房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本核算明細(xì)表

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本核算明細(xì)表（共六大類）F發(fā)成 卜一：土 地征用 及拆遷 補(bǔ)償（因房 地產(chǎn)開 發(fā)而征 用土地 亓發(fā)生 的各項(xiàng) 費(fèi)用）政府低價(jià) 及拆遷補(bǔ) 償費(fèi)支付的土地出讓金土地開發(fā)費(fèi)向政府部門繳納的大市政配套費(fèi)繳納的契稅土地使用費(fèi)耕地占用稅土地變更用途和超 面積補(bǔ)交的地價(jià)合作款項(xiàng)補(bǔ)償合作方地價(jià)合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn) 入分給合作方房 屋成本相應(yīng)稅金紅線外市 玫設(shè)施費(fèi)紅線外道路建造費(fèi)水電氣通信管線鋪設(shè)費(fèi)接口補(bǔ)償費(fèi)柝遷補(bǔ)償費(fèi)拆遷補(bǔ)償凈支出號(hào)關(guān)地上、地下建筑物或附著 物的安置及動(dòng)遷支出農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)危房補(bǔ)償費(fèi)其他土地拍賣手續(xù)費(fèi)傭金其他2開發(fā) “本二：前期 工程費(fèi)（在取 得土地 開發(fā)權(quán) 之后，項(xiàng) 目開發(fā) 前期

2、的）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察丈量費(fèi)水文地質(zhì)文物 和地質(zhì)勘察費(fèi)沉降觀測(cè)費(fèi)日照測(cè)試費(fèi)戰(zhàn)地釘樁驗(yàn)線 費(fèi)復(fù)線費(fèi)定線費(fèi)放線費(fèi)建筑面積丈量 費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃費(fèi)方案招標(biāo)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)方案評(píng)審費(fèi)效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)修改設(shè)計(jì)費(fèi)等其他可行性研究費(fèi)制圖，曬圖，趕圖費(fèi)，建費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)安檢費(fèi)質(zhì)檢費(fèi)標(biāo)底編制費(fèi)交易中心手續(xù)費(fèi)人防報(bào)建費(fèi)消防配套設(shè)施費(fèi)白蟻防治法費(fèi)墻改基金散裝水泥專項(xiàng)資金建筑面積丈量 費(fèi)路口開設(shè)費(fèi)規(guī)劃管理費(fèi)柝遷管理費(fèi)招投標(biāo)管理費(fèi)頃目整體性批 棍建費(fèi)項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門繳 納的報(bào)批費(fèi)噌容費(fèi)水電煤氣通_平愉時(shí)道路臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用布時(shí)用電臨時(shí)用電設(shè)計(jì)費(fèi)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移、

3、 臨時(shí)變壓器安裝及拆除等費(fèi)用布時(shí)用水臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用場(chǎng)地平整場(chǎng)地清運(yùn)費(fèi)、舊房拆除等費(fèi)用愉時(shí)設(shè)施府時(shí)圍墻包括圍墻、圍欄 設(shè)計(jì)、建造、裝 飾費(fèi)用施時(shí)辦公室費(fèi)包括租金、建造及裝飾費(fèi)用府時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租賃費(fèi)舊時(shí)圍板包括設(shè)計(jì)建造裝飾費(fèi)用F發(fā)成 卜三：建筑 要裝工 隹費(fèi)（企 業(yè)以出 包方式 支付給 或承包 聿位的 建筑安 提工程費(fèi)，和以 自營方 式發(fā)生 的建筑 要裝工 隹費(fèi)）基礎(chǔ)造價(jià)土后方、樁基、 護(hù)壁（坡）工程 費(fèi)建礎(chǔ)處理費(fèi)，樁 建咨詢及檢測(cè) 費(fèi)、降水結(jié)構(gòu)及粗 裝修造價(jià) （含地下室部分）裙樓架空層及轉(zhuǎn) 換層（原則上架 空層結(jié)構(gòu)列入裙 樓，

4、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu) 并入塔樓門窗工程室外門窗區(qū)戶門燈火門公共部位r精裝修費(fèi)大堂陵梯間室面外立面而篷戶內(nèi)精裝修費(fèi)藥房衛(wèi)生間亍房陽臺(tái)II臺(tái)室內(nèi)水暖 氣電管線 設(shè)備費(fèi)室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)自來水排水直飲水熱水室內(nèi)采暖系統(tǒng)地板熱電熱膜分戶燃?xì)鉅t管道系統(tǒng)暖氣片富內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)堂內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)強(qiáng)、弱電預(yù)埋管室內(nèi)設(shè)備 及其安裝 費(fèi)空調(diào)及安裝費(fèi)電梯及安裝費(fèi)發(fā)電機(jī)及安裝費(fèi)高低壓配電及安裝 費(fèi)消防通風(fēng)及安裝費(fèi)背景音樂及安裝費(fèi)室內(nèi)智能化系統(tǒng)費(fèi)屎安監(jiān)控及停車管理系統(tǒng)費(fèi)用電信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用衛(wèi)星（有線）電視費(fèi)用三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用彖居智能化系統(tǒng)費(fèi) 用F發(fā)成 卜四：基礎(chǔ) 殳施費(fèi)（項(xiàng)目 開發(fā)過 隹中發(fā) 生的建 殳安裝 工程施 工預(yù)算 組以外 的費(fèi)用）室

5、外給排水系統(tǒng)自來水系統(tǒng)百污水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)的費(fèi)用室外采暖系統(tǒng)費(fèi)管道系統(tǒng)熱交換站謁爐房費(fèi)用室外燃?xì)夤芡庀到y(tǒng)調(diào)壓站的費(fèi)用室外消防系統(tǒng)費(fèi)高壓線路工程低壓線路工程配電站開閉站的費(fèi)用1室外智能化系統(tǒng)費(fèi)電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)小區(qū)停車管理系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)的費(fèi)用室外背景 音樂綠化建設(shè)費(fèi)區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)區(qū)外綠化建設(shè)建筑物品睢塑噴泉環(huán)廊假山等道路廣場(chǎng)建造費(fèi)r直路廣場(chǎng)鋪設(shè)開設(shè)路口工程及補(bǔ) 償費(fèi)蜀墻建造永久性圍墻費(fèi)圍欄大門室外照明咯燈草坪燈室外零星設(shè)施卜旨示牌麻志牌示意圖其他F發(fā)成 卜五：配套殳施費(fèi)游泳池土建發(fā)備沒施業(yè)主會(huì)所發(fā)計(jì)裳修費(fèi)貧產(chǎn)購置單體會(huì)所結(jié)構(gòu)幼兒園出造成本配套資產(chǎn)購置學(xué)校出造成本配套資產(chǎn)購置兒童游樂設(shè)施車站建造費(fèi)土建發(fā)備各項(xiàng)設(shè)施F發(fā)成 卜六：開發(fā) 間接費(fèi)（企業(yè) 直接組 況和管 里開發(fā) 頁目