建筑工程人工費(fèi)

1、建筑工程清包工價(jià)格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，蹲臺(tái)隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面積）電氣照明部分：6

2、元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高，合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：601

3、20元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大,造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓

4、層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58%：約6090元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方

5、米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為

6、70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通

7、商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100200元/平方米。常見的基礎(chǔ)常識(shí)12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚  

8、     18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚       24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚       37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚       49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計(jì)算公式：       單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6     

9、  單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6       空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚       一 個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：       1、多層砌體住宅：       鋼筋30KG/m2       砼0.3

10、0.33m3/m2       2、多層框架       鋼筋3842KG/m2       砼0.330.35m3/m2       3、小高層1112層       鋼筋5052KG/m2       砼0.35m3/m2  

11、     4、高層1718層       鋼筋5460KG/m2       砼0.36m3/m2       5、高層30層H=94米       鋼筋6575KG/m2       砼0.420.47m3/m2    

12、;   6、高層酒店式公寓28層H=90米       鋼筋6570KG/m2       砼0.380.42m3/m2       7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間       以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)     

13、  1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.24       2、模版面積占建筑面積2.2左右       3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右       4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 三、施工功效       1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米      

14、60;2、一個(gè)磚工一天砌紅磚10001800塊       3、一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000塊       4、瓷磚15平米       5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)       1、混凝土重量2500KG/m3       2、鋼

15、筋每延米重量0.00617*d*d       3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3       4、石子重量2200KG/m3       5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）       6 、一立方米空心磚175塊左右       7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂 一

16、點(diǎn)不同觀點(diǎn)：       1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/m2.       2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。       3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。       4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或

17、500墻2000-3000塊。       5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。       6、工程石子重量1800KG/m3 。       0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。       G=0.617*D*D/100      &#

18、160;每米的重量(Kg鋼筋的直徑(mm×鋼筋的直徑(mm×0.00617       其  實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.       12(含12以下和28(含28的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小

19、數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)       6=0.222Kg       8=0.395Kg       10=0.617Kg       12=0.888Kg       14=1.21Kg       16=1.58Kg   &#

20、160;   18=2Kg       20=2.47Kg       22=3Kg       25=3.86Kg       我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。       鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式  &

21、#160;    材料名稱 理論重量W（kg/m）       扁鋼、鋼板、鋼帶 W0.00785×寬×厚       方鋼 W0.00785×邊長(zhǎng)2       圓鋼、線材、鋼絲 W0.00617×直徑2       鋼管 W0.02466×壁厚（外徑-壁厚）

22、60;     等邊角鋼 W0.00785×邊厚（2邊寬-邊厚）       不等邊角鋼 W0.00785×邊厚(長(zhǎng)邊寬+短邊寬-邊厚       工字鋼 W0.00785×腰厚高+f（腿寬-腰厚）       槽鋼 W0.00785×腰厚高+e（腿寬-腰厚）    備注       1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。       2、f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。       3、e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶