擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)習(xí)題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上擔(dān)保物權(quán)一、單項(xiàng)選擇題1.抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物，沒有通知抵押權(quán)人，該轉(zhuǎn)讓行為（）。 A.有效 B.無效 C.視標(biāo)的物種類而定 D.有的有效，有的無效 【答案】B 【解析】物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。2.以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自（）起成立。 A.質(zhì)押合同訂立 B.交付股票 C.向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記

2、D.公司同意之日 【答案】C 【解析】擔(dān)保法的規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)成立。3.以（）為標(biāo)的物的抵押合同自登記之日起生效。 A.土地所有權(quán) B.汽車 C.電視機(jī) D.家用電腦 【答案】B 【解析】根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不能作為抵押物，以電視機(jī)、家用電腦等動(dòng)產(chǎn)為抵押物的抵押合同自簽訂之日起生效，以汽車為標(biāo)的物的抵押合同則自登記之日起生效。4.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是（）。 A.不動(dòng)產(chǎn) B.土地使用權(quán) C.動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利 D.房屋 【答案】C 【解析】依據(jù)質(zhì)權(quán)的性質(zhì)，質(zhì)權(quán)標(biāo)的只能是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。5.以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的質(zhì)權(quán)，自（）有效。 A.質(zhì)押合同成立時(shí) B.質(zhì)押合同登記

3、時(shí) C.質(zhì)物被質(zhì)權(quán)人占有時(shí) D.質(zhì)物被質(zhì)權(quán)人使用時(shí) 【答案】C 【解析】物權(quán)法第二百一十二條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。6.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（）。 A.自合同訂立時(shí)生效 B.自辦理抵押登記時(shí)生效 C.自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D.無效 【答案】D 【解析】物權(quán)法第一百八十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、

4、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。7.可以適用留置權(quán)這一擔(dān)保方式的債權(quán)是（）。 A.合同之債 B.侵權(quán)行為之債 C.無因管理之債 D.不當(dāng)?shù)美畟?【答案】A 【解析】根據(jù)物權(quán)法原理和我國(guó)法律規(guī)定，留置權(quán)只能擔(dān)保合同債權(quán)。8.下列關(guān)于留置權(quán)的表達(dá)，不正確的有（）。 A.以留置權(quán)人占有留置物為成立要件 B.以留置權(quán)人占有留置物為存續(xù)要件 C.留置權(quán)人失去對(duì)留置物的占有，留置權(quán)消滅 D.留置權(quán)具有物上代位性 【答案】A 【解析】留置權(quán)人占有留置物是留置權(quán)的存續(xù)要件，而非成立要件。9.下列財(cái)產(chǎn)中，不得作為抵押的財(cái)產(chǎn)是（）。 A.抵押人所有的房屋 B.抵押人所有的交通運(yùn)輸工

5、具 C.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán) D.土地所有權(quán) 【答案】D 【解析】物權(quán)法第一百八十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、多項(xiàng)選擇題1.抵押權(quán)的標(biāo)的為（）。 A.不動(dòng)產(chǎn) B.不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán) C.某些動(dòng)產(chǎn) D.所有動(dòng)產(chǎn) 【答案】ABC 【解析】抵押權(quán)只能適用于不動(dòng)產(chǎn)、不

6、動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和某些不動(dòng)產(chǎn)（參見擔(dān)保法第34條的相關(guān)規(guī)定）。 2.留置權(quán)終止的原因有（）。 A.主債權(quán)終止 B.留置權(quán)的實(shí)現(xiàn) C.留置權(quán)的標(biāo)的物滅失 D.債務(wù)人另行提出擔(dān)保 【答案】ACD 【解析】物權(quán)法第二百四十條規(guī)定，留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。3.以下關(guān)于留置權(quán)的表述中正確的是（）。 A.留置權(quán)的產(chǎn)生基于法律的直接規(guī)定 B.當(dāng)事人可以在合同中約定排除留置權(quán)的適用 C.留置權(quán)人可以在留置物上再設(shè)立擔(dān)保 D.留置權(quán)只擔(dān)保合同債權(quán) 【答案】ABD 【解析】留置權(quán)是法定物權(quán)，其產(chǎn)生基于法律的直接規(guī)定，但當(dāng)事人可以在合同中約定排除留置權(quán)的適用。留置權(quán)只

7、能擔(dān)保合同債權(quán)；未經(jīng)債務(wù)人同意，留置權(quán)人不得在留置物上再設(shè)立擔(dān)保。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有（）。 A.拍賣抵押物，以其價(jià)款受償 B.變賣抵押物，以其價(jià)款受償 C.協(xié)議以抵押物折價(jià)，由債權(quán)人取得抵押物所有權(quán) D.由債權(quán)人直接取得抵押物的所有權(quán) 【答案】ABC 【解析】抵押權(quán)可以通過拍賣、變賣或協(xié)議等形式實(shí)現(xiàn)，但是債權(quán)人不能直接取得抵押物的所有權(quán)。5.關(guān)于抵押權(quán)的特征，下列表述正確的是（）。 A.具有從屬性 B.具有獨(dú)立轉(zhuǎn)讓性 C.具有不可分性 D.具有物上代位性 【答案】ACD 6.根據(jù)法律的規(guī)定，下列各項(xiàng)中（）的債務(wù)人不履行債備時(shí)，債權(quán)人享有留置權(quán)。 A.保管合同 B.租賃合同 C.運(yùn)輸合同 D

8、.加工承攬合同 【答案】ACD 【解析】根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，留置權(quán)的適用對(duì)象是保管合同、運(yùn)輸合同和加工承攬合同，不包括租憑合同。7.抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍包括（）。 A.抵押物 B.抵押物的從物 C.抵押物的孳息 D.抵押物的從權(quán)利 【答案】ABCD 【解析】根據(jù)民法原理，抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍包括抵押物、抵押物的從物及從權(quán)利、抵押物的孳息、抵押物的附合物、抵押物的代位物。8.下列擔(dān)保方式中屬于約定擔(dān)保的是（）。 A.抵押 B.質(zhì)押 C.定金 D.留置 【答案】ABC 【解析】在各種擔(dān)保方式中，留置權(quán)是法定擔(dān)保.抵押、質(zhì)押、定金、保證均為約定擔(dān)保。 9.下列哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押？（）。 A.自有的房屋

9、B.學(xué)校的教育設(shè)施 C.所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn) D.依法被扣押的財(cái)產(chǎn) 【答案】B、C、D 【解析】本題考核抵押權(quán)標(biāo)的范圍。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有A項(xiàng)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的。 10.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)具備下列條件（）。 A.抵押權(quán)有效存在 B.債務(wù)人給付遲延 C.傅權(quán)人主張權(quán)利 D.抵押人同意實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 【答案】A、B 【解析】本題考核抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件，抵押權(quán)只要是有效的，當(dāng)債務(wù)人給付遲延時(shí)，抵押權(quán)人即有權(quán)實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，無需抵押人的同意，也不需要債權(quán)人先主張其權(quán)利。11.質(zhì)權(quán)人的權(quán)利有（）。 A.占有標(biāo)的物 B.留置質(zhì)物 C.收取質(zhì)物孳息 D.優(yōu)先受償權(quán) 【答案】ABCD 【解析】本題考核質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。1

10、2.甲有一幅古畫委托乙保管，因經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，乙向丙借款并將該古畫出質(zhì)子丙。因乙無力還款，為此引起糾紛。下列表述正確的是（）。 A.對(duì)該古畫乙元權(quán)出質(zhì) B.對(duì)該古畫乙有權(quán)出質(zhì) C.對(duì)該古畫丙享有質(zhì)權(quán) D.對(duì)該古畫丙不享有質(zhì)權(quán) 【答案】A、C 三、判斷題1.留置權(quán)的產(chǎn)生基于合同當(dāng)事人之間的特別約定。（）。 【答案】錯(cuò)【解析】留置權(quán)的產(chǎn)生基于法律的直接規(guī)定，無需合同當(dāng)事人之間的特別約定。2.留置權(quán)和質(zhì)權(quán)的共性是，二者均為法定的擔(dān)保物權(quán)。（）。 【答案】錯(cuò)【解析】根據(jù)兩種權(quán)利的法律性質(zhì)，留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，而質(zhì)權(quán)屬于約定擔(dān)保物權(quán)，因此本題是錯(cuò)誤的。3.抵押權(quán)具有物上代位性。（）。 【答案】對(duì)4.抵押權(quán)

11、與質(zhì)權(quán)的區(qū)別是：抵押權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物，而質(zhì)權(quán)則以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物。（）。 【答案】錯(cuò)【解析】在我國(guó)，抵押權(quán)既可以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物，也可以動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為標(biāo)的物。5.留置權(quán)人不得使用留置物。（）。 【答案】對(duì)6.以股票出質(zhì)的，質(zhì)押合同自雙方當(dāng)事人簽字時(shí)生效。（）。 【答案】X 【解析】根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，以股票出質(zhì)的，質(zhì)押合同自當(dāng)事人向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效，而不是自雙方當(dāng)事人簽字時(shí)生效，因此本題是錯(cuò)誤的。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述留置權(quán)人的權(quán)利。 【答案】留置權(quán)人的權(quán)利包括：（1）留權(quán)人有留置標(biāo)的物的權(quán)利；（2）留置權(quán)人有權(quán)收取留置物所生的孳息并用以抵償債權(quán)，但并不是直接取得該孳息的優(yōu)先受償權(quán)；

12、（3）留置權(quán)人因保管留置物所支付的必要費(fèi)用，有權(quán)向債務(wù)人請(qǐng)求償還；（4）當(dāng)債務(wù)人經(jīng)催告后，在催告期限內(nèi)仍不履行債務(wù)的，留置權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以留置物折價(jià)或者以變賣留置物的價(jià)款優(yōu)先受償。 2.簡(jiǎn)述動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)的區(qū)別。 【答案】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以債權(quán)或其他可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。二者主要的區(qū)別就在于標(biāo)的物的不同。由于標(biāo)的物的不同，質(zhì)權(quán)設(shè)定的方式也各不相同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定不但須由出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人訂立書面質(zhì)押合同，而且須有質(zhì)物的交付，質(zhì)權(quán)于質(zhì)物交付時(shí)起成立。權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定則根據(jù)不同的出質(zhì)權(quán)利規(guī)定了不同的成立要件，許多權(quán)利質(zhì)押均須經(jīng)有關(guān)部門登記之后方可成立。

13、五、辨析題既然質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物享有孳息收取權(quán)，則質(zhì)物所生孳息為質(zhì)權(quán)人所有?！敬鸢浮浚?）這種說法是不正確的。 （2）我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定質(zhì)權(quán)人享有收取孳息的權(quán)利，這種權(quán)利的享有是基于質(zhì)權(quán)人享有塒質(zhì)物的占有權(quán)而產(chǎn)生的。 （3）質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物享有孳息收取權(quán)，其目的是排除出質(zhì)人對(duì)孳息的收取權(quán)。收取孳息的目的是用于清償收取孳息的費(fèi)用，剩余部分用于清償主債的本金和利息。因此，質(zhì)權(quán)人享有孳息收取權(quán)不等于質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物的孳息享有所有權(quán)，孳息的地位類似于質(zhì)物，在于強(qiáng)化質(zhì)物擔(dān)保的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。因?yàn)橘|(zhì)物的所有權(quán)屬于出質(zhì)人，因此孳息的所有權(quán)也應(yīng)屬予出質(zhì)人。與質(zhì)物一樣，其作為出質(zhì)人的所有人在債權(quán)未受清償前對(duì)孳息原則上不享有返還占有

14、請(qǐng)求權(quán)。 六、法條分析題中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第82條規(guī)定：“本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債備人的動(dòng)產(chǎn)，債備人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！痹嚪治鲈摋l法律規(guī)定。 【答案】該條法律是關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定。留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過規(guī)定期限的，債權(quán)人可以留置該動(dòng)產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將留置的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。該條法律規(guī)定的立法意義在于：確立留置權(quán)的擔(dān)保方式及置權(quán)人的權(quán)利范圍，以保護(hù)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)

15、濟(jì)秩序。留置權(quán)的成立條件是：（1）留置權(quán)人享有基于留置物而產(chǎn)生的債權(quán)；（2）債務(wù)人逾期不履行債務(wù)；（3）留置權(quán)人依照合同的約定已占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。 留置權(quán)的效力：如果債備人經(jīng)催告后仍不履行債務(wù)，留置權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以留置物折價(jià)名者拍賣、變賣留置物的價(jià)款優(yōu)先受償。七、案例分析題甲想開設(shè)一個(gè)體打字店，急需資金，遂向其朋友乙提出借款l萬元.雙方約定，甲六個(gè)月內(nèi)還本付息，并將甲家傳一祖母綠寶石戒指出質(zhì)于乙作擔(dān)保。乙簽約后即交給甲l萬元。甲稱祖母綠戒指在其鄉(xiāng)下妻子處，過幾天再交付。不久甲的打字店因生意清淡導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不靈.于是甲又向另一位朋友丙提出借款1萬元，丙開始不允。甲于是將其妻送來的戒指作為

16、質(zhì)物交給丙，丙方同意借款，雙方簽約后丙即交付甲l萬元。乙的借款償還期限屆至后，甲無力償還。乙提出以祖母綠寶石折價(jià)抵償，但遭到丙拒絕，乙遂向法院起訴。 問：兩個(gè)質(zhì)押合同哪個(gè)有效？此案應(yīng)當(dāng)如何處理?！敬鸢浮颗c丙的質(zhì)押合同有效，與乙的質(zhì)押合同無效。此案涉及動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定問題，中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第64條規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。”根據(jù)這一規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須有質(zhì)物的交付方為有效，前一質(zhì)押合同雖已訂立，但甲始終未將質(zhì)物交與乙，因而質(zhì)押關(guān)系尚未生效。甲與丙的質(zhì)押合同雖然約定在后，但丙已占有了質(zhì)押物，因此質(zhì)押合同已經(jīng)生效。乙與甲之間的借款只

17、能按一般的無擔(dān)保的借款協(xié)議來處理。如丙的借款到期甲仍無力還款，丙有權(quán)就該寶石戒指的價(jià)款優(yōu)先受償。物權(quán)1、物權(quán)的概念與特征。物權(quán)是指權(quán)利人直接支配物并排除他人干涉的權(quán)利。作為物權(quán)客體的物，原則上是有體物，但在法律有規(guī)定的情況下，權(quán)利也可以作為物權(quán)的客體，如擔(dān)保法第34條規(guī)定的土地使用權(quán)抵押和第75條規(guī)定的權(quán)利質(zhì)押，均以權(quán)利為物權(quán)的客體。物權(quán)的特征包括：物權(quán)是對(duì)世權(quán)，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)是排他性的權(quán)利。 例1：下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是（）。 A物權(quán)是絕對(duì)權(quán)B物權(quán)是對(duì)世權(quán) C物權(quán)是對(duì)人權(quán)D物權(quán)是支配權(quán)答案：C 例2：下列能夠成為物權(quán)客體的為（）。A電子；B電力；C陽光；D人身答案：B

18、 2、物權(quán)的效力。物權(quán)的效力是指物權(quán)成立后發(fā)生的法律效果?？煞譃楣餐Яεc特有效力。物權(quán)的效力包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 例3：公司破產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有：工人的工資，設(shè)有抵押的銀行債權(quán)，未設(shè)定抵押的普通債權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對(duì)于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，下列表述正確的是（）A甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還工資 B甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還銀行債權(quán)C甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還未設(shè)定抵押的普通債權(quán) D甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不分先后時(shí)償還工資和銀行債權(quán)答案：A 3、物權(quán)的優(yōu)先效力。具體而言，包括物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力，即同一物上既存在物權(quán)，又存在債權(quán)，一般物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，但應(yīng)注意，物權(quán)優(yōu)先效力的例外規(guī)

19、定：（1）買賣不破租賃；（2）依據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定，工人工資債權(quán)優(yōu)于設(shè)定在先的抵押權(quán)；（3）依據(jù)海商法規(guī)定，船長(zhǎng)、船員等工作人員的工資，其他勞動(dòng)報(bào)酬，船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請(qǐng)求權(quán)等優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。 例4：甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價(jià)格購(gòu)買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（ ）。A甲與丙之買賣合同無效B甲與乙之買賣合同無效C乙得請(qǐng)求丙交付該玉器D乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任 答案：D 4、物權(quán)的追及效力。即物權(quán)的追及權(quán)，不論所有權(quán)還是擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，輾轉(zhuǎn)

20、到何人之手都不影響這些權(quán)利的存在，但物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的，物權(quán)的追及效力受到善意取得制度的限制。 例5：甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對(duì)此，下列說法中，正確的有哪些？（ ）A甲與乙之間的抵押合同有效 B丙無權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)C乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán) D乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)答案：AD 5、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。應(yīng)明確物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。掌握物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別：（1）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)以恢復(fù)物權(quán)的完美狀態(tài)為目的，它是基于物權(quán)的絕對(duì)性和排他性而產(chǎn)生的一種防衛(wèi)性請(qǐng)求權(quán)；債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種索求性請(qǐng)求

21、權(quán)。（2）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)來自于物權(quán)的支配內(nèi)容，是一種從屬性的內(nèi)容，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；而債權(quán)請(qǐng)求權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（3）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的效力。（4）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不考慮相對(duì)人是否有過錯(cuò)，只需證明相對(duì)人已實(shí)施了侵害物權(quán)的行為便可；而債權(quán)請(qǐng)求權(quán)中，債權(quán)人一般應(yīng)對(duì)債務(wù)人負(fù)過錯(cuò)的舉證責(zé)任。應(yīng)掌握物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的種類：（1）確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)；（2）返還請(qǐng)求權(quán)；（3）排除妨礙請(qǐng)求權(quán)；（4）恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)；（5）消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使一般不受訴訟時(shí)效的限制，但受除斥期間的限制。 例6：下列請(qǐng)求權(quán)中屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的是（ ）。A損害賠償請(qǐng)求權(quán)B消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)C返還原物請(qǐng)求權(quán)D確認(rèn)父子關(guān)系請(qǐng)求權(quán)答案：BC

22、 6、物權(quán)的種類。應(yīng)明確自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)、主物權(quán)與從物權(quán)、本權(quán)與占有的劃分標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)分意義。 例7：下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）。 A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán) 答案：C 7、物權(quán)的變動(dòng)。特別應(yīng)予掌握的是哪些物權(quán)的變動(dòng)應(yīng)予登記。應(yīng)掌握登記生效的物權(quán)和登記對(duì)抗的物權(quán)。應(yīng)理解交付的意義以及簡(jiǎn)易交付、占有改定、擬制交付、指示交付、象征交付的含義及適用。 例8：甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（ ）。A簡(jiǎn)易交付 B占有改定C指示交付 D擬制交付答案：B 8、物權(quán)法定原則。應(yīng)明確物權(quán)的

23、內(nèi)容、物權(quán)的種類、物權(quán)的效力、物權(quán)的公示方式必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)的，不發(fā)生物權(quán)法上的效力，但符合其他民事法律行為的，發(fā)生其他民事法律行為的效力。 例9：物權(quán)法定的含義包括（ ）。 A物權(quán)種類法定 B物權(quán)內(nèi)容法定C物權(quán)效力法定 D物權(quán)公示方式法定答案：ABCD 9、一物一權(quán)原則。應(yīng)掌握一個(gè)物上不能同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)。一個(gè)物上不能同時(shí)設(shè)定兩個(gè)用益物權(quán)，但不相矛盾的兩個(gè)物權(quán)是可以同時(shí)存在一物之上的。 例10：下列表述正確的是（ ）。A所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上 B用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上C一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán) D一間房屋上可以同時(shí)存

24、在兩個(gè)抵押權(quán)答案：ABD用益物權(quán)29、用益物權(quán)的概念與特征。應(yīng)掌握用益物權(quán)是指對(duì)他人所有物在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。其特征為：標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)；以占有為前提；是他物權(quán)、期限物權(quán)、限制物權(quán)；是以使用、收益為目的的獨(dú)立物權(quán)。 例31：農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？A相鄰權(quán) B住宅所有權(quán)C宅基地使用權(quán) D宅基地所有權(quán)答案：C 30、用益物權(quán)的種類。我國(guó)的用益物權(quán)主要包括國(guó)有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、典權(quán)。例32：下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（ ）。 A土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B抵押權(quán)C土地使用權(quán)D典權(quán)答案：B 31、

25、國(guó)有土地使用權(quán)。應(yīng)掌握國(guó)有土地使用權(quán)的含義。國(guó)有土地使用權(quán)的原始取得方式包括劃撥和出讓。劃撥是無償?shù)模瑒潛苡玫刂饕糜诠嫘缘挠玫仨?xiàng)目，不得以劃撥土地從事營(yíng)利性行為。出讓是有償?shù)?，出讓有兩種方式，一是買賣方式，又稱債權(quán)方式，二是投資方式，又稱股權(quán)方式。國(guó)有土地使用權(quán)的繼續(xù)取得是通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)和強(qiáng)制執(zhí)行，最長(zhǎng)使用期限為70年。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須是權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓，且其地上建筑物的所有權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)移。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不能超過原土地出讓合同規(guī)定的期限，不得改變?cè)恋爻鲎尯贤?guī)定的土地用途，如若改變，應(yīng)經(jīng)土地管理部門的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。 例33：天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1

26、日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，1999年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2000年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為（）。 A40年B70年C35年6個(gè)月D36年 答案：C 32、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)，而非債權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征是權(quán)利主體的限定性、權(quán)利客體的限定性、權(quán)利取得的合同性和權(quán)利行使的限定性和期限性。應(yīng)掌握土地承包權(quán)人享有的出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換和其他方式的流轉(zhuǎn)權(quán)利。這種權(quán)利的行使不改變土地使用權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途，不超過承包期的剩余期限，受讓方

27、須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員享有優(yōu)先權(quán)。應(yīng)掌握土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方，是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式由承包方依法自主決定，流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，流轉(zhuǎn)的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意，采取其他方式流轉(zhuǎn)的，報(bào)發(fā)包方備案。采取互換轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府登記，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人。承包方將承包權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。承包方之間可自愿將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，成立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社。在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除合同，不得假借少數(shù)服

28、從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以劃分口糧田和責(zé)任田為由收回承包地和招標(biāo)承包。不得將承包地收回抵頂欠款。在承包期內(nèi)，因婚姻關(guān)系，發(fā)包方不得收回其原承包地。承包人死亡的，其承包收益依法繼承，林地承包的承包人死亡的，其繼承人在承包期內(nèi)可繼續(xù)承包。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，可按照其意愿保留土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地、草地交回發(fā)包方，拒不交回的，發(fā)包方可收回。對(duì)于四荒土地，可通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。在同等條件下，本集體組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。對(duì)于通過此種方式簽訂承包合同取得的承包的土地，依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者林權(quán)等證書

29、的，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或其他方式流轉(zhuǎn)。因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛，可申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院起訴。 例34：依照我國(guó)土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（ ）。 A耕地的承包期為30年 B草地的承包期為30至50年C林地的承包期為30至70年D耕地、林地、草地的承包期均為30年答案：ABC 例35：依照我國(guó)土地承包法，承包方對(duì)取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括（ ）。A轉(zhuǎn)包權(quán) B出租權(quán)C互換權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán)答案：ABCD 例36：依照我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)？（

30、 ）A轉(zhuǎn)讓 B出租C入股D抵押答案：ABCD 33、宅基地使用權(quán)。應(yīng)明確宅基地使用權(quán)屬于集體所有或國(guó)家所有。宅基地使用權(quán)人在宅基地上有建造房屋和種植竹木的權(quán)利。村民一生只能申請(qǐng)一次宅基地，農(nóng)民出賣、出租房屋的，不得再申請(qǐng)宅基地。農(nóng)民遷出并拆除房屋后騰出的宅基地由集體組織收回。禁止買賣或變相買賣宅基地。 例37：對(duì)于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（ ）。A自然人在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)該房屋宅基地使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主 B宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利 C宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 D宅基地使用權(quán)可以互換宅基地答案：ABD 34、典權(quán)。典權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是以支付典價(jià)而成立的物權(quán)，

31、是以占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。典權(quán)人對(duì)典物享有占有、使用、收益的權(quán)利，享有轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物的權(quán)利。轉(zhuǎn)典時(shí)典權(quán)人與出典人仍保持典權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)典的期限在原典權(quán)有典權(quán)期限時(shí)不得逾原期限，原典權(quán)無期限，轉(zhuǎn)典也不得定有期限，轉(zhuǎn)典的典價(jià)不得超過原典價(jià)。典權(quán)人轉(zhuǎn)讓其典權(quán)后，原典權(quán)人與出典人脫離關(guān)系，由受讓人取得原典權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。除典權(quán)合同有特別約定外，典權(quán)人可以出租典物，收取租金，但典權(quán)人因典物出租而受到的損害負(fù)賠償責(zé)任。典權(quán)人在出典人出賣典物時(shí)，享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但出典人贈(zèng)與典物時(shí)，典權(quán)人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。典權(quán)人有對(duì)典物在毀損滅失的價(jià)值范圍內(nèi)進(jìn)行重修和修繕的權(quán)利，超過該價(jià)值的

32、重建或修繕應(yīng)經(jīng)出典人同意，否則，在回贖典物時(shí)，典權(quán)人不得就原價(jià)值限度外的費(fèi)用請(qǐng)求償還。典權(quán)人對(duì)典物支付的有益費(fèi)用，在出典人回贖時(shí)，在現(xiàn)存利益的限度內(nèi)請(qǐng)求償還。典權(quán)人負(fù)有保管典物和返還典物的義務(wù)。在典權(quán)關(guān)系中，出典人享有讓與典物所有權(quán)的權(quán)利，但其所有權(quán)的行使受到典權(quán)的限制，即出典人只能進(jìn)行法律上的處分不能進(jìn)行事實(shí)上的處分。典權(quán)人享有留買權(quán)。出典人享有回贖權(quán)，回贖必須在回贖期內(nèi)為之。一般認(rèn)為，典權(quán)期限屆滿后，10年為回贖權(quán)行使期間，但回贖期以典期加回贖期不超過30年為限，回贖期為除斥期間。出典人回贖以原典價(jià)回贖。出典人對(duì)出典物享有設(shè)定擔(dān)保的權(quán)利。典權(quán)的消滅方式包括回贖、招貼、作絕、別賣以及標(biāo)的物的

33、拋棄、滅失、混同等。 例38：李某在縣里有臨街房屋12間，是祖遺房產(chǎn)。因?yàn)槔钅呈枪鹿牙先耍L(zhǎng)期以出租房屋為生。1970年該縣食品公司因擴(kuò)大營(yíng)業(yè)用房，便主動(dòng)找李某協(xié)商要求買房，李某未同意。以后縣食品公司又提出要求典當(dāng)房屋，李某開始不同意，后經(jīng)人說和，雙方達(dá)成了房屋典當(dāng)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：“李某愿將12間房屋出典給縣食品公司，典價(jià)12000元，典期無限，立約為憑”。雙方在協(xié)議上簽字蓋章。李某與縣食品公司之間確立的是什么法律關(guān)系？A 買賣關(guān)系，因?yàn)閰f(xié)議聲明典期無限 B 典權(quán)關(guān)系，因?yàn)閰f(xié)議雖聲明典期無限，但實(shí)際履行時(shí)不能超過法律規(guī)定的最高期限 C 典權(quán)關(guān)系，但典權(quán)關(guān)系不合法，不能成立，因?yàn)橐?guī)定的典期沒有限

34、制 D 買賣關(guān)系，但價(jià)格偏低，李某可要求另找差價(jià)答案：B 35、典物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題。對(duì)此我國(guó)法律沒有規(guī)定。理論上存在不同觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在典權(quán)期限內(nèi)，典物滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出典人承擔(dān)，因?yàn)槌龅淙藶榈湮锏乃袡?quán)人；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在典權(quán)期限內(nèi)，典物滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出典人和典權(quán)人共擔(dān)。通說采后一種觀點(diǎn)。 例39：趙某將私房三間典與鄭某，典價(jià)5萬元。后鄭某將該房租與陳某。夏天因雷電起火，房屋被燒毀。該房屋毀損滅失的損失由誰承擔(dān)？（） A趙某 B鄭某C趙某與鄭某 D鄭某與陳某 答案：C36、擔(dān)保物權(quán)的概念與特征。應(yīng)掌握擔(dān)保物權(quán)的概念。擔(dān)保物權(quán)的特征是：具有變價(jià)受償性；具有從屬性；具有不可分性；具有物上代位性

35、。其從屬性表現(xiàn)為：擔(dān)保物權(quán)的成立應(yīng)以相應(yīng)的債權(quán)成立為前提，不能脫離債權(quán)而單獨(dú)成立；擔(dān)保物權(quán)應(yīng)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，不能與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；擔(dān)保物權(quán)隨主債權(quán)的消滅而消滅，主債權(quán)不存在，擔(dān)保物權(quán)原則上不能單獨(dú)存在。其不可分性表現(xiàn)為：在擔(dān)保物權(quán)一部分消滅時(shí)，其余部分仍然擔(dān)保債權(quán)的全部；擔(dān)保物的價(jià)格上漲，債務(wù)人無權(quán)要求減少擔(dān)保物，擔(dān)保物價(jià)格下跌，債務(wù)人也無提供補(bǔ)充新的擔(dān)保物的義務(wù)；擔(dān)保物因共有的分割分別屬于數(shù)人時(shí)，其分割的各部分仍然擔(dān)保著債權(quán)的全部。其物上代位性是指擔(dān)保物權(quán)的效力及于擔(dān)保物的代位物。 例40： 甲乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，甲向乙借款100萬元，甲以自有財(cái)產(chǎn)提供了物權(quán)擔(dān)保。后因甲無力向乙還款而

36、引起糾紛。以下表述正確的是（ ）。 A甲乙之間的借款合同有效 B甲乙之間的借款合同無效C甲乙之間的物權(quán)擔(dān)保有效 D甲乙之間的物權(quán)擔(dān)保無效答案：BD 擔(dān)保物權(quán)37、擔(dān)保物權(quán)的種類。應(yīng)掌握法定擔(dān)保物權(quán)與約定擔(dān)保物權(quán)，動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)，轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)與不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)，登記的擔(dān)保物權(quán)與非登記的擔(dān)保物權(quán)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)分意義。 例41：下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（ ）。 A.留置權(quán) B典權(quán) C土地承包權(quán) D國(guó)有土地使用權(quán)答案：A 38、抵押物的范圍。抵押物的范圍包括：（1）土地使用權(quán)。土地使用權(quán)主要是指國(guó)有土地使用權(quán)，農(nóng)村耕地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，但四荒土地使用權(quán)以及鄉(xiāng)

37、鎮(zhèn)企業(yè)用地連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房可以抵押。（2）房屋。房屋可以設(shè)定抵押權(quán)，但房屋如轉(zhuǎn)化為以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的，不得抵押。宗教用房不得抵押。機(jī)關(guān)法人的公益性財(cái)產(chǎn)，如機(jī)關(guān)法人的辦公用房、部隊(duì)營(yíng)房也不宜設(shè)定抵押。農(nóng)民用房可設(shè)定抵押權(quán)。（3）交通運(yùn)輸工具。交通運(yùn)輸工具可以設(shè)定抵押，但轉(zhuǎn)化為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的，不得設(shè)定抵押。（4）機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備可以設(shè)定抵押，但轉(zhuǎn)化為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的，不得設(shè)定抵押。（5）林木。林木可以設(shè)定抵押權(quán)。（6）其他財(cái)產(chǎn)。包括依法獲準(zhǔn)建造或正在建造中的房屋，辦理了抵押物登記的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。正在建造或計(jì)劃建造的船舶可設(shè)定

38、抵押。但已被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)以及違法違章的建筑物，均不得設(shè)定抵押。 例42：下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（） A.國(guó)有土地使用權(quán)B個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán) C企業(yè)所有的汽車D個(gè)人承包的耕地使用權(quán)答案：D 39、抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人之間簽訂的合同，應(yīng)采書面形式。抵押合同對(duì)擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或無法推定的，抵押不成立。法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理登記致使債權(quán)人遭受損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押合同不得約定流質(zhì)條款，即抵押物的所有權(quán)在主債權(quán)未受清償時(shí)歸債權(quán)人所有。流質(zhì)條款為無效條款，但流質(zhì)條款的無效不影響

39、抵押合同其他條款的效力。 例43：甲分別有債權(quán)人乙丙丁。丁為了使自己的債務(wù)得到清償，許諾甲將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給丁后，為其辦理出國(guó)手續(xù)。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。因乙丙的債權(quán)得不到清償引起糾紛。對(duì)此，下列表述正確的是（ ）。A甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力 B甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性C甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請(qǐng)求人民法院撤銷 D甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定答案：C 40、抵押登記。需要經(jīng)過登記才能生效的抵押權(quán)包括：土地使用權(quán)抵押權(quán)，房屋或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房等建筑物抵押權(quán)，林木抵押權(quán)，交通運(yùn)輸工具抵押權(quán)，機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)。抵押合同自登記之日起生效，未辦理

40、登記的，抵押權(quán)不成立，抵押合同也不生效。但有兩條例外：一是因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；二是尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論結(jié)束前能夠提供權(quán)屬證書，或者補(bǔ)辦抵押登記的，可以認(rèn)定抵押有效。但未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。抵押登記的內(nèi)容與抵押內(nèi)容不一致的，應(yīng)以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。 例44：甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（ ）。 A乙只能對(duì)甲的皇冠車行使抵押權(quán) B乙只能對(duì)甲的奧迪車

41、行使抵押權(quán)C乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定 D乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定答案：B 41、協(xié)議生效的抵押權(quán)。對(duì)于以法律規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)，均屬于協(xié)議生效的抵押權(quán)。協(xié)議生效的抵押權(quán)，當(dāng)事人可以辦理抵押登記。該登記對(duì)抵押權(quán)的成立無法律意義，但對(duì)抵押權(quán)的對(duì)外效力具有絕對(duì)的意義，即具有對(duì)抗第三人的效力。 例45：以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（） A.房屋B航空器 C電視機(jī)D機(jī)動(dòng)車輛答案：C 42、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍。抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍，當(dāng)事人在抵押合同中有約定的，依照當(dāng)事人約定，當(dāng)事人沒有約定的，包括主債權(quán)、利息、違約金和賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

42、 例46：抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括（）。 A原債權(quán) B原債權(quán)的利息C抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用 D違約金或損害賠償金答案：ABCD 43、抵押人的權(quán)利和義務(wù)。（1）抵押人對(duì)抵押物享有占有權(quán)及抵押物孳息的收取權(quán)。（2）對(duì)抵押物的用益物權(quán)的設(shè)定權(quán)。但抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人出租時(shí)未書面告知承租人抵押事實(shí)的，承租人可要求抵押人對(duì)其損失承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押人在出租時(shí)告知承租人財(cái)產(chǎn)抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失由承租人自己承擔(dān)。但是，抵押人將出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在承租期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（3）對(duì)抵押物再設(shè)定抵押權(quán)。財(cái)產(chǎn)抵押以后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，抵押人可再次抵押。在設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)的情況下，各抵押權(quán)人按照抵押權(quán)成立的先后時(shí)間行使抵押權(quán)。（4）對(duì)抵押物享有的處分權(quán)。在抵押期間，抵押人在通知抵押權(quán)人并告知受讓人抵押事實(shí)的情況下，可轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人未通知抵押權(quán)人，或未告知受讓人的，如果抵押物