + 融資費(fèi)用。

3、二. 建筑安裝工程造價的構(gòu)成 1. 直接費(fèi) 1 直接工程費(fèi)： 人工費(fèi)：包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)。 材料費(fèi)：包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗試驗費(fèi) （對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費(fèi)）。 施工機(jī)械使用費(fèi)：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 2 措施費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）

4、 文明施工費(fèi)： 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%） 安全施工費(fèi)： 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%） 環(huán)境保護(hù)費(fèi)/文明/安全施工費(fèi)費(fèi)率=本項費(fèi)用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價比例） 臨時設(shè)施費(fèi)： 包括：A.周轉(zhuǎn)使用臨建；B.一次性使用臨建；C.其他臨時設(shè)施 臨時設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn) 使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×1+其他臨時設(shè)施所占比例（% ） 夜間施工費(fèi) =（1-合同工期/定額工期）×（直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計/平均日工資單價）×每工日夜間施工費(fèi)開支 二次搬運(yùn)費(fèi)： 二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×

5、二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%） 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)= 一次進(jìn)出場及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù) / 年工作臺班 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用 =一次使用費(fèi)×（1+施工損耗）×1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)1）×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)（1-補(bǔ)損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) 腳手架費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) = 成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi) ? 施工排水、降水費(fèi) =排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)+人工費(fèi) 2. 間接費(fèi) 1 規(guī)費(fèi)：包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、住房公積金、危

6、險作業(yè)意外傷害保險 2 企業(yè)管理費(fèi)：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金、其他 3. 利潤 4. 稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 綜合單價=直接工程費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤（風(fēng)險）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用 三. 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 1. 設(shè)備購置費(fèi)：指為建設(shè)項目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價 + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 1 國產(chǎn)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。包括： 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。計算時

7、一般采用帶有條件的原價。 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：只能一次訂貨，計算方法有成本估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。 2 進(jìn)出口設(shè)備原價：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別： a 內(nèi)陸交貨類 b 目的地交貨類：有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價（進(jìn)口國的指定點(diǎn)）等幾種交貨價。 這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。 c 裝運(yùn)港交貨類：主要有：裝運(yùn)港船上交貨價（FOB），習(xí)慣稱離岸價格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（C&F）和運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價（CIF）

8、，習(xí)慣稱到岸價格。賣方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。 裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算 =貨價+國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購者附加費(fèi) a 貨價：一般指裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）。 b 國際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空 = 原幣貨價（FOB）× 運(yùn)費(fèi)率 = 運(yùn)量 × 單位運(yùn)價 c 運(yùn)輸保險費(fèi) = 原幣貨價（FOB）+國外運(yùn)費(fèi)/（1-保險費(fèi)率）×保險費(fèi)率 d 銀行財務(wù)費(fèi)：指中國銀行手續(xù)費(fèi)。 銀行財務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價（FOB）×銀行財務(wù)費(fèi)率 e 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般取1.5%，

9、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 f 關(guān)稅 = 到岸價格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率 =FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi) g 增值稅 = （關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率 h 消費(fèi)稅=（到岸價+關(guān)稅）/1-消費(fèi)稅稅率 ×消費(fèi)稅稅率 i 車輛購置附加費(fèi)=（到岸價+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價 × 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 2. 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) = 設(shè)備購置費(fèi) × 定額費(fèi)率 四. *工程建

10、設(shè)其他費(fèi)按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)） 1. 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 1 建設(shè)管理費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價咨詢費(fèi) 2 建設(shè)用地費(fèi)：包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。 3 可行性研究費(fèi) 4 研究試驗費(fèi) 5 勘察設(shè)計費(fèi) 6 環(huán)境影響評價費(fèi) 7 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi) 8 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 9 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 10 工程保險費(fèi)：包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。 11 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 12 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi) 13

11、 市政公用設(shè)施費(fèi) 2. 無形資產(chǎn)費(fèi)用：內(nèi)容包括：A.國外設(shè)計及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；B.國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；C.商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 3. 其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)） 五. *預(yù)備費(fèi)、*建設(shè)期貸款利息 1. 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi)；內(nèi)容包括： 在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中作增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； 超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。 基本預(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項目工程

12、費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計算。 2 價差預(yù)備 費(fèi)：內(nèi)容包括：A.人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)；B.建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整；C.利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 測算方法：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價格變動趨勢，預(yù)測價值上漲率，采用復(fù)利方法計算。 2. 建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息。 §4.3 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制 一. 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程 二. 建設(shè)工程各階段工程造價控制

13、1. 有效控制工程造價的原則 1 以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制考過 工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段。 2 主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果 3 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段 三. 工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 1. 決策階段做好投資估算 2. 設(shè)計階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計 3. 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) 4. 施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制：動態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。 §4.4 建設(shè)工程造價的計價方法 一. 工程造價計價的基本方法 1. 從工程費(fèi)用計算角度分析，工程造價計價的順序 分部分項工程單價單位工程造價但項工程造價建設(shè)項目總造

14、價 2. 影響工程造價的主要因素：單位價格和實(shí)物工程數(shù)量 3. 對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式 1 直接費(fèi)單價：單位價格=（分部分項工程的資源要素消耗量×資源要素的價格） 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價的關(guān)鍵因素，取市場價格 發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平； 承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。 2 綜合單價：建筑工程工程量清單計價規(guī)范，是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)和其它項目費(fèi)后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位

15、工程造價。 二. 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 我國目前工程計價模式實(shí)行“雙軌制” 1. 工程定額計價法 1 第一階段：收集資料 2 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 3 第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表 4 第四階段：套定額單價。注意分項工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制 5 第五階段： 編制工料分析表。根據(jù)分部分項工程的實(shí)物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。 6 第六階段：費(fèi)用計算。工程實(shí)物量直接工程費(fèi)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金工程造價 7 第七階段：復(fù)核。 8 第八階段：編制說明。 2. 工程量清單計價法 1 第四階段：工程量清單項目組價。套價的結(jié)果是該清單項目的綜合單價。 2 第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加