北京市既有建筑節(jié)能改造評估導則

1、北京市既有建筑節(jié)能改造評估導則 北京市建設(shè)委員會前言本導則是根據(jù)北京市建設(shè)委員會的要求，由北京市建筑技術(shù)發(fā)展有限責任公司會同有關(guān)單位共同編制。在編制過程中，編制組進行了深入廣泛的調(diào)查研究，認真總結(jié)和吸收了本市既有建筑節(jié)能改造的成果和經(jīng)驗，以北京市現(xiàn)行公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）（DBJ 01-621-2005）和居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）（DBJ 11-602-2006）等相關(guān)標準為依據(jù)，結(jié)合北京市既有建筑節(jié)能工作的現(xiàn)狀和特點，通過反復討論、修改，最終定稿。本導則對申報北京市既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造專項資金項目的評估做了基本規(guī)定。主要內(nèi)容：1.總則；2.術(shù)語；3.一般規(guī)定；4. 評估的

2、必要條件；5.評估程序；6. 評估標準；7.評估方法；8.評估報告；9.附錄。本導則由北京市建設(shè)委員會負責管理，北京市建筑技術(shù)發(fā)展有限責任公司負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本導則主要編制單位：北京建筑技術(shù)發(fā)展有限責任公司北京建筑工程學院本導則主要起草人：鄭學忠、羅淑湘、高巖、王慶生、李德英、馮蕾、謝琳娜、李俊領(lǐng)、許威目錄1 總 則12 術(shù) 語23 一般規(guī)定44 評估的必要條件65 評估程序86 評估標準87 評估方法98 評估報告109 附錄12附錄1 既有居住建筑節(jié)能改造評估報告12附錄2 既有公共建筑節(jié)能改造評估報告16附錄3 既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)指標20附錄4 既有公共建筑節(jié)能改造技術(shù)指標

3、25附錄5 關(guān)于項目可否免于評估的基本規(guī)定311 總 則1.0.1 為建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，推進北京市既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造，加強既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造管理，制定本導則。1.0.2 本導則適用于在本市行政區(qū)域里，納入城鎮(zhèn)整體規(guī)劃范圍內(nèi)并申報北京市既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造專項資金（以下簡稱專項資金）的節(jié)能改造項目的評估。未申請專項資金的既有建筑節(jié)能改造項目可參照執(zhí)行。 1.0.3 既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造評估除應遵守本導則外，尚應遵循和參照國家及本市有關(guān)政策和標準。1.0.4 本導則制定依據(jù)：既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程(DB11/381-2006)公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）(DBJ

4、 01-621-2005)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）(DBJ 11-602-2006)民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ 2686）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189-2005）1.0.5 凡申報北京市既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造專項資金的節(jié)能改造項目，其評估機構(gòu)的評估結(jié)論及建議等應作為項目實施、驗收的依據(jù)之一。1.0.6 凡涉及影響建筑結(jié)構(gòu)安全性的改造，其安全性的評估不屬于本導則評估范圍，其安全性由有資質(zhì)的單位評估和鑒定，并報相應建設(shè)行政主管部門審批。審批后方可申請北京市既有建筑節(jié)能改造專項資金并依據(jù)本導則進行相應評估。2 術(shù) 語2.0.1 既有非節(jié)能建筑本導則中既有非節(jié)能建筑（以下簡稱既有建筑

5、）是指在本市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，沒有按照建筑建造當期有關(guān)設(shè)計、施工和驗收標準進行設(shè)計、施工的民用建筑，以及1986年以前建造的未達到民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ 2686）要求的民用建筑。2.0.2 既有建筑節(jié)能改造評估對既有建筑物節(jié)能改造的必要性和可行性（可行性主要包括節(jié)能技術(shù)與措施的合理性、節(jié)能改造的經(jīng)濟性、改造預期效果及改造方案的組織與實施等）進行綜合評價，并出具評估報告，為是否支持節(jié)能改造提供依據(jù)。2.0.3 公共建筑指辦公建筑（如寫字樓、國家機關(guān)辦公建筑等）、商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等）、旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等）、科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等

6、）、通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸用房（如機場、車站建筑）等民用建筑。大型公共建筑（簡稱大型公建）是指單幢建筑面積大于2萬平方米、且全面設(shè)置空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的公共建筑，其余公共建筑為普通公共建筑（簡稱普通公建）。 既有建筑節(jié)能改造既有公共建筑和居住建筑的圍護結(jié)構(gòu)、供熱制冷系統(tǒng)、能耗計量系統(tǒng)及照明系統(tǒng)等的節(jié)能改造，以及城鎮(zhèn)集中供熱系統(tǒng)與計量設(shè)施的節(jié)能改造。2.0.5 北京市既有建筑節(jié)能改造專項資金北京市既有建筑節(jié)能改造專項資金（以下簡稱專項資金）是指中央財政、市財政、區(qū)縣財政、產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人負擔的專項用于本市既有建筑節(jié)能改造的資金。2.0.6 公共建筑低成本節(jié)能改造利用相對較少的資

7、金進行的節(jié)能改造。對于公共建筑，如采取增加遮陽設(shè)施、杜絕不合理的新風引入、更換選型偏大或能效低的水泵等節(jié)能措施，或節(jié)能改造的造價不高于20元/m2時可視為低成本節(jié)能改造。2.0.7 等同評估同一區(qū)域，同批改造中相同年限、相同朝向、相同構(gòu)造、相同層高、相同功能的多個建筑單體，當其圍護結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)設(shè)計及現(xiàn)狀相同時，可評估一棟具有代表性的建筑單體或設(shè)備系統(tǒng)代替多個建筑單體評估。2.0.8 混凝土大板樓（混凝土大板結(jié)構(gòu)住宅）為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系建筑，分為全裝配式，預制和現(xiàn)澆相結(jié)合以及全現(xiàn)澆三種。全裝配式是由預制混凝土構(gòu)件或部件通過焊接、螺栓連接等方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)。預制和現(xiàn)澆相結(jié)合的裝配整體式是由

8、預制混凝土構(gòu)件或部件通過鋼筋、連接件或施加預應力加以連接并現(xiàn)場澆筑混凝土而形成整體的結(jié)構(gòu)。全現(xiàn)澆大板結(jié)構(gòu)是指內(nèi)外墻全現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。3 一般規(guī)定3.1 基建修繕工程、老城區(qū)住宅改造等項目，應同步安排進行節(jié)能改造。3.2 所有既有建筑進行節(jié)能改造時，應在供熱樓棟（或單元）熱力入口處加裝熱計量裝置，有條件時宜在建筑的散熱器上安裝溫控裝置，以利于實行平衡調(diào)節(jié)。3.3 對有條件的大型公共建筑和有中央空調(diào)的普通公共建筑，建議按照照明、冷熱源、空調(diào)、熱水、其他用能設(shè)備等不同用途安裝分項計量表，并滿足能耗數(shù)據(jù)的遠程傳輸要求。3.4 大型公共建筑節(jié)能改造，以投入少見效快的低成本改造為重點，或通過合理的調(diào)

9、節(jié)，改變不合理的運行管理方式，提高空調(diào)等用電系統(tǒng)的運行效率。3.5 鼓勵業(yè)主對農(nóng)民住宅和老城區(qū)住宅進行墻體、門窗的節(jié)能改造，鼓勵業(yè)主在節(jié)能改造中使用太陽能、生物質(zhì)能、風能等新能源。3.6 混凝土大板樓的節(jié)能改造,應達到居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）（DBJ 11-602-2006）的技術(shù)指標和要求。3.7 應根據(jù)建筑壽命、改造成本、節(jié)能效益及舒適度的改善程度等確定改造方案的經(jīng)濟性、合理性。對于建筑剩余壽命短（小于20年），或改造投入回收期長（多于15年），或改造投資不合理，或得不到業(yè)主認同的既有建筑暫不列入節(jié)能改造申報項目。3.8 對于建筑物外圍護結(jié)構(gòu)熱工性能指標基本達到節(jié)能50（允許偏差2

10、0）設(shè)計標準的民用建筑，宜考慮只進行采暖、空調(diào)、通風、照明及其運行管理等方面的低成本節(jié)能改造。 3.9 在節(jié)能改造措施合理，并能達到相應技術(shù)要求的前提下，應優(yōu)先考慮以下三個方面進行方案選擇：3.9.1 改造成本和投資回收期在有多種節(jié)能改造方案可選的情況下，應優(yōu)選改造成本相對較低，投資回收期相對較短的方案。3.9.2 能耗降低率 在有多種同類技術(shù)措施可選的情況下，應優(yōu)選能耗降低相對較顯著的技術(shù)和措施。3.9.3 舒適度節(jié)能改造應適當提高舒適度，用于居住或辦公的建筑改造后的室內(nèi)溫度應達到以下要求：夏季：2628，冬季：1618。4 評估的必要條件4.1 評估所需條件：申報既有建筑節(jié)能改造的項目滿足

11、以下條件時，評估機構(gòu)可進行評估：4.1.1 申報評估的資料齊全（內(nèi)容見4.2）；4.1.2 待評估的項目不屬于北京市規(guī)劃部門編制的市危舊房改造區(qū)（簡稱危改區(qū)）的控制性詳細規(guī)劃內(nèi)的建筑。注：見“北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)，區(qū)縣危改辦和市危改辦”4.1.3 申報資料中對建筑結(jié)構(gòu)安全性方面的說明及相關(guān)材料符合要求。4.2 評估所需資料4.2.1 申請既有建筑節(jié)能改造項目評估（包括申請專項資金補貼項目和不申請專項資金補貼項目的）的單位應提供下列資料：（1）房屋設(shè)計圖紙；（2）房屋裝修、改造、修繕情況說明；（3）診斷報告（圍護結(jié)構(gòu)熱工性能、系統(tǒng)能效及相應診斷分析等）；注：在圍護結(jié)構(gòu)熱工性能

12、易于判斷和測算的情況下，可只進行相應的測算，否則，應出具相應的檢測報（4）既有建筑節(jié)能改造可行性報告（內(nèi)容見）。（5）業(yè)主改造意愿說明書（居住建筑應達到70以上的業(yè)主同意改造，商場等經(jīng)營性建筑應達到80以上租戶同意改造）。（6）居住建筑改造個人負擔資金部分的相應證明材料；4.2.2 為便于評估，申請方還應盡量提供下列資料：（1）地質(zhì)勘探及地基基礎(chǔ)資料；（2）標注本項目地理位置的城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃圖；4.2.3 既有建筑節(jié)能改造可行性報告應包括以下內(nèi)容：（1）建筑基本情況和相關(guān)信息（危改可能性，建造年代，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，使用性質(zhì)，結(jié)構(gòu)構(gòu)造、層高、窗墻比、體型系數(shù)、外裝修情況等）；（2）采暖空調(diào)系統(tǒng)基本情況。

13、（3）由具備相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的圍護結(jié)構(gòu)熱工參數(shù)及暖通空調(diào)系統(tǒng)能效報告；（4）改造執(zhí)行的標準和達到的技術(shù)指標；（5）綜合改造方案：包括改造內(nèi)容、計量與能耗分析、節(jié)能措施和技術(shù)及組織實施方案；（6）改造后預期效果、節(jié)能效益、節(jié)能量、（7）改造成本、投資回收期等改造的經(jīng)濟性分析；（8）資金籌措方案（資金來源、保障措施等）；（9）其它說明材料。5 評估程序5.1 由北京市建設(shè)委員會委托的專業(yè)機構(gòu)對既有建筑節(jié)能改造的項目進行評估，并向申報單位出具評估報告。5.2 既有建筑節(jié)能改造項目的評估應依據(jù)一定的程序進行，參見圖5-1。圖5-1 既有建筑節(jié)能改造評估程序示意圖6 評估標準6.1 本導則中的“一

14、般規(guī)定”和既有建筑節(jié)能改造應達到的技術(shù)要求（附錄3，附錄4）應作為既有建筑節(jié)能改造項目的評估標準。6.2 節(jié)能改造除符合本導則“一般規(guī)定”外，還應達到相應的技術(shù)要求。6.3 對既有建筑的節(jié)能改造可分部位、分階段進行，但其改造部分的相應技術(shù)指標應達到現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計標準對該部分的要求以及本導則的其它補充要求。 居住建筑節(jié)能改造相應技術(shù)要求參見附錄3。公共建筑節(jié)能改造相應技術(shù)要求參見附錄4。7 評估方法7.1 可采用文件審查、現(xiàn)場勘察、經(jīng)驗判斷與計算復核等相結(jié)合的方法對所評估的項目進行審查和復核。7.1.1 文件審查主要針對文件的合法性、完整性及時效性進行審查。7.1.2 現(xiàn)場勘察為符合性檢查，對文件

15、、診斷報告等進行核對。7.1.3 經(jīng)驗判斷主要針對項目現(xiàn)狀進行經(jīng)驗分析，判斷所提供的數(shù)據(jù)或結(jié)論是否與實際情況有較大出入。 計算復核主要針對業(yè)主提供的能耗診斷、分析方法與結(jié)果進行復核。7.2 對建筑現(xiàn)狀及改造必要性的評估以申報方提供的建筑物現(xiàn)狀資料為主，輔以現(xiàn)場勘察。應對其提供的熱工參數(shù)和能效計算進行校核，對相應的檢測報告、安全性鑒定報告及審批材料進行復核。如發(fā)現(xiàn)業(yè)主所提供資料不詳或有誤，評估機構(gòu)可提出補充或修改的要求。7.3 對建筑節(jié)能改造可行性評估以申報方提供的可行性研究報告及相關(guān)資料為依據(jù)，以改造的一般規(guī)定和技術(shù)要求為標準，參照既有建筑節(jié)能改造的相關(guān)技術(shù)規(guī)程，在總結(jié)和吸收既有建筑節(jié)能改造的

16、成果和經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對項目的改造方案的合理性進行綜合評估；對改造投資、經(jīng)濟效益及投資回收期等進行評估。評估中應注意核查申報方所提供的資料中的診斷結(jié)果、改造方案與相應技術(shù)要求的符合性。8 評估報告8.1 評估完成后，評估機構(gòu)應出具既有建筑節(jié)能改造評估報告。8.2 既有建筑節(jié)能改造評估報告是評估機構(gòu)對業(yè)主或委托方的既有建筑節(jié)能改造可行性報告和其它相關(guān)評估資料的審查和論證，其內(nèi)容應包括：建筑改造條件判定、改造的必要性、改造方案評估、評估結(jié)論及建議等。既有居住建筑節(jié)能改造評估報告格式及內(nèi)容見附錄1，既有公共建筑節(jié)能改造評估報告格式及內(nèi)容見附錄2。8.2.1 改造條件判定對申請評估的項目的申報資料齊全與

17、否、是否危改房、有無建筑結(jié)構(gòu)安全性、資金來源、業(yè)主改造意愿等說明進行核查，判定評估項目是否符合改造條件。8.2.2 改造必要性評估在對業(yè)主提供的診斷結(jié)果、建筑能耗現(xiàn)狀等資料審核和現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，通過對改造對象的現(xiàn)狀（建筑圍護結(jié)構(gòu)、采暖供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等） 進行分析，對評估項目改造的需求、必要性和節(jié)能潛力等進行評估。8.2.3 改造方案評估對業(yè)主提供的既有建筑節(jié)能改造采用的節(jié)能措施的合理性、改造方案實施的可行性、改造預期達到的目標（節(jié)能率、系統(tǒng)效率及與相關(guān)節(jié)能技術(shù)要求的符合性）、改造投資及經(jīng)濟效益（各項改造內(nèi)容的節(jié)能效益、靜態(tài)投資回收期等）等進行評估。8.2.4 既有建筑改造評估結(jié)

18、論分為具備節(jié)能改造支持條件, 不具備節(jié)能改造支持條件。（1）對節(jié)能改造技術(shù)路線和方案能達到經(jīng)濟、合理的項目，評估機構(gòu)應判定為具備節(jié)能改造支持條件，并可在評估報告中建議當期列入政府資金支持計劃內(nèi)。（2）對存在診斷結(jié)果質(zhì)疑、建筑現(xiàn)狀與現(xiàn)場勘查不符、節(jié)能措施與檢測診斷結(jié)果背離、改造內(nèi)容與投資估算不匹配或技術(shù)路線不合理等問題的改造項目，評估機構(gòu)應提出修改建議（意見），并在評估報告中給出具體說明。業(yè)主單位可依據(jù)評估機構(gòu)提出的建議（意見），對評估資料進行核實、修改，并重新申報評估。對復評后能滿足經(jīng)濟、合理要求的項目，評估機構(gòu)可給出具備節(jié)能改造支持條件的結(jié)論。否則，應給出不具備節(jié)能改造支持條件的結(jié)論，并提出

19、相應的合理建議。（3）對節(jié)能改造技術(shù)路線和方案難以達到經(jīng)濟、合理的項目，評估機構(gòu)可給出不具備節(jié)能改造支持條件的結(jié)論，并提出相應的合理建議。9 附錄附錄1 既有居住建筑節(jié)能改造評估報告項目基本信息項目名稱項目地址建筑面積業(yè)主電話建設(shè)單位設(shè)計單位備注：改造條件判定評估內(nèi)容評估結(jié)果申報資料是否齊全是 否是否危改是 否結(jié)構(gòu)安全性說明改造不涉及結(jié)構(gòu)的安全性 改造涉及結(jié)構(gòu)的安全性，并有鑒定和審批證明 改造涉及結(jié)構(gòu)的安全性，但無鑒定或?qū)徟C明自籌資金是否到位是 否業(yè)主改造意愿70%及以上同意 同意者小于70%具備改造條件 不具備改造條件不具備改造條件說明：建議： 改造必要性注：從改造對象的能耗現(xiàn)狀（建筑圍護

20、結(jié)構(gòu)、采暖供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等）進行分析和考慮。注：以下改造方案評估之節(jié)能措施評估可只選擇改造部分填寫。改造方案評估之改造措施評估圍護結(jié)構(gòu)名稱改造前改造后墻體墻體材料厚度（mm）傳 熱 系 數(shù)(W/K)保溫材料厚度（mm）傳 熱 系 數(shù)(W/K)墻體改造合理性：是 否 不合理原因：墻體改造是否符合節(jié)能要求：是 否 不符合原因： 改造方案建議：屋面改造前改造后屋面形式傳熱系數(shù)(W/K)保溫材料傳熱系數(shù)(W/K)平坡屋面改造措施合理性：是 否 不合理原因：屋面改造是否符合節(jié)能要求：是 否 不符合原因： 改造方案建議：門窗改造前改造后種類傳熱系數(shù)(W/K)種類傳熱系數(shù)(W/K)門窗改造措施

21、合理性：是 否 不合理原因：門窗改造是否符合節(jié)能要求：是 否 不符合原因： 改造方案建議：其它改造部位改造前改造后材料傳熱系數(shù)(W/K)保溫材料傳熱系數(shù)(W/K)改造部位：改造措施合理性：是 否 不合理原因：改造是否符合節(jié)能要求：是 否 不符合原因： 改造方案建議：圍護結(jié)構(gòu)改造意見與建議：（從所采用的節(jié)能措施合理性、可行性、改造方案是否符合技術(shù)要求及合理化建議等方面加以考慮） 改造方案評估之節(jié)能措施評估采暖、空調(diào)系統(tǒng)及其他鍋爐 及管網(wǎng)系統(tǒng)鍋爐及管網(wǎng)系統(tǒng)改造措施合理性：是 否 不合理原因：鍋爐及管網(wǎng)系統(tǒng)是否符合節(jié)能要求：是 否 不符合原因：鍋爐及管網(wǎng)系統(tǒng)改造方案建議： 空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)改造措施合

22、理性：是 否 不合理原因：空調(diào)系統(tǒng)是否符合節(jié)能要求：是 否 不符合原因：空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造建議：照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)改造措施合理性：是 否 不合理原因：照明系統(tǒng)是否符合節(jié)能要求？是 否 不符合原因：照明系統(tǒng)節(jié)能改造建議：改造方案評估之節(jié)能措施評估能耗計量系統(tǒng)計量系統(tǒng)改造措施合理性：是 否 不合理原因：計量系統(tǒng)是否符合節(jié)能要求？是 否 不符合原因：計量系統(tǒng)節(jié)能改造建議：改造方案評估之經(jīng)濟性評估工程造價（萬元）申請資金（萬元）自籌資金（萬元）節(jié)能效益（萬元）靜態(tài)回收期（年）補貼資金額度測算（萬元）評估結(jié)論評估意見：1、改造內(nèi)容及措施的合理性；2、改造方案的經(jīng)濟性3、預計改造效果4、對改造內(nèi)容及措施的建議

23、；5、結(jié)論具備節(jié)能改造支持條件 不具備節(jié)能改造支持條件不具備節(jié)能改造支持條件說明：診斷結(jié)果質(zhì)疑建筑現(xiàn)狀與現(xiàn)場勘查不符節(jié)能措施與診斷結(jié)果背離改造內(nèi)容與投資估算不匹配技術(shù)路線不合理改造方案不經(jīng)濟 其他_其他情況說明明評估人員：年 年 月 日 評估機構(gòu)：（簽章） 附錄2 既有公共建筑節(jié)能改造評估報告項目基本信息項目名稱項目地址建筑面積業(yè)主電話建設(shè)單位設(shè)計單位備注：改造條件判定評估內(nèi)容評估結(jié)果申報資料是否齊全是 否是否危改是 否結(jié)構(gòu)安全性說明改造不涉及結(jié)構(gòu)的安全性 改造涉及結(jié)構(gòu)的安全性，并有鑒定和審批證明 改造涉及結(jié)構(gòu)的安全性，但無鑒定或?qū)徟C明自籌資金是否到位是 否業(yè)主改造意愿70%及以上同意 同意

24、者小于70%具備改造條件 不具備改造條件不具備改造條件說明：建議： 改造必要性注：從改造對象的能耗現(xiàn)狀（建筑圍護結(jié)構(gòu)、采暖供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等）進行分析和考慮。 注：以下改造方案評估之節(jié)能措施評估可只選擇改造部分填寫。改造方案評估之節(jié)能措施評估圍護結(jié)構(gòu)名稱改造前改造后墻體墻體材料厚度（mm）傳熱系數(shù)(W/K)保溫材料厚度（mm）傳熱系數(shù)(W/K)墻體改造合理性：是 否 不合理原因：墻體改造是否符合節(jié)能要求？是 否 不符合原因： 改造方案建議：屋面改造前改造后屋面形式傳熱系數(shù)(W/K)保溫材料傳熱系數(shù)(W/K)平坡屋面改造措施是否合理？是 否 不合理原因：屋面改造是否符合節(jié)能要求？是

25、否 不符合原因：改造方案建議：門窗門改造前改造后種類傳熱系數(shù)(W/K)種類傳熱系數(shù)(W/K)窗墻比遮陽系數(shù)窗墻比遮陽系數(shù)門窗改造措施是否合理？是 否 不合理原因：門窗改造是否符合節(jié)能要求？是 否 不符合原因：改造方案建議：其它改造部位改造前改造后材料傳熱系數(shù)(W/K)保溫材料傳熱系數(shù)(W/K)改造部位改造措施是否合理？是 否 不合理原因：改造是否符合節(jié)能要求？是 否 不符合原因：改造方案建議：圍護結(jié)構(gòu)改造意見與建議：（從所采用的節(jié)能措施合理性、可行性、改造方案是否符合技術(shù)要求及合理化建議等方面加以考慮）改造方案評估之節(jié)能措施評估采暖、空調(diào)系統(tǒng)及其他鍋爐 及管網(wǎng)系統(tǒng)鍋爐及管網(wǎng)系統(tǒng)改造措施是否合理

26、？是 否 不合理原因：鍋爐及管網(wǎng)系統(tǒng)是否符合節(jié)能要求？是 否 不符合原因：鍋爐及管網(wǎng)系統(tǒng)節(jié)能改造建議： 空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)改造措施是否合理？是 否 不合理原因：空調(diào)系統(tǒng)是否符合節(jié)能要求？是 否 不符合原因：空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造建議：照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)改造措施是否合理？是 否 不合理原因：照明系統(tǒng)是否符合節(jié)能要求？是 否 不符合原因：照明系統(tǒng)節(jié)能改造建議：改造方案評估之節(jié)能措施評估能耗計量系統(tǒng)計量系統(tǒng)改造措施是否合理？是 否 不合理原因：計量系統(tǒng)是否符合節(jié)能要求？是 否 不符合原因：計量系統(tǒng)節(jié)能改造建議：改造方案評估之經(jīng)濟性評估工程造價（萬元）申請資金（萬元）自籌資金（萬元）節(jié)能效益（萬元）靜態(tài)回收期（

27、年）補貼資金額度測算（萬元）評估結(jié)論評估意見：1、改造內(nèi)容及措施的合理性；2、改造方案的經(jīng)濟性3、預計改造效果4、對改造內(nèi)容及措施的建議；5、結(jié)論具備節(jié)能改造支持條件 不具備節(jié)能改造支持條件不具備節(jié)能改造支持條件說明：診斷結(jié)果質(zhì)疑建筑現(xiàn)狀與現(xiàn)場勘查不符節(jié)能措施與診斷結(jié)果背離改造內(nèi)容與投資估算不匹配技術(shù)路線不合理改造方案不經(jīng)濟 其他_其他情況說明明評估人員：年 年 月 日 評估機構(gòu)：（簽章） 附錄3 既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)指標1. 外圍護結(jié)構(gòu)1.1 改造后各部分圍護結(jié)構(gòu)的平均傳熱系數(shù)應符合表1-1的要求。其中如果外窗（包括陽臺門玻璃）的平均傳熱系數(shù)不符合表1-1的要求，宜采用“參照建筑對比法”

28、進行校核和調(diào)整計算。注：“參照建筑對比法” 參見居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）（DBJ 11-602-2006）中條規(guī)定。表1-1 各部分圍護結(jié)構(gòu)的平均傳熱系數(shù)限值W/(m2K)住宅類型屋頂非透明部分外墻外窗/陽臺門玻璃/屋頂透明部分陽臺門下部門芯板接觸室外空氣地板不采暖空間上部樓板凸窗頂部、底部和側(cè)墻變形縫（兩側(cè)墻內(nèi)保溫時）不采暖樓梯間（或外廊）內(nèi)墻戶門4層及以上建筑0.600.602.801.700.500.550.800.801.502.003層及以下建筑0.450.451.2 對外墻宜采用外保溫形式，當不具備外墻外保溫條件時，可采用外墻內(nèi)保溫，其主體部位的傳熱系數(shù)應0.3 W/(m2

29、K)，熱橋部位應采取可靠保溫或“斷橋”措施，以及有效的防潮措施。1.3 與陽臺有關(guān)的保溫部位，應滿足以下要求： 不封閉陽臺的建筑外墻和陽臺門窗、封閉陽臺所有與室外空氣接觸的圍護結(jié)構(gòu)；以及凸窗與室外空氣接觸的圍護結(jié)構(gòu)，傳熱系數(shù)應滿足表1-1的要求。1.3.2 躍層平臺的傳熱系數(shù)，與表1-1中屋頂相同。1.4 不同朝向的窗墻面積比，應滿足表1-2中的規(guī)定值。當窗墻面積比超過規(guī)定值時，應采用“參照建筑對比法”進行校核和調(diào)整計算，但任一朝向的窗墻面積比不得大于表1-3中規(guī)定的最大值。表1-2 不同朝向的窗墻面積比規(guī)定值朝向建筑類型窗墻面積比規(guī)定值北（偏東45到偏西60范圍）0.30東（偏北45到偏南4

30、5范圍）、西（偏北30到偏南60范圍）南北向板式建筑0.15東西向板式建筑、塔式建筑0.30南（偏東45到偏西30范圍）0.50表1-3 不同朝向的窗墻面積比最大值朝向窗墻面積比最大值北（偏東45到偏西60范圍）0.40東（偏北45到偏南45范圍）、西(偏北30到偏南60范圍）南（偏北45到偏西19700（kJ/kg）。 （3）區(qū)域鍋爐房宜采用設(shè)熱力站的間接供熱系統(tǒng)。2.1.7 燃氣鍋爐房 （1）燃氣鍋爐房設(shè)置原則：每個鍋爐房的供熱面積，供高層建筑時不宜大于7萬m2，供非高層建筑時不宜大于4萬m2，鍋爐房的供熱半徑不宜大于150m。當受條件限制供熱面積較大時，應經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較確定是否采用分區(qū)設(shè)

31、置熱力站的間接供熱系統(tǒng)。鍋爐臺數(shù)不宜過多，宜為23臺。單臺燃氣鍋爐的負荷率不應低于30。 （2）模塊式組合鍋爐房宜以樓棟為單位設(shè)置?？偣崦娣e較大，且不能以樓棟為單位設(shè)置時，鍋爐房也應分散設(shè)置。每個鍋爐房的模塊數(shù)宜設(shè)48塊，不應大于10塊，總供熱量宜在1.4MW以下。（3）燃氣鍋爐應采用全自動鍋爐，額定熱功率在2.1MW以上的燃氣鍋爐其燃燒器宜采用自動比例調(diào)節(jié)方式，并具有同時調(diào)節(jié)燃氣量和燃燒空氣量的功能；額定熱功率小于2.1MW的鍋爐宜采用比例式燃燒器；燃氣鍋爐的熱效率合格指標應滿足表1-5的要求：表1-5 燃氣工業(yè)鍋爐熱效率合格指標額定蒸發(fā)量D（t/h）額定供熱量Q（GJ/h）熱效率（）12

32、.5861D22.5Q5872D85Q20888D2020Q509020D3550Q87.592注：1 GJ/h0.28MW 當不具備集中熱源條件，經(jīng)過對環(huán)境影響的評估，需要采用戶式燃氣供暖爐供暖時，戶式燃氣供暖爐應滿足下列節(jié)能要求：（1）燃氣熱風供暖爐的額定熱效率不低于80；（2）燃氣熱水供暖爐的額定熱效率不小于（842log10P）。 燃氣鍋爐的煙氣余熱回收裝置宜按下列要求設(shè)置：（1）熱媒供水溫度不高于60的低溫供熱系統(tǒng)，應設(shè)煙氣余熱回收裝置。（2）散熱器采暖系統(tǒng)宜設(shè)煙氣余熱回收裝置。 （3）鍋爐煙氣余熱回收裝置后的排煙溫度不宜高于100。（4）條件允許時，宜直接選用冷凝式鍋爐；當選用普通

33、鍋爐時，宜另設(shè)煙氣余熱回收裝置。2.1.10 集中熱媒輸配系統(tǒng)：室外管網(wǎng)應進行嚴格的水力平衡計算，使各環(huán)路之間（不包括公共段）的計算壓力損失相對差額不大于15。當室外管網(wǎng)水力平衡計算達不到上述要求時，熱力站和建筑物熱力入口應設(shè)置靜態(tài)平衡閥。2.1.11 建筑物戶內(nèi)采暖：宜采用雙管系統(tǒng)；每組散熱器均應設(shè)散熱器恒溫閥，雙管系統(tǒng)散熱器宜采用高阻力兩通恒溫閥；單管系統(tǒng)宜設(shè)跨越管，散熱器宜采用低阻力兩通恒溫閥或三通恒溫閥。地面輻射采暖系統(tǒng)和風機盤管系統(tǒng)也應設(shè)置溫度自動調(diào)控裝置。 根據(jù)測試報告確定熱源改造方案。對于燃氣、燃油鍋爐平均運行效率低于85，燃煤鍋爐平均運行效率低于68，首先應采取改善鍋爐管理運行

34、和維護方式，提高工作效率。對于使用時間長，即將達到鍋爐壽命，造成效率過低的可以考慮更換過濾。對熱源改造過程中，有條件的可以采取煙氣冷凝熱回收措施。 室外管網(wǎng)輸送效率小于0.9的需提高管網(wǎng)的保溫措施。2.1.14 確保各環(huán)路水量符合設(shè)計要求，對于水力失調(diào)嚴重的需要采取平衡調(diào)試或增加、更換調(diào)節(jié)閥、平衡閥等水利平衡元件，保證水利失調(diào)度小于10.15。2.1.15 對于樓內(nèi)房間冷熱不均現(xiàn)象較嚴重的應在散熱器上安裝調(diào)節(jié)閥或溫控閥以改善流量分配。（注：溫控閥改造投資大，施工擾民，需慎用）2.1.16 對于水泵選型較大，工作效率低于60的可以采取更換型號較小的水泵并加裝變頻裝置。對于水泵效率高于60的循環(huán)水

35、泵，應加裝變頻裝置。2.1.17 熱源處應加裝氣候補償器及相關(guān)自動控制措施，實現(xiàn)供熱系統(tǒng)供水溫度室外溫度的自動氣候補償運行。2.1.18 供熱系統(tǒng)改造的同時，應在鍋爐房熱力出口、換熱站進出口、建筑入口的合適位置加裝熱計量裝置，為供熱體制改革做必要的準備。2.2 空調(diào)及其他2.2.1 居住建筑采用分散式房間空調(diào)器進行空調(diào)和采暖時，應選用符合房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及節(jié)源效率等級（GB 12021.32004）能效等級2級的空調(diào)器。居住建筑采用戶式空調(diào)（熱泵）系統(tǒng)時，所選用機組的名義工況時的制冷性能系數(shù)（COP）應滿足蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機組/戶用類似用途的冷水（熱泵）機組（GB/T 1843

36、0.2-2001）的要求。其能效比不應低于現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品標準的規(guī)定值。冬季需要用作采暖時，宜應用電驅(qū)動風冷或水源熱泵型空調(diào)器，或燃氣驅(qū)動的吸收式冷（熱）水機組，或多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機組等。2.2.2 居住建筑采用分散式空氣調(diào)節(jié)器時，室外機的設(shè)置，應充分考慮夏季冷凝熱排放和冬季熱量吸收條件，并應防止熱污染和噪聲污染。2.2.3 有條件時，新風和排風之間宜采用帶熱回收的機械換氣裝置。附錄4 既有公共建筑節(jié)能改造技術(shù)指標1. 外圍護結(jié)構(gòu)1.1 大型公建應滿足表1-1和表1-2的要求；普通公建應滿足表1-3和表1-4的要求，如不能滿足，應使用權(quán)衡判斷法判定其總體熱工性能是否符合節(jié)能要求。注：權(quán)衡判斷法參

37、見公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）（DBJ 01-621-2005）條規(guī)定。表1-1 大型公建屋頂傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值透明部分與屋面之比M傳熱系數(shù)KW/(m2K)遮陽系數(shù)SC非透明部分透明部分M0.200.602.700.500.20M0.250.552.400.400.25M0.30.502.200.30表1-2大型公建其他圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和外窗遮陽系數(shù)限值圍護結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)KW/(m2K)外墻（包括非透明幕墻）0.80底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板0.50非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板1.50外窗（包括非透明幕墻）傳熱系數(shù)KW/(m2K)遮陽系數(shù)SC(東、南、西向)單一朝向

38、外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比0.203.50不限制0.20窗墻面積比0.303.00不限制0.30窗墻面積比0.402.700.600.40窗墻面積比0.502.300.550.50窗墻面積比0.702.000.500.70窗墻面積比0.851.800.450.85窗墻面積比1.001.600.45表1-3 普通公建其他圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值圍護結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)KW/(m2K)體型系數(shù)0.300.300.40屋面0.550.450.40外墻（包括非透明幕墻）0.600.500.45底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板0.500.500.50非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板1.501.501

39、.50表1-4 普通公建外窗及屋頂透明部分傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值外窗（包括透明幕墻）體型系數(shù)0.30傳熱系數(shù)KW/(m2K)遮陽系數(shù)SC(東、南、西向)單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比0.203.50不限制0.20窗墻面積比0.303.00不限制0.30窗墻面積比0.402.700.700.40窗墻面積比0.502.300.600.500.30傳熱系數(shù)KW/(m2 K)遮陽系數(shù)SC(東、南、西向)單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比0.202.80不限制0.20窗墻面積比0.302.50不限制0.30窗墻面積比0.402.300.700.40窗墻面積比0.502.000.600.501

40、0000m3時，宜采用分層空調(diào)系統(tǒng)。2.2.4 全空氣變風量空調(diào)系統(tǒng)其空氣處理機組的風機，應采用變頻自動調(diào)節(jié)風機轉(zhuǎn)速的方式。2.2.5 采用風機盤管加集中新風系統(tǒng)，宜具備可在各季節(jié)采用不同新風量的條件。2.2.6 不應采用土建風道作為空調(diào)系統(tǒng)的送風道和已經(jīng)進行過冷、熱處理的新風送風道；當條件受限確實需要使用土建風道時，需采取嚴格的防止漏風和絕熱措施。2.2.7 空調(diào)冷熱水系統(tǒng)應符合以下節(jié)能要求：（1）除空氣處理過程需要采用噴水室處理或水蓄冷等情況外，均采用閉式循環(huán)水系統(tǒng)；（2）系統(tǒng)較大、各環(huán)路負荷特性或壓力損失相差懸殊時，宜采用二次泵系統(tǒng)；（3）冷水機組的冷水供回水溫差不應小于5。在技術(shù)可靠、

41、經(jīng)濟合理的前提下，宜加大冷水供回水溫差；（4）兩管制空調(diào)冷熱水系統(tǒng)的冷水循環(huán)泵和熱水循環(huán)泵應分別設(shè)置。2.2.8 建筑內(nèi)空調(diào)和通風系統(tǒng)，應滿足下列節(jié)能要求：（1）作用半徑不宜過大；高層建筑的風系統(tǒng)所轄層數(shù)不宜超過10層；（2）風機的單位風量耗功率（Ws），不應大于表1-6中規(guī)定的限值。表1-6 風機的最大單位風量耗功率（Ws）W/(m3/h)系統(tǒng)型式辦公建筑商業(yè)、旅館建筑粗效過濾粗、中效過濾粗效過濾粗、中效過濾冷熱盤管合用的定風量系統(tǒng)0.420.480.460.52冷熱盤管分設(shè)的定風量系統(tǒng)0.470.530.510.58冷熱盤管合用的變風量系統(tǒng)0.580.640.620.68冷熱盤管分設(shè)的變風量系統(tǒng)0.630.690.670.74普通機械通風系統(tǒng)0.32 建筑內(nèi)空調(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的輸送能效比，應不大于表1-7中的限值。表1-7 空調(diào)冷熱水系統(tǒng)的最大輸送能效比（ER）管道類型空調(diào)冷水系統(tǒng)兩管制的熱水系統(tǒng)四管制的熱水系統(tǒng)ER0.02410.004330.006732.2.10 空調(diào)系統(tǒng)管道的絕熱層厚度，應符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）（DBJ 01-621-20