實(shí)用房產(chǎn)代理銷售合同

1、實(shí)用房產(chǎn)代理銷售合同委托人與受托人之間的意思表示一致, 委托合同確定了受托人愿意為委托人處理委托事務(wù)的法律關(guān)系， 今天小編就給大家分享一下委托合同，喜歡的就來(lái)收藏哦房產(chǎn)代理銷售合同范本甲方： 地址： 乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司地址： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方 （ 獨(dú)家 ） 代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在（ 地區(qū) ） 的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為 （ 別墅、寫字樓、公寓、住宅 ） ，銷售面積共

2、計(jì)平方米。第二條 合作期限1 。本合同代理期限為 個(gè)月，自_年_月 _日至_年_月 _日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2 。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3 。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 （ 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、 印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等 ） 由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售價(jià)格銷售基價(jià) （

3、 本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)） 由甲乙雙方確定為元/ 平方米， 乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后， 有權(quán)靈活 浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1 。 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分， 甲乙雙方按五五比例分成。 代 理傭金由甲方以人民幣形式支付。2 。甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。 甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方， 乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具

4、收據(jù)。 乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3 。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款的， 每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。 乙方不得擅自挪用代收的房款。甲方：乙方：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：年 月 日有關(guān)房產(chǎn)代理銷售合同簽訂合同雙方：委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真：就甲方委托乙方全程策劃代理* 項(xiàng)目事宜， 經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同。供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行一、 委托范圍及性質(zhì)(

5、) 、全程營(yíng)銷代理性質(zhì)甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營(yíng)銷代理項(xiàng)目名稱及位置該項(xiàng)目名稱為 * 位于 全程營(yíng)銷代理期限及范圍1 、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起* 個(gè)月。2 、代理范圍：代理范圍為樓盤的總建面積的 *%， 代理銷售的房號(hào)見附表， 乙方代理銷售總面積 平方米。二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)( 1) 甲方權(quán)責(zé)：1) 確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人，以保證能及時(shí)解決營(yíng)銷代理中的各種問(wèn)題，使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。2) 向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過(guò)程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。3) 本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作。4) 協(xié)助乙方制定

6、銷售方案， 及時(shí)簽署乙方簽訂的銷售合同書 ( 銷售合同書必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂) 。5) 乙方的營(yíng)銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。6) 因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。7) 甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。8) 以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行。9) 以甲方為主， 。 甲、 乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售價(jià)格，由乙方制訂價(jià)格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價(jià)格。10) 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用，不低于萬(wàn)元人民幣。11) 發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：A 由于乙方及其工作

7、人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的 ;B 在銷售過(guò)程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。12) 甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。( 2) 乙方權(quán)責(zé)1 、 乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷、宣傳廣告等計(jì)劃，并得到甲方認(rèn)可，確保營(yíng)銷方案的有效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。2 、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同， 客戶購(gòu)房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號(hào)， 保證代理工作順利實(shí)施。3 、 銷售人員采取輪班制， 并統(tǒng)一服裝、 統(tǒng)一工牌、 統(tǒng)一口徑，每天 8 小時(shí)以上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶， 現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于7 人

8、。4 、 乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾， 所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn); 不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的銷售執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定。5 、 銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。6 、 銷售期間， 乙方組織好樓盤的銷售工作， 負(fù)責(zé)管理銷控表，并分周報(bào)表、月報(bào)表、階段報(bào)表，按時(shí)向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動(dòng)需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行， 如有變動(dòng)， 應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。7 、 乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營(yíng)銷計(jì)劃、廣告要點(diǎn)、篇幅、排期。8 、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)

9、項(xiàng)目對(duì)接，銷售過(guò)程中任何舉措須通過(guò)工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方 （ 經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字 ） 。9 、 每個(gè)銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購(gòu)房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭貸款合同簽訂后即告結(jié)束。10 、甲方不得在乙方營(yíng)銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。11 、發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)：a） 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料;b） 甲方的銷售條件發(fā)生變化 ;c） 項(xiàng)目施工進(jìn)度無(wú)法保證銷售進(jìn)度， 造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。三、全程營(yíng)銷代理費(fèi)及結(jié)算方式d） 一）銷售任務(wù)，價(jià)格及周期1 、該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤

10、總建面積的 *% ，銷售金額為 乙方銷售任務(wù)以上述金額為基礎(chǔ)。2 、 項(xiàng)目銷售周期為 *個(gè)月，分 *個(gè)階段，每階段*個(gè)月。各階段任務(wù) （ 按銷售金額） 分解如下：第一階段 ;*% ，銷售金額萬(wàn)元：第二階段： *%，銷售金額萬(wàn)元： 第三階段： *%， 銷售金頗 萬(wàn)元 ; 第四階段： *%，銷售金額 萬(wàn)元 ;3 、本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于元/平方米。4 、甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否則乙方銷售代理期限自動(dòng)順延。5 二 ） 營(yíng)銷代理取費(fèi)該項(xiàng)目營(yíng)銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的 *%。6 三）結(jié)算方式代理費(fèi)用支付方式：在銷售過(guò)程中每個(gè)月第 2 日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，

11、甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額， 并在 2 個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方 的款項(xiàng)。7 四）其他1 、如乙方銷售執(zhí)行均價(jià)超過(guò)元 / 平方米，則超出部分按5： 5分成，其結(jié)算與任務(wù)無(wú)關(guān)。2 、 如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)， 甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。四、合同生效及其他1 ， 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效， 所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。2 、 本合同執(zhí)行的過(guò)程中， 如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。3 、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、 擴(kuò)充等， 應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4 、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首

12、期房款后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi)。5 、 若乙方銷售價(jià)格超出甲方委托銷售的銷售均價(jià)， 須經(jīng)甲方同意。6 、 雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間， 如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的， 甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說(shuō)明本合同的有效性， 三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。7 、在銷售執(zhí)行過(guò)程中，若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止合同時(shí)，須支付乙方人民幣 20 萬(wàn)元整作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。8 ， 雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任， 未經(jīng)許可任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。9 ， 甲方自合同簽定之

13、日起2 日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰， 施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力。10 、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。 若對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突， 雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。甲方： 乙方： 地址： 地址：甲方 （ 蓋章 ） 乙方 （蓋章 ） 代表 （簽字 ） 代表 （簽字 ）簽約時(shí)間： 年 月 日房地產(chǎn)委托代理協(xié)議委托方（ 甲方） ：受托方（ 乙方） ：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的大廈 （ 花園、別墅、公寓等） 事宜達(dá)成一致協(xié)議。一、甲方責(zé)任1. 提供營(yíng)業(yè)執(zhí)

14、照復(fù)印件，法人代表證明書。2. 提供所委托銷售項(xiàng)目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱證明、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程開工許可證、 商品房預(yù)售或銷售許可證等文件的復(fù)印件。3. 提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件，提供上述項(xiàng)目周圍環(huán)境及土地使用情況、 建設(shè)情況及交通狀況等資料和文 件。二、乙方責(zé)任1. 根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售計(jì)劃，安排銷售時(shí)間表。2. 在甲方幫助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目當(dāng)?shù)丨h(huán)境。3. 乙方與客戶接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認(rèn)客戶。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶，成交后均視為乙方成交。4. 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認(rèn)購(gòu)意向書， 并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。三、銷售價(jià)格本物業(yè)第一期銷售價(jià)格暫定為每平方米元。四、代理傭金甲乙雙方同意代理傭金為房?jī)r(jià)的2%，傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合同時(shí)全部支付。五、代理期限與銷售面積甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算，在代理期間，乙方須售出平方米。六、違約責(zé)任如在代理