天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) DB

1、天津市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) DBDB29-7-2008 J11250-2008 天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)Standard for Public Facilities of Urban Residential District of Tianjin2008-07-15發(fā)布 2008-09-01實(shí)施天津市建設(shè)管理委員會(huì) 天津市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)DB29-7-2008J 11250-2008主編單位：天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院批準(zhǔn)部門：天津市建設(shè)管理委員會(huì) 實(shí)施日期：2008年09月01日2008 天津前言本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)天津市建委關(guān)于下達(dá)2007年度天津市建設(shè)系統(tǒng)第一批工程建設(shè)標(biāo)

2、準(zhǔn)編制計(jì)劃的通知（建科教20071243號(hào)）要求，對(duì)天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)（DB29-7-2000）進(jìn)行修訂，并更名為天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)修訂工作是在廣泛調(diào)查研究及認(rèn)真總結(jié)我市近年來(lái)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們對(duì)生活質(zhì)量的不斷追求，依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、規(guī)范，對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容和定額指標(biāo)進(jìn)行了修改。主要包括中、小學(xué)、幼兒園等教育類，街道辦事處、公安派出所等行政管理類，社區(qū)文化活動(dòng)中心、室內(nèi)健身場(chǎng)館等文體類，養(yǎng)老設(shè)施、物業(yè)管理等社區(qū)服務(wù)類，以及居民機(jī)動(dòng)車停車等市政公用類幾個(gè)方面。本標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容有：總則、術(shù)語(yǔ)、公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目分類與

3、一般規(guī)定、公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)與配置標(biāo)準(zhǔn)、公共服務(wù)設(shè)施的布局與配置要求、附則、分級(jí)分類附表等內(nèi)容。各單位在使用本標(biāo)準(zhǔn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見(jiàn)和有關(guān)資料反饋主編單位。主編單位：天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院參編單位：市規(guī)劃局、市教委、市容委、市國(guó)土房管局、市衛(wèi)生局、市公安局、市民政局、市電力公司、市商務(wù)委。批準(zhǔn)單位：天津市建設(shè)管理委員會(huì)主要起草人：李春梅、劉瑞光、李金鐸、姜玉芝、宋志英、石堅(jiān)、陳冀霞、吳靜雯、高斌、滕人瑤、龔祥興、宋慧穎、李楠目 次1 總則12 術(shù)語(yǔ)23 公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目分類與一般規(guī)定34 公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)與配置標(biāo)準(zhǔn)35 公共服務(wù)設(shè)施的布局與配置要求4附錄 A 附表5

4、附錄B 用詞說(shuō)明111 總則 堅(jiān)持以人為本，滿足居民日益提高的物質(zhì)和精神文化的需求，建設(shè)美麗、和諧、宜居的家園，科學(xué)合理地配置城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施資源，有效利用土地資源，依據(jù)國(guó)標(biāo)GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(2002年版)，結(jié)合本市當(dāng)前和今后的發(fā)展實(shí)際，將2000年版天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)（DB29-7-2000）修訂為本標(biāo)準(zhǔn)。 本次標(biāo)準(zhǔn)的修訂堅(jiān)持系統(tǒng)性、繼承性、兼容性、創(chuàng)新性、相對(duì)穩(wěn)定性的五條原則。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于天津市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、11個(gè)新城、環(huán)外新家園及城市各功能組團(tuán)內(nèi)新建和改建居住用地內(nèi)，為住宅配套的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 本標(biāo)準(zhǔn)按

5、人口出生率7.5；外來(lái)打工子女（非本市戶籍）小學(xué)生占小學(xué)生總數(shù)的10%，中學(xué)生占中學(xué)生總數(shù)的2%；戶均人口2.8人，戶均住宅建筑面積85計(jì)。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的千人建筑面積指標(biāo)分為控制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，公共服務(wù)設(shè)施的用地面積均為控制性指標(biāo)。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照住宅建設(shè)規(guī)模和本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)劃，并與住宅同步實(shí)施。規(guī)劃確定的公共服務(wù)設(shè)施用地不得隨意改變性質(zhì)或挪作它用。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國(guó)家和本市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ) 控制性指標(biāo) Regulatory Standard：指居住區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)，必須執(zhí)行的指標(biāo)。 指導(dǎo)性

6、指標(biāo) Introductory Standard：指居住區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)，可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)需求確定的指標(biāo)。3 公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目分類與一般規(guī)定 3.1 項(xiàng)目分類3.1.1 按使用性質(zhì)劃分為七大類：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育綠地、社區(qū)服務(wù)、行政管理、商業(yè)服務(wù)金融、市政公用。按項(xiàng)目?jī)?nèi)容分成56小項(xiàng)，其中：教育類4項(xiàng)、醫(yī)療衛(wèi)生類2項(xiàng)、文化體育綠地類10項(xiàng)、社區(qū)服務(wù)類7項(xiàng)、行政管理5項(xiàng)、商業(yè)服務(wù)金融類8項(xiàng)、市政公用類19項(xiàng)。另加公建預(yù)留1項(xiàng)，共計(jì)56項(xiàng)設(shè)施。表3.1.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)分類項(xiàng)目數(shù)據(jù)項(xiàng)目類別居住區(qū)級(jí)項(xiàng)目數(shù)小區(qū)級(jí)項(xiàng)目數(shù)組團(tuán)(街坊)級(jí)項(xiàng)目數(shù)三級(jí)合計(jì)項(xiàng)目數(shù)教育2204醫(yī)療衛(wèi)生110

7、2文化體育綠地43310社區(qū)服務(wù)3227行政管理3025商業(yè)金融4228市政公用74819公建預(yù)留1001合計(jì)251417563.2 一般規(guī)定3.2.1 按使用性質(zhì)劃分的七大類55項(xiàng)（不含公建預(yù)留）全部為居住區(qū)各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施所必須配置的項(xiàng)目，除本標(biāo)準(zhǔn)中提到的特指情況外，應(yīng)按照各級(jí)人口規(guī)模，執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不得擅自刪減。其中綜合商業(yè)服務(wù)類設(shè)施不再細(xì)分，可根據(jù)市場(chǎng)需求自行調(diào)節(jié)。3.2.2 居住區(qū)各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施宜在滿足服務(wù)半徑的前提下結(jié)合配置。4 公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)與配置標(biāo)準(zhǔn) 4.1 公共服務(wù)設(shè)施的分級(jí) 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)的分級(jí)結(jié)構(gòu)和規(guī)模：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套仍按居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)（街坊

8、）三級(jí)配置。其中：居住區(qū)人口規(guī)模為5-8萬(wàn)人，小區(qū)級(jí)1-1.5萬(wàn)人，組團(tuán)（街坊）級(jí)3000-5000人；配置標(biāo)準(zhǔn)表內(nèi)一般規(guī)模分別按5萬(wàn)人、1萬(wàn)人、0.3萬(wàn)人計(jì)算。 居住區(qū)各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的指標(biāo)，應(yīng)與各級(jí)居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其建設(shè)配套的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局統(tǒng)一安排。 建設(shè)規(guī)模介于居住區(qū)與小區(qū)或小區(qū)與組團(tuán)之間的居住區(qū)地塊，除按照分級(jí)結(jié)構(gòu)規(guī)模，配置較低一級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本開(kāi)發(fā)地塊的實(shí)際需求，按照上一級(jí)應(yīng)配項(xiàng)目的千人指標(biāo)計(jì)算，配置一定比例的上一級(jí)配套公建。4.2 公共服務(wù)設(shè)施的分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為1526-1788，人均建筑面積1

9、.53-1.79；總用地面積千人指標(biāo)為1944-2243，人均用地面積1.94-2.22（不含公共綠地和居民停車指標(biāo),以下相同）。居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表A.0.4。 居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為1152-1276，人均建筑面積 1.15-1.28；總用地面積千人指標(biāo)為1386-1638，人均用地面積 1.39-1.64。居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表A.0.5。 居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為345-438，人均建筑面積 0.35-0.44 ；總用地面積千人指標(biāo)為216-253，人均用地面積0.22-0.25。居住組團(tuán)（街坊）級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)

10、準(zhǔn)詳見(jiàn)附表A.0.6。 居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)合計(jì)公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為3023-3502，人均建筑面積3.02-3.5；總用地面積千人指標(biāo)為3546-4134，人均用地面積3.55-4.13（不含公共綠地和居民停車指標(biāo)）。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分類分級(jí)面積表詳見(jiàn)附表A.0.1。 居住區(qū)教育類千人座位數(shù)：幼兒每千人28座，小學(xué)每千人50座，初中每千人23座，高中每千人21座。千人面積指標(biāo)：建筑面積1191/千人，用地面積1806-2050/千人。教育類分級(jí)配套標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表A.0.2。 居住區(qū)公共綠地為1500-2000/千人，人均1.5-2.0（其中：居住區(qū)級(jí)0.5/人，小區(qū)級(jí)0.5/人

11、，組團(tuán)級(jí)0.5-1.0/人）。 居民自行車停車面積：270-540/千人；居民機(jī)動(dòng)車停車面積（地面停車位按總戶數(shù)的15%，地面停車面積按每個(gè)車位30，地下停車面積按每個(gè)車位35計(jì)算）：普通商品房千人用地面積為1607/千人，千人建筑面積為5312-15937/千人；經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房機(jī)動(dòng)車停車面積2143/千人。居住區(qū)居民停車標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表A.0.3。居住區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)療、娛樂(lè)、餐飲、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施的停車指標(biāo)需符合現(xiàn)行天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)（DB29-6-2004）的要求。 位于中心城區(qū)及濱海新區(qū)核心區(qū)內(nèi)的居住配套設(shè)施，可以取標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)的下限，其它地區(qū)無(wú)論新建和改建配套設(shè)施，應(yīng)取指標(biāo)的上

12、限。5 公共服務(wù)設(shè)施的布局與配置要求 公共服務(wù)設(shè)施可采用集中與分散相結(jié)合的布置方式，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局。使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施，在滿足使用功能和互不干擾的前提下，鼓勵(lì)不同設(shè)施在水平和垂直層面的綜合配置。 為形成公共活動(dòng)中心的地域空間感，發(fā)揮其規(guī)模集聚效益，居住區(qū)級(jí)商業(yè)性與文化性的設(shè)施宜集中配置。居住區(qū)級(jí)公建中心應(yīng)配置在區(qū)位適中、交通便捷、人流相對(duì)集中的地方，可沿居住區(qū)主要生活性干道布置。 考慮社區(qū)建設(shè)和網(wǎng)絡(luò)化管理的要求，有條件的社區(qū)可將使用功能相近的設(shè)施組成中心。對(duì)可以與社會(huì)化服務(wù)對(duì)接的項(xiàng)目宜采用配置服務(wù)窗口的形式，集中配置一站式服務(wù)樓。 社區(qū)主要對(duì)外開(kāi)放的公共服務(wù)設(shè)施，既要根據(jù)服

13、務(wù)人口，合理的服務(wù)半徑，又要兼顧各級(jí)行政轄區(qū)和網(wǎng)絡(luò)化管理的要求。 中心城區(qū)改建住宅地塊，具體規(guī)劃和建設(shè)時(shí)，可根據(jù)周邊的現(xiàn)有配套條件，對(duì)周邊已有配套項(xiàng)目且能滿足新開(kāi)發(fā)地塊需求的，不需重復(fù)建設(shè)同類項(xiàng)目，但必須滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的配套要求。 初中可以與高中結(jié)合配置，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)可兼用。當(dāng)結(jié)合配置時(shí)，用地面積可適當(dāng)降低，但不得低于規(guī)定值的90%；建筑面積不能降低。 居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)可結(jié)合居住區(qū)公園配置，居民活動(dòng)場(chǎng)可結(jié)合小區(qū)和組團(tuán)級(jí)綠地配置，但不得擠占公園和綠地中的綠化面積。鼓勵(lì)學(xué)校文體設(shè)施定時(shí)對(duì)外開(kāi)放；以滿足全民健身和文化活動(dòng)的需求。 對(duì)居住有干擾的餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)和菜市場(chǎng)等應(yīng)與住宅建筑分開(kāi)設(shè)置。菜市場(chǎng)應(yīng)設(shè)在運(yùn)輸車輛

14、易進(jìn)出的地塊，并與小區(qū)或居住區(qū)級(jí)路相鄰，且有一定的裝卸場(chǎng)地，當(dāng)與其它公建結(jié)合配置時(shí)，應(yīng)有獨(dú)立的出入口。 在居住區(qū)規(guī)劃中，地面停車場(chǎng)應(yīng)避免大片的硬質(zhì)鋪裝，宜采用植草皮磚等材料，在車位之間可種植一些樹(shù)木，但停車位與綠化用地面積不能重復(fù)計(jì)算。5.0.10 市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)根據(jù)各專業(yè)規(guī)劃的要求配置。110kV或35kV變電站及10kV配電站、箱式站與住宅的安全距離應(yīng)符合城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB50293）的規(guī)定,并滿足消防等強(qiáng)制性規(guī)范。基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)與住宅應(yīng)分開(kāi)配置，并與住宅有綠化隔離。附錄 A 附表 表 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分類分級(jí)面積表 單位 ：千人分級(jí)分類（1）居住區(qū)級(jí)建筑面積用地面積（2）小區(qū)級(jí)建筑面

15、積用地面積（3）組團(tuán)（街坊）級(jí)建筑面積用地面積（4）總指標(biāo)（1）（2）（3）建筑面積用地面積教育461792-8807301014-1170-11911806-2050醫(yī)療衛(wèi)生60601510-7570文化體育210-22033030-40100-1306793-113307-327523-573 社區(qū)服務(wù)140-150160-164140130120-16065-70390-450355-364行政管理64-7344-55-35-41-99-11444-55商業(yè)金融464-690/263-383205-308/100-15070-9050-60739-1088413-593市政公用118-1

16、34255-31132-4332-4853-80/8-10203-257295-369公建予留用地-/40-60-/40-60合計(jì)1526-1788/1944-22431152-12761386-1638345-438216-2533023-3502/3546-4134注：上表數(shù)據(jù)不含綠地及居民停車指標(biāo)。表 居住區(qū)教育類配置標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容千人座位一般規(guī)?？刂菩灾笜?biāo)千人指導(dǎo)性指標(biāo)千人生均指標(biāo)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積幼兒園5年制2828003640-4200280364-420生均建筑面積10，用地面積13-15小學(xué)6年制50900013000750生均建筑

17、面積9，用地面積13-15初中3年制231150020700-23000230414-460生均建筑面積10，用地面積18-20高中3年制211155018900-21000378-420231生均建筑面積11，用地面積18-20合計(jì)1223485056240-632009601806-2050231注：1.本標(biāo)準(zhǔn)按幼兒園：每個(gè)小區(qū)配置一處；小學(xué)：兩個(gè)小區(qū)配置一處；初中和高中：每個(gè)居住區(qū)分別配置一處，也可結(jié)合配置為完全中學(xué)（內(nèi)含初中部和高中部），面積指標(biāo)疊加計(jì)算。上表一般規(guī)模幼兒園按1萬(wàn)人、小學(xué)按2萬(wàn)人、中學(xué)按5萬(wàn)人配置一處計(jì)算。規(guī)劃建設(shè)時(shí)還應(yīng)根據(jù)小區(qū)或居住區(qū)的實(shí)際人口，按千人指標(biāo)重新核算。2

18、.本標(biāo)準(zhǔn)幼兒園按學(xué)齡前1-6歲，五年制計(jì)算，每班2025人計(jì)，1萬(wàn)人的小區(qū)有280名幼兒，約11班14個(gè)班，因此幼兒園按每個(gè)小區(qū)配置1處考慮。小學(xué)按每班45人計(jì)，1萬(wàn)人的小區(qū)有500名學(xué)生約為12個(gè)班；小學(xué)規(guī)模一般應(yīng)為24-30個(gè)班，因此按兩個(gè)小區(qū)（約2萬(wàn)人）配置1所小學(xué)考慮，面積指標(biāo)疊加計(jì)算。初中按每班45-50人計(jì)，5萬(wàn)人的居住區(qū)有1150名學(xué)生，約為23-26個(gè)班。高中按每班50人計(jì)，5萬(wàn)人的居住區(qū)有1050名學(xué)生約為21個(gè)班。中學(xué)規(guī)模一般應(yīng)為24-48個(gè)班，因此初中和高中可分別獨(dú)立建設(shè)2所學(xué)校（1所初中校、1所高中校），也可以將初中和高中合并建設(shè)為一所中學(xué)，面積指標(biāo)疊加計(jì)算。3.小學(xué)一

19、般應(yīng)設(shè)置60米直跑道，200米環(huán)形跑道。初中24班以下（含24班）一般應(yīng)設(shè)置100米直跑道，200米環(huán)形跑道；25班以上（含25班）一般應(yīng)設(shè)置100米直跑道，300米環(huán)形跑道。高中一般應(yīng)設(shè)置100米直跑道，400米環(huán)形跑道。表 居住區(qū)居民停車標(biāo)準(zhǔn)商品房分 類建筑面積（/戶）小汽車（車位/戶）自行車位（輛/戶）第一類1501.51.0第二類90 1501.01.5第三類60 900.71.8第四類600.52.0經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房-0.22.0注：1、小汽車每個(gè)停車位面積30-35（地上30，地下35），如采用垂直機(jī)械停車可按實(shí)際布置計(jì)算停車面積，本標(biāo)準(zhǔn)未計(jì)算此類停車方式的面積指標(biāo)。地面停車率原

20、則上不超過(guò)住宅總戶數(shù)的15%。自行車每個(gè)車位停車面積1.5，地面停車率原則上不超過(guò)住宅總戶數(shù)的50%。2、在小區(qū)內(nèi)部出入口附近應(yīng)設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車停車位供外來(lái)人員臨時(shí)使用，原則上應(yīng)設(shè)置不低于配建機(jī)動(dòng)車停車位總規(guī)模的百分之二（含在配建總規(guī)模內(nèi)）。表 居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類序號(hào)項(xiàng)目配置內(nèi)容一般規(guī)模處控制性指標(biāo)千人指導(dǎo)性指標(biāo)千人配置規(guī)定建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積教育1高級(jí)中學(xué)3年制1155018900-21000378-420231每千人21座，生均建筑面積11，生均用地面積18-20。2初級(jí)中學(xué)3年制1150020700-23000230414-460-每千人23座，生均建筑面

21、積10，生均用地面積18-20小計(jì)2305039600-44000230792-880231醫(yī)療衛(wèi)生3社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心醫(yī)療、防疫、保健、理療、康復(fù)300030006060-小計(jì)300030006060-文化體育綠地4社區(qū)文化活動(dòng)中心多功能廳、圖書(shū)館、信息苑、社區(qū)教育75005000-100150可結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心配置，服務(wù)人口5萬(wàn)人5 社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)健身跑道、籃球、門球、網(wǎng)球、運(yùn)動(dòng)設(shè)施5006500-13010可結(jié)合居住區(qū)級(jí)中心公園配置6室內(nèi)綜合健身館含游泳館、乒乓球、臺(tái)球、跳操、健身房等2500-30005000-10050-60有條件的地方可結(jié)合配置小型游泳池、用地面積可適當(dāng)加大7居住區(qū)公

22、園人均0.5 10000500-2-2.5萬(wàn)人設(shè)1處，綠化面積（含水面）不低于70%小計(jì)10500-1100026500-830210-220社區(qū)服務(wù)8社區(qū)養(yǎng)老院全托護(hù)理型：包括生活起居、餐飲服務(wù)、文化活動(dòng)、醫(yī)療保健等4500600090120-每個(gè)居住區(qū)設(shè)1處，每千人3張床位。每床位建筑面積30，每床位占地面積40。9老年人活動(dòng)中心老人娛樂(lè)、康復(fù)、保健服務(wù)及文體活動(dòng)場(chǎng)地5001000-12501020每個(gè)居住區(qū)設(shè)1處。應(yīng)設(shè)置300的室外活動(dòng)場(chǎng)地10社區(qū)綜合服務(wù)中心（含老人服務(wù)中心）行政和社區(qū)公共服務(wù)。含老人服務(wù)、家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、教育培訓(xùn)等2000-24001000-120040-5020

23、-24-可與其它建筑結(jié)合配置，但應(yīng)有獨(dú)立出入口。（其中：老人服務(wù)中心建筑面積應(yīng)200）小計(jì)7000-74008000-8450140-150160-164-行政管理11街道辦事處1600-17501200-150030-3524-30-可與其它公共建筑結(jié)合配置，但應(yīng)有獨(dú)立出入口。12公安派出所（含訓(xùn)練場(chǎng)地）1600-17501200-150032-3524-30-應(yīng)獨(dú)立占地13工商稅務(wù)市場(chǎng)管理100-150-2-3-可與其它建筑結(jié)合設(shè)置小計(jì)3200-36502240-275064-7344-55-商業(yè)服務(wù)和金融14社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心日用百貨、副食、食品、服裝鞋帽、書(shū)店、藥店、洗染、理發(fā)20000

24、-3000010000-15000-200-300400-600商業(yè)、服務(wù)可分開(kāi)配置，也可結(jié)合設(shè)置15菜市場(chǎng)含農(nóng)副產(chǎn)品及加工食品1000-15001000-150040-6040-602.5萬(wàn)人設(shè)1處，服務(wù)半徑400-500米。16餐飲店飯店、快餐等500-600500-2020-242-2.5萬(wàn)人設(shè)1處，服務(wù)半徑400-500米。不得與住宅結(jié)合設(shè)置17銀行儲(chǔ)蓄證券、保險(xiǎn)200-300150-34-6可與其它建筑結(jié)合設(shè)置小計(jì)21700-3240011500-1715040-60263-383424-630市政公用18郵政支局500-600400-810-12可結(jié)合其它建筑設(shè)置并預(yù)留車位19基層

25、環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)800-12001550-2350-31-4716-24每個(gè)居住區(qū)設(shè)1處，應(yīng)獨(dú)立占地，可以?？凯h(huán)衛(wèi)車輛20小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站含垃圾收集站300-400800-166-8每2-32配置1處。用地面積含周邊綠化隔離帶，其寬度不小于5米；與相鄰建筑間距不小于10米。21110KV變電站（35KV變電站）3000(1500)5000(1200-1500)-100(24-30)60(30)居住區(qū)根據(jù)負(fù)荷需要設(shè)置35KV或者110KV變電站，兩者不應(yīng)同時(shí)在一個(gè)居住區(qū)內(nèi)設(shè)置。22煤氣服務(wù)站200-8可結(jié)合其它建筑設(shè)置并預(yù)留車位23自來(lái)水服務(wù)站200-8可結(jié)合其它建筑設(shè)置并預(yù)留車位24公交首末站500-7

26、005000-7000-100-14010-14規(guī)劃位置根據(jù)“控制性詳細(xì)規(guī)劃”的要求安排。每1-1.5萬(wàn)人一條線，每條線路占地1000至1400平方米。鄰近地鐵站位置的居住區(qū)，其公交首末站用地宜選用標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)的下限。小計(jì)5500-610012750-15150-255-311118-13425公建預(yù)留用地-2000-3000-40-60-總計(jì)73950-86600105590-120400534-57324442743983-1215注:110KV變電站與35KV變電站不應(yīng)同時(shí)在一個(gè)居住區(qū)內(nèi)設(shè)置，總計(jì)數(shù)據(jù)只包含了110KV變電站。表 居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一般規(guī)模處控制性

27、指標(biāo)千人指導(dǎo)性指標(biāo)千人配置規(guī)定建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積教育1小學(xué)6年制900013000750-千人50座，生均建筑面積9，生均用地面積13-15，2萬(wàn)人配置一處。2幼兒園學(xué)齡前兒童28003640-4200280364-420-千人28座，生均建筑面積10，生均用地面積13-15小計(jì)1180016400-192007301014-1170-醫(yī)療衛(wèi)生3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站預(yù)防、醫(yī)療、計(jì)劃生育等1501001510-1-1.5萬(wàn)人設(shè)1處，可與社區(qū)服務(wù)站結(jié)合配置，必須有獨(dú)立出入口小 計(jì)1501001510-文化體育綠地4社區(qū)文化活動(dòng)站（會(huì)所）文化康樂(lè)、圖書(shū)閱覽3

28、00-400400-500-40-5030-40可與其它建筑結(jié)合配置,應(yīng)有獨(dú)立出入口。5居民活動(dòng)場(chǎng)戶外健身場(chǎng)地、集會(huì)、表演-600-800-60-80-可與小區(qū)綠地結(jié)合設(shè)置6小區(qū)中心綠地-5000-500-人均0.5，綠化面積（含水面）不低于70%小 計(jì)300-4006000-6300-600-63030-40社區(qū)服務(wù)7托老所（含老年人活動(dòng)站）主要為日托照料型：含休息、餐飲服務(wù)、康復(fù)保健、文娛活動(dòng)800100080100-規(guī)模40座。每千人4座，每座建筑面積20，占地25。宜靠近集中綠地安排。（其中：老年人活動(dòng)站建筑面積應(yīng)150，并應(yīng)設(shè)不小于150的室外活動(dòng)場(chǎng)地）。8社區(qū)服務(wù)站（含老年人服務(wù)站

29、）行政和社區(qū)公共服務(wù)。含信息服務(wù)、家政和老人服務(wù)、宣傳教育6003006030-服務(wù)半徑宜小于500米?？膳c其它建筑結(jié)合設(shè)置，但應(yīng)有獨(dú)立出入口。（其中：老年人服務(wù)站應(yīng)150）小 計(jì)14001300140130-商業(yè)金融9社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)含超市、日用品、食品、小商品等2000-30001000-1500-100-150200-300可與其它建筑結(jié)合設(shè)置10儲(chǔ)蓄所各種儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)50-80-5-8可與其它建筑結(jié)合設(shè)置小 計(jì)2050-30801000-1500-100-150205-308市政公用11郵政所200-20與其它建筑結(jié)合設(shè)置12環(huán)衛(wèi)清掃班點(diǎn)25-35160-240-16-242-3按保潔工人

30、建筑面積3-4/人，用地面積20-30/人。13公廁50-10060-100-12-2010-2014煤氣中低壓調(diào)壓站-42-4-小 計(jì)275-335262-382-32-4832-43總計(jì)15975-1716525062-287828851886-2138267-391表 居住組團(tuán)(街坊)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一般規(guī)模處控制性指標(biāo)千人指導(dǎo)性指標(biāo)千人配置規(guī)定建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積文體綠地1文化活動(dòng)室科普教育、閱覽及文化活動(dòng)室200100-3367含老人活動(dòng)室100 m2，2居民健身場(chǎng)地含老人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地-180-240-60-80-可與綠地結(jié)合，但不得占用綠

31、化面積3組團(tuán)綠地含綠化、活動(dòng)場(chǎng)地-1000-500-人均0.5-1.0，綠化面積不低于70%小計(jì)2001280-1340-593-61367社區(qū)服務(wù)4社區(qū)服務(wù)點(diǎn)含電子政務(wù)、中介服務(wù)等90-12045-6030-4015-20-5物業(yè)管理服務(wù)用房房屋及設(shè)施的管理、維修、保安、保潔服務(wù)等3001509012050-新建住宅總建筑面積5萬(wàn)，物業(yè)管理用房取總建筑面積的4；5萬(wàn)，物業(yè)管理用房取3（需要獨(dú)立用房，不得設(shè)置在地下）。小計(jì)390420195-210120-16065-70-行政管理6居委會(huì)管理、協(xié)調(diào)100-30-35-7社區(qū)警務(wù)室值班、巡邏15-20-5-6-小計(jì)115-120-35-41-商

32、業(yè)8早點(diǎn)鋪以提供早點(diǎn)服務(wù)為主的小吃、快餐90-12090-3030-40每個(gè)居住組團(tuán)應(yīng)設(shè)置1處，服務(wù)半徑200-300米。不得與住宅結(jié)合配置，可與其他公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合。9便利店含便民超市120-15060-90-20-3040-50小計(jì)210-270150-180-50-6070-90市政公用10自行車存車處-270-540-自行車每戶1.0-2.0輛。每個(gè)車位停車面積1.5/車；地面停車率原則上不超過(guò)住宅總戶數(shù)的50%。11機(jī)動(dòng)車存車場(chǎng)（庫(kù)）-16075312-15937本表內(nèi)千人指標(biāo)按商品房計(jì)，每戶0.5-1.5輛。每個(gè)車位停車面積30-35/車；地面停車率原則上不超過(guò)住宅總戶數(shù)的15%。

33、其配置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)表(居住區(qū)居民停車標(biāo)準(zhǔn))12垃圾分類投放點(diǎn)6-每50-100戶設(shè)置1處，每處用地面積6（僅用于放置垃圾收集設(shè)施）13熱交換站120-200-40-67可與其它建筑結(jié)合設(shè)置，應(yīng)有獨(dú)立房間。1410KV配電站-83、103、138、259-可與其它建筑結(jié)合設(shè)置，配電站規(guī)模和數(shù)量應(yīng)按照用電負(fù)荷和遠(yuǎn)景預(yù)期確定,供電半徑不宜超過(guò)200米。15箱式變電站-12-15-810-規(guī)模和數(shù)量應(yīng)按照用電負(fù)荷和遠(yuǎn)景預(yù)期確定,供電半徑不宜超過(guò)200米。只設(shè)置在居住區(qū)的多層區(qū)域。16電信設(shè)備間25-8可與其它公建結(jié)合設(shè)置，宜與有線電視設(shè)備間共同設(shè)置，但要保證有線電視設(shè)備間的獨(dú)立通道。17有線電視設(shè)備間15

34、-5可與其它公建結(jié)合設(shè)置，宜與電信設(shè)備間結(jié)合，但要保證有線電視設(shè)備間的獨(dú)立通道小計(jì)160-240101-280-1885-21575365-16017千人指標(biāo)含居民停車和綠地總計(jì)1075-12501726-2010155-2012593-29005502-16174附錄B 用詞說(shuō)明 為了區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的詞說(shuō)明如下：（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁”或“不得”。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“應(yīng)該”或“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采

35、用“不宜”。 條文指明應(yīng)嚴(yán)格按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語(yǔ)為： （1）“按照（或遵照）.執(zhí)行”或“符合.的規(guī)定（或要求）”（2）非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語(yǔ)為：“參照.執(zhí)行”。（3）表示指導(dǎo)性推薦意見(jiàn)的用語(yǔ)為：“建議.”、或“.。天津市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)DB29-7-2008J 11250-2008條 文 說(shuō) 明1 總則 原天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)（DB29-7-2000）于2000年4月開(kāi)始實(shí)施，至今已七年。隨著城市經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)的發(fā)展，土地有償使用制度的全面推進(jìn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革等多種因素的影響，本標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行居住區(qū)配套建設(shè)的需求出現(xiàn)了很多方面的

36、局限和不足，其表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）分級(jí)結(jié)構(gòu)規(guī)模與現(xiàn)行政管理機(jī)構(gòu)及社區(qū)服務(wù)管轄范圍人口規(guī)模不對(duì)應(yīng)，戶均人口3.2人，高于統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)；戶均建筑面積75，與現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比略低；（2）缺乏彈性控制要求，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)性還是非經(jīng)營(yíng)性公建，其用地和建筑面積一律采用規(guī)定性指標(biāo)控制，不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)多變的需求；（3）與現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范和用地標(biāo)準(zhǔn)分類沒(méi)有完全對(duì)應(yīng)，不便于各類用地的統(tǒng)計(jì)，另外部分行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)修改，如：醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、機(jī)動(dòng)車停車、居委會(huì)等指標(biāo)，帶來(lái)其他行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與本標(biāo)準(zhǔn)相互之間的矛盾，不利于規(guī)劃與管理的掌握。（4）教育類中小學(xué)千人指標(biāo)過(guò)大，而生均面積偏小，且沒(méi)有考慮外來(lái)打工者子女入學(xué)問(wèn)題，造成學(xué)校布

37、局小而多，很多學(xué)校閑置或改作它用，帶來(lái)浪費(fèi)；（5）社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施缺乏，特別是社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不足，不能適應(yīng)當(dāng)今老齡化社會(huì)的需求。按照天津市建委關(guān)于下達(dá)2007年度天津市建設(shè)系統(tǒng)第一批工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃的通知（建科教20071243號(hào)）要求，依據(jù)城市規(guī)劃編制辦法和國(guó)家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、相關(guān)技術(shù)規(guī)定，并結(jié)合天津的實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改，鑒于原標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)題中“新建”兩字涵蓋面過(guò)窄，故將“新建”兩字刪掉，將“定額指標(biāo)”改為“配置標(biāo)準(zhǔn)”，使之更為規(guī)范化。 標(biāo)準(zhǔn)修訂主要是對(duì)各專業(yè)現(xiàn)行規(guī)定性文件及相關(guān)要求等進(jìn)行清理、整合、修改、完善，通過(guò)分類歸納，將適應(yīng)當(dāng)前配套建設(shè)且可使用的內(nèi)容納入新標(biāo)準(zhǔn)，廢其落后的無(wú)

38、用的部分，使新標(biāo)準(zhǔn)的法規(guī)性、條理性、科學(xué)性更強(qiáng)。主要遵循以下五條原則：（1）系統(tǒng)性：整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與其他相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定應(yīng)是相互協(xié)調(diào)和相互銜接的。（2）繼承性：在原有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，考慮到標(biāo)準(zhǔn)使用的連續(xù)性，避免造成標(biāo)準(zhǔn)修訂前后，指標(biāo)差距過(guò)大而帶來(lái)的不公平性。（3）兼容性：與現(xiàn)行專項(xiàng)技術(shù)規(guī)定有一定的兼容性，避免專項(xiàng)規(guī)定反復(fù)調(diào)整而帶來(lái)的隨意性。（4）創(chuàng)新性：打破傳統(tǒng)的所有項(xiàng)目全控制的模式，采用剛性與彈性相結(jié)合的控制方法，提出必須控制的項(xiàng)目與指標(biāo)計(jì)算方法。（5）相對(duì)穩(wěn)定性:標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容應(yīng)具有一定的穩(wěn)定性，今后再增加新的內(nèi)容時(shí)，整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)體系的基本結(jié)構(gòu)應(yīng)保持不變。 原2000年版天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)

39、施定額指標(biāo)適用范圍較窄，只適用中心城區(qū)，對(duì)其它地區(qū)沒(méi)有明確規(guī)定，只提到“參照?qǐng)?zhí)行”，規(guī)劃與管理的依據(jù)性不強(qiáng)。本次修編適用范圍擴(kuò)大，明確本標(biāo)準(zhǔn)適用于天津市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、11個(gè)新城、環(huán)外新家園及城市各功能區(qū)內(nèi)新建和改建居住地塊內(nèi)，為居住配套的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 本標(biāo)準(zhǔn)提出的人口出生率7.5,戶均人口2.8人，是根據(jù)天津市06年統(tǒng)計(jì)年鑒近五年人口出生率及戶均人口平均值確定的，同時(shí)按照城市總體規(guī)劃考慮今后的發(fā)展可能性而制定。戶均住宅建筑面積85，是根據(jù)近年來(lái)商品房和社會(huì)保障住房戶均面積平均值及國(guó)家對(duì)今后住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的限制推算而來(lái)。外來(lái)打工子女(非本市戶籍)入學(xué)率,小學(xué)生取

40、小學(xué)生總數(shù)的10%,中學(xué)生取中學(xué)生總數(shù)的2%,是根據(jù)市教委提供的統(tǒng)計(jì)資料分析而來(lái)。 居民每天生活必需的設(shè)施，如：教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)、菜市場(chǎng)、公廁等，應(yīng)為必須配置項(xiàng)目；而大多數(shù)商業(yè)性公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求確定。因此本條款提出配套建筑面積指標(biāo)分為控制性（剛性）和指導(dǎo)性（彈性）兩類。將居民日常生活的必需設(shè)施，其建筑面積和用地面積均列為控制性指標(biāo)，目的是確保這些設(shè)施得到落實(shí)?？紤]到商業(yè)性設(shè)施也有滿足居民生活需求的功能，也應(yīng)保證這些設(shè)施的用地面積，而其建筑面積可由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，因此將商業(yè)金融類、文體類和部分市政公用類設(shè)施用地面積仍列為控制性指標(biāo)，而將其千人建筑面積列為指導(dǎo)性指標(biāo)。 本條是針

41、對(duì)近年來(lái)經(jīng)常出現(xiàn)的,由于種種原因公建配套不能與住宅建設(shè)同步實(shí)施，或其用地被挪作它用,造成居民生活不便的現(xiàn)象而提出的，以維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性。 考慮到國(guó)家或地方其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也有對(duì)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套提出要求的，因此本條強(qiáng)調(diào)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置除符合本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國(guó)家和本市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ) 控制性指標(biāo)是指不能根據(jù)市場(chǎng)行為自行進(jìn)行調(diào)節(jié)，而是必須嚴(yán)格執(zhí)行的指標(biāo)。這類項(xiàng)目一般為居民日常必需的公共服務(wù)設(shè)施。 指導(dǎo)性指標(biāo)是可以根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行配置和調(diào)節(jié)的項(xiàng)目指標(biāo)。這類項(xiàng)目一般為商業(yè)性服務(wù)設(shè)施。3 公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目分類與一般規(guī)定3.1 項(xiàng)目分類 按使用性質(zhì)分類：現(xiàn)行國(guó)

42、標(biāo)和北京市、上海市以及2000年版天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)，項(xiàng)目分類均按使用性質(zhì)分類?，F(xiàn)行國(guó)標(biāo)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版），將配套項(xiàng)目分為八大類：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理及其它。本次修編項(xiàng)目分類在天津市2000年版標(biāo)準(zhǔn)七大類的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目歸類稍作調(diào)整。主要變化將原標(biāo)準(zhǔn)中的金融郵電類項(xiàng)目分解，銀行儲(chǔ)蓄仍歸到商業(yè)服務(wù)類（歸屬于C類），郵局和電話局歸到市政公用類（歸屬于U類），目的是盡可能與國(guó)家的用地分類標(biāo)準(zhǔn)取得一致。七大類為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育綠地、社區(qū)服務(wù)、行政管理、商業(yè)服務(wù)和金融、市政公用。按項(xiàng)目?jī)?nèi)容分成55小項(xiàng)（不含公建預(yù)

43、留）。其中：教育類4項(xiàng)（將原中學(xué)分解為初中和高中，將保育院、托兒所、幼兒園合并為幼兒園）；醫(yī)療衛(wèi)生類2項(xiàng)（項(xiàng)目不變，衛(wèi)生院改為社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心，群防站改為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站）；文化體育綠地類10項(xiàng)（增加了居住區(qū)級(jí)的室內(nèi)健身場(chǎng)館和組團(tuán)級(jí)的文化活動(dòng)室和居民健身場(chǎng)地）；社區(qū)服務(wù)類7項(xiàng)（增加了居住區(qū)級(jí)的老年活動(dòng)中心、小區(qū)級(jí)的托老所）；行政管理類5項(xiàng)（增加了組團(tuán)級(jí)的社區(qū)警務(wù)室）；商業(yè)服務(wù)金融類8項(xiàng)（原居住區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)的綜合商業(yè)和綜合服務(wù)各為兩項(xiàng)合并為各1項(xiàng)，郵政支局和郵政所移到市政類，增加了居住區(qū)級(jí)的餐飲店和組團(tuán)級(jí)的早點(diǎn)鋪）、市政公用類19項(xiàng)（調(diào)整了項(xiàng)目，將原社區(qū)服務(wù)類中的居民自行車及機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)和原商業(yè)

44、服務(wù)、金融郵電類中郵政支局和郵政所移至本類，減少了電話局、鍋爐房、排水班點(diǎn)等，增加了自來(lái)水服務(wù)站、有線電視設(shè)備間等項(xiàng)目），原商業(yè)預(yù)留改為公建預(yù)留。3.2 一般規(guī)定 按使用性質(zhì)劃分的七大類55小項(xiàng)（不含公建預(yù)留），全部為居住區(qū)各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施所必須配置的項(xiàng)目，除本標(biāo)準(zhǔn)中提到的特指情況外，應(yīng)嚴(yán)格按照各級(jí)人口規(guī)模，執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不得擅自刪減。其中綜合商業(yè)服務(wù)類設(shè)施不再細(xì)分，可根據(jù)市場(chǎng)需求自行調(diào)節(jié)。大于5萬(wàn)人的居住區(qū)，必須按千人指標(biāo)預(yù)留公建用地。 在滿足服務(wù)半徑的前提下，居住區(qū)各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施宜結(jié)合配置。即：居住區(qū)級(jí)設(shè)施可與部分小區(qū)級(jí)設(shè)施結(jié)合配置，小區(qū)級(jí)設(shè)施可與部分組團(tuán)級(jí)設(shè)施結(jié)合配置。各級(jí)指標(biāo)疊加計(jì)

45、算，根據(jù)布局綜合分配使用。4 公共服務(wù)設(shè)施配置的分級(jí)與配置標(biāo)準(zhǔn)4.1 居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的分級(jí) 因新建和改建居住區(qū)地塊規(guī)模差異較大，小到幾公頃，大到幾十公頃甚至上百公頃，配套項(xiàng)目和規(guī)模不可能完全一樣，為了使居住區(qū)配套指標(biāo)更科學(xué)合理，參照相關(guān)國(guó)家規(guī)范和其他城市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本次修編仍按居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)（街坊）三級(jí)配置。具體規(guī)劃建設(shè)時(shí)，在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，還需滿足規(guī)劃與土地管理部門下達(dá)的規(guī)劃條件中的配套項(xiàng)目要求。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分級(jí)結(jié)構(gòu)，應(yīng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。各級(jí)人口和用地規(guī)模，按照各行政區(qū)，街道辦事處和居委會(huì)各自管轄的范圍分別確定。天津市內(nèi)六區(qū)現(xiàn)狀人口384.57萬(wàn)人，現(xiàn)有63個(gè)街道辦事處

46、，1096個(gè)居民委員會(huì)。每個(gè)街道辦事處轄區(qū)人口5.5-7.3萬(wàn)人，平均每個(gè)街道辦事處所轄人口6.1萬(wàn)人，與每個(gè)社區(qū)服務(wù)中心所轄人口相對(duì)應(yīng)；每個(gè)社區(qū)服務(wù)站所轄人口1萬(wàn)人，每個(gè)居委會(huì)所轄人口3512人。本次修編按一個(gè)街道對(duì)應(yīng)一個(gè)居住區(qū),并對(duì)應(yīng)一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心；每個(gè)社區(qū)服務(wù)站對(duì)應(yīng)一個(gè)小區(qū)，每個(gè)居委會(huì)對(duì)應(yīng)一個(gè)組團(tuán)。根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)街道辦事處建設(shè)的意見(jiàn)，同時(shí)考慮各區(qū)人口結(jié)構(gòu)互為調(diào)整以及今后發(fā)展的因素,因此本標(biāo)準(zhǔn)確定的居住區(qū)人口規(guī)模5-8萬(wàn)人（附表中一般規(guī)模指標(biāo)，按5萬(wàn)人計(jì)算），小區(qū)級(jí)1-1.5萬(wàn)人（指標(biāo)按1萬(wàn)人計(jì)算），組團(tuán)（街坊）級(jí)3000-5000人（指標(biāo)按0.3萬(wàn)人計(jì)算）。 根據(jù)居住區(qū)人口規(guī)模配置

47、不同級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施，其配套建設(shè)的總指標(biāo)，需按實(shí)際人口規(guī)模插入法計(jì)算。本標(biāo)準(zhǔn)提出的是分級(jí)配套標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際規(guī)劃建設(shè)時(shí)應(yīng)注意：居住區(qū)級(jí)配套建設(shè)需同時(shí)滿足本標(biāo)準(zhǔn)中提出的居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)三級(jí)配套要求，小區(qū)級(jí)配套建設(shè)需同時(shí)滿足本標(biāo)準(zhǔn)中提出的小區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)配套要求，而組團(tuán)級(jí)配套建設(shè)只需滿足本標(biāo)準(zhǔn)提出的組團(tuán)級(jí)配套要求。在規(guī)劃布局形式上，可根據(jù)所處區(qū)位，周邊環(huán)境等具體情況，綜合使用面積指標(biāo)，合理布局、統(tǒng)一安排。 三級(jí)結(jié)構(gòu)規(guī)模之間的開(kāi)發(fā)地塊，除按照分級(jí)結(jié)構(gòu)規(guī)模，配置相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本開(kāi)發(fā)地塊的實(shí)際需求，按照上一級(jí)千人指標(biāo)計(jì)算，配置一定比例的上一級(jí)配套公建。即：大于8萬(wàn)人的

48、居住社區(qū)，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)根據(jù)本地段控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，配建地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。大于1.5萬(wàn)人小于5萬(wàn)人的居住社區(qū)，除配置小區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本社區(qū)的實(shí)際需求，按照居住區(qū)級(jí)千人指標(biāo)，配置一定比例的居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。大于0.5萬(wàn)人小于1萬(wàn)人的居住地塊，除配置組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本地塊的實(shí)際需求，按照小區(qū)級(jí)千人指標(biāo)，配置一定比例的小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。對(duì)小于0.3萬(wàn)人的住宅地塊，應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本地塊的實(shí)際需求，按照組團(tuán)（街坊）級(jí)千人指標(biāo)，配置本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。4.2 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 居

49、住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)合計(jì)公共服務(wù)設(shè)施總指標(biāo)：居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)合計(jì)公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為3023-3502，人均建筑面積3.02-3.5；總用地面積千人指標(biāo)為3546-4134，人均用地面積3.55-4.13（注：公共綠地，千人用地面積1500-2000。居民停車，千人用地面積1877-2147；千人建筑面積5312-15937不包括在內(nèi)）。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分類分級(jí)面積表詳見(jiàn)附表。 居住區(qū)教育類指標(biāo)的確定根據(jù)天津市近年來(lái)市內(nèi)六區(qū)教育情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，參考國(guó)內(nèi)其他特大城市教育指標(biāo)的計(jì)算方法，按照人口出生率計(jì)算每年級(jí)人數(shù)，確定千人座位數(shù)。提出生均面積和一般規(guī)模及千人面積指標(biāo)。教育類千人面積總指標(biāo)：建筑面積1191/千人，用地面積1806-2050/千人。 居住區(qū)公共綠地指標(biāo)的確定：本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公共綠地指標(biāo)為1500-2000/千人，高于國(guó)家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中1050-1500/千人的規(guī)定；其中居住區(qū)級(jí)500/千人，小區(qū)