精裝修項目第三方質(zhì)量評估簡介20130802

1、華夏幸福大學 工程學院 2013年8月說明精裝修項目的質(zhì)量控制貫穿于產(chǎn)品制造的全過程，傳統(tǒng)的毛坯轉(zhuǎn)精裝的操作模式已不能適應當前的市場發(fā)展，一體化設計與施工是精裝產(chǎn)品的根本路徑。 第三方質(zhì)量評估作為精裝一體化施工過程中重要的控制手段，對精裝全過程質(zhì)量控制起到明確的導向和監(jiān)控作用。關鍵詞： 毛坯房+精裝修 綠色建筑+節(jié)能趨勢 利潤增長點，提前利用資金（7000,8500） 難：質(zhì)量控制+整合能力說明：傳統(tǒng)裝修的示例課程目錄第二單元 評估方案內(nèi)容簡介評估范圍與階段第三單元針對交接前的過程控制點第一單元工程評估的范圍與階段第三方檢查的范圍與階段n 一、處于裝修階段公建：酒店、醫(yī)院、學校、綜合體、行政中

2、心等項目。評估內(nèi)容包括此階段的：精裝修工程、市政配套工程、園林綠化工程；n 二、處于裝修階段的示范區(qū)工程：售樓處、樣板間、圖書館等建筑 評估內(nèi)容包括此階段：精裝修工程、園林綠化工程；n 三、主體至竣工驗收階段的住宅精裝項目：公寓、洋房、別墅 評估內(nèi)容包括：主體工程、精裝修工程、市政配套工程、園林綠化工程等。第二單元評估方案內(nèi)容簡介評估的內(nèi)容、維度和基本方式1、檢查評估項目分：實測實量項目和非實測實量項目。說明：非實測實量項目指未形成實體或部分工序未完成不具備實測實量條件的項目。2、實測實量項目的檢查評估維度：8個，包括實測實量、材料、綜合觀感、安全文明施工、進度計劃、內(nèi)業(yè)資料（技術管理行為）、

3、重大風險項、整改完成率；序號檢查維度實測實量權重分配非實測實量權重分配備注1實測實量50/2綜合觀感10/3材料10404安全文明施工10205計劃進度管理15206內(nèi)業(yè)資料5207重大風險項/倒扣分項，不占權重8整改完成率/倒扣分項，不占權重合計100100說明：1.第5項計劃進度分內(nèi)業(yè)檢查和現(xiàn)場實際情況檢查；2.主控項目需進行試驗和檢測的項目報告包含在第6項檢查中；3.第7、8項為倒扣分項，不占權重。評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：總包方（實測）單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準總包單位實測實量50%50國家標準及合同約定材料10%10綜合觀感10%10安全文明

4、施工10%10計劃進度15%15內(nèi)業(yè)資料5%5綜合得分=實測實量50%+材料10%+綜合觀感10%+安全文明施工10%+計劃進度15%+內(nèi)業(yè)資料5%總 分100評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：總包方（非實測項目）單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準總包單位材料40%40國家標準及合同約定安全文明施工20%20計劃進度20%20內(nèi)業(yè)資料20%20綜合得分=材料40%+安全文明施工20%+計劃進度20%+內(nèi)業(yè)資料20%總 分100評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：監(jiān)理方得分單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準監(jiān)理項目部總包得分40%40評估方案甲分

5、包、甲供材料15%15評估方案計劃管理15%15評估方案監(jiān)理內(nèi)業(yè)資料檢查30%30評估方案綜合得分=總包綜合得分40%+甲供材、甲分包管理15%+計劃管理15%+監(jiān)理內(nèi)業(yè)資料30%總 分100監(jiān)理單位得分組成情況評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：甲方項目部單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準甲方項目部總包綜合得分40%40評估方案監(jiān)理綜合得分20%20評估方案計劃管理20%20評估方案內(nèi)業(yè)資料20%20評估方案綜合得分=總包綜合得分40%+監(jiān)理綜合得分20%+計劃管理20%+內(nèi)業(yè)資料20% 總 分100第三單元精裝交接前的質(zhì)量評估關注點交接前的精裝關注點（有別于毛坯產(chǎn)品

6、） 1、點位（廚、衛(wèi)突出） 2、空間尺寸 3、大小頭的問題 4、使用功能角度的考慮 5、功能及規(guī)范的考慮 6、進度狀態(tài)的檢查 1、點位示例-一體化設計的前置 主要關注點：煙機、烤箱、微波爐等（滿足使用功能要求且不能破壞柜體結(jié)構(gòu)）2、點位示例-點位準確性的必要 一次結(jié)構(gòu)墻面的處理難度大3、點位示例-止逆閥的安裝 安裝高度與吊頂高度的關系，合同的疏忽點。交接前的精裝關注點（有別于毛坯產(chǎn)品） 1、點位（廚、衛(wèi)突出） 2、空間尺寸 3、大小頭的問題 4、使用功能角度的考慮 5、功能及規(guī)范的考慮 6、進度狀態(tài)的檢查 2、空間尺寸的關注 主要關注尺寸： 柜體嵌入位置尺寸，同一戶型廚房、衛(wèi)生間的開間進深尺寸

7、、同戶型廚衛(wèi)管道井尺寸偏差，不同交接面材質(zhì)碰扣處尺寸控制見下圖2、空間尺寸的關注 同一戶型同一位置的尺寸偏差，櫥柜與門套發(fā)生沖突。樣板間140戶型廚房入口墻體755mm四層140戶型同位置墻體尺寸795mm2、空間尺寸的關注 交接前的精裝關注點（有別于毛坯產(chǎn)品） 1、點位（廚、衛(wèi)突出） 2、空間尺寸 3、大小頭的問題 4、使用功能角度的考慮 5、功能及規(guī)范的考慮 6、進度狀態(tài)的檢查 3、大小頭的關注點 大小頭問題易出現(xiàn)在窗邊、門邊及木地板安裝后。交接前的精裝關注點（有別于毛坯產(chǎn)品） 1、點位（廚、衛(wèi)突出） 2、空間尺寸 3、大小頭的問題 4、使用功能角度的關注 5、功能及規(guī)范的考慮 6、進度狀

8、態(tài)的檢查 4、使用功能的關注點 保證正常的吊柜、熱水器正常使用狀態(tài)下的穩(wěn)定。4、使用功能的關注點 保證正常的吊柜、熱水器正常使用狀態(tài)下的穩(wěn)定。交接前的精裝關注點（有別于毛坯產(chǎn)品） 1、點位（廚、衛(wèi)突出） 2、空間尺寸 3、大小頭的問題 4、使用功能角度的考慮 5、功能及規(guī)范的考慮 6、進度狀態(tài)的檢查 5、功能及規(guī)范的考慮點 精裝與土建的出入點：吊頂2.4米與2.3米為例對電路設置的影響。（GB50303 對于低于2.4米的燈具裸露部分必須接地，有螺栓固定，有接地標識的規(guī)定）5、功能及規(guī)范的考慮點 主體施工過程中對精裝的考慮： 馬桶的選型與坑距的結(jié)合，地漏的定位主體施工中衛(wèi)生間等部位的降板一二次結(jié)構(gòu)間的防開裂處理衛(wèi)生間及門窗的防滲漏等問題。交接前的精裝關注點（有別于毛坯產(chǎn)品） 1、