華僑城歡樂海岸完美調研報告

1、歡樂海岸 OCT BAY01項目背景Case Background01項目背景Case Background開發(fā)商與項目概況開發(fā)商 華僑城集團華僑城集團是隸屬于國務院國資委管理的大型央企，擁有房地產、酒店開發(fā)經營、旅游及相關文化產業(yè)經營、電子及配套包裝產品制造等核心主業(yè)。是中國旅游產業(yè)第一品牌。24年來，華僑城秉承“在花園中建城市”的理念進行開發(fā)，培育出華僑城地產、華僑城旅游、華僑城亞洲、華僑城酒店、康佳以及錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、波托菲諾、茵特拉根小鎮(zhèn)、華僑城大酒店、威尼斯酒店、城市客棧等一批著名企業(yè)和品牌，投資建設了深圳東部華僑城、北京華僑城、上海華僑城、成都華僑城、泰州華僑城、深圳歡

2、樂海岸和云南華僑城等大型旅游綜合項目。01項目背景Case Background開發(fā)商與項目概況項目概況l歡樂海岸規(guī)劃分期主要為三大塊。 南地塊右側為一期，左側為發(fā)二期。 地塊北側主要為永久性保護濕地公園。l開發(fā)時間也已經超過7年， 是深圳市政府扶持旅游綜合開發(fā)重點項目。l項目占地125萬 ，其中： 北側濕地保護區(qū)69萬； 南側都市文化娛樂區(qū)56萬， 建筑面積約30萬 。01項目背景Case Background項目定位華僑城的DOWNTOWN華僑城創(chuàng)意文化、商業(yè)、娛樂的體驗中心華僑城旅游集散地和信息傳播中心深圳灣和華僑城城區(qū)的中央客廳01項目背景Case Background項目定位01項目

3、背景Case BackgroundCCDI公建設計中心城市區(qū)位總攬城市區(qū)位深圳毗鄰香港，珠三角核心區(qū)，中國最年輕，最具活力的國際濱?；▓@城市。深圳南山區(qū)，重要的高新技術產業(yè)基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和創(chuàng)意文化基地。01項目背景Case Background項目區(qū)位總攬歡樂海岸項目區(qū)位南鄰濱海大道與深圳灣15公里濱海長廊和紅樹林保護區(qū)隔路相望北接華僑城錦繡中華、民俗村、世界之窗三大主題公園及紅樹灣豪宅區(qū)東臨深圳公交總站及城市及濱海療養(yǎng)院東有規(guī)劃中的莞、深、惠城際快速干線樞紐站，西靠規(guī)劃中的世界500強深圳總部基地01項目背景Case Background項目區(qū)位區(qū)域交通01項目背

4、景Case Background項目區(qū)位核心圈核心圈一：居住圈華僑城、紅樹灣兩大豪宅區(qū)波托菲諾、天鵝堡、東方別墅、錦繡花園、益田假日灣、中海灣畔、世紀村王府01項目區(qū)位核心圈項目背景Case Background核心圈二：商業(yè)圈 益田假日廣場、京基百納空間、華僑城社區(qū)商業(yè)核心圈三：高端企業(yè)圈 MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、 SUMITOMO、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ 華為、創(chuàng)維、聯想、騰訊、長城、TCL、招商銀行、中興01項目背景Case Background項目區(qū)位核心圈核心圈四：酒店圈威尼斯皇冠假日酒店 華僑城洲際大酒店東方銀座

5、酒店華僑城海景酒店博林諾富特酒店01CCDI公建設計中心項目區(qū)位核心圈項目背景Case Background核心圈五：旅游文化圈 旅游文化圈 世界之窗、歡樂谷、錦繡中華、民俗村、華夏藝術中心、四大高爾夫球場核心圈六：教育圈 深圳大學、深圳灣中學、深圳南山中英文學校、碧海小學、深圳高級中學、華僑城央校、 海濱實驗學校深圳灣部、暨南大學深圳旅游學院01項目背景Case Background總體規(guī)劃規(guī)劃理念 海洋文化主題概念集零售、餐飲，旅游、娛樂于一體的都市娛樂目的地功能區(qū)規(guī)劃總占地面積約125萬平方米北部地塊自然濕地保護區(qū)面積約69萬平方米南部地塊都市文化娛樂區(qū)面積約56萬平方米開業(yè)計劃做為20

6、11年深圳第26屆世界大學生運動會的獻禮之作2010年年底試營業(yè)2011年5月正式開業(yè)01項目背景Case BackgroundCCDI公建設計中心總體規(guī)劃01項目背景Case Background總體規(guī)劃01項目背景Case Background功能區(qū)劃分02場地設計Site Design02場地設計Site Design出入口設置紅色為已開放使用的主要出入口。黑色為規(guī)劃出入口，將來配合SOHO和度假區(qū)開放。03建筑設計Architecture Design03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑

7、設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture DesignCCDI公建設計中心分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及

8、業(yè)態(tài)布局生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹

9、林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局生

10、態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū) 深圳生態(tài)監(jiān)測基地深圳生態(tài)監(jiān)測基地 百鳥島百鳥島 紅樹林教育基地紅樹林教育基地03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture DesignCCDI公建設計中心分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture DesignCCDI公建設計中心分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture DesignCCDI公建設計中心分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture DesignCCDI公建設計中心分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture DesignCCDI公建設計中心分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計

11、Architecture DesignCCDI公建設計中心分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture DesignShopping Mall03建筑設計Architecture DesignShopping Mall03建筑設計Architecture DesignShopping Mall03建筑設計Architecture DesignShopping Mall03建筑設計Architecture Design頂層花園&美食天街03建筑設計Arch

12、itecture Design頂層花園&美食天街03建筑設計Architecture Design設計型酒店03建筑設計Architecture Design設計型酒店03建筑設計Architecture Design設計型酒店03建筑設計Architecture Design設計型酒店03建筑設計Architecture Design設計型酒店03建筑設計Architecture Design設計型酒店03建筑設計Architecture Design設計型酒店03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計Architecture Design臨水餐飲03建筑設計Architecture Design臨水餐飲03建筑設計Architecture Design臨水餐飲03建筑設計Architecture Design臨水餐飲03建筑設計Architecture Design臨水餐飲03建筑設計Architecture Design分區(qū)及業(yè)態(tài)布局03建筑設計A