【合同協(xié)議】個(gè)人房屋買賣合同范本范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2個(gè)人房屋買賣合同范本出賣方：（本人）_（法定代表人）姓名： _國(guó)籍：_（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國(guó)籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_買受方：（本人）_（法定代表人）姓名：

4、_3國(guó)籍： _（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _國(guó)籍： _電話： _地址： _郵政編碼： _第一條 房屋的基本情況。出賣方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于 _ ；位于第_層,共_（套）（間）,房屋結(jié)構(gòu)為 _,建 筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積 _ 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米）,房屋用途為_(kāi) ；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附 件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為第二條 房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明） （房地產(chǎn)4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定

5、）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo) 明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面 積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積） 為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的_ （不包括 _ ）時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的 _ （包括_ ）時(shí),甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理：1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_ 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按 _ 利率付 給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3. _第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為

6、_ ；土地使用權(quán)年限自_ 年_月_日至_年_ 月_日止。以劃撥方式 取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 _ ；該房屋買賣5后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方（必須）/（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價(jià)格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算,該房屋售價(jià)為（幣）每平方米_ 元,總金額為（幣） _億_ 千_ 百_ 拾_萬(wàn)_千_百_ 拾_ 元整。第五條 付款方式。 買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）_ 億_千_百_拾_ 萬(wàn)_ 千_ 百_拾_ 元整,并應(yīng)于本合同生效之日起 _ 日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日

7、內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給 買受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 _ 日內(nèi),將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對(duì)買受方的逾 期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起 至實(shí)際付款之日止,月利息按 _計(jì)算。逾期超過(guò) _ 天后,6即視為買受方不履行本合同。屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第 _種約定,追究買受方的違約責(zé)任。1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 _ 向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 _ 向出賣方支付違約金，合同

8、繼續(xù)履行。3. _第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第 五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣 方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實(shí)際交付之日止,月利息在_ 個(gè)月內(nèi)按_利率計(jì)算；自第_ 個(gè)月起,月利息則按 _ 利率計(jì)算。逾期超過(guò) 個(gè)月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第種約定,追究出賣方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的 _ %向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約 金的差額7部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣

9、方按買受方累計(jì)已付款的 _ %向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. _第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如 因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _ 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出 退房要求之日起 _天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的 _%賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵 押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清 事項(xiàng),由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向 國(guó)家交納,契稅由買受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另 有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同 及其附件內(nèi),8空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和 國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁