萬達廣場調(diào)研

1、廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場市場調(diào)研報告市場調(diào)研報告2目 錄一、項目概述一、項目概述 廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場二、項目對比分析二、項目對比分析1 1、項目指標(biāo)、項目指標(biāo)2 2、業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃3 3、人員架構(gòu)、人員架構(gòu)4 4、主要大型活動、主要大型活動三、項目存在問題分析三、項目存在問題分析1 1、總體分析、總體分析2 2、工程規(guī)劃、工程規(guī)劃3 3、總結(jié)、總結(jié)一、一、 項目概述項目概述 廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場 341 1、 廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場位于廣州北部的白云區(qū)白云新城，廣州白云萬達廣場位于廣州北部的白云區(qū)白

2、云新城，白云山西部，白云山西部，舊廣州白云機場板塊。舊廣州白云機場板塊。區(qū)域消費人口約區(qū)域消費人口約8080萬萬，包括傳統(tǒng)住宅區(qū)、城中村、包括傳統(tǒng)住宅區(qū)、城中村、機場航空系統(tǒng)、白云山板塊高尚住宅機場航空系統(tǒng)、白云山板塊高尚住宅群群以及以及周邊從事商貿(mào)的從業(yè)人員。周邊從事商貿(mào)的從業(yè)人員。5萬達廣場萬達廣場5號停機坪號停機坪廣州體育館廣州體育館廣州白云國際會議中心廣州白云國際會議中心機場路機場路云城西路云城西路飛翔公園站飛翔公園站飛翔公園站飛翔公園站廣州白云萬達廣場規(guī)劃廣州白云萬達廣場規(guī)劃人流動線人流動線8二、二、項目對比分析項目對比分析 1 1、項目指標(biāo)、項目指標(biāo) 2 2、業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃 3

3、 3、人員架構(gòu)、人員架構(gòu) 4 4、主要大型活動、主要大型活動91 1、 項目指標(biāo)項目指標(biāo)101 1、 項目指標(biāo)項目指標(biāo)項目名稱項目名稱項目項目類型類型總面積總面積商業(yè)樓層商業(yè)樓層工期工期停車場停車場開業(yè)時間開業(yè)時間運營時間運營時間開業(yè)招開業(yè)招商率商率停車位及收停車位及收費情況費情況日客流量日客流量外廣場面積外廣場面積廣州白云萬廣州白云萬達廣場達廣場綜合綜合體體4040萬平方米，萬平方米，商業(yè)面積為商業(yè)面積為1717萬平方米萬平方米8 8層層B2-6B2-6全層，全層，B1B1部分為停車部分為停車場場1 1年年4 4個月個月17001700個個車位車位2010.122010.121818個月個月

4、100%100%4 4元元/ /小時，小時，沃爾瑪消費沃爾瑪消費100100以上可以上可以免費以免費1 1小小時時約約7 7萬人萬人東外廣場面東外廣場面積積80008000平方平方米米112 2、 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃2 2、 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場12業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合2 2、 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場銷售數(shù)據(jù)銷售數(shù)據(jù)142 2、 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場152 2、 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場162 2、 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場173 3、 人員架構(gòu)人員架構(gòu)184

5、4、 主要大型活動主要大型活動194 4、 主要大型活動主要大型活動- -廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場新聞發(fā)布會、主題性活動、新聞發(fā)布會、主題性活動、節(jié)日性活動、公益性活動、節(jié)日性活動、公益性活動、 萬達廣場活動類型萬達廣場活動類型招商發(fā)布會招商發(fā)布會 品牌簽約儀式品牌簽約儀式 開業(yè)啟動儀式開業(yè)啟動儀式大型嘉年華活動大型嘉年華活動 美食節(jié)名車展會美食節(jié)名車展會 時尚花生秀時尚花生秀 大型品牌特賣大型品牌特賣 世界選秀活動世界選秀活動 春節(jié)商品展銷春節(jié)商品展銷夏日青春激賞秀夏日青春激賞秀 秋冬新品發(fā)布秋冬新品發(fā)布 圣誕嘉年華圣誕嘉年華20三、項目存在問題分析三、項目存在問題分析 1 1、總體

6、分析、總體分析 2 2、工程規(guī)劃、工程規(guī)劃 3 3、總結(jié)、總結(jié)211 1、 總體分析總體分析22招商的成功因素招商的成功因素萬達在全國的名氣具有一定的影響力。萬達在全國的名氣具有一定的影響力。在住宅房地產(chǎn)調(diào)控的情況下，在住宅房地產(chǎn)調(diào)控的情況下，眾多投資商轉(zhuǎn)航瞄準(zhǔn)眾多投資商轉(zhuǎn)航瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)。萬達是第一個進入白云區(qū)的大型購物中心，由于區(qū)域問題，前期定位為中高檔，現(xiàn)在進行調(diào)萬達是第一個進入白云區(qū)的大型購物中心，由于區(qū)域問題，前期定位為中高檔，現(xiàn)在進行調(diào)整，引進快時尚品牌及高檔女裝。整，引進快時尚品牌及高檔女裝。業(yè)態(tài)規(guī)劃方面業(yè)態(tài)規(guī)劃方面購物中心整體業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂、休閑、星級酒店、主力百貨店

7、、大型超市，零售業(yè)態(tài)缺少。購物中心整體業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂、休閑、星級酒店、主力百貨店、大型超市，零售業(yè)態(tài)缺少。目前以主力餐飲、特色影院等娛樂休閑等配套作為引動人流的主要支持。目前以主力餐飲、特色影院等娛樂休閑等配套作為引動人流的主要支持。經(jīng)營方面經(jīng)營方面自營主力百貨欠號召力，五星級酒店也非主流之選，大型超市也并未形成慣性消費。自營主力百貨欠號召力，五星級酒店也非主流之選，大型超市也并未形成慣性消費?，F(xiàn)階段經(jīng)營策略，以具有特色及號召力的休閑娛樂等業(yè)態(tài)旺場保持人氣，帶動其他商家的經(jīng)現(xiàn)階段經(jīng)營策略，以具有特色及號召力的休閑娛樂等業(yè)態(tài)旺場保持人氣，帶動其他商家的經(jīng)營提升。營提升。1 1、總體概述、總體概

8、述廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場232 2、工程規(guī)劃、工程規(guī)劃白云萬達廣場白云萬達廣場優(yōu)點：優(yōu)點：1、項目主出入口靠近城市主干道，有利于吸引客流到商場內(nèi)消費；2、廣場視野開闊，既有利于吸引周邊居民前來休閑娛樂、又有利于企劃活動的開展；3、項目四面樓頂都設(shè)有LOGO及夜景照明，在進行品牌宣傳同時也起到引導(dǎo)顧客的作用；優(yōu)點：4、商場內(nèi)部動線設(shè)計合理，每個鋪位都在主動線上，沒有死角鋪；5、商場中庭、連廊采用玻璃設(shè)計，可利用自然采光降低能耗；6、商場二樓、三樓玻璃護欄及商鋪門楣高度設(shè)計合理，顧客可從一樓直觀看到二、三樓商家品牌信息；白云萬達廣場白云萬達廣場優(yōu)點：7、VI系統(tǒng)點位設(shè)計合理及內(nèi)容準(zhǔn)確；8、連廊兩側(cè)設(shè)計有自動開啟玻璃，可在空調(diào)過渡季節(jié)開啟調(diào)節(jié)通風(fēng)，節(jié)約能耗。白云萬達廣場白云萬達廣場不足：1、中